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5年內(nèi)：有問題找開發(fā)商目前大多數(shù)次新房由于施工要求的提高，嚴重的質(zhì)量問題已經(jīng)不會出現(xiàn)。根據(jù)上述條例，如果電氣管線、給排水管道在交房后2年內(nèi)，滲漏水等問題5年內(nèi)出現(xiàn)，物業(yè)在接到居民的報修后，會轉(zhuǎn)而找開發(fā)商或施工單位來解決。也有一些施工單位會規(guī)定修繕資金標準，委托物業(yè)另找工程隊修繕，隨后找他們報銷。而房屋地基等基礎(chǔ)節(jié)構(gòu)，開發(fā)商一般是終身保修的。
全部3個回答>房改房出現(xiàn)問題后，應(yīng)找誰處理。個人還是單位？
143****1174 | 2014-02-17 22:46:32
已有9個回答
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132****1553
一般情況下,房屋如果有物業(yè)可以找物業(yè)維修,但是是要自己付錢的。如果你和鄰居協(xié)商不成可以依據(jù)物權(quán)法里的相鄰權(quán)來起訴。而訴訟請求就可以是讓鄰居賠償你家的損失和他家必需妥善維修自己的房子。
查看全文↓ 2014-02-20 17:26:40 -
136****8121
《民法通則》第八十三條〔相鄰關(guān)系的處理〕不動產(chǎn)的相鄰各方,應(yīng)當按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理的精神,正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的,應(yīng)當停止侵害,排除妨礙,賠償損失。 10
查看全文↓ 2014-02-20 10:40:56
2.處理相鄰房屋滴水糾紛時,對有過錯的一方造成他方損害的,應(yīng)當責(zé)令其排除妨礙,賠償損失。 -
152****9652
怕黑的狼:你好！
查看全文↓ 2014-02-19 11:54:08
在保修期內(nèi)（5年），是施工單位負責(zé)保修，由物業(yè)管理通知。保修期外，由物業(yè)管理企業(yè)（沒有物業(yè)管理的，由單位）負責(zé)修，費用可以從維修基金中開支。
不過房改房的維修基金管理各地不一樣，有的和商品房的一起管理，有的財政局管理，還有的房改辦管理。申請起來比商品房維修基金還麻煩。 -
142****1689
可以找街道居委會協(xié)調(diào)處理
查看全文↓ 2014-02-19 11:13:20 -
137****5409
物業(yè) 看看你的 隔壁是不是違規(guī)了 很多地方是不允許被改的
查看全文↓ 2014-02-19 09:42:10 -
131****7904
建議您關(guān)注當?shù)叵嚓P(guān)政策及收費細則
查看全文↓ 2014-02-18 21:54:17 -
137****0479
你們小區(qū)如果繳納物業(yè)費了，是有小區(qū)的物業(yè)來維護！
查看全文↓ 2014-02-18 09:13:23
即使沒有繳納是房子質(zhì)量導(dǎo)致，也是有物業(yè)來進行維護的。 -
155****5593
《民法通則》
查看全文↓ 2014-02-18 09:11:11
第八十三條〔相鄰關(guān)系的處理〕不動產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。
１０２．處理相鄰房屋滴水糾紛時，對有過錯的一方造成他方損害的，應(yīng)當責(zé)令其排除妨礙，賠償損失。 -
139****4919
房產(chǎn)商曝灰色產(chǎn)業(yè)鏈:四成利潤被職權(quán)部門拿去
查看全文↓ 2014-02-18 09:04:41
2007年 05月 11日 16:38 深圳新聞網(wǎng)
漫畫：越走越遠——房產(chǎn)暴利何時休 中新社發(fā) 任士可 攝
深圳新聞網(wǎng)訊 隨著國家進一步深化宏觀調(diào)控、各部門聯(lián)手調(diào)控房價等一系列調(diào)控措施浮出水面，房屋開發(fā)成本成為各方高度關(guān)注的話題。近日，一位在珠三角和廣西、云南多年從事樓盤開發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)商向記者坦言：“樓盤開發(fā)成本只占房價20%，房開商能夠拿到其中40%的利潤，余下超過40%的利潤全部被相關(guān)職能部門‘層層消化’掉了?！?br/> 在記者保證不透露真實姓名的情況下，這位姓蔣的房地產(chǎn)開發(fā)商自述了親身經(jīng)歷的樓盤開發(fā)“灰色產(chǎn)業(yè)鏈”。
樓盤開發(fā)成本只占房價20%
我從1992年就開始從事商品房建筑行業(yè)。當年每平方米的建筑成本價不過350元至400元，房價不過1000元/平方米至1500元/平方米，建筑成本占房價的1/4，加上土地出讓金，房地產(chǎn)成本價格也不過是房價的1/2至1/3，如今建筑成本比原來只漲了100元至200元，房價卻比原來翻了好幾倍，房屋成本只占房價不到20%。
