一處商品房，另一處經(jīng)濟適用房，離婚后財產(chǎn)如何分割？

已有9個回答

• 141****6389

  這種可以先把房子賣掉,再把貸款還清,如果不行就通過法院做判決。

  查看全文↓ 2014-02-22 16:45:20
• 151****1888

  把兩個都賣了這樣**簡單！

  查看全文↓ 2014-02-22 14:52:46
• 145****4982

  只要條件符合當?shù)厣暾埥?jīng)濟適用房條件的當然可以。跟以前經(jīng)歷無關(guān)

  查看全文↓ 2014-02-22 09:42:47
• 153****6833

  這種可以先把房子賣掉，再把貸款還清，如果不行就通過法院做判決。

  查看全文↓ 2014-02-21 13:00:44
• 145****3561

  評估，折算成財產(chǎn)多少，債務多少，，，，，
  
  每人占一套房，承擔一份債務，差價補齊就行了
  
  終于明白了：原來很多需要經(jīng)濟適應房的人買不到，，都賣給象你這樣有商品房的有錢人了，，，這樣的世道，這樣的智商，

  查看全文↓ 2014-02-21 11:46:12
• 138****6033

  經(jīng)濟適用房是有產(chǎn)權(quán)的，只是質(zhì)量比一般的商品房差，房屋結(jié)構(gòu)也不好。

  查看全文↓ 2014-02-21 11:35:06
• 138****1970

  把兩個都賣了這樣**簡單!

  查看全文↓ 2014-02-20 22:22:29
• 151****6699

  經(jīng)濟適用房離婚后是怎樣分配的？是婚后財產(chǎn)
  
  購房合同，婚后辦理的
  而且**的，是你們自己出的，
  那么房子一人一半，
  
  一方要錢，另一半支付**的一半
  
  另外，從購房合同到現(xiàn)在，房子增值的部分，也是一人一半
  
  具體地評估
  
  你們找房管局
  
  能自己協(xié)商就協(xié)商解決
  
  實在不行
  
  交給法院好了的

  查看全文↓ 2014-02-20 22:05:17
• 146****9712

  離婚的時候可以協(xié)商好房子的產(chǎn)權(quán)問題,到時候協(xié)議離婚,可以根據(jù)法院的判決書去做房產(chǎn)歸并!

  查看全文↓ 2014-02-20 18:47:41

相關(guān)問題

• 問 ??一般夫妻婚后經(jīng)濟適用房離婚如何分割？
  答

  而其中離婚時關(guān)于經(jīng)濟適用房如何分割的問題也給全國法院的審判工作帶來了不少的難題。筆者結(jié)合法律及政策來分析一下離婚時經(jīng)濟適用房如何分割的問題。根據(jù)建設部發(fā)展改革委 監(jiān)察部 財政部 國土資源部 人民銀行稅務總局 聯(lián)合出臺的《經(jīng)濟適用住房管理辦法》規(guī)定，己購經(jīng)濟適用住房的購買人擁有有限產(chǎn)權(quán)，只能自住，不得出租、出借或從事居住以外的任何活動。購買經(jīng)濟適用住房不滿5年的，不得上市交易，特殊情況下，可向購買人戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請回購，回購價格按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素確定。此時的經(jīng)濟適用房在離婚時，是按原價值分割，還是按現(xiàn)行市場價值分割，大家都知道，經(jīng)濟適用房漲勢很高，有的房價已經(jīng)漲了3倍，如果按原價格分，未獲得房屋一方會很虧，如果按市場價分，與法規(guī)、規(guī)章、政策又相悖，因此出現(xiàn)原被告雙方都想盡辦法爭奪房產(chǎn)的情況。目前此問題是司法實踐中的一大難點。而購買經(jīng)濟適用住房滿5年的，出售時按照屆時同地段普通商品房和經(jīng)濟適用住房差價的一定比例交納土地收益等價款，并由政府優(yōu)先回購，購房人也可以在補繳政府應得收益后取得完全產(chǎn)權(quán)。已經(jīng)購買了經(jīng)濟適用住房的家庭又購買其他住房的，原經(jīng)濟適用住房由政府回購。此時的經(jīng)濟適用房在離婚時，雖然價值高一些，但未獲得房屋一方仍會覺得虧，仍是拼命爭奪房產(chǎn)，造成法院判決的難度。經(jīng)濟適用房是社會關(guān)注的熱點，也是離婚案件中當事人爭議的焦點。在判斷經(jīng)濟適用房是夫或妻的個入財產(chǎn)還是夫妻共同財產(chǎn)時，首先看有無證據(jù)證明財產(chǎn)是夫或妻的個人財產(chǎn)，有證據(jù)證明是夫或妻的個入財產(chǎn)時，如有約定，或者是一方的婚前個入財產(chǎn)等，就認定為是夫或妻的個人財產(chǎn)，否則，凡是婚姻關(guān)系存續(xù)期問通過任何一方所獲得的財產(chǎn)，均為夫妻共同財產(chǎn)，在離婚時予以分割。對經(jīng)濟適用房屬于個入財產(chǎn)還是夫妻共同財產(chǎn)，若無約定可以作如下認定:1、凡婚姻關(guān)系存續(xù)期間購買并取得經(jīng)濟適用房的為夫妻雙方共有財產(chǎn)。雖然經(jīng)濟適用房尚未辦理產(chǎn)權(quán)證，但只要夫妻支付全部購房款的，房屋屬于買受入夫妻所有，辦理產(chǎn)權(quán)證僅是時間問題，取得房屋產(chǎn)權(quán)具有必然性。2、一方婚前申請購買經(jīng)濟適用房，婚后雙方共同支付購房款的，為夫妻雙方共有財產(chǎn)。婚前一方享有購房資格，但婚后夫妻如果不交納購房款，就無法取得房屋，支付房款是取得房屋的對價，因此，該房屋的取得不論從財產(chǎn)的形成，還是取得的時間上，均應定為夫妻共同財產(chǎn)。3、一方婚前申請購買并支付部分購房款，婚后夫妻交足購房款的，婚前所支付的購房款對應的房屋價值應當認定為一方個人財產(chǎn)，就補交房款對應的房屋價值應認定為夫妻共有財產(chǎn)。經(jīng)濟適用房的交款時間始于2001年，第一批房屋的購房款到2005年上半年才交清，交款期間跨度大，如果將經(jīng)濟適用房全部認定為夫妻

