二手房咨詢

已有2個回答

• 154****1556

  一、地產(chǎn)中介代理傭金
  是買賣雙方支付給地產(chǎn)中介公司的服務(wù)報酬，由三方在之前簽訂的合同中明確約定，在交易成功之后支付。不同中介公司可能執(zhí)行不同的標(biāo)準(zhǔn)。但物價部門規(guī)定，買賣雙方分別支會的傭金都不能超過成交價的3%。
  二、按揭費用
  涉及按揭或轉(zhuǎn)按揭時，需要支付按揭公司、評估公司及銀行等相關(guān)機(jī)構(gòu)的服務(wù)費用。按揭費用主要包括：
  1.房屋查案費：每證90元，由房管局收取;
  2.房屋評估費：評估價×0.5%，由評估公司收取。如果不需要出評估報告，則只收取300元的初評費;
  3.按揭代理費：按揭公司直接收到的服務(wù)費用，標(biāo)準(zhǔn)是貸款額×(1%～
  1.5%);不同按揭公司執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)有差異，較為普遍的是貸款額的1%或1.2%;
  4.貸款保險費：貸款額×1.2×0.1%×貸款年限，保險公司收取，二手房按揭貸款的**高年限是20年;
  5.貸款合同公證費：每宗300元;
  6.轉(zhuǎn)按揭合同協(xié)議公證費：每宗300元;
  7.交易委托公證費：每宗200元;
  8.銀行公積金代辦費：每宗500元，由相應(yīng)銀行收取;
  9.他項權(quán)利登記費：每證250元(番禺每證500元)，由房管局收取;
  10.貸款印花稅：貸款額×0.005%，由銀行收取。
  其中，銀行公積金代辦費大部分銀行都不收取。另外，辦理轉(zhuǎn)按揭時，個別銀行還將收取轉(zhuǎn)按揭費，每宗500元至1000元不等。
  三、交易稅費
  交易稅費由房管局直接收取，買賣雙方按規(guī)定各自交付相應(yīng)稅費。
  二手交易稅費主要包括：
  1.交易契稅：評估價×1.5%;(買方)
  2.交易印花稅：評估價×0.05%;(雙方)
  3.交易管理費：住宅類物業(yè)3元/㎡，商用物業(yè)6元/㎡;(雙方)
  4.交易登記費：每宗60元/人，按房產(chǎn)證上登記業(yè)主的人數(shù)計算;(買方)
  5.測繪曬圖費：每宗50元/人，按房產(chǎn)證上登記業(yè)主的人數(shù)計算;(買方)
  6.產(chǎn)權(quán)證印花稅：每本5元。(買方)
  如果是單位購買或者交易物業(yè)為非住宅類，交易契稅標(biāo)準(zhǔn)為評估價×3%。
  如果交易物業(yè)是房改房，賣放還需要交個人所得稅：成交價×1.3%，補地價：成交價×1%，補交公攤面積差價：套內(nèi)面積×10.98%×評估價×10%。商品房二手交易賣方補地價的標(biāo)準(zhǔn)60～120元/㎡。
  目前，二手市場中的確存在不規(guī)范收費的現(xiàn)象。主要是一些不規(guī)劃的中介機(jī)構(gòu)利用買賣雙方不了解收費標(biāo)準(zhǔn)的情況，巧立名目或加價收費。
  **主要的表現(xiàn)之一，就是用一些籠統(tǒng)的、模糊的概念額外收費。如以交易雜費、按揭費等名稱出現(xiàn)的非正常收費項目。
  另一個主要表現(xiàn)是，有些費用并不是所有銀行或相關(guān)機(jī)構(gòu)都收取的，而中介并不如實告知這些情況，即使銀行或相關(guān)機(jī)構(gòu)不收取，他們也照收不誤。如以上提到的銀行公積代辦費、轉(zhuǎn)按揭費等，都只有個別銀行在收取。
  其次，有的中介會在有些收費項目上亂加價。比如，涂銷收費是每宗90元，而有的中介機(jī)構(gòu)收200元。
  作為普遍的交易雙方，為避免這方面的損失，應(yīng)選擇有資質(zhì)的正規(guī)中介、特別是有品牌的大型中介機(jī)構(gòu)。同時，平時也應(yīng)多儲備相關(guān)常識。

