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分包是需要資質的，而且要得到小區(qū)業(yè)委會的同意?？尚械霓k法是作為物業(yè)公司的分公司，簽訂物業(yè)服務合同
全部9個回答>關于物業(yè)管理方面，小區(qū)物業(yè)管理收費的的問題
136****4569 | 2014-03-28 15:06:19
已有5個回答
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135****6221
根據國家計委、建設部頒布的《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務收費暫行辦法》,住宅小區(qū)物業(yè)管理費的成本構成包括以下項目:
查看全文↓ 2014-03-31 10:44:21
(1)管理服務人員的工資和按規(guī)定提取的福利費;
(2)公共設施、設備日常運行、維護及保養(yǎng)費;
(3)綠化管理費;
(4)清潔衛(wèi)生費;
(5)保安費;
(6)辦公費;
(7)物業(yè)管理單位固定資產折舊費;
(8)法定稅費。 此外,物業(yè)管理費中還應包括物業(yè)管理公司的利潤。對于高檔住宅小區(qū)的物業(yè)管理,成本中可以增加保險費。 與我國基本價格制度轉換相適應,按照定價主體和形成途徑不同,物業(yè)管理收費實行市場調節(jié)價、**指導價、**定價三種定價方式。 第二個問題:物業(yè)公司不允許頂樓用戶安太陽能熱水器不合理!雖然屋面和屋頂所以這棟房屋全體業(yè)主的共用部位,任何人都不能擅自使用,但是經過個人申請,在不影響其他業(yè)主利益,不損害房屋屋頂的情況下,物業(yè)管理企業(yè)應該予以批準,并指導和監(jiān)督業(yè)主合理使用屋頂。 -
143****1017
物業(yè)小區(qū)管理制度
查看全文↓ 2014-03-30 11:06:21
（1）治安管理規(guī)定
1、非小區(qū)住戶不得隨意進入小區(qū)，來訪者須在門衛(wèi)處登記，經同意后方可入內。
2、裝修施工人員憑物業(yè)管理處發(fā)放的臨時出入證進入小區(qū)。
3、小區(qū)住戶的機動車輛實行發(fā)卡、登記制度；自行車停放在指定位置。機動車輛不得停放在小區(qū)內，住戶車輛按規(guī)定只能停放在小區(qū)地下停車場。
4、住戶搬家如有大件、貴重物品搬出時，必須要有住戶親自陪同方可搬離出小區(qū)，并配合保安員記錄有關物品數量、名稱、住戶地址等以便日后查核，如住戶確實無法陪同，必須以書面形式列出所搬物品的名稱、數量、業(yè)主房號、身份證號碼以及委托人姓名、身份證號碼，并簽名確認同意，方可將物品搬出。
5、小區(qū)發(fā)生治安、消防、交通、醫(yī)療衛(wèi)生等方面的突發(fā)事件時，物業(yè)管理員和住戶都有義務積極配合，維護小區(qū)的安全穩(wěn)定。及時采取措施，維護現(xiàn)場秩序，通知有關部門，并做好善后工作。
6、遵守小區(qū)和物業(yè)管理處公布的各項規(guī)章制度，對不遵守制度的住戶進行勸阻和制止。
7、住戶應“看好自家門，管好自家人，守好自家物”，增加自我安全防范意識。
8、住戶要勇于制止、舉報破壞小區(qū)治安秩序，造成治安隱患的人、事。
9、小區(qū)的經營戶須依法經營，遵守國家政策、法規(guī)，服從物業(yè)管理處的管理，不得從事非法經營活動。
（2）環(huán)境保護管理規(guī)定
1、愛護園林綠化，不采摘花朵，不踐踏草坪，不損壞樹木。
2、愛護公共設施，不亂拆、亂搭、亂建、亂貼，保持小區(qū)環(huán)境整潔。
3、小區(qū)各商業(yè)市場、商業(yè)網點，飲食門店不得亂扔廢棄物，亂倒污水及排放其它污染物。