  全部3個回答>
• 問 ??夫妻婚后經(jīng)濟適用房離婚如何分割？
  答

  而其中離婚時關(guān)于經(jīng)濟適用房如何分割的問題也給全國法院的審判工作帶來了不少的難題。筆者結(jié)合法律及政策來分析一下離婚時經(jīng)濟適用房如何分割的問題。根據(jù)建設部發(fā)展改革委 監(jiān)察部 財政部 國土資源部

  全部3個回答>
• 問 ??婚后經(jīng)濟適用房離婚如何分割？夫妻該如何分割?
  答

  婚姻關(guān)系權(quán)證，但只要夫妻支付全部購房款的，購買的經(jīng)濟適用房即屬于夫妻共同財產(chǎn)；　1、一方婚前申請購買經(jīng)濟適用房，婚后雙方共同支付購房款的，為夫妻雙方共有財產(chǎn)；　2、一方婚前申請購買并支付部分購房款，婚后夫妻交足購房款的，婚前所支付的購房款對應的房屋價值應當認定為一方個人財產(chǎn)，就補離婚房產(chǎn)分割的原則，參照照顧女方、照顧撫養(yǎng)子女一方、照顧無過錯方的原則確定經(jīng)濟適用房歸誰。如果是夫妻個人財產(chǎn)的，則離婚經(jīng)濟適用房歸個人。3、一方婚前購買并已支付全部購房款的為個人財產(chǎn)，房屋應當歸買受人，即此種情況下經(jīng)濟適用房屬于夫妻個人財產(chǎn)。　確定了法定情況下經(jīng)濟適用房的歸屬后，經(jīng)濟適用房離婚怎么分配的問題就解決了一半。4、離婚房產(chǎn)分割的原則，參照照顧女方、照顧撫養(yǎng)子女一方、照顧無過錯方的原則確定經(jīng)濟適用房歸誰。如果是夫妻個人財產(chǎn)的，則離婚經(jīng)濟適用房歸個人。5、購買的經(jīng)濟適用房不滿5年的，離婚如何分割根據(jù)《經(jīng)濟適用房管理管理辦法》的規(guī)定，購買經(jīng)濟適用房不滿5年的，首先遵照夫妻協(xié)議約定，夫妻對經(jīng)濟適用房沒有達成約定的，由于無法估計房產(chǎn)的價值，因此也就無法確定補償?shù)臄?shù)額。6、在此種情況下，對購買不滿5年的經(jīng)濟適用房不予分割，等到取得完全產(chǎn)權(quán)時，再行分割。此時，就涉及到房產(chǎn)或房產(chǎn)貶值的問題了。為了避免發(fā)生難以預料的情況，可以選擇申請回購。7、對回購取得產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)按照市場幾個進行分割即可。此時，還有一個比較可行的辦法，就是夫妻可以競價拍賣該經(jīng)濟適用房，由出價高的一方取得該房屋的權(quán)，并給予另一方相應的補償?！?、購買的經(jīng)濟適應房已滿5年的，離婚如何分割同樣的，夫妻對財產(chǎn)有約定的，按照約定處理。沒有約定的，按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收入等相關(guān)價款以后，取得該房完全產(chǎn)權(quán)。夫妻離婚的時候?qū)τ谪敭a(chǎn)如何分配，要根據(jù)雙方房產(chǎn)有沒有滿足五年辦理手續(xù)都不一樣，房產(chǎn)的價值需要評估機構(gòu)按照市場價評估該房的價值，取得產(chǎn)權(quán)的一方對另一方給予相應的房屋價值補償。

