房改房出現(xiàn)問題后，應(yīng)找誰處理。個(gè)人還是單位？

已有9個(gè)回答

• 132****1553

  一般情況下,房屋如果有物業(yè)可以找物業(yè)維修,但是是要自己付錢的。如果你和鄰居協(xié)商不成可以依據(jù)物權(quán)法里的相鄰權(quán)來起訴。而訴訟請(qǐng)求就可以是讓鄰居賠償你家的損失和他家必需妥善維修自己的房子。

  查看全文↓ 2014-02-20 17:26:40
• 136****8121

  《民法通則》第八十三條〔相鄰關(guān)系的處理〕不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方,應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神,正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的,應(yīng)當(dāng)停止侵害,排除妨礙,賠償損失。 10
  2.處理相鄰房屋滴水糾紛時(shí),對(duì)有過錯(cuò)的一方造成他方損害的,應(yīng)當(dāng)責(zé)令其排除妨礙,賠償損失。

  查看全文↓ 2014-02-20 10:40:56
• 152****9652

  怕黑的狼:你好！
  在保修期內(nèi)（5年），是施工單位負(fù)責(zé)保修，由物業(yè)管理通知。保修期外，由物業(yè)管理企業(yè)（沒有物業(yè)管理的，由單位）負(fù)責(zé)修，費(fèi)用可以從維修基金中開支。
  不過房改房的維修基金管理各地不一樣，有的和商品房的一起管理，有的財(cái)政局管理，還有的房改辦管理。申請(qǐng)起來比商品房維修基金還麻煩。

  查看全文↓ 2014-02-19 11:54:08
• 142****1689

  可以找街道居委會(huì)協(xié)調(diào)處理

  查看全文↓ 2014-02-19 11:13:20
• 137****5409

  物業(yè) 看看你的 隔壁是不是違規(guī)了 很多地方是不允許被改的

  查看全文↓ 2014-02-19 09:42:10
• 131****7904

  建議您關(guān)注當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)政策及收費(fèi)細(xì)則

  查看全文↓ 2014-02-18 21:54:17
• 137****0479

  你們小區(qū)如果繳納物業(yè)費(fèi)了，是有小區(qū)的物業(yè)來維護(hù)！
  即使沒有繳納是房子質(zhì)量導(dǎo)致，也是有物業(yè)來進(jìn)行維護(hù)的。

  查看全文↓ 2014-02-18 09:13:23
• 155****5593

  《民法通則》
  第八十三條〔相鄰關(guān)系的處理〕不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。
  １０２．處理相鄰房屋滴水糾紛時(shí)，對(duì)有過錯(cuò)的一方造成他方損害的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令其排除妨礙，賠償損失。

  查看全文↓ 2014-02-18 09:11:11
• 139****4919

  房產(chǎn)商曝灰色產(chǎn)業(yè)鏈:四成利潤(rùn)被職權(quán)部門拿去
  
  
  2007年 05月 11日 16:38 深圳新聞網(wǎng)
  
