出租屋稅金繳納問題

已有7個(gè)回答

• 152****8717

  請(qǐng)問您是公司租房，開發(fā)票版租賃合同么？還是孩子用**學(xué)位辦租賃合同呢？還是公司注冊(cè)辦租賃合同呢？這個(gè)租賃稅都應(yīng)該是乙方出的，因?yàn)榧追匠鲎夥孔邮遣话惖?，除非業(yè)主愿意。

  查看全文↓ 2014-02-24 09:26:44
• 157****0138

  請(qǐng)問您是公司租房,開**版租賃合同么?還是孩子用**學(xué)位辦租賃合同呢?還是公司注冊(cè)辦租賃合同呢?這個(gè)租賃稅都應(yīng)該是乙方出的,因?yàn)榧追匠鲎夥孔邮遣话惖?除非業(yè)主愿意。

  查看全文↓ 2014-02-23 10:15:23
• 134****6545

  你的納稅意識(shí)很強(qiáng)，值得贊賞。稅務(wù)局不會(huì)查你的，但不敢保證別的部門不會(huì)查你。
  住建部出臺(tái)的《商品房屋租賃管理辦法》2011年2月1日起施行。根據(jù)辦法，出租住房的，應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計(jì)的房間為**小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的**低標(biāo)準(zhǔn)。廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室不得出租供人員居住。

  查看全文↓ 2014-02-22 11:17:58
• 155****2375

  一般房子沒有誰的,沒有人去舉報(bào)你就不用交的。

  查看全文↓ 2014-02-22 09:18:42
• 153****4919

  根據(jù)稅法規(guī)定，按房產(chǎn)出租的租金收入計(jì)征的，稅率為12%。但對(duì)個(gè)人按市場價(jià)格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。
  個(gè)人出租房屋要繳納營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、房產(chǎn)稅、印花稅和個(gè)人所得稅。
  營業(yè)稅：月應(yīng)納稅額=月租金收入×適用稅率。（個(gè)人出租房屋月租金收入未達(dá)到1500元的，免征營業(yè)稅）
  
  城市維護(hù)建設(shè)稅：月應(yīng)納稅額=已納營業(yè)稅額×適用稅率。（稅率：市區(qū)為7%，城市郊區(qū)、縣城和建制鎮(zhèn)為5%，其他為1%）
  
  教育費(fèi)附加：月應(yīng)納費(fèi)額=已納營業(yè)稅額×3％
  
  房產(chǎn)稅：月應(yīng)納稅額=月租金收入×適用稅率。（房產(chǎn)坐落在市區(qū)、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的屬于房產(chǎn)稅征稅范圍，如在農(nóng)村則不屬于房產(chǎn)稅征稅范圍。）
  
  印花稅：應(yīng)納稅額=租賃合同（協(xié)議）所載金額（租金總額）×1‰。
  
  個(gè)人所得稅：月應(yīng)納稅額=月應(yīng)納稅所得額×適用稅率。
  
  應(yīng)納稅所得額為個(gè)人出租房屋租金收入總額扣除在出租房屋過程中繳納的稅費(fèi)以及由納稅人負(fù)擔(dān)的出租房屋實(shí)際支付的修繕費(fèi)用和個(gè)人所得稅法規(guī)定的費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)后的余額。
  
  修繕費(fèi)用是指能夠提供有效、準(zhǔn)確憑證，證明由納稅人負(fù)擔(dān)的該出租房屋實(shí)際開支的修繕費(fèi)用，以每次800元為限，一次扣除不完的，準(zhǔn)予在下一次繼續(xù)扣除，直至扣完為止。房屋租賃收入，以一個(gè)月內(nèi)取得的收入為一次。
  建議你們公司在簽訂協(xié)議時(shí)將相關(guān)稅款說明下，否則有可能造成公司不必要的損失。