4、小區(qū)內任何單位和個人不得制造影響居民正常休息的噪音。特別是在晚上十時至翌晨八時期間嚴禁制造各種噪音，違者管理人員有權干預制止并采取必要措施。
5、小區(qū)內各種車輛在指定地點停放，出入禁鳴，整齊有序。
6、不在住宅內使用燃煤式采暖、取暖、餐飲設備。
（3）清潔衛(wèi)生管理規(guī)定
1、請自覺維護小區(qū)的公共衛(wèi)生，不隨地吐痰，亂丟果皮、紙屑、煙頭等，不高空拋物，不在樓內公共通道、樓梯走道等公共場所堆放垃圾、擺放物品。
2、垃圾裝袋，置于垃圾收集點內，以便及時收集清理。
3、請勿把垃圾、膠袋等雜物投入廁所或下水道。
4、不得飼養(yǎng)家禽、家畜和高大兇猛的動物。飼養(yǎng)寵物必須符合政府的有關規(guī)定，且不得影響鄰里休息。帶寵物在小區(qū)散步時，不污染環(huán)境。寵物傷人由其主人負責賠償。
5、住戶裝修房屋，不得將垃圾廢物棄于樓道走廊及公共場所。
6、小區(qū)內任何公共場所，均不得亂涂、亂畫、亂張貼，違者負責清除和粉刷費用，并在公告欄予以曝光。
7、商業(yè)網點不得在公共場所、走廊堆放物品或占用公共區(qū)域擴大營業(yè)場地。
8、提醒進入小區(qū)的親友，遵守小區(qū)的管理規(guī)定，維護小區(qū)的整潔。
9、物業(yè)管理處負責小區(qū)的垃圾清運和消毒工作，積極配合環(huán)衛(wèi)、衛(wèi)生防疫部門采取多種形式開展環(huán)境衛(wèi)生宣傳，使住戶人人愛清潔，個個講衛(wèi)生。
（5）停車管理規(guī)定
1、小區(qū)停車場，專供購 (租)車位的住戶使用，所有外來車輛未經許可，不得進入；閑雜人員不得入內。
2、小區(qū)住戶車輛長期停放地下停車場須辦理車輛停放卡，一車一卡，持卡出入；臨時停車須登記，經同意發(fā)臨時車輛停放卡，持卡進入，離開時退卡。
3、租用固定車位的車輛應按位停放，租用非固定車位的車輛由保安人員指揮按序停放。對臨時進入區(qū)內的車輛停放實行擇位停放。
4、停車場地將采取24小時值班并做好記錄，嚴格按消防規(guī)定配備消防設備和器材。
5、停車場地應保持環(huán)境衛(wèi)生，不得在停車場內擺攤點、會客、喝酒、睡覺、喧嘩、吵鬧和長時間聊天。
6、車輛進入停車場禁止鳴喇叭，限速5公里/小時。
7、停車場禁止裝有毒、易燃、易爆物品和其他危險品的車輛停放；
8、車輛進出和停放要注意前后左右車輛的距離，不得對其它車輛的進出和其它車位的使用造成阻礙。
9、停車場保安人員應對停放車輛認真檢查車型，車牌號和車輛有無上鎖或外部破損等異常情況，發(fā)現(xiàn)問題應及時通知車主并作好登記；
10、車輛停放后，車主要帶走車上所放置的物品，并鎖好車鎖、車門和車窗、否則責任自負；
11、車主要愛護停車場的消防、供水、供電、通迅等一切公共設備，不慎損壞時需照價賠償，若造成嚴重事故者將追究其法律責任；
12、有固定車位的車主要嚴格按照物業(yè)公司規(guī)定的停放費標準，按時交費；臨時車輛由管理員指引停放位置，并根據停車時間規(guī)定收費；
13、若車主不慎丟失車輛出入卡，應立即通知管理人員，提供有關資料，經核實后繳納辦卡成本費，由物管公司補發(fā)出入卡；
14、若車輛在停放區(qū)被損壞者，原則由損壞雙方協(xié)商解決，嚴重者可向保險公司索賠，當班保安員與物業(yè)公司共同協(xié)助調查處理；
15、所有停放車輛，必須按規(guī)定停放，對違規(guī)行車和停泊車輛的車主，管理員有權采取警告、罰款、拖車等處罰措施，由此造成的損失一概由車主負責。
（6）消防安全管理規(guī)定
1、消防工作堅持“預防為主，防消結合”的方針，實行綜合管理、群防群治。
2、加強消防法律、法規(guī)和防火安全知識宣傳，提高住戶消防安全意識。
