關(guān)于物業(yè)管理的"物業(yè)糾紛"問(wèn)題

已有7個(gè)回答

• 142****3114

  1、《中國(guó)人民共和國(guó)民事訴訟法》第二十五條規(guī)定合同的雙方當(dāng)事人可以在書(shū)面合同中協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地人民法院管轄，但不得違反本法對(duì)級(jí)別管轄和專(zhuān)屬管轄的規(guī)定。
  2、第三十八條規(guī)定人民法院受理案件后，當(dāng)事人對(duì)管轄權(quán)有異議的，應(yīng)當(dāng)在提交答辯狀期間提出。人民法院對(duì)當(dāng)事人提出的異議，應(yīng)當(dāng)審查。異議成立的，裁定將案件移送有管轄權(quán)的人民法院；異議不成立的，裁定駁回。
  3、法院是駁回了你的管轄權(quán)異議，依法你可以上訴，不過(guò)意義不大。既然法院是依據(jù)《中國(guó)人民共和國(guó)民事訴訟法》第二十五條規(guī)定，估計(jì)你們?cè)诤贤屑s定了管轄權(quán)。
  4、上訴狀按照你的訴狀的寫(xiě)法就可以，交到法院就啟動(dòng)了上訴程序。
  
  謝謝對(duì)我們團(tuán)隊(duì)的信任！
  如有幫助，請(qǐng)采納！

  查看全文↓ 2014-03-21 14:03:01
• 147****4671

  停車(chē)費(fèi)，物業(yè)管理費(fèi)，有時(shí)候都是物業(yè)公司自行漲價(jià)，而引起的糾紛。

  查看全文↓ 2014-03-20 17:23:06
• 157****1922

  你可以搜搜這方面的案例，多看多讀，在企業(yè)和業(yè)主之間肯定有著矛盾，不過(guò)大多數(shù)矛盾都是有緣由的。
  有的人認(rèn)為買(mǎi)下了房子，所有的一切由自己管，干嘛還要給別人掏錢(qián)讓別人管？認(rèn)為個(gè)人的不需要，所以拒交物業(yè)服務(wù)費(fèi)！這種業(yè)主是認(rèn)知的偏差，企業(yè)可以用**簡(jiǎn)單直接的法子向他們講解，地都是這一小方，你住在這片地上就是這里的一份子，這里的管理維護(hù)都服務(wù)著你，企業(yè)是專(zhuān)業(yè)的，他能維護(hù)好物業(yè)的工作，相信他們就是保證自己的利益。
  更多的人們是因?yàn)橐恍?shí)事而拒交服務(wù)費(fèi)，例如企業(yè)沒(méi)有幫自己維修房屋、企業(yè)亂加費(fèi)、報(bào)修不按時(shí)修、小區(qū)維護(hù)不到位、小區(qū)安全缺保障等等這些問(wèn)題，都影響著物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收繳。在這里，企業(yè)方面就要有充足的耐心去做溝通，去解決。在解決過(guò)程中可能要面對(duì)業(yè)主的語(yǔ)言攻擊等等，企業(yè)一要有法可依，依法行事；二必須解決實(shí)際問(wèn)題，勿拖勿延；三要做到不卑不亢，維護(hù)自己。
  
  以上是個(gè)人現(xiàn)在所寫(xiě)，希望對(duì)你有所幫助！加油！

  查看全文↓ 2014-03-20 16:04:30
• 141****8267

  學(xué)習(xí)研究物業(yè)管理是大勢(shì)所趨、勢(shì)在必行、大有作為。建議您經(jīng)常閱讀《中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)》、《物業(yè)管理》雜志、《物業(yè)管理糾紛處理程序與處理藝術(shù)》等報(bào)刊書(shū)籍，上面有很多經(jīng)驗(yàn)體會(huì)、研討文章，能使您開(kāi)闊眼界、拓寬思路、受益匪淺、如獲至寶。
  如通訊方便，可以給您傳真幾篇。