前些日子番禺包工頭向媒體公布的商品房工程明細賬，實際建筑成本是每平方米不過572元。這還是珠三角的價格，中西部省區(qū)的價格比這個更低，因為人工成本要比那邊低很多。相比之下，中西部省區(qū)的人工費用只有珠三角的1/2至2/3，鐵工為5元/平方米，木工是10-12元/平方米，泥工為3元/平方米，負責(zé)貼外墻瓷磚的人要20元/平方米。
南寧、貴陽、成都等地的房價已經(jīng)比上世紀90年代漲了近10倍，價格從600-700元/平方米，飚升到4000元/平方米至8000元/平方米，上萬元的豪宅也為數(shù)不少。實際上，面積越是大的樓盤，建筑成本越低，因為建筑商減少了很多鋼筋、水泥、窗框、管道等費用，售價昂貴不過是迎合人們貪大求全的消費心理。
“招拍掛”：內(nèi)行“懂門道”消化兩成利潤
土地價格、開發(fā)成本是不少房地產(chǎn)商向外宣稱“價格上揚”的**大原因。實際上，土地“招拍掛”沒有增加房屋成本，而“暗箱操作”成為房地產(chǎn)商降低成本的主要渠道。
“招拍掛”的項目一般分為三種情況：一種是規(guī)模較小的項目，在招投標過程中開發(fā)商可以通過“內(nèi)部渠道”了解政府方面的土地價格“底線”、“上限”，與有可能參與的同行形成“價格同盟”，由一家公司競拍下來后，其他公司共同建設(shè)，但樓盤銷售價格參照周邊樓盤價格抬高銷售；一種是規(guī)模涉及幾百畝土地的項目，土地連片開發(fā)就需要通過集體“圍標”的方式來實現(xiàn)對土地的掌控，開發(fā)商往往事先做好評估部門、招投標審委會的“工作”，通過招投標“評估”方式，排擠一些外來的競爭者，通過打壓對手、減少競爭壓力來降低潛在的成本風(fēng)險。還有一種是通過規(guī)劃部門的“風(fēng)聲”，在未來的**搶先“圈地”的做法。如政府搬遷、城市發(fā)展規(guī)劃等出臺前夕，地方政府決策層尤其是“一把手”對城市發(fā)展的目標指向，成為開發(fā)商趨之若鶩的消息，一有風(fēng)吹草動，房地產(chǎn)開發(fā)商就會連夜“跑馬圈地”，因為這時候土地價格**低廉。
要獲得這些消息、“搞定”這些職能部門，就必須“有酒大家喝”，從樓盤開發(fā)中拿出一部分利潤，讓包括評估、規(guī)劃、拍賣、土地、政府等部門“分享”。我認真計算過，無論大中小型樓盤，要真正在當?shù)卣镜米∧_，至少要拿出兩成左右的利潤，通過請客吃飯、逢年過節(jié)贈送“購物卡”、假期組團旅游、支付出國考察費等方式來“擺平”這些權(quán)力部門。
土地“招拍掛”不但沒有增加房屋成本，反而成為房地產(chǎn)開發(fā)商抬升房價的重要借口。表面上看土地價格很高，但分攤到每平方米的價格就很少，原來建設(shè)20層高的樓盤可以建設(shè)到40層樓高，成本降低了一半，房價卻漲了一倍。
改規(guī)劃 亂測量 濫用料=高利潤
修改規(guī)劃、樓盤測量時與測評部門“互通有無”，施工中濫用材料，這些都是房開商牟取高額利潤的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。
修改規(guī)劃和樓盤面積測量是實現(xiàn)樓盤后期“利潤增殖”的核心，這部分利潤超過20%。只要有了前期到位的“工作”，規(guī)劃建設(shè)部門不會對樓盤開發(fā)的層數(shù)、公攤面積、綠地面積進行認真測量，相關(guān)社會化的測量部門、評估部門因為面臨市場競爭壓力，在吃了一兩頓飯之后，往往也對開發(fā)商房屋面積“跑冒滴漏”的行為睜一只眼閉一只眼。
濫用料也是利潤實現(xiàn)的重要手段。鋼筋、水泥、板材、管線等，只要有出廠合格證，平時很少受到相關(guān)部門的監(jiān)管，這部分材料建筑商往往精打細算，恰到好處地在管線、窗框等不影響工程質(zhì)量的環(huán)節(jié)上使用相對價格低廉的產(chǎn)品。這部分產(chǎn)品質(zhì)檢部門不像鋼筋水泥等大宗商品那樣高度關(guān)注。但由于數(shù)量巨大，所獲得的利潤也非常高。
4成利潤為職權(quán)部門買單
“吃得下，吞得掉，消化得了，沒有后遺癥?！边@是房開商與諸多相關(guān)職能部門“合作”的重要前提。請客吃飯一頓沒有上萬元會讓領(lǐng)導(dǎo)“沒有面子”；組織相關(guān)職能部門“外出旅游”，不出國門就是沒有旅游，這些部門只是象征性地交納部分旅游費用，90%以上由我們直接支付給旅行社；逢年過節(jié)的“購物卡”，一次性就是幾十萬元。
我們當然害怕審計部門查賬，但比起酒店、賓館等行業(yè)來說，建筑行業(yè)也**容易開賬出資，從進料源頭、施工環(huán)節(jié)上，就能夠?qū)⒁淮蠊P錢“費用”消化掉?！敖栌谩鄙矸葑C登記來冒充員工數(shù)量，用工資“沖抵”開銷；把日常成本做大……這些都是房開商“化解”灰色產(chǎn)業(yè)鏈的主要手段。
我認真算過這樣一筆賬：一棟樓盤開發(fā)下來，成本只占房屋價格的20%，房開商能夠拿到的利潤占房屋價格40%，還有40%就是被各種“灰色開銷”吞噬了。其實，只要地方政府和相關(guān)職權(quán)部門認真履行中央的政策措施，監(jiān)管部門強化監(jiān)管細節(jié)，我們完全可以把余下40%的“灰色開銷”降低下來，返還給購房者。這相當于開價6000元/平方米的房子，只需要3000元/平方米至4000元/平方米就能夠買下來了。（記者:何豐倫）