  查看全文↓ 2014-02-21 20:43:29
• 142****0920

  首先，你要明白只有經(jīng)過社區(qū)街道辦登記的租賃合同才會(huì)征收月租金的六個(gè)點(diǎn)的費(fèi)用（此費(fèi)用不是只收一個(gè)月的，而是所簽合同期限）為租賃稅金。若你小孩要在此小區(qū)所輻射范圍的幼兒園或**求學(xué)的話，那你就要到街道辦備案登記，當(dāng)然租賃稅金肯定是要交了。合同已無法再修改，若你為了小孩上學(xué)，你只能交了。
  其次，若你所簽合同，是與房東私下所簽或在房產(chǎn)中介所簽（合同為房產(chǎn)公司提供），只要沒在街道辦備案，就不會(huì)有租賃稅金。

  查看全文↓ 2014-02-21 13:39:11
• 132****1186

  就是你交的稅,各種稅按銷售的不同的百分比來交

  查看全文↓ 2014-02-21 11:51:24

相關(guān)問題

• 問 深圳出租屋問題。
  答

  去這么遠(yuǎn)干嘛？可以考慮粵海門、桂廟新村、白石洲，機(jī)場到科技園交通費(fèi) 房租都差不多了，何必跑得這么辛苦呢？

  全部2個(gè)回答>
• 問 出租房屋要注意什么
  答

  承租人必須出示他的身份證，影印一份，留作日后憑證，以防萬一。房東假如要留鑰匙，要和承租人協(xié)商，承租人不反對(duì)的情況下可以，當(dāng)是承租人不愿意的話，請(qǐng)你**好把鑰匙都給他，既然是出租給對(duì)方了，對(duì)方就享有房屋使用權(quán)了。**好有一個(gè)協(xié)議，還有家具和電器給對(duì)方使用，涉及損壞賠償?shù)膯栴}，還是要寫明來，萬一損壞了，可以有一個(gè)依據(jù)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 出租屋如何裝修？
  答

  首先，在裝修前一定要跟房東協(xié)商好。 在你決定裝修房子之前，一定要跟房東協(xié)商好，你的想法是將房屋變得更好，這個(gè)房東一般不會(huì)反對(duì)，但是只是簡單的裝修，不能破壞房屋的整體結(jié)構(gòu)，如果你想打幾個(gè)隔斷，打通房間的話，就不太好了。 我們保持房間的整體結(jié)構(gòu)，只是讓房間更加整潔、溫馨，這才是**關(guān)鍵的。 做一次大掃除，徹底改變臟亂差。 剛剛搬進(jìn)出租房的時(shí)候，我們肯定會(huì)有所失望，但是不要緊，我們可以通過自己的努力讓我們的房間煥然一新，進(jìn)行一次徹底的大掃除，對(duì)于不要的東西全部扔掉，有用但是目前用不到的物品一定要放進(jìn)收納盒里，絕不讓他占用我們外部的空間。墻壁可以進(jìn)行粉刷，也可以貼上一層我們喜歡的墻紙，墻紙的類型太多了，選好了墻紙，等于做好了讓房間煥然一新的第一步。 添置自己喜歡的家具、電器。 選擇家具不要僅僅圖便宜，要按照自己喜歡的風(fēng)格選擇一些簡約、多功能帶收納的家具，可以經(jīng)常去二手家具市場看看，看到自己喜歡的可以買回來重新粉刷一遍，按照自己房屋的顏色進(jìn)行配置，會(huì)好看很多。 房間的燈一定要選好，掛個(gè)美美的窗簾，遮住不盡人意的窗戶。 燈光的選擇尤為重要，我們大部分時(shí)間呆在家里都是在晚上，白天要出去工作，晚上如果打開燈，讓整個(gè)房間更加溫馨，就非常幸福了。 燈的選擇，不要選擇那種太過華麗，很多裝飾，很難組裝的那種，并不經(jīng)濟(jì)實(shí)用，打掃起開也格外費(fèi)勁?？蛷d的燈可以選擇亮一點(diǎn)的燈，外觀一簡約為主，臥室的燈要選擇柔和的，不刺眼的，兒童房的可以選擇卡通樣式的燈。

