物業(yè)管理問題

已有7個回答

• 143****4626

  不合法。物業(yè)可以說是業(yè)主請來代管的管理員，沒有業(yè)主允許，什么權利都沒有。

  查看全文↓ 2014-02-20 09:32:31
• 134****6193

  這個問題要分幾個方面來看:
  1、是否應該公攤問題：
  一般來說，物業(yè)管理費中已經(jīng)包含了公共的水電，你可以查一下你所交的管理費的組成，或者問管理處管理費是如何測算出來的。如果管理費已經(jīng)包含的公共用水用電，那么無論你買多少房子都不應當在進行公攤。
  2、如何公攤
  如果管理處能夠提供證據(jù)說明所交費用不含公共能耗費用（比如合同中有約定等），物業(yè)現(xiàn)在對你的要求就是正確的，應當按照自己所購買的面積多少確定分攤比例，而不是按照戶數(shù)或人數(shù)來分攤。
  3、房屋質量問題
  開發(fā)商出現(xiàn)的房產(chǎn)問題，應當去找開發(fā)商處理，或者請物業(yè)公司協(xié)助找開發(fā)商處理，這些問題主要原因不是物業(yè)公司，嚴格的說和物業(yè)公司沒有什么關系。如果找了開發(fā)商后，開發(fā)商明確說明房屋保修工作已經(jīng)委托物業(yè)來處理，那么物業(yè)公司應當給你解決你提出的一些問題。但房屋內自用的物品不負責處理，比如燈，雖然是開發(fā)商配的，但如果你沒有證據(jù)證明是質量問題出現(xiàn)損壞的話，可能不會給你解決。

  查看全文↓ 2014-02-19 12:37:59
• 135****6692

  你好！這是物業(yè)管理普遍存在的問題，也很不合理，停車費的收入應該是要納入房屋維修基金中，也沒人監(jiān)督

  查看全文↓ 2014-02-19 09:15:32
• 134****0474

  這個沒有特定的規(guī)定吧，也有可能是保安公司自己配備呢。

  查看全文↓ 2014-02-18 18:12:00
• 131****1557

  第一：交了物業(yè)費不等于交了保險（責任的大小是按照物業(yè)公司對于合同的履約情況來說的！）；
  第二：物業(yè)是否按合同履約（保安工作方面）；
  第三：列如攝像監(jiān)控等設備，物業(yè)公司本身并無義務自費加裝，且如需加裝也是在業(yè)主大會通過后申請專項資金按裝；
  第四：商鋪業(yè)主應該在交房時得到物業(yè)方提供的《物業(yè)服務合同》范本（因為新開發(fā)樓盤肯定是簽訂的《前期物業(yè)服務合同》且《物業(yè)服務合同》并不需要與每個業(yè)主直接簽訂）如果LZ確實有需要，可以要求物業(yè)公司提供影印本。

  查看全文↓ 2014-02-18 12:12:47
• 155****3995

  物業(yè)管理，又稱物業(yè)服務或物業(yè)管理服務,概括而言,系指“為維持區(qū)分所有建筑物之物理機能,并充分發(fā)揮其社會的、經(jīng)濟的機能,而對之所為的一切經(jīng)營活動?！盵①]它有廣義與狹義之分。廣義的物業(yè)管理，是指業(yè)主對物業(yè)依法進行的自治管理和物業(yè)業(yè)主選聘、委托其他主體管理的結合，包括自主管理和委托管理兩種形態(tài)。其中委托管理又分為委托一般主體（自然人或組織）管理和委托專業(yè)物業(yè)管理公司管理兩種。狹義的物業(yè)服務，僅指委托管理的后一種情形，即物業(yè)小區(qū)的業(yè)主通過與專業(yè)物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同對其物業(yè)所進行的維護和管理?，F(xiàn)代意義的物業(yè)管理一詞僅指狹義物業(yè)管理，[②]本文如無特別說明，也在此意義上使用該概念。
  
