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租房合同能提前終止么?

159****4245 | 2014-02-21 18:23:17

已有7個(gè)回答

  • 155****2006

    違約就是要交違約金的！
    按理按法都是不能推的！
    但是一般情況下。還是要退點(diǎn)的！
    人嘛！
    何必要像法律那樣較真兒呢??！
    有點(diǎn)人情味比較好！
    從押金中扣除必要的費(fèi)用，就可以了……

    查看全文↓ 2014-02-22 22:20:01
  • 146****2633

    這個(gè)要看你們簽訂的合同是怎么寫的。一般來說的話是要賠償房東一個(gè)月租金的損失的。再說你的押金是壓一個(gè)月，其實(shí)也差不多啦！不過你可以和房東商量，說說好話，應(yīng)該不用賠很多的。

    查看全文↓ 2014-02-22 18:53:22
  • 145****8153

    看合同啊 一般都是賠1個(gè)月房租

    查看全文↓ 2014-02-22 18:23:55
  • 146****4981

    一般提前一個(gè)月告知,賠償一個(gè)月違約金即可。

    查看全文↓ 2014-02-22 16:47:14
  • 141****1793

    第一，優(yōu)先選擇協(xié)商解除合同。也就是說，房東和租房者經(jīng)過協(xié)商來提前終止合同，雙方可以對提前終止合同的條件以及押金的退還等問題作出約定。協(xié)商提前終止租房合同，可以**大程度地減少糾紛，避免紛爭。
    第三，解除租房合同要以法律規(guī)定的程序辦理。以協(xié)商方式解除的，雙方**好簽訂一個(gè)解除協(xié)議;以法定方式解除的，必須向?qū)Ψ桨l(fā)出解除通知，并保留相關(guān)的證據(jù)。
    (一)房東個(gè)人情況查仔細(xì)
    承租房屋時(shí)，租房者對于房東的個(gè)人情況要驗(yàn)查仔細(xì)。如果是房東本人出面簽約時(shí)，**好查看其房產(chǎn)證與身份證;如果是幫助朋友出租房屋，那么一定要有出租委托書、朋友的房產(chǎn)證、身份證或復(fù)印件;如果房產(chǎn)證沒有辦下來則一定要其出具購房合同以證明其身份。此外，對于租房時(shí)可能遇到的“二房東”問題，租房者應(yīng)驗(yàn)明該“二房東”在其租賃期間是否有權(quán)利將此房屋轉(zhuǎn)租并讓其出示租賃合同以及提供該房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明，以免引起法律糾紛。
    (二)承租房屋家電、家具清點(diǎn)好
    租房者在承租房屋時(shí)一定要清點(diǎn)好房屋內(nèi)部設(shè)施如家電、家具等，并且在看房時(shí)檢查一下家電的正常運(yùn)作情況，家具的完好程度等，然后將其一一列入到清單內(nèi)。**好注明如果出現(xiàn)故障時(shí)維修費(fèi)用由誰來承擔(dān)，也好免除租房者在入住后，家用電器等發(fā)生毛病維修時(shí)與房主產(chǎn)生矛盾，責(zé)任劃分不清。
    (三)認(rèn)真簽訂房屋租賃合同
    租房者在簽訂房屋租賃合同時(shí)，一定要看清楚合同上面所規(guī)定的條款，明確租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)。如租賃用途、租賃期限、修繕責(zé)任、變更與解除合同、簽訂轉(zhuǎn)租、違約責(zé)任等條款，租賃雙方要協(xié)商一致，以免在日后租房過程中產(chǎn)生爭執(zhí)，引發(fā)不必要的煩惱。

    查看全文↓ 2014-02-22 15:58:22
  • 153****1632

    針對你提出的材料條件來看，我站在你的角度說明以下幾個(gè)問題以及給出相應(yīng)的對策：
    一、違約金問題：你和房東簽訂的是書面合同，合同真實(shí)有效。該合同約定了違約問題，2200的押金不退符合合同法解釋二關(guān)于違約金的規(guī)定，也就是沒有超限，主合同有效，違約金條款亦有效，法院會(huì)予以支持。如果從另一個(gè)角度看，你可以追究在租賃房屋期間房東有無違約行為，或者有違法律規(guī)定的行為，比如修理義務(wù)，保證出租物正常使用的義務(wù)等，如果能找到這樣的證據(jù)，可以與房東的違約金請求權(quán)形成抗辯，可以依法抵消。
    二、轉(zhuǎn)租問題：法律對轉(zhuǎn)租不是強(qiáng)制性規(guī)定，特別是根據(jù)《城市房屋租賃合同的司法解釋》第16條中示明，承租人將房屋轉(zhuǎn)租給第三人時(shí)，出租人有解除權(quán)，但必須在6個(gè)月內(nèi)行使，否則該權(quán)利將喪失，這就要看看你的轉(zhuǎn)租協(xié)議是什么時(shí)候簽訂的了，有沒有過6個(gè)月是法院認(rèn)定的基本事實(shí)，超過了6個(gè)月，房東就視為同意轉(zhuǎn)租，你的轉(zhuǎn)租行為是合法有效的。
    三、如果你的轉(zhuǎn)租協(xié)議法院支持的話，根據(jù)《城市房屋租賃合同的司法解釋》15條的規(guī)定，剩余的期限只要不超過承租人剩余租賃期限的，是合法有效的；如果法院不支持的話，出租人就可以解除和你的合同，并可以基于所有權(quán)請求第三人返還標(biāo)的物，請求其騰房并支付使用費(fèi)，這時(shí)你就相當(dāng)于對第三人違約，至于你們協(xié)商成功與否得看你個(gè)人能力了。
    **后，以后如果你想提前搬房，可以找個(gè)人繼續(xù)以你的名義把余期住完；轉(zhuǎn)租**好和出租人打聲招呼。
    （天）

    查看全文↓ 2014-02-22 09:20:57
  • 153****3915

    看合同的具體內(nèi)容而定，如果合同中存在不合法條款可以向法院提起民事訴訟，維護(hù)合法利益

    查看全文↓ 2014-02-21 18:48:35

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