四川省雅安市房屋契稅需要交納多少？？？？

已有9個(gè)回答

• 148****7790

  二手房轉(zhuǎn)讓過戶費(fèi)用
  
  
  賣主應(yīng)繳費(fèi)用
  
  
  一、交易手續(xù)費(fèi)：自今年3月1日起，交易手續(xù)費(fèi)由原來按套計(jì)算變?yōu)榘疵科椒矫子?jì)算，5元／平方米，賣主承擔(dān)50％費(fèi)用。
  
  
  二、合同印花稅：按照房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的成交金額的0．05％繳納，賣主承擔(dān)50％。
  
  
  三、契稅：契稅繳納按照房屋實(shí)際成交金額的0．75％計(jì)算，由買賣雙方約定由何方承擔(dān)，在實(shí)際操作過程中一般由買家承擔(dān)。
  
  
  四、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)（中介費(fèi)）：按房屋成交價(jià)格總額的0．5～2．5％計(jì)收，買賣雙方收費(fèi)總和不得超過成交價(jià)格的3％。
  
  
  五、過戶手續(xù)費(fèi)：50元／套。六、轉(zhuǎn)產(chǎn)費(fèi)：如果房屋是使用權(quán)房，則必須轉(zhuǎn)成產(chǎn)權(quán)房才能進(jìn)行交易，所有費(fèi)用由上家獨(dú)自承擔(dān)。轉(zhuǎn)產(chǎn)費(fèi)一般由房屋所在物業(yè)管理所核定，根據(jù)房屋朝向、房齡、業(yè)主工齡等因素進(jìn)行評(píng)定。具體見本報(bào)2002年3月5日A3《今年公有住房出售五項(xiàng)規(guī)定》。
  
  
  買主應(yīng)繳費(fèi)用
  
  
  一、交易手續(xù)費(fèi)：以5元／平方米計(jì)算，按照房屋面積大小繳費(fèi)，買主承擔(dān)總費(fèi)用的50％。
  
  
  二、合同印花稅：按照房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的成交金額的0．05％繳納，買主承擔(dān)50％。
  
  
  三、契稅：契稅按照房屋實(shí)際成交金額的0．75％計(jì)算繳納，由買賣雙方約定由何方承擔(dān)，在實(shí)際操作過程中一般由買家承擔(dān)。
  
  
  四、權(quán)證印花稅：5元／本。五、登記費(fèi)：如果房屋屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，100元／件；如果房屋屬于其他產(chǎn)權(quán)，200元／件。
  
  
  六、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)（中介費(fèi)）：按房屋成交價(jià)格總額的0．5～2．5％計(jì)付，買賣雙方付費(fèi)總和不超過成交價(jià)格的3％。
  
  
  七、過戶手續(xù)費(fèi)：50元／套。八、維修基金：根據(jù)賣家實(shí)際用掉的維修基金數(shù)目補(bǔ)交給對(duì)方。
  
  
  買主應(yīng)繳其他相關(guān)費(fèi)用
  
  
  在房地產(chǎn)交易過程中，如果牽扯到房屋評(píng)估、咨詢等還要收取相關(guān)費(fèi)用，具體如下：
  
  
  1、評(píng)估費(fèi)：計(jì)費(fèi)采取差額定率累進(jìn)法收取。
  
  
  2、房地產(chǎn)咨詢費(fèi)：按服務(wù)形式分口頭咨詢費(fèi)和書面咨詢費(fèi)兩種?？陬^咨詢費(fèi)，按服務(wù)所需時(shí)間結(jié)合咨詢?nèi)藛T專業(yè)技術(shù)等級(jí)由雙方協(xié)商確定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。書面咨詢費(fèi)，按咨詢報(bào)告的技術(shù)難度、工作繁簡(jiǎn)結(jié)合標(biāo)的額大小計(jì)收。普通的，每份收費(fèi)300～1000元，復(fù)雜的可適當(dāng)提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，但不得超過咨詢標(biāo)的額的0．5％。此項(xiàng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，屬指導(dǎo)性參考價(jià)格。
  
  
  二手房買賣舉例說明
  
  
  李先生出售一套位于天潼路的兩室一廳，建筑面積80平方米。**終，與王小姐達(dá)成協(xié)議，房屋以30萬元成交。李先生和王小姐在房屋交易過程中，所需繳納的費(fèi)用如下：
  
  
  李先生:
  
  
  交易手續(xù)費(fèi)＝5元／平方米×80平方米÷2＝200元合同印花稅＝30萬元×0．05％÷2＝75元房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)＝30萬元×（0．5～2．5％）＝1500～7500元過戶手續(xù)費(fèi)＝50元總計(jì)＝200＋75＋50＋（1500～7500）＝1825～7825元
  