• 問 ??出租屋鋪地用什么便宜
  答

  　　出租屋鋪地一般直接用比較便宜的地磚就可以了，那樣子節(jié)省成本，如果還嫌成本高的話，直接打一層水泥地在上面，然后涂上地板漆就可以了?！　∵€有一種就是可以考慮使用廉價(jià)的強(qiáng)化地板，由中密度纖維板或木條制成，并由特殊的耐磨塑料作為包層材料制成，具有耐磨，防污和耐磨性。耐熱，耐壓，施工方便，維護(hù)方便，不易變形，色彩豐富等，非常適合辦公商場等場合。在清潔方面，如果是使用木地板的話，那么無論是天然漆木地板還是油蠟實(shí)木地板，在日常清潔中，都可以用吸塵器清潔，然后用蘸有特殊洗滌劑或肥皂的軟布來清潔就可以了。對(duì)于大面積的清潔，可以使用噴霧器或旋轉(zhuǎn)清潔劑進(jìn)行清潔。對(duì)于天然漆木實(shí)木地板，水不適合它。清潔時(shí)盡量減少多余的水分，擦洗時(shí)擰干抹布。

• 問 出租屋法律常識(shí)
  答

  一、什么是房屋租賃? 房屋租賃，是指自然人、法人或其他組織作為出租人將其擁有所有權(quán)或使用權(quán)的房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金，并在租賃關(guān)系終止時(shí)，將房屋返還出租人的行為。 與他人以聯(lián)營、合作經(jīng)營、承包經(jīng)營等方式將房屋提供給他人使用，不參與經(jīng)營，但取得收益的行為，視為房屋租賃。二、哪些房屋不能出租?根據(jù)《武漢市房屋租賃管理辦法》(以下簡稱《辦法》)規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租：(一)有重大安全隱患或經(jīng)鑒定為危險(xiǎn)房屋未采取排危措施確保住用安全的;(二)屬于違法建筑的;(三)不符合消防有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的;(四)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情況;(五)廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室不得出租供人居住。三、哪些是合法的出租人?出租人應(yīng)當(dāng)是擁有房屋所有權(quán)的個(gè)人、法人、其他組織以及依法代管房屋的代管人或者法律規(guī)定的權(quán)利人。四、共同共有房屋如何出租共同共有房屋為兩個(gè)或兩個(gè)以上的人共同擁有，需要出租時(shí)，應(yīng)當(dāng)具有其他共有人同意出租的書面證明，明確表示同意房屋出租，并授權(quán)具體人員代為簽訂《房屋租賃合同》，明確愿意承擔(dān)合同約定的權(quán)利與義務(wù)。也可以通過在租賃合同文本上共同簽字，行使相應(yīng)房屋所有權(quán)人的權(quán)利。五、《房屋租賃合同》簽訂應(yīng)注意哪些事項(xiàng)?(一)租賃雙方應(yīng)簽訂書面《房屋租賃合同》。租賃當(dāng)事人可在武漢市房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)下載市房管部門和市工商部門制訂的合同示范文本參照使用。(二)房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)載明下列主要事項(xiàng)：(1)當(dāng)事人的姓名或名稱及住所;(2)房屋的坐落、面積、裝修及設(shè)施狀況;(3)租賃用途;(4)租賃期限;(5)租金及其支付方式;(6)房屋修繕責(zé)任;(7)消防安全責(zé)任;(8)變更和解除合同的條件;(9)違約責(zé)任及解決爭議的方式;(10)轉(zhuǎn)租的約定;(11)當(dāng)事人約定的其他條款。六、哪些房屋出租應(yīng)辦理租賃登記備案?根據(jù)《辦法》規(guī)定，房管部門直接經(jīng)營管理的公有住宅出租并執(zhí)行由市人民政府制定的標(biāo)準(zhǔn)租金的，視為非市場租賃行為，不再辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。其他房屋、房管部門直接經(jīng)營管理的公有非住宅和轉(zhuǎn)租上述公有住宅，實(shí)行由租賃雙方當(dāng)事人協(xié)商議定協(xié)議租金的，應(yīng)當(dāng)辦理租賃登記備案手續(xù)。