物業(yè)管理問題

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• 134****5679

  第一：交了物業(yè)費(fèi)不等于交了保險（責(zé)任的大小是按照物業(yè)公司對于合同的履約情況來說的?。?；
  第二：物業(yè)是否按合同履約（保安工作方面）；
  第三：列如攝像監(jiān)控等設(shè)備，物業(yè)公司本身并無義務(wù)自費(fèi)加裝，且如需加裝也是在業(yè)主大會通過后申請專項資金按裝；
  第四：商鋪業(yè)主應(yīng)該在交房時得到物業(yè)方提供的《物業(yè)服務(wù)合同》范本（因為新開發(fā)樓盤肯定是簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)合同》且《物業(yè)服務(wù)合同》并不需要與每個業(yè)主直接簽訂）如果LZ確實有需要，可以要求物業(yè)公司提供影印本。

  查看全文↓ 2014-04-03 22:57:31
• 131****2377

  這個問題要分幾個方面來看:
  1、是否應(yīng)該公攤問題：
  一般來說，物業(yè)管理費(fèi)中已經(jīng)包含了公共的水電，你可以查一下你所交的管理費(fèi)的組成，或者問管理處管理費(fèi)是如何測算出來的。如果管理費(fèi)已經(jīng)包含的公共用水用電，那么無論你買多少房子都不應(yīng)當(dāng)在進(jìn)行公攤。
  2、如何公攤
  如果管理處能夠提供證據(jù)說明所交費(fèi)用不含公共能耗費(fèi)用（比如合同中有約定等），物業(yè)現(xiàn)在對你的要求就是正確的，應(yīng)當(dāng)按照自己所購買的面積多少確定分?jǐn)偙壤皇前凑諔魯?shù)或人數(shù)來分?jǐn)偂?br/>3、房屋質(zhì)量問題
  開發(fā)商出現(xiàn)的房產(chǎn)問題，應(yīng)當(dāng)去找開發(fā)商處理，或者請物業(yè)公司協(xié)助找開發(fā)商處理，這些問題主要原因不是物業(yè)公司，嚴(yán)格的說和物業(yè)公司沒有什么關(guān)系。如果找了開發(fā)商后，開發(fā)商明確說明房屋保修工作已經(jīng)委托物業(yè)來處理，那么物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)給你解決你提出的一些問題。但房屋內(nèi)自用的物品不負(fù)責(zé)處理，比如燈，雖然是開發(fā)商配的，但如果你沒有證據(jù)證明是質(zhì)量問題出現(xiàn)損壞的話，可能不會給你解決。