  全部3個回答>
• 問 ??離婚后經(jīng)濟適用房怎么分割
  答

  首先根據(jù)《上海市共有產(chǎn)權(quán)保障住房管理辦法》第二條第二款規(guī)定：“經(jīng)濟適用房實行政府與購房人按份共有產(chǎn)權(quán)”，因此經(jīng)濟適用房的產(chǎn)權(quán)人除了離婚當事人外，還有這政府以外的其他人的，法院在離婚訴訟時不會處理，當事人可以在離婚后就房產(chǎn)分割問題另行起訴。其次，根據(jù)《上海市經(jīng)濟適用住房管理試行辦法》第二十九條第一款：“取得房地產(chǎn)權(quán)證未滿5年,經(jīng)濟適用住房的房地產(chǎn)權(quán)利人、同住人購買其他住房的,該經(jīng)濟適用住房應 當由原批準購買該經(jīng)濟適用住房的區(qū)(縣)住房保障機構(gòu)(以下簡稱原住房保障機構(gòu))予以回購,回購價格為原銷售價格加同期銀行存款利息?！奔匆话愣栽谌〉梅康禺a(chǎn)未滿5年購房人又購買其他住房或出現(xiàn)離婚析產(chǎn)等特殊情形，需退出共有產(chǎn)權(quán)保障住房的，必須由政府回購，回購價格為總房價款加同期銀行存款利息?！霸俅?，如果購買的經(jīng)濟適用房已滿5年，根據(jù)《中華人民共和國婚姻法》第三十九條： “離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。夫或妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應當依法予以保護。”即夫妻對財產(chǎn)有約定的，按照約定處理。沒有約定的，當經(jīng)濟適用房是夫妻共有財產(chǎn)按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價款以后，取得該房完全產(chǎn)權(quán)。再由評估機構(gòu)按照市場價評估該房的價值，按照夫妻共同財產(chǎn)分割的原則分割此經(jīng)濟適用房。取得產(chǎn)權(quán)的一方對另一方給予相應的房屋價值補償。