  在物業(yè)管理中，業(yè)主與物業(yè)公司之間存在的法律關系以物業(yè)管理合同（實踐中也稱物業(yè)服務合同或物業(yè)合同等）為表現(xiàn)形態(tài)。在我國，隨著物業(yè)管理業(yè)的興起，各種因物業(yè)管理合同而引起的糾紛隨之出現(xiàn)并不斷增多，統(tǒng)計資料表明[③]，人民法院受理的物業(yè)合同糾紛案件近3年來增長了8﹒78倍，并仍以年20%的速度增長，其中在2005年廣東省發(fā)生的重大**件中，因物業(yè)管理糾紛引起的占12%，物業(yè)合同糾紛引發(fā)的民事糾紛已經(jīng)成為目前社會熱點問題之一。
  
  然而，人們發(fā)現(xiàn)，物業(yè)服務合同不僅在合同主體、客體、效力等方面與傳統(tǒng)私法上的合同存在諸多差異，甚至有違傳統(tǒng)合同理論的合同相對性原則和合同自由原則等基本原則，與傳統(tǒng)合同法理論明顯相悖。學者指出，契約類型的判斷，是解決契約法律問題的首要步驟。[④]由于對物業(yè)服務合同的性質存在不同認識，導致實踐中對物業(yè)合同糾紛案件適用法律的各行其是，這既違背了法治的統(tǒng)一性要求，也對我國現(xiàn)代物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展和和諧社會的建設帶來不利影響。物業(yè)服務合同是公法上的合同還是私法上的合同嗎？如果是私法合同，它屬于哪一類民事合同？在物業(yè)管理服務中，物業(yè)公司與業(yè)主之間存在哪些法律關系？物業(yè)公司行使的物業(yè)管理權的權利來源是什么？對這些問題的回答，都涉及到對物業(yè)管理合同性質的準確定位。本文試就物業(yè)管理合同的性質問題加以探討，以期對物業(yè)管理合同的法律適用有所裨益。
  