  查看全文↓ 2014-04-03 13:10:08
• 156****4996

  我認(rèn)為這個事情應(yīng)該是1.由你和物業(yè)公司共同承擔(dān)責(zé)任，或者2.開發(fā)公司和物業(yè)公司共同承擔(dān)責(zé)任，至于是否一家一半就要看你們協(xié)商的結(jié)果了，為1200元沒有必要打官司，否則雙方都是輸，真正贏的只有法院和律師（訴訟費(fèi)和律師費(fèi)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止這個數(shù)吧）。
  1.由你和物業(yè)公司共同承擔(dān)責(zé)任，為什么應(yīng)由你和物業(yè)公司共同承擔(dān)呢？這可能是你目前**想提的問題。首先你做為物業(yè)的實際所有人和使用人（雖未使用，但也并未出租，所以實際占有人和使用人仍是你自己），在12月底收了房之后就應(yīng)該有自我保護(hù)意識，對你自己的房子應(yīng)有一個自我保護(hù)的責(zé)任，但據(jù)你上述的情況，好像你的房子沒有大門，是隨時可以自由出入的，那別的業(yè)主在裝修需要用水時就很有可能使用你家的水，畢竟國人的素質(zhì)還需要一段時間才能提高到夜不用閉戶的程度哈，可以說是你給了別人可乘之機(jī)，所謂蒼蠅不叮無縫的蛋，所以你自己有監(jiān)管不嚴(yán)的責(zé)任。而物業(yè)公司的主要責(zé)任是對小區(qū)公共部位、公共設(shè)施進(jìn)行日常的維修維護(hù)，對小區(qū)的公共安全及業(yè)主財物出入小區(qū)進(jìn)行監(jiān)管，但對于你室內(nèi)的水電被盜確實沒有太大責(zé)任，若什么都要物業(yè)負(fù)責(zé)可能物業(yè)的人手就會大幅增加，那物業(yè)費(fèi)就要提高了，這可能也是你們不想見到的，但物業(yè)公司同時也要附上監(jiān)管不嚴(yán)和未告知提醒你有人使用你家自來水的責(zé)任，因為他們?nèi)绻J(rèn)真巡查，發(fā)現(xiàn)類似情況首先應(yīng)該阻止，其次應(yīng)該告知當(dāng)事業(yè)主，而他們沒有這樣做，所以物業(yè)公司也應(yīng)附上相應(yīng)的責(zé)任。
  2.由開發(fā)商和物業(yè)共同承擔(dān)。物業(yè)的責(zé)任不用再講了，那么開發(fā)商有什么責(zé)任呢？這要看你和開發(fā)商所簽定合同里有沒有關(guān)于交房標(biāo)準(zhǔn)上的房屋大門的約定了，如合同上已注明4樓沒有門，那你就只好和物業(yè)公司共同承擔(dān)責(zé)任了，若合同上沒有注明4樓沒有門，或注明4樓也應(yīng)有門，那就說明是開發(fā)商偷工減料，沒有達(dá)到交房的標(biāo)準(zhǔn)，不能保證房屋的安全使用，導(dǎo)致了你的水被他人盜用，那就應(yīng)由開發(fā)商和物業(yè)公司共同承擔(dān)責(zé)任。
  回答較詳細(xì)了，也希望你能認(rèn)真考慮，不要沖動，畢竟1200元不是太多，還不至于傾家蕩產(chǎn)，只是一口氣難以咽下去嘛，我明白的，希望以上答案能幫到你！
  望**佳答案，謝謝%7E%7E