3、物業(yè)管理處定期對小區(qū)的公共消防設施、器材進行檢查和維修、保養(yǎng)，使其經常處于良好備用狀態(tài)，并將檢查情況報公司備案。
4、嚴禁外來裝有危險品車輛進入小區(qū)，教育兒童勿在小區(qū)內玩火。
5、發(fā)現(xiàn)初期火災要及時撲救，對情況嚴重難以撲滅的，應及時撥打“119”電話求救，并協(xié)助維持火場秩序，配合事故處理。
6、自覺遵守電器安全使用規(guī)定，不得亂拉臨時電氣線路，嚴禁擅自拆、改、裝燃氣（燃油）設施和用具。
7、遵守市政府燃放煙花爆竹的有關規(guī)定，杜絕火險隱患。
8、進行室內裝修，必須嚴格遵守裝修管理規(guī)定，防止發(fā)生火災事故。
9、不準從窗戶向外扔煙頭，沒熄滅的火種不得倒入垃圾桶內。
10、樓梯、走道和安全出口等部位應保持暢通無阻，不得擅自封閉或堆放雜物。
11、消防設施、器材不得挪作他用，嚴防損壞和丟失。一經發(fā)現(xiàn)，將作出嚴肅處理。
12、物業(yè)管理處對違章用火、用電、電氣焊或損壞消防設施器材的行為，及時制止或向有關部門報告。 -
141****7084
樓上第五項應該是公共秩序維護費，后面要加上一條業(yè)主大會同意的其他費用
查看全文↓ 2014-03-30 09:38:50 -
133****9935
1、如果是物業(yè)管理方面的問題 你可以去當地的房地產管理局物業(yè)管理處去投訴
查看全文↓ 2014-03-30 09:08:57
這個部門是其行業(yè)主管部門
2、如果是關于物業(yè)管理費亂收費方面的你可以去當地的物價部門進行投訴
投訴前 看看物業(yè)公司公司與你簽署的物業(yè)管理服務協(xié)議 并將問題整理出來 書面投訴效果好些 -
131****1685
你的做法合理，有權利查看他收費的依據。他收費后你有權利所要票據。后面的問題是兩個問題需要分開來對待。你的主張都是合理主張。他拔你車鑰匙是屬于侵權行為。摩托車是屬于你的個人財產，物業(yè)公司是物權進行沒收或處置的。如果他據不歸還是屬于侵占他人財產你可以報警。如果你要投訴的話需要向房管局投訴。物業(yè)公司歸房管局管。
查看全文↓ 2014-03-28 15:22:35
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[1] 李宇峰. 物業(yè)管理收費難問題的現(xiàn)狀及對策分析[J]. 現(xiàn)代物業(yè), 2008,(12) . [2] 張錦京. 淺談如何解決物業(yè)管理收費難的問題[J]. 中國科技信息, 2008,(23) . [3] 鄧熾南. 淺談物業(yè)管理收費難的原因與對策[J]. 經濟師, 2008,(07) . [4] 張兵. 淺析物業(yè)管理收費難的幾大難點及建議[J]. 現(xiàn)代物業(yè), 2008,(09) . [5] 薛代興. 淺談如何解決物業(yè)管理收費難問題[J]. 現(xiàn)代物業(yè), 2007,(14) . [6] 周玉鉑. 試論物業(yè)管理收費難問題[J]. 現(xiàn)代物業(yè), 2007,(04) . [7] 魯建明. 淺析物業(yè)管理收費難的問題及對策[J]. 現(xiàn)代物業(yè), 2007,(08) . [8] 張錦歌. 關于我國住宅小區(qū)物業(yè)管理收費難的思考[J]. 中國房地信息, 2009,(03) . [9] 陳建永. 淺析物業(yè)管理收費難的原因與對策[J]. 城市開發(fā), 2009,(03) . [10] 胡信布,王非,程小軍. 物業(yè)管理收費難的博弈分析及對策研究[J]. 現(xiàn)代經濟(現(xiàn)代物業(yè)下半月刊), 2008,(01) . [1] 張錦歌. 關于我國住宅小區(qū)物業(yè)管理收費難的思考[J]. 中國房地信息, 2009,(03) . [2] 李宇峰. 