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在規(guī)定的物業(yè)保修期和保修范圍內(nèi)，物業(yè)出現(xiàn)質(zhì)量問題，開發(fā)建設(shè)單位未按規(guī)定履行保修責(zé)任的，業(yè)主可提出申請墊支使用保修金進行維修。而保修金支付后，開發(fā)商將在三日內(nèi)被告知，無異議的在15日內(nèi)必須將款項補齊。
全部2個回答> -
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小區(qū)物業(yè)在沒有人管的情況下，衛(wèi)生方面因該是街道居委會會負責(zé)當然回少收點費用，雜事也可以找他們，但是象你這樣的情況應(yīng)該先找暖氣公司，因為影響你正常供暖了`%7E如果他們不管說是個人原因造成的那你就的找樓下和居委會來協(xié)調(diào)，看看問題到底出在哪怎么解決（你說的太簡單，也沒有說到底凍壞了哪個地方樓內(nèi)還是樓外，樓下為什么不開暖氣沒交錢嗎？這都是判斷找誰的理由）。。如果再沒有人管建議你打12319城市綜合管理的投訴電話（我上次試了一次，結(jié)果他們暖氣公司的老總大過年的親自跑來查看很好使）。
全部2個回答> -
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商品房質(zhì)量有問題該如何維權(quán)？交付使用的房屋如果存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當承擔(dān)相關(guān)修復(fù)責(zé)任。出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，購買者可以自行或者委托他人修，修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。按照現(xiàn)行法律規(guī)定房屋的買受人購買的房屋出現(xiàn)下列兩種情況，購房人可以請求解除合同并索賠：1、因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格；2、因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用。房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題后，購房人要及時提請公證機關(guān)或物業(yè)公司或其他第三方對該情況進行確認，及時尋找有專業(yè)資質(zhì)的鑒定機構(gòu)進行鑒定，即便單方申請的鑒定其鑒定結(jié)果可能法院不會采信，但該鑒定報告對證明房屋的質(zhì)量問題是一份很有利的證據(jù)。找什么部門維權(quán)？購房者在出現(xiàn)質(zhì)量問題時，首先要注意證據(jù)的保留，并及時聘請房屋質(zhì)量方面的專業(yè)機構(gòu)對出現(xiàn)的問題進行評估。購房者對出現(xiàn)的房屋質(zhì)量方面的法律問題及時向?qū)I(yè)律師進行咨詢，如果是一般的質(zhì)量問題要及時通知開發(fā)商進行維修，盡量不要通過訴訟解決，不僅浪費時間、金錢，反而不利于問題的解決。房屋買受人購買的房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，且該質(zhì)量問題通過修復(fù)等亦無法保證房屋買受人的人身、財產(chǎn)安全及正常居住使用的情形，例如房屋的地基基礎(chǔ)工程及主體結(jié)構(gòu)工程等出現(xiàn)嚴重質(zhì)量問題，造成地基下沉、房屋傾斜或承重結(jié)構(gòu)變形等，一般難以通過修復(fù)辦法解決，因此買受人請求解除合同的，人民法院應(yīng)予準許。但房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，是否屬于嚴重影響正常居住使用的情形，在實踐中情況是復(fù)雜的，一般做法是由工程質(zhì)量檢測機構(gòu)進行檢測，并根據(jù)檢測結(jié)論進行確認。房屋驗收因為涉及到一些建筑、水電安裝等專業(yè)性問題，相比于開發(fā)商購房者無論在經(jīng)驗還是能力方面略顯劣勢。我個人建議驗收時可聘請專業(yè)的驗房機構(gòu)對房屋進行驗收，同時對出現(xiàn)的問題要及時在入住驗收表等等相關(guān)文件進行記錄做好證據(jù)的保留工作。
全部3個回答> -
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驗房要細致，從墻面到水電都檢查一遍。有問題就讓開發(fā)商改，別拖，不然入住后麻煩多。
全部5個回答>
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