  查看全文↓ 2014-04-03 11:47:31

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• 問 物業(yè)管理問題
  答

  不合法。物業(yè)可以說是業(yè)主請來代管的管理員，沒有業(yè)主允許，什么權(quán)利都沒有。

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• 問 物業(yè)管理收費(fèi)問題
  答

  [1] 李宇峰. 物業(yè)管理收費(fèi)難問題的現(xiàn)狀及對策分析[J]. 現(xiàn)代物業(yè), 2008,(12) . [2] 張錦京. 淺談如何解決物業(yè)管理收費(fèi)難的問題[J]. 中國科技信息, 2008,(23) . [3] 鄧熾南. 淺談物業(yè)管理收費(fèi)難的原因與對策[J]. 經(jīng)濟(jì)師, 2008,(07) . [4] 張兵. 淺析物業(yè)管理收費(fèi)難的幾大難點及建議[J]. 現(xiàn)代物業(yè), 2008,(09) . [5] 薛代興. 淺談如何解決物業(yè)管理收費(fèi)難問題[J]. 現(xiàn)代物業(yè), 2007,(14) . [6] 周玉鉑. 試論物業(yè)管理收費(fèi)難問題[J]. 現(xiàn)代物業(yè), 2007,(04) . [7] 魯建明. 淺析物業(yè)管理收費(fèi)難的問題及對策[J]. 現(xiàn)代物業(yè), 2007,(08) . [8] 張錦歌. 關(guān)于我國住宅小區(qū)物業(yè)管理收費(fèi)難的思考[J]. 中國房地信息, 2009,(03) . [9] 陳建永. 淺析物業(yè)管理收費(fèi)難的原因與對策[J]. 城市開發(fā), 2009,(03) . [10] 胡信布,王非,程小軍. 物業(yè)管理收費(fèi)難的博弈分析及對策研究[J]. 現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)(現(xiàn)代物業(yè)下半月刊), 2008,(01) . [1] 張錦歌. 關(guān)于我國住宅小區(qū)物業(yè)管理收費(fèi)難的思考[J]. 中國房地信息, 2009,(03) . [2] 李宇峰. 物業(yè)管理收費(fèi)難問題的現(xiàn)狀及對策分析[J]. 現(xiàn)代物業(yè), 2008,(12) . [3] 張朝德. 物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)亟待調(diào)整[J]. 中國物業(yè)管理, 2009,(05) . [4] 肇慶市價格協(xié)會課題組,凌云,楊志堅,盧坤華,邱劍,何杰峰. 物業(yè)管理收費(fèi)改革的問題和對策[J]. 粵港澳市場與價格, 2008,(10) . [5] 陳建永. 淺析物業(yè)管理收費(fèi)難的原因與對策[J]. 城市開發(fā), 2009,(03) . [6] 王德軍. 關(guān)于物業(yè)管理收費(fèi)難問題的探討[J]. 經(jīng)濟(jì)師, 2008,(07) . [7] 鄧熾南. 淺談物業(yè)管理收費(fèi)難的原因與對策[J]. 經(jīng)濟(jì)師, 2008,(07) . [8] 張錦京. 淺談如何解決物業(yè)管理收費(fèi)難的問題[J]. 中國科技信息, 2008,(23) . [9] 喬楓. 物業(yè)管理收費(fèi)難問題本源[J]. 現(xiàn)代物業(yè), 2009,(03) . [10] 盧春陽. 物業(yè)管理服務(wù)與收費(fèi)關(guān)系之探討[J]. 現(xiàn)代物業(yè), 2008,(11) . [1] 李珊. 對物業(yè)管理收費(fèi)若干問題的探討[J]. 特區(qū)經(jīng)濟(jì), 2008,(06) [2] 如何交納物管費(fèi)[J]. 樓市, 2006,(08) [3] 李卓章, 付英, 肖慧芳. 物業(yè)管理征途上的紅軍長征精神[J]. 中國物業(yè)管理, 2006,(12) [4] 吳旭芳. 規(guī)范報業(yè)中的串換[J]. 經(jīng)濟(jì)師, 2005,(04) [5] 章勝林. 物業(yè)公司收繳物業(yè)管理費(fèi)的內(nèi)部控制和核算[J]. 上海會計, 2003,(03) [6] 姚小杭. 免收物業(yè)管理費(fèi)會計核算的探討[J]. 浙江財稅與會計, 1998,(07) [7] 安世錦. 房改售房后物業(yè)管理費(fèi)怎么辦?[J]. 北京房地產(chǎn), 1998,(10) [8] 施嘉霖. 完善上海商品住宅物業(yè)管理的對策和建議[J]. 住宅科技, 2009,(12) [9] 王瑋瑋. 和物業(yè)管理共成長[J]. 城市開發(fā), 2009,(17) [10] 國家降低468項收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)[J]. 中國金屬通報, 1999,(45)

• 問 關(guān)于物業(yè)管理方面，小區(qū)物業(yè)管理收費(fèi)的的問題
  答

  根據(jù)國家計委、建設(shè)部頒布的《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》,住宅小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)的成本構(gòu)成包括以下項目: (1)管理服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費(fèi); (2)公共設(shè)施、設(shè)備日常運(yùn)行、維護(hù)及保養(yǎng)費(fèi); (3)綠化管理費(fèi); (4)清潔衛(wèi)生費(fèi); (5)保安費(fèi); (6)辦公費(fèi); (7)物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費(fèi); (8)法定稅費(fèi)。 此外,物業(yè)管理費(fèi)中還應(yīng)包括物業(yè)管理公司的利潤。對于高檔住宅小區(qū)的物業(yè)管理,成本中可以增加保險費(fèi)。 與我國基本價格制度轉(zhuǎn)換相適應(yīng),按照定價主體和形成途徑不同,物業(yè)管理收費(fèi)實行市場調(diào)節(jié)價、**指導(dǎo)價、**定價三種定價方式。 第二個問題:物業(yè)公司不允許頂樓用戶安太陽能熱水器不合理!雖然屋面和屋頂所以這棟房屋全體業(yè)主的共用部位,任何人都不能擅自使用,但是經(jīng)過個人申請,在不影響其他業(yè)主利益,不損害房屋屋頂?shù)那闆r下,物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)該予以批準(zhǔn),并指導(dǎo)和監(jiān)督業(yè)主合理使用屋頂。

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• 問 關(guān)于物業(yè)管理的問題
  答

  分包是需要資質(zhì)的，而且要得到小區(qū)業(yè)委會的同意?？尚械霓k法是作為物業(yè)公司的分公司，簽訂物業(yè)服務(wù)合同

  全部9個回答>
• 問 樓房問題和物業(yè)管理？
  答

  物業(yè)管理費(fèi)由物業(yè)公司與業(yè)主委員會共同商量確定。

  全部10個回答>