  查看全文↓ 2014-02-20 16:01:06
• 153****2720

  全國房屋貸款利率都是一樣的，5年以上正常貸款利率5.94%。費用如下
  契稅：
  1、購買的房產(chǎn)超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的3%；
  2、購買的房產(chǎn)不超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的1.5%；
  3、在首套房的情況下，購買的房產(chǎn)不超過90平米的需要繳納的契稅是：房款的1%,2套房1.5%；
  個人所得稅：
  1、房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個人所得稅；
  2、面積超過144平米的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的1%；
  3、面積不超過144平米（包含144）的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的1%。
  營業(yè)稅：
  1、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房價的5.5%；
  2、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以下的需要繳納差價的5.5%；
  3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%；
  4、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。
  ?70年指土地的使用年限是70年，50年就是指土地的使用年限是50年。
  二手房按揭可以直接去銀行申請，注意先查詢一下自己的信用記錄。

  查看全文↓ 2014-02-20 10:13:14

相關(guān)問題

• 問 二手房咨詢
  答

  一、地產(chǎn)中介代理傭金是買賣雙方支付給地產(chǎn)中介公司的服務(wù)報酬，由三方在之前簽訂的合同中明確約定，在交易成功之后支付。不同中介公司可能執(zhí)行不同的標(biāo)準(zhǔn)。但物價部門規(guī)定，買賣雙方分別支會的傭金都不能超過成交價的3%。二、按揭費用涉及按揭或轉(zhuǎn)按揭時，需要支付按揭公司、評估公司及銀行等相關(guān)機(jī)構(gòu)的服務(wù)費用。按揭費用主要包括：1.房屋查案費：每證90元，由房管局收取;2.房屋評估費：評估價×0.5%，由評估公司收取。如果不需要出評估報告，則只收取300元的初評費;3.按揭代理費：按揭公司直接收到的服務(wù)費用，標(biāo)準(zhǔn)是貸款額×(1%～1.5%);不同按揭公司執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)有差異，較為普遍的是貸款額的1%或1.2%;4.貸款保險費：貸款額×1.2×0.1%×貸款年限，保險公司收取，二手房按揭貸款的**高年限是20年;5.貸款合同公證費：每宗300元;6.轉(zhuǎn)按揭合同協(xié)議公證費：每宗300元;7.交易委托公證費：每宗200元;8.銀行公積金代辦費：每宗500元，由相應(yīng)銀行收取;9.他項權(quán)利登記費：每證250元(番禺每證500元)，由房管局收取;10.貸款印花稅：貸款額×0.005%，由銀行收取。其中，銀行公積金代辦費大部分銀行都不收取。另外，辦理轉(zhuǎn)按揭時，個別銀行還將收取轉(zhuǎn)按揭費，每宗500元至1000元不等。三、交易稅費交易稅費由房管局直接收取，買賣雙方按規(guī)定各自交付相應(yīng)稅費。二手交易稅費主要包括：1.交易契稅：評估價×1.5%;(買方)2.交易印花稅：評估價×0.05%;(雙方)3.交易管理費：住宅類物業(yè)3元/㎡，商用物業(yè)6元/㎡;(雙方)4.交易登記費：每宗60元/人，按房產(chǎn)證上登記業(yè)主的人數(shù)計算;(買方)5.測繪曬圖費：每宗50元/人，按房產(chǎn)證上登記業(yè)主的人數(shù)計算;(買方)6.產(chǎn)權(quán)證印花稅：每本5元。(買方)如果是單位購買或者交易物業(yè)為非住宅類，交易契稅標(biāo)準(zhǔn)為評估價×3%。如果交易物業(yè)是房改房，賣放還需要交個人所得稅：成交價×1.3%，補地價：成交價×1%，補交公攤面積差價：套內(nèi)面積×10.98%×評估價×10%。商品房二手交易賣方補地價的標(biāo)準(zhǔn)60～120元/㎡。目前，二手市場中的確存在不規(guī)范收費的現(xiàn)象。主要是一些不規(guī)劃的中介機(jī)構(gòu)利用買賣雙方不了解收費標(biāo)準(zhǔn)的情況，巧立名目或加價收費。**主要的表現(xiàn)之一，就是用一些籠統(tǒng)的、模糊的概念額外收費。如以交易雜費、按揭費等名稱出現(xiàn)的非正常收費項目。另一個主要表現(xiàn)是，有些費用并不是所有銀行或相關(guān)機(jī)構(gòu)都收取的，而中介并不如實告知這些情況，即使銀行或相關(guān)機(jī)構(gòu)不收取，他們也照收不誤。如以上提到的銀行公積代辦費、轉(zhuǎn)按揭費等，都只有個別銀行在收取。其次，有的中介會在有些收費項目上亂加價。比如，涂銷收費是每宗90元，而有的中介機(jī)構(gòu)收200元。作為普遍的交易雙方，為避免這方面的損失，應(yīng)選擇有資質(zhì)的正規(guī)中介、特別是有品牌的大型中介機(jī)構(gòu)。同時，平時也應(yīng)多儲備相關(guān)常識。