七、如何辦理房屋租賃登記備案手續(xù)?申請(qǐng)辦理房屋租賃登記備案，分為住宅房屋和非住宅房屋兩類：(一)住宅房屋租賃登記備案住宅房屋及有人居住的非住宅房屋，出租人應(yīng)當(dāng)自簽訂房屋租賃合同之日起30日內(nèi)，持規(guī)定資料到社區(qū)流動(dòng)人口和出租房屋管理服務(wù)站(以下簡稱“管理服務(wù)站”)申請(qǐng)辦理房屋租賃登記備案手續(xù)，簽訂《治安責(zé)任保證書》，如實(shí)填報(bào)出租人、承租人、出租房屋等相關(guān)信息。區(qū)房管部門接到管理服務(wù)站移交的登記備案材料后辦理登記備案手續(xù)，向租賃當(dāng)事人開具房屋租賃登記備案證明。租賃當(dāng)事人可直接到管理服務(wù)站領(lǐng)取房屋租賃登記備案證明。(二)非住宅房屋租賃登記備案非住宅房屋出租人應(yīng)當(dāng)至合同簽訂日起30天內(nèi)，持規(guī)定資料到轄區(qū)房管部門辦理租賃登記備案手續(xù)，區(qū)房管部門完成登記備案手續(xù)后，向租賃當(dāng)事人開具房屋租賃登記備案證明，租賃當(dāng)事人可向區(qū)房管部門領(lǐng)取房屋租賃登記備案證明。八、房屋租賃登記備案應(yīng)繳納哪些費(fèi)用?房屋租賃登記備案繳納費(fèi)用主要有房屋租賃手續(xù)費(fèi)和租賃土地收益金兩項(xiàng)，由出租人繳納。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房屋進(jìn)行出租，應(yīng)按規(guī)定予以繳納土地收益金。房屋租賃手續(xù)費(fèi)，按房屋租賃行為發(fā)生的起數(shù)，在辦理租賃備案登記手續(xù)時(shí)予以收取。房屋租賃手續(xù)費(fèi)繳納標(biāo)準(zhǔn)，鄂價(jià)房服(2002)77號(hào)文件規(guī)定如下：1、住宅(1)建筑面積30平方米以下 50元(2)建筑面積30平方米以上 80元(3)房屋中有幾間房分別出租的,應(yīng)分別計(jì)算2、非住宅(1)1000平方米以下(含1000平方米) 200元(2)1000平方米以上的 300元九、申請(qǐng)辦理房屋租賃登記備案應(yīng)提交的資料?根據(jù)《辦法》第十三條規(guī)定，房屋出租人辦理房屋租賃登記備案手續(xù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交下列材料或證件(審驗(yàn)原件，留存復(fù)印件)：(一) 出租人和承租人合法有效證件。自然人應(yīng)當(dāng)提供身份證或者其他能夠證明個(gè)人身份的有效證件(國內(nèi)居民提供身份證，港澳同胞提供回鄉(xiāng)證，境外人士提供護(hù)照等);法人或其他組織應(yīng)當(dāng)提供證明其合法成立的有效證件，包括營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證或者組織機(jī)構(gòu)代碼證等;(二)房地產(chǎn)權(quán)屬證書或其他房屋合法來源證明;(三)房屋租賃合同;(四)出租共同共有的房屋，還應(yīng)提交其他共有人出具的同意出租房屋的證明，房屋所有人將出租房屋委托他人管理的，還應(yīng)提交合法的委托書。(五)涉及到房屋轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租人應(yīng)提供與出租人簽訂的房屋租賃合同，如該合同沒有出租人同意轉(zhuǎn)租約定的條款，應(yīng)提供出租人同意轉(zhuǎn)租的書面證明。(六)租賃雙方當(dāng)事人之一委托他人代辦的，受委托人應(yīng)提供合法的委托書。十、房屋是否可以轉(zhuǎn)租?承租人在租賃期間經(jīng)出租人書面同意，可以將承租房屋轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租房屋，應(yīng)當(dāng)與受轉(zhuǎn)租人訂立轉(zhuǎn)租合同，并辦理房屋登記備案手續(xù)。