  查看全文↓ 2014-03-20 14:39:32
• 131****4859

  你可以要求樓下的住戶拆掉 如果對(duì)方不拆的話 你可以投訴到城管或者起訴對(duì)方。

  查看全文↓ 2014-03-19 22:43:34
• 136****0010

  你這種情況，首先要證明物業(yè)公司是否盡責(zé)、是否有過(guò)失（比如治安設(shè)備是否齊全）。如果沒(méi)有盡責(zé)或者有過(guò)失，當(dāng)然要賠償和電動(dòng)車(chē)同等價(jià)值的賠償金。如果他們已經(jīng)盡了應(yīng)有的責(zé)任，那么可以以不負(fù)責(zé)任的。

  查看全文↓ 2014-03-19 13:13:37
• 144****5502

  可以直接起訴維護(hù)自身權(quán)益

  查看全文↓ 2014-03-18 16:17:10

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• 問(wèn) 關(guān)于物業(yè)管理的物業(yè)糾紛問(wèn)題
  答

  要交納物業(yè)費(fèi),是兩回事,你要起訴物業(yè)服務(wù)不到位

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 關(guān)于物業(yè)管理的問(wèn)題
  答

  分包是需要資質(zhì)的，而且要得到小區(qū)業(yè)委會(huì)的同意?？尚械霓k法是作為物業(yè)公司的分公司，簽訂物業(yè)服務(wù)合同

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) 關(guān)于物業(yè)管理方面，小區(qū)物業(yè)管理收費(fèi)的的問(wèn)題
  答

  根據(jù)國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部頒布的《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》,住宅小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)的成本構(gòu)成包括以下項(xiàng)目: (1)管理服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費(fèi); (2)公共設(shè)施、設(shè)備日常運(yùn)行、維護(hù)及保養(yǎng)費(fèi); (3)綠化管理費(fèi); (4)清潔衛(wèi)生費(fèi); (5)保安費(fèi); (6)辦公費(fèi); (7)物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費(fèi); (8)法定稅費(fèi)。 此外,物業(yè)管理費(fèi)中還應(yīng)包括物業(yè)管理公司的利潤(rùn)。對(duì)于高檔住宅小區(qū)的物業(yè)管理,成本中可以增加保險(xiǎn)費(fèi)。 與我國(guó)基本價(jià)格制度轉(zhuǎn)換相適應(yīng),按照定價(jià)主體和形成途徑不同,物業(yè)管理收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)、**指導(dǎo)價(jià)、**定價(jià)三種定價(jià)方式。 第二個(gè)問(wèn)題:物業(yè)公司不允許頂樓用戶安太陽(yáng)能熱水器不合理!雖然屋面和屋頂所以這棟房屋全體業(yè)主的共用部位,任何人都不能擅自使用,但是經(jīng)過(guò)個(gè)人申請(qǐng),在不影響其他業(yè)主利益,不損害房屋屋頂?shù)那闆r下,物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)該予以批準(zhǔn),并指導(dǎo)和監(jiān)督業(yè)主合理使用屋頂。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 關(guān)于物業(yè)管理分包的問(wèn)題
  答

  物業(yè)是每三年換一次換的時(shí)候是有小區(qū)所有人提出的

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 關(guān)于物業(yè)管理費(fèi)的問(wèn)題
  答

  物業(yè)費(fèi)用是指物業(yè)公司對(duì)你已經(jīng)拿到鑰匙的房屋進(jìn)行管理的費(fèi)用。所以說(shuō)在沒(méi)有拿到鑰匙以前房屋還不歸你使用，自然物業(yè)管理費(fèi)也就不可以向你收取。如果他向你收取的話，你可以找當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)管理局（房管局），他們有個(gè)叫物業(yè)管理科的。可以去那投訴。物業(yè)管理科是專(zhuān)門(mén)管理物業(yè)公司的。

  全部5個(gè)回答>