  全部2個回答>
• 問 二手房咨詢
  答

  你好，從你所訴述的情況來看，你買的這套房子不是原房主的，而是中介收的房子，中介做了委托公證，然后再來賣，你當(dāng)初簽訂合同時，就應(yīng)該寫清楚，你的定金是多少，房屋成交價是多少，房款怎樣支付等情況都要寫在合同里，如果原房主沒有出面，你就不要一下子給那么多錢，而且過戶之前，要先去房產(chǎn)局查檔，看看有沒有問題，我覺得你拿到違約金的機(jī)率會很小，中介會以各種理由辯解，現(xiàn)在你**先要做的，是趕緊把你的錢要回來，然后再談違約問題，和中介簽訂的合同，只能是一個法律依據(jù)，沒有太多的實質(zhì)意義，如果你還想要這套房子，而且把損失降到**低，你**好先過戶到你的父母身上，然后再想辦法。

  全部8個回答>
• 問 二手房買賣咨詢
  答

  這樣的問題，也就不從網(wǎng)站上復(fù)制粘貼了，這樣您看的也比較直接：首套：**三成，貸七成。二套：**六成，貸四成。公積金分為省直公積金、市直公積金和鐵路公積金。如果是省直的話相對其他來說，除買方本身出具的貸款所需資料（銀行流水，收入證明，結(jié)婚證或單身證明，身份證，戶口本，**款證明，三方買賣合同等），必須的出具房東的身份證、戶口本、結(jié)婚證的復(fù)印件和上市交易等級表（房東去省直房改辦領(lǐng)取并加蓋單位公章）。順便問一下，如果是自己貸款的話銀行是不針對個人房貸的，您可以找有資質(zhì)的中介公司或評估公司，**一定數(shù)額的費用就可以安心省事的辦理清楚了。

  全部8個回答>
• 問 購二手房咨詢
  答

  您好，那您是否符合購房條件么？如果有購房資格，選擇自己想要的片區(qū)找合適的房源就行，您可以在**首頁二手房頻道搜索房源

  全部11個回答>
• 問 二手房交易咨詢
  答

  契稅：當(dāng)?shù)刂笇?dǎo)價*面積1%(二套3%）個稅：當(dāng)?shù)刂笇?dǎo)價*面積1%營業(yè)稅：當(dāng)?shù)刂笇?dǎo)價*面積*5.6%轉(zhuǎn)移登記費：80交易手續(xù)費：面積*6元每平貸款費用要看當(dāng)?shù)劂y行和走什么擔(dān)保公司，收費標(biāo)準(zhǔn)不一樣中介費

  全部10個回答>