  
  王小姐：
  
  
  交易手續(xù)費(fèi)＝5元／平方米×80平方米÷2＝200元合同印花稅＝30萬元×0．05％÷2＝75元房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)＝30萬元×（0．5～2．5％）＝1500～7500元過戶手續(xù)費(fèi)＝50元權(quán)證印花稅＝5元登記費(fèi)＝100元總計(jì)＝200＋75＋50＋5＋100＋（1500～7500）＝1930～7930元

  查看全文↓ 2014-02-21 09:11:50
• 143****7052

  和無錫執(zhí)行的政策是一樣的，首套90平以下契稅1%，首套90-144平契稅1.5%，144平以上和2套房契稅3%

  查看全文↓ 2014-02-20 09:37:06
• 136****4252

  您好,很高興為您解答。國家對(duì)于契稅的繳納標(biāo)準(zhǔn)主要考慮到兩點(diǎn):
  1.普通住宅 1.5%
  2.非普通住宅(豪宅、別墅、商業(yè)房等) 3%那么是否是豪宅也有兩條標(biāo)準(zhǔn):
  1. 面積大于等于144平方的。
  2. 總價(jià)超過當(dāng)?shù)睾勒瑯?biāo)準(zhǔn)的普通住宅。無論怎么收取,都不可能收取4%,據(jù)我分析,開發(fā)商問您收取的是契稅 大修基金,目前普通住宅的契稅征收標(biāo)準(zhǔn)是1%,高層住宅的大修基金征收標(biāo)準(zhǔn)是3%,這兩項(xiàng)相加就是4%。希望答案對(duì)您有所幫助。答案補(bǔ)充契稅征收標(biāo)準(zhǔn) 1% 是國家**新的優(yōu)惠政策。答案補(bǔ)充恩 基本上是這樣的 先交錢、簽字 后收房 建議您在簽字時(shí)所有的簽字旁注明未驗(yàn)房 字樣

  查看全文↓ 2014-02-20 09:33:19
• 146****9335

  首套１％二套的話就是３％

  查看全文↓ 2014-02-19 09:36:35
• 134****9215

  1、契稅標(biāo)準(zhǔn):普通住宅1%,非普通住宅(網(wǎng)點(diǎn)、辦公、別墅等等)3%;
  2、你的房子不是豪宅;
  3、不辦房產(chǎn)證不給鑰匙沒有道理,你明確告訴物業(yè)再不給就投訴到物業(yè)管理處;
  4、你問的所有問題跟貸款沒有關(guān)系;
  5、關(guān)于4%“21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)”說的有一定道理,但是大修基金(應(yīng)該叫做維修基金)一般由開發(fā)商繳納(含在房?jī)r(jià)里面),只有特殊情況如公房出售或者地方城建局有明確規(guī)定才有購房者交納,詳細(xì)情況你可以咨詢武漢市城市建設(shè)管理局。武漢市城市建設(shè)管理局還有物業(yè)管理處電話:114查。答案補(bǔ)充
  1、合同中的某一個(gè)條款如果與相關(guān)法律法規(guī)或者管理?xiàng)l例有抵觸的話,那么就屬于無效條款;而強(qiáng)制性的霸王條款(貸款者不辦房產(chǎn)證不給鑰匙)就是屬于無效條款。
  2、告他是**后一招,盡量不要與物業(yè)搞僵,可以給物業(yè)說:自己現(xiàn)在沒有那么多錢交;不給鑰匙沒有道理;等有了錢自己去辦房產(chǎn)證。抓住這三點(diǎn),與物業(yè)談。
  3、可以投訴,投訴的話不會(huì)鬧太僵,還會(huì)一定程度上維護(hù)你的權(quán)益。
  4、盡量不要先找媒體,如果找了媒體的話主管部門就不會(huì)再管,反而會(huì)和開發(fā)商、物業(yè)公司站到一起。答案補(bǔ)充房款多退少補(bǔ)、開購房發(fā)票、交物業(yè)相關(guān)費(fèi)用(物業(yè)費(fèi)、裝修押金、垃圾清運(yùn)費(fèi))、收房(包含鑰匙、水電底數(shù)等的交接)、交契稅、辦理房產(chǎn)證。這是房屋交付的程序。