物業(yè)管理收費難問題的現(xiàn)狀及對策分析[J]. 現(xiàn)代物業(yè), 2008,(12) . [3] 張朝德. 物業(yè)管理收費標準亟待調整[J]. 中國物業(yè)管理, 2009,(05) . [4] 肇慶市價格協(xié)會課題組,凌云,楊志堅,盧坤華,邱劍,何杰峰. 物業(yè)管理收費改革的問題和對策[J]. 粵港澳市場與價格, 2008,(10) . [5] 陳建永. 淺析物業(yè)管理收費難的原因與對策[J]. 城市開發(fā), 2009,(03) . [6] 王德軍. 關于物業(yè)管理收費難問題的探討[J]. 經濟師, 2008,(07) . [7] 鄧熾南. 淺談物業(yè)管理收費難的原因與對策[J]. 經濟師, 2008,(07) . [8] 張錦京. 淺談如何解決物業(yè)管理收費難的問題[J]. 中國科技信息, 2008,(23) . [9] 喬楓. 物業(yè)管理收費難問題本源[J]. 現(xiàn)代物業(yè), 2009,(03) . [10] 盧春陽. 物業(yè)管理服務與收費關系之探討[J]. 現(xiàn)代物業(yè), 2008,(11) . [1] 李珊. 對物業(yè)管理收費若干問題的探討[J]. 特區(qū)經濟, 2008,(06) [2] 如何交納物管費[J]. 樓市, 2006,(08) [3] 李卓章, 付英, 肖慧芳. 物業(yè)管理征途上的紅軍長征精神[J]. 中國物業(yè)管理, 2006,(12) [4] 吳旭芳. 規(guī)范報業(yè)中的串換[J]. 經濟師, 2005,(04) [5] 章勝林. 物業(yè)公司收繳物業(yè)管理費的內部控制和核算[J]. 上海會計, 2003,(03) [6] 姚小杭. 免收物業(yè)管理費會計核算的探討[J]. 浙江財稅與會計, 1998,(07) [7] 安世錦. 房改售房后物業(yè)管理費怎么辦?[J]. 北京房地產, 1998,(10) [8] 施嘉霖. 完善上海商品住宅物業(yè)管理的對策和建議[J]. 住宅科技, 2009,(12) [9] 王瑋瑋. 和物業(yè)管理共成長[J]. 城市開發(fā), 2009,(17) [10] 國家降低468項收費標準[J]. 中國金屬通報, 1999,(45)
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要交納物業(yè)費,是兩回事,你要起訴物業(yè)服務不到位
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1、《中國人民共和國民事訴訟法》第二十五條規(guī)定合同的雙方當事人可以在書面合同中協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標的物所在地人民法院管轄，但不得違反本法對級別管轄和專屬管轄的規(guī)定。2、第三十八條規(guī)定人民法院受理案件后，當事人對管轄權有異議的，應當在提交答辯狀期間提出。人民法院對當事人提出的異議，應當審查。異議成立的，裁定將案件移送有管轄權的人民法院；異議不成立的，裁定駁回。3、法院是駁回了你的管轄權異議，依法你可以上訴，不過意義不大。既然法院是依據《中國人民共和國民事訴訟法》第二十五條規(guī)定，估計你們在合同中約定了管轄權。4、上訴狀按照你的訴狀的寫法就可以，交到法院就啟動了上訴程序。謝謝對我們團隊的信任！如有幫助，請采納！
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物業(yè)是每三年換一次換的時候是有小區(qū)所有人提出的
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