我現(xiàn)在貸款買了套房，房產(chǎn)證還沒下來，現(xiàn)在結(jié)婚了想寫上老婆名字如何辦理?

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• 154****2581

  您好，初始辦證一般是不能變更信息的，需要在辦理房產(chǎn)證后，再辦理變更手續(xù)，同時多數(shù)情況下需要貸款還清。

  查看全文↓ 2014-02-20 10:06:30

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證沒下來可以貸款嗎? 我是新買的樓房，現(xiàn)在房產(chǎn)證還沒下來，可以貸款嗎？
  答

  沒有房產(chǎn)證，是不可以辦理抵押登記的。所以，無法直接找銀行做抵押貸款。但是，擔(dān)保公司接受無證房產(chǎn)抵押。這種抵押實際上是一種質(zhì)押，在同擔(dān)保公司簽訂合同的基礎(chǔ)上，將購房合同、付款發(fā)票原件質(zhì)押于擔(dān)保公司。然后，擔(dān)保公司為你向銀行進行擔(dān)保貸款。相應(yīng)的，擔(dān)保公司會收取1.5~3%的擔(dān)保費?；卮鸬暮芗氈铝耍o分吧~以后要是有貸款方面的問題，可以直接咨詢我。

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• 問 ??現(xiàn)在房產(chǎn)證沒下來如何過戶？
  答

  沒有房產(chǎn)證的房子無法辦理過戶。原因如下：1、房產(chǎn)證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證；2、前我國采取的是產(chǎn)權(quán)登記制度，取得房產(chǎn)證的房屋才可以進行二次交易，沒有取得房產(chǎn)證的房屋禁止上市交易的；3、無房產(chǎn)證的房子在房管局是沒有備案的，也就不存在過戶的事情。對于可以辦理出房產(chǎn)證，但暫時還未辦理出房產(chǎn)證的房子過戶的話有以下兩種情況：1、如果這個商品房沒有竣工驗收，就可以更名，但要到市有關(guān)單位開具未竣工檢查報告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時支付相關(guān)手續(xù)費用。2、如果該商品房已經(jīng)竣工驗收，則無法進行更名，但可在產(chǎn)權(quán)證辦理出來后再以贈予的形式將產(chǎn)權(quán)證的名字改名。

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• 問 房產(chǎn)證沒下來能改老婆名字嗎
  答

  不可以，房產(chǎn)證沒有辦下來，不可以修改房產(chǎn)證名字，等房產(chǎn)證辦下來，可以修改房產(chǎn)證名字。房產(chǎn)證上加名字及辦理費用，主要分為三種情況：第一種情況：有房無貸辦理流程是：1、帶好三證（結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證）正本及復(fù)印件。2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理。3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：110元手續(xù)費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。第二種情況：有房有貸辦理流程是：1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)（具體事宜請咨詢各銀行）。2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：除支付上述110元手續(xù)費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的（公積金+商業(yè)貸款），還需另外支付200元。3、其他步驟同“有房無貸”。第三種情況：如果還沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會復(fù)雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。1、每平方米2.5元交易費。2、不滿5年，5.5%的營業(yè)稅加1%個調(diào)稅（時間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止），滿5年則不需要。3、萬分之5的印花稅。4、4本合同，每本約5元（各區(qū)交易中心不一樣）。5、男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。房產(chǎn)證（PremisesPermit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。

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• 問 房產(chǎn)證沒下來能改老婆名字嗎？
  答

  你好！根據(jù)相關(guān)規(guī)定，正常的情況下，是可以加上你老婆的名字的，但為穩(wěn)妥起見，建議咨詢當(dāng)?shù)氐膰练慨a(chǎn)部門。此復(fù)！

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• 問 房產(chǎn)證沒下來能改老婆名字嗎？
  答

  去開發(fā)商那里更改購房合同上的名字就行。將來辦理房產(chǎn)證的時候，帶著改成你老婆名字的合同，直接就辦理成她的了。

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