  查看全文↓ 2014-02-19 09:09:24
• 154****6187

  您好，關(guān)于這個(gè)問題，您可以去北京二手房網(wǎng)查詢，地址是：，希望對(duì)您有所幫助。

  查看全文↓ 2014-02-19 09:04:31
• 152****1431

  契稅是指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按房?jī)r(jià)的一定比例向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一次性稅收。它是對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)征收的一種專稅種。
  
  1、征收范圍及納稅人。由購買、承典、受贈(zèng)或交換房屋及土地使用權(quán)的單位和個(gè)人交
  
  納。
  
  2、稅率。1997年4月23日，我國頒布了新的《契稅暫行條例》，規(guī)定契稅稅率為3%%7E5%。具體契稅適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅率范圍內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定。北京市確定的稅率為4%，目前為推動(dòng)居民住房消費(fèi)，按2%稅率減半征收。

  查看全文↓ 2014-02-18 22:15:57
• 151****1807

  首次購房小于90平米按百分之一
  二次購房大于90平米小于144平米按百分之一點(diǎn)五
  大于144平米按百分之三

  查看全文↓ 2014-02-18 16:59:22
• 148****2875

  財(cái)政部、國家稅務(wù)總局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部于2010年9月聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》（財(cái)稅201094號(hào)文件），對(duì)此前執(zhí)行的房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、個(gè)人所得稅有關(guān)優(yōu)惠政策進(jìn)行從嚴(yán)調(diào)整。該《通知》自2010年10月1日起執(zhí)行。根據(jù)《通知》的規(guī)定，在契稅政策方面，對(duì)個(gè)人購買面積在140平方米及以下的普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅?！锻ㄖ芬?guī)定，征收機(jī)關(guān)應(yīng)根據(jù)納稅人的申請(qǐng)或授權(quán)，由房地產(chǎn)主管部門通過房屋登記信息系統(tǒng)查詢納稅人家庭住房登記記錄，并出具書面查詢結(jié)果。如因當(dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的，納稅人應(yīng)向征收機(jī)關(guān)提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書面誠信保證。
  由于您已明確是購買二套房，因此不符合上述契稅優(yōu)惠政策的條件，這套房產(chǎn)應(yīng)按照購房款的4%繳納契稅。

  查看全文↓ 2014-02-18 14:18:38

相關(guān)問題

• 問 2012四川省二套房契稅是多少?
  答

  二套房是什么契稅

  全部10個(gè)回答>
• 問 四川省岳池縣房?jī)r(jià)多少
  答

  外灘電梯房2600--2700左右其它房2200--2400左右

  全部9個(gè)回答>
• 問 四川省的經(jīng)濟(jì)適用房能否買賣
  答

  之前一直有傳經(jīng)濟(jì)適用房5年后可以買賣,但去年第一批經(jīng)濟(jì)適用房已經(jīng)滿5年了,杭州**還未出臺(tái)政策。個(gè)人認(rèn)為不會(huì)出臺(tái)買賣政策,首先,經(jīng)濟(jì)適用房是改善型住房,如果把**給予補(bǔ)助性的住房賣了,那你肯定是有其他更好的住處,那么就不需要經(jīng)濟(jì)適用房了,既然如此,**會(huì)不會(huì)再回收呢?

  全部3個(gè)回答>
• 問 ?? 四川契稅怎么算?
  答

  購買商品房需要繳納契稅，稅率是3%，以家庭首次購買144平米以下的普通住宅可以減免。 一、普通住宅： 1、首次購房90平米以下：總價(jià)*1%， 2、首次購房90-144平米(套內(nèi)120)：總價(jià)*1.5% 3、144平米(套內(nèi)120)以上或非普通住宅或二套房以上：總價(jià)*3%、 二、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：總價(jià)*3% 三、2014年5月起，取消農(nóng)業(yè)戶口首購90平米以下住房全免契稅政策。

  全部3個(gè)回答>
• 問 四川省房產(chǎn)稅優(yōu)惠政策是什么？請(qǐng)問有哪位網(wǎng)友知道的，求解答！謝謝！
  答

  繳稅標(biāo)準(zhǔn)：1、電梯公寓按每平方米的建筑面積成本價(jià)X2.5%繳納。2、樓梯公寓按每平方米的建筑面積成本價(jià)X2%繳納。你以為只是買房要繳稅？不好意思，別人送你的也要繳！如果父母、伴侶去世或是離婚財(cái)產(chǎn)分割等，都得繳稅！繼承、受贈(zèng)的房屋也要繳稅房產(chǎn)繼承是指按照《繼承法》的規(guī)定，依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權(quán)及其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移歸繼承人所有的法律行為。法定繼承人：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母；非法定繼承人：根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬，屬于贈(zèng)與的人。

  全部3個(gè)回答>