  全部3個回答>
• 問 ??婚后經(jīng)濟適用房離婚如何分割？怎么處理？
  答

  而其中離婚時關(guān)于經(jīng)濟適用房如何分割的問題也給全國法院的審判工作帶來了不少的難題。今天本律師就結(jié)合法律及政策來分析一下‘離婚時經(jīng)濟適用房如何分割的問題。 根據(jù)建設部發(fā)展改革委 監(jiān)察部 財政部 國土資源部 人民銀行稅務總局 聯(lián)合出臺的《經(jīng)濟適用住房管理辦法》規(guī)定，己購經(jīng)濟適用住房的購買人擁有有限產(chǎn)權(quán)，只能自住，不得出租、出借或從事居住以外的任何活動。購買經(jīng)濟適用住房不滿5年的，不得上市交易，特殊情況下，可向購買人戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請回購，回購價格按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素確定。此時的經(jīng)濟適用房在離婚時，是按原價值分割，還是按現(xiàn)行市場價值分割，大家都知道，經(jīng)濟適用房漲勢很高，有的房價已經(jīng)漲了3倍，如果按原價格分，未獲得房屋一方會很虧，如果按市場價分，與法規(guī)、規(guī)章、政策又相悖，因此出現(xiàn)原被告雙方都想盡辦法爭奪房產(chǎn)的情況。目前此問題是司法實踐中的一大難點。 而購買經(jīng)濟適用住房滿5年的，出售時按照屆時同地段普通商品房和經(jīng)濟適用住房差價的一定比例交納土地收益等價款，并由政府優(yōu)先回購，購房人也可以在補繳政府應得收益后取得完全產(chǎn)權(quán)。已經(jīng)購買了經(jīng)濟適用住房的家庭又購買其他住房的，原經(jīng)濟適用住房由政府回購。此時的經(jīng)濟適用房在離婚時，雖然價值高一些，但未獲得房屋一方仍會覺得虧，仍是拼命爭奪房產(chǎn)，造成法院判決的難度。 經(jīng)濟適用房是社會關(guān)注的熱點，也是離婚案件中當事人爭議的焦點。在判斷經(jīng)濟適用房是夫或妻的個入財產(chǎn)還是夫妻共同財產(chǎn)時，首先看有無證據(jù)證明財產(chǎn)是夫或妻的個人財產(chǎn)，有證據(jù)證明是夫或妻的個入財產(chǎn)時，如有約定，或者是一方的婚前個入財產(chǎn)等，就認定為是夫或妻的個人財產(chǎn)，否則，凡是婚姻關(guān)系存續(xù)期問通過任何一方所獲得的財產(chǎn)，均為夫妻共同財產(chǎn)，在離婚時予以分割。對經(jīng)濟適用房屬于個入財產(chǎn)還是夫妻共同財產(chǎn)，若無約定可以作如下認定:1、凡婚姻關(guān)系存續(xù)期間購買并取得經(jīng)濟適用房的為夫妻雙方共有財產(chǎn)。雖然經(jīng)濟適用房尚未辦理產(chǎn)權(quán)證，但只要夫妻支付全部購房款的，房屋屬于買受入夫妻所有，辦理產(chǎn)權(quán)證僅是時間問題，取得房屋產(chǎn)權(quán)具有必然性。2、一方婚前申請購買經(jīng)濟適用房，婚后雙方共同支付購房款的，為夫妻雙方共有財產(chǎn)?；榍耙环较碛匈彿抠Y格，但婚后夫妻如果不交納購房款，就無法取得房屋，支付房款是取得房屋的對價，因此，該房屋的取得不論從財產(chǎn)的形成，還是取得的時間上，均應定為夫妻共同財產(chǎn)。3、一方婚前申請購買并支付部分購房款，婚后夫妻交足購房款的，婚前所支付的購房款對應的房屋價值應當認定為一方個人財產(chǎn)，就補交房款對應的房屋價值應認定為夫妻共有財產(chǎn)。經(jīng)濟適用房的交款時間始于2001年，第一批房屋的購房款到2005年上半年才交清，交款期間跨度大，如果將經(jīng)濟適用房全部認定為夫妻共同財產(chǎn)，婚前支付房款的一方損失很大，且這種認定亦缺乏法律依據(jù)，不能令人信服，還容易造成婚前文付房款的一方極大不滿，引發(fā)矛盾。僅將補交房款對應的房屋價值認定為天妻共有財產(chǎn)的依據(jù)是該部分財產(chǎn)價值形成于夫妻婚姻關(guān)系存續(xù)期間。4、一方婚前購買并已支付全部購房款的為個人財產(chǎn)。雖然房屋產(chǎn)權(quán)的登記時間可能在夫妻婚姻關(guān)系存續(xù)期間，但該種情形下，購房一方與政府之間的買賣合同已經(jīng)全部履行，購房者對所購房屋享有占有、使用、收益及出賣以外的處分權(quán)，故房屋應當歸買受人所有。房屋產(chǎn)權(quán)登記僅僅發(fā)生物權(quán)變動的效力，但不能因為房屋產(chǎn)權(quán)的登記發(fā)生在夫妻婚姻關(guān)系存續(xù)期間而改變所有權(quán)的性質(zhì)。 對經(jīng)濟適用房分割時，因購買經(jīng)濟適用房所欠銀行借款或其他債務一并處理，司法實踐對該處理意見無分歧。不對經(jīng)濟適用房進行分割時，對因購買經(jīng)濟適用房所欠銀行借款或其他債務，此時不應處理因購買經(jīng)濟適用房所欠的銀行借款或其他債務。理由:夫妻所欠的購房債務，其借款均支付給了房屋出售方(政府)，已經(jīng)轉(zhuǎn)化為房屋價值，由于現(xiàn)在無法確定房屋的歸屬，也就不能確定由夫妻哪一方承擔該債務。在此種情況下，可以告訴實際借款人，若配偶不償還借款時，借款入可以先行清償，待清償完畢，自己的損失可以在日后分割經(jīng)濟造用房時向原配偶主張。

  全部3個回答>