十一、出租人有哪些應(yīng)盡的責(zé)任和義務(wù)(一)及時(shí)辦理房屋租賃登記備案手續(xù)，并配合管理服務(wù)站采集房屋和人口信息;(二)不得擅自改變房屋用途，將住宅房屋出租用于生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng);(三)不得向無合法有效證件的自然人、法人以及其他組織出租房屋，并督促非本市戶籍人員及時(shí)辦理居住登記、申領(lǐng)《居住證》;(四)發(fā)現(xiàn)出租房屋內(nèi)有涉嫌違法或犯罪行為的，應(yīng)及時(shí)向有關(guān)部門報(bào)告;(五)遵守消防法律法規(guī)，保障疏散通道、消防車通道、安全出口暢通，并配置消防設(shè)施器材;(六)法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。十二、承租人及租住人有哪些應(yīng)盡的責(zé)任和義務(wù)(一)配合相關(guān)管理部門和管理服務(wù)站的信息采集和檢查工作。屬于非本市戶籍人員的，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定辦理居住登記、申領(lǐng)《居住證》;屬于境外人員的，應(yīng)當(dāng)在入住房屋后24小時(shí)內(nèi)持有效身份證件到房屋所在地公安派出所進(jìn)行住宿登記;(二)如實(shí)向出租人和有關(guān)管理部門說明租住人員情況，出示本人的有效身份證件;(三)不得留宿無有效身份證件的人員;(四)不得利用承租房屋從事非法生產(chǎn)、加工、儲(chǔ)存、經(jīng)營易燃易爆危險(xiǎn)品以及具有毒害性、放射性、腐蝕性物質(zhì)等危險(xiǎn)物質(zhì);(五)履行計(jì)劃生育責(zé)任，已婚育齡人員應(yīng)當(dāng)自覺接受居住地計(jì)劃生育技術(shù)服務(wù)指導(dǎo);(六)利用承租房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營應(yīng)當(dāng)符合安全生產(chǎn)、環(huán)境保護(hù)等相關(guān)規(guī)定;(七)禁止利用出租房屋從事其他違法犯罪活動(dòng)。十三、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)和物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)配合房屋租賃管理有哪些應(yīng)盡的責(zé)任和義務(wù)?房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)告知房屋租賃當(dāng)事人辦理房屋租賃登記備案手續(xù)，管理服務(wù)站可以向房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)了解房屋租賃信息，房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助。管理服務(wù)站入戶采集房屋租賃信息時(shí)，物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助。十四、違反《武漢市房屋租賃管理辦法》規(guī)定應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任根據(jù)《辦法》第三十條規(guī)定，將不具備租賃條件的房屋出租的，由房管部門責(zé)令限期改正;逾期不改正的，對(duì)出租人處以違法所得1至3倍的罰款，**高不超過30000元;對(duì)危險(xiǎn)房屋出租、有重大安全隱患房屋出租、違法建筑出租、不符合消防規(guī)定的房屋出租的，由相關(guān)職能部門依法處理。根據(jù)《辦法》第三十一條規(guī)定，將房屋分隔出租，或?qū)N房、地下室等出租供人居住的，由房管部門責(zé)令限期改正;逾期不改正的，可對(duì)出租人處以5000元至30000元罰款;根據(jù)《辦法》第三十二條規(guī)定，對(duì)不履行房屋租賃登記備案義務(wù)的，由房管部門責(zé)令限期補(bǔ)辦;逾期不辦理的，對(duì)自然人處以1000元以下罰款，對(duì)法人或者其他組織處以1000元以上10000元以下罰款;根據(jù)《辦法》第三十四條規(guī)定，未簽訂《治安責(zé)任保證書》、租住人留宿無有效身份證件人員、出租人未及時(shí)告知管理服務(wù)站租住人員變更、租賃當(dāng)事人違反消防安全規(guī)定等情況的，由公安機(jī)關(guān)依法處理。

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