  
  漫畫：越走越遠(yuǎn)——房產(chǎn)暴利何時(shí)休 中新社發(fā) 任士可 攝
  深圳新聞網(wǎng)訊 隨著國(guó)家進(jìn)一步深化宏觀調(diào)控、各部門聯(lián)手調(diào)控房?jī)r(jià)等一系列調(diào)控措施浮出水面，房屋開發(fā)成本成為各方高度關(guān)注的話題。近日，一位在珠三角和廣西、云南多年從事樓盤開發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)商向記者坦言：“樓盤開發(fā)成本只占房?jī)r(jià)20%，房開商能夠拿到其中40%的利潤(rùn)，余下超過40%的利潤(rùn)全部被相關(guān)職能部門‘層層消化’掉了?！?br/> 在記者保證不透露真實(shí)姓名的情況下，這位姓蔣的房地產(chǎn)開發(fā)商自述了親身經(jīng)歷的樓盤開發(fā)“灰色產(chǎn)業(yè)鏈”。
  樓盤開發(fā)成本只占房?jī)r(jià)20%
  我從1992年就開始從事商品房建筑行業(yè)。當(dāng)年每平方米的建筑成本價(jià)不過350元至400元，房?jī)r(jià)不過1000元/平方米至1500元/平方米，建筑成本占房?jī)r(jià)的1/4，加上土地出讓金，房地產(chǎn)成本價(jià)格也不過是房?jī)r(jià)的1/2至1/3，如今建筑成本比原來只漲了100元至200元，房?jī)r(jià)卻比原來翻了好幾倍，房屋成本只占房?jī)r(jià)不到20%。
  前些日子番禺包工頭向媒體公布的商品房工程明細(xì)賬，實(shí)際建筑成本是每平方米不過572元。這還是珠三角的價(jià)格，中西部省區(qū)的價(jià)格比這個(gè)更低，因?yàn)槿斯こ杀疽饶沁叺秃芏?。相比之下，中西部省區(qū)的人工費(fèi)用只有珠三角的1/2至2/3，鐵工為5元/平方米，木工是10-12元/平方米，泥工為3元/平方米，負(fù)責(zé)貼外墻瓷磚的人要20元/平方米。
  南寧、貴陽、成都等地的房?jī)r(jià)已經(jīng)比上世紀(jì)90年代漲了近10倍，價(jià)格從600-700元/平方米，飚升到4000元/平方米至8000元/平方米，上萬元的豪宅也為數(shù)不少。實(shí)際上，面積越是大的樓盤，建筑成本越低，因?yàn)榻ㄖ虦p少了很多鋼筋、水泥、窗框、管道等費(fèi)用，售價(jià)昂貴不過是迎合人們貪大求全的消費(fèi)心理。
  “招拍掛”：內(nèi)行“懂門道”消化兩成利潤(rùn)
  土地價(jià)格、開發(fā)成本是不少房地產(chǎn)商向外宣稱“價(jià)格上揚(yáng)”的**大原因。實(shí)際上，土地“招拍掛”沒有增加房屋成本，而“暗箱操作”成為房地產(chǎn)商降低成本的主要渠道。
  “招拍掛”的項(xiàng)目一般分為三種情況：一種是規(guī)模較小的項(xiàng)目，在招投標(biāo)過程中開發(fā)商可以通過“內(nèi)部渠道”了解政府方面的土地價(jià)格“底線”、“上限”，與有可能參與的同行形成“價(jià)格同盟”，由一家公司競(jìng)拍下來后，其他公司共同建設(shè)，但樓盤銷售價(jià)格參照周邊樓盤價(jià)格抬高銷售；一種是規(guī)模涉及幾百畝土地的項(xiàng)目，土地連片開發(fā)就需要通過集體“圍標(biāo)”的方式來實(shí)現(xiàn)對(duì)土地的掌控，開發(fā)商往往事先做好評(píng)估部門、招投標(biāo)審委會(huì)的“工作”，通過招投標(biāo)“評(píng)估”方式，排擠一些外來的競(jìng)爭(zhēng)者，通過打壓對(duì)手、減少競(jìng)爭(zhēng)壓力來降低潛在的成本風(fēng)險(xiǎn)。還有一種是通過規(guī)劃部門的“風(fēng)聲”，在未來的**搶先“圈地”的做法。如政府搬遷、城市發(fā)展規(guī)劃等出臺(tái)前夕，地方政府決策層尤其是“一把手”對(duì)城市發(fā)展的目標(biāo)指向，成為開發(fā)商趨之若鶩的消息，一有風(fēng)吹草動(dòng)，房地產(chǎn)開發(fā)商就會(huì)連夜“跑馬圈地”，因?yàn)檫@時(shí)候土地價(jià)格**低廉。
  要獲得這些消息、“搞定”這些職能部門，就必須“有酒大家喝”，從樓盤開發(fā)中拿出一部分利潤(rùn)，讓包括評(píng)估、規(guī)劃、拍賣、土地、政府等部門“分享”。我認(rèn)真計(jì)算過，無論大中小型樓盤，要真正在當(dāng)?shù)卣镜米∧_，至少要拿出兩成左右的利潤(rùn)，通過請(qǐng)客吃飯、逢年過節(jié)贈(zèng)送“購物卡”、假期組團(tuán)旅游、支付出國(guó)考察費(fèi)等方式來“擺平”這些權(quán)力部門。
  土地“招拍掛”不但沒有增加房屋成本，反而成為房地產(chǎn)開發(fā)商抬升房?jī)r(jià)的重要借口。表面上看土地價(jià)格很高，但分?jǐn)偟矫科椒矫椎膬r(jià)格就很少，原來建設(shè)20層高的樓盤可以建設(shè)到40層樓高，成本降低了一半，房?jī)r(jià)卻漲了一倍。
  改規(guī)劃 亂測(cè)量 濫用料=高利潤(rùn)
  修改規(guī)劃、樓盤測(cè)量時(shí)與測(cè)評(píng)部門“互通有無”，施工中濫用材料，這些都是房開商牟取高額利潤(rùn)的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。
  修改規(guī)劃和樓盤面積測(cè)量是實(shí)現(xiàn)樓盤后期“利潤(rùn)增殖”的核心，這部分利潤(rùn)超過20%。只要有了前期到位的“工作”，規(guī)劃建設(shè)部門不會(huì)對(duì)樓盤開發(fā)的層數(shù)、公攤面積、綠地面積進(jìn)行認(rèn)真測(cè)量，相關(guān)社會(huì)化的測(cè)量部門、評(píng)估部門因?yàn)槊媾R市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)壓力，在吃了一兩頓飯之后，往往也對(duì)開發(fā)商房屋面積“跑冒滴漏”的行為睜一只眼閉一只眼。
  濫用料也是利潤(rùn)實(shí)現(xiàn)的重要手段。鋼筋、水泥、板材、管線等，只要有出廠合格證，平時(shí)很少受到相關(guān)部門的監(jiān)管，這部分材料建筑商往往精打細(xì)算，恰到好處地在管線、窗框等不影響工程質(zhì)量的環(huán)節(jié)上使用相對(duì)價(jià)格低廉的產(chǎn)品。這部分產(chǎn)品質(zhì)檢部門不像鋼筋水泥等大宗商品那樣高度關(guān)注。但由于數(shù)量巨大，所獲得的利潤(rùn)也非常高。
  4成利潤(rùn)為職權(quán)部門買單
  “吃得下，吞得掉，消化得了，沒有后遺癥。”這是房開商與諸多相關(guān)職能部門“合作”的重要前提。請(qǐng)客吃飯一頓沒有上萬元會(huì)讓領(lǐng)導(dǎo)“沒有面子”；組織相關(guān)職能部門“外出旅游”，不出國(guó)門就是沒有旅游，這些部門只是象征性地交納部分旅游費(fèi)用，90%以上由我們直接支付給旅行社；逢年過節(jié)的“購物卡”，一次性就是幾十萬元。
  我們當(dāng)然害怕審計(jì)部門查賬，但比起酒店、賓館等行業(yè)來說，建筑行業(yè)也**容易開賬出資，從進(jìn)料源頭、施工環(huán)節(jié)上，就能夠?qū)⒁淮蠊P錢“費(fèi)用”消化掉?！敖栌谩鄙矸葑C登記來冒充員工數(shù)量，用工資“沖抵”開銷；把日常成本做大……這些都是房開商“化解”灰色產(chǎn)業(yè)鏈的主要手段。
  我認(rèn)真算過這樣一筆賬：一棟樓盤開發(fā)下來，成本只占房屋價(jià)格的20%，房開商能夠拿到的利潤(rùn)占房屋價(jià)格40%，還有40%就是被各種“灰色開銷”吞噬了。其實(shí)，只要地方政府和相關(guān)職權(quán)部門認(rèn)真履行中央的政策措施，監(jiān)管部門強(qiáng)化監(jiān)管細(xì)節(jié)，我們完全可以把余下40%的“灰色開銷”降低下來，返還給購房者。這相當(dāng)于開價(jià)6000元/平方米的房子，只需要3000元/平方米至4000元/平方米就能夠買下來了。（記者:何豐倫）
  