  查看全文↓ 2014-02-18 09:31:27
• 135****0763

  報警沒用，也別堵門，建議你積極與物業(yè)公司協(xié)調，他們肯定會給個說法的，畢竟業(yè)主與物業(yè)**終還是一家人嘛！

  查看全文↓ 2014-02-17 17:00:35

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• 問 物業(yè)管理問題
  答

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• 問 物業(yè)管理收費問題
  答

  [1] 李宇峰. 物業(yè)管理收費難問題的現(xiàn)狀及對策分析[J]. 現(xiàn)代物業(yè), 2008,(12) . [2] 張錦京. 淺談如何解決物業(yè)管理收費難的問題[J]. 中國科技信息, 2008,(23) . [3] 鄧熾南. 淺談物業(yè)管理收費難的原因與對策[J]. 經(jīng)濟師, 2008,(07) . [4] 張兵. 淺析物業(yè)管理收費難的幾大難點及建議[J]. 現(xiàn)代物業(yè), 2008,(09) . [5] 薛代興. 淺談如何解決物業(yè)管理收費難問題[J]. 現(xiàn)代物業(yè), 2007,(14) . [6] 周玉鉑. 試論物業(yè)管理收費難問題[J]. 現(xiàn)代物業(yè), 2007,(04) . [7] 魯建明. 淺析物業(yè)管理收費難的問題及對策[J]. 現(xiàn)代物業(yè), 2007,(08) . [8] 張錦歌. 關于我國住宅小區(qū)物業(yè)管理收費難的思考[J]. 中國房地信息, 2009,(03) . [9] 陳建永. 淺析物業(yè)管理收費難的原因與對策[J]. 城市開發(fā), 2009,(03) . [10] 胡信布,王非,程小軍. 物業(yè)管理收費難的博弈分析及對策研究[J]. 現(xiàn)代經(jīng)濟(現(xiàn)代物業(yè)下半月刊), 2008,(01) . [1] 張錦歌. 關于我國住宅小區(qū)物業(yè)管理收費難的思考[J]. 中國房地信息, 2009,(03) . [2] 李宇峰. 物業(yè)管理收費難問題的現(xiàn)狀及對策分析[J]. 現(xiàn)代物業(yè), 2008,(12) . [3] 張朝德. 物業(yè)管理收費標準亟待調整[J]. 中國物業(yè)管理, 2009,(05) . [4] 肇慶市價格協(xié)會課題組,凌云,楊志堅,盧坤華,邱劍,何杰峰. 物業(yè)管理收費改革的問題和對策[J]. 粵港澳市場與價格, 2008,(10) . [5] 陳建永. 淺析物業(yè)管理收費難的原因與對策[J]. 城市開發(fā), 2009,(03) . [6] 王德軍. 關于物業(yè)管理收費難問題的探討[J]. 經(jīng)濟師, 2008,(07) . [7] 鄧熾南. 淺談物業(yè)管理收費難的原因與對策[J]. 經(jīng)濟師, 2008,(07) . [8] 張錦京. 淺談如何解決物業(yè)管理收費難的問題[J]. 中國科技信息, 2008,(23) . [9] 喬楓. 物業(yè)管理收費難問題本源[J]. 現(xiàn)代物業(yè), 2009,(03) . [10] 盧春陽. 物業(yè)管理服務與收費關系之探討[J]. 現(xiàn)代物業(yè), 2008,(11) . [1] 李珊. 對物業(yè)管理收費若干問題的探討[J]. 特區(qū)經(jīng)濟, 2008,(06) [2] 如何交納物管費[J]. 樓市, 2006,(08) [3] 李卓章, 付英, 肖慧芳. 物業(yè)管理征途上的紅軍長征精神[J]. 中國物業(yè)管理, 2006,(12) [4] 吳旭芳. 規(guī)范報業(yè)中的串換[J]. 經(jīng)濟師, 2005,(04) [5] 章勝林. 物業(yè)公司收繳物業(yè)管理費的內部控制和核算[J]. 上海會計, 2003,(03) [6] 姚小杭. 免收物業(yè)管理費會計核算的探討[J]. 浙江財稅與會計, 1998,(07) [7] 安世錦. 房改售房后物業(yè)管理費怎么辦?[J]. 北京房地產(chǎn), 1998,(10) [8] 施嘉霖. 完善上海商品住宅物業(yè)管理的對策和建議[J]. 住宅科技, 2009,(12) [9] 王瑋瑋. 和物業(yè)管理共成長[J]. 城市開發(fā), 2009,(17) [10] 國家降低468項收費標準[J]. 中國金屬通報, 1999,(45)

• 問 關于物業(yè)管理方面，小區(qū)物業(yè)管理收費的的問題
  答

  根據(jù)國家計委、建設部頒布的《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務收費暫行辦法》,住宅小區(qū)物業(yè)管理費的成本構成包括以下項目: (1)管理服務人員的工資和按規(guī)定提取的福利費; (2)公共設施、設備日常運行、維護及保養(yǎng)費; (3)綠化管理費; (4)清潔衛(wèi)生費; (5)保安費; (6)辦公費; (7)物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費; (8)法定稅費。 此外,物業(yè)管理費中還應包括物業(yè)管理公司的利潤。對于高檔住宅小區(qū)的物業(yè)管理,成本中可以增加保險費。 與我國基本價格制度轉換相適應,按照定價主體和形成途徑不同,物業(yè)管理收費實行市場調節(jié)價、**指導價、**定價三種定價方式。 第二個問題:物業(yè)公司不允許頂樓用戶安太陽能熱水器不合理!雖然屋面和屋頂所以這棟房屋全體業(yè)主的共用部位,任何人都不能擅自使用,但是經(jīng)過個人申請,在不影響其他業(yè)主利益,不損害房屋屋頂?shù)那闆r下,物業(yè)管理企業(yè)應該予以批準,并指導和監(jiān)督業(yè)主合理使用屋頂。

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• 問 關于物業(yè)管理的問題
  答

  分包是需要資質的，而且要得到小區(qū)業(yè)委會的同意?？尚械霓k法是作為物業(yè)公司的分公司，簽訂物業(yè)服務合同

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• 問 樓房問題和物業(yè)管理？
  答

  物業(yè)管理費由物業(yè)公司與業(yè)主委員會共同商量確定。

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