  
  

  查看全文↓ 2014-02-18 09:04:41

相關(guān)問題

• 問 ??交房?jī)赡旰蠓课莩霈F(xiàn)問題，應(yīng)該找誰處理？
  答

  5年內(nèi)：有問題找開發(fā)商目前大多數(shù)次新房由于施工要求的提高，嚴(yán)重的質(zhì)量問題已經(jīng)不會(huì)出現(xiàn)。根據(jù)上述條例，如果電氣管線、給排水管道在交房后2年內(nèi)，滲漏水等問題5年內(nèi)出現(xiàn)，物業(yè)在接到居民的報(bào)修后，會(huì)轉(zhuǎn)而找開發(fā)商或施工單位來解決。也有一些施工單位會(huì)規(guī)定修繕資金標(biāo)準(zhǔn)，委托物業(yè)另找工程隊(duì)修繕，隨后找他們報(bào)銷。而房屋地基等基礎(chǔ)節(jié)構(gòu)，開發(fā)商一般是終身保修的。

  全部3個(gè)回答>
• 問 新房交房后，出現(xiàn)問題該找誰？維修費(fèi)用誰出錢？
  答

  在規(guī)定的物業(yè)保修期和保修范圍內(nèi)，物業(yè)出現(xiàn)質(zhì)量問題，開發(fā)建設(shè)單位未按規(guī)定履行保修責(zé)任的，業(yè)主可提出申請(qǐng)墊支使用保修金進(jìn)行維修。而保修金支付后，開發(fā)商將在三日內(nèi)被告知，無異議的在15日內(nèi)必須將款項(xiàng)補(bǔ)齊。

  全部2個(gè)回答>
• 問 小區(qū)沒有物業(yè)，出現(xiàn)問題找誰來管？
  答

  小區(qū)物業(yè)在沒有人管的情況下，衛(wèi)生方面因該是街道居委會(huì)會(huì)負(fù)責(zé)當(dāng)然回少收點(diǎn)費(fèi)用，雜事也可以找他們，但是象你這樣的情況應(yīng)該先找暖氣公司，因?yàn)橛绊懩阏９┡薫%7E如果他們不管說是個(gè)人原因造成的那你就的找樓下和居委會(huì)來協(xié)調(diào)，看看問題到底出在哪怎么解決（你說的太簡(jiǎn)單，也沒有說到底凍壞了哪個(gè)地方樓內(nèi)還是樓外，樓下為什么不開暖氣沒交錢嗎？這都是判斷找誰的理由）。。如果再?zèng)]有人管建議你打12319城市綜合管理的投訴電話（我上次試了一次，結(jié)果他們暖氣公司的老總大過年的親自跑來查看很好使）。

  全部2個(gè)回答>
• 問 ??商品房出現(xiàn)問題找哪個(gè)單位維權(quán)
  答

  商品房質(zhì)量有問題該如何維權(quán)？交付使用的房屋如果存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相關(guān)修復(fù)責(zé)任。出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，購買者可以自行或者委托他人修，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。按照現(xiàn)行法律規(guī)定房屋的買受人購買的房屋出現(xiàn)下列兩種情況，購房人可以請(qǐng)求解除合同并索賠：1、因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格；2、因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用。房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題后，購房人要及時(shí)提請(qǐng)公證機(jī)關(guān)或物業(yè)公司或其他第三方對(duì)該情況進(jìn)行確認(rèn)，及時(shí)尋找有專業(yè)資質(zhì)的鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定，即便單方申請(qǐng)的鑒定其鑒定結(jié)果可能法院不會(huì)采信，但該鑒定報(bào)告對(duì)證明房屋的質(zhì)量問題是一份很有利的證據(jù)。找什么部門維權(quán)？購房者在出現(xiàn)質(zhì)量問題時(shí)，首先要注意證據(jù)的保留，并及時(shí)聘請(qǐng)房屋質(zhì)量方面的專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)出現(xiàn)的問題進(jìn)行評(píng)估。購房者對(duì)出現(xiàn)的房屋質(zhì)量方面的法律問題及時(shí)向?qū)I(yè)律師進(jìn)行咨詢，如果是一般的質(zhì)量問題要及時(shí)通知開發(fā)商進(jìn)行維修，盡量不要通過訴訟解決，不僅浪費(fèi)時(shí)間、金錢，反而不利于問題的解決。房屋買受人購買的房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，且該質(zhì)量問題通過修復(fù)等亦無法保證房屋買受人的人身、財(cái)產(chǎn)安全及正常居住使用的情形，例如房屋的地基基礎(chǔ)工程及主體結(jié)構(gòu)工程等出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問題，造成地基下沉、房屋傾斜或承重結(jié)構(gòu)變形等，一般難以通過修復(fù)辦法解決，因此買受人請(qǐng)求解除合同的，人民法院應(yīng)予準(zhǔn)許。但房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，是否屬于嚴(yán)重影響正常居住使用的情形，在實(shí)踐中情況是復(fù)雜的，一般做法是由工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)，并根據(jù)檢測(cè)結(jié)論進(jìn)行確認(rèn)。房屋驗(yàn)收因?yàn)樯婕暗揭恍┙ㄖ⑺姲惭b等專業(yè)性問題，相比于開發(fā)商購房者無論在經(jīng)驗(yàn)還是能力方面略顯劣勢(shì)。我個(gè)人建議驗(yàn)收時(shí)可聘請(qǐng)專業(yè)的驗(yàn)房機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，同時(shí)對(duì)出現(xiàn)的問題要及時(shí)在入住驗(yàn)收表等等相關(guān)文件進(jìn)行記錄做好證據(jù)的保留工作。

  全部3個(gè)回答>
• 問 毛坯房交房時(shí)應(yīng)如何進(jìn)行驗(yàn)房？驗(yàn)房中出現(xiàn)問題應(yīng)如何處理？
  答

  驗(yàn)房要細(xì)致，從墻面到水電都檢查一遍。有問題就讓開發(fā)商改，別拖，不然入住后麻煩多。

  全部5個(gè)回答>