這種情況能解除買賣合同，并不支付中介費(fèi)嗎

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• 143****8386

  需要補(bǔ)的稅費(fèi)很多嗎？如果不是很多勸你**好不要解除和同。現(xiàn)在房子的價(jià)格漲的挺快的，找到合適自己的房子也不容易，中介的居間合同一般是沒有條款說明包稅費(fèi)的總價(jià)多少錢的條款，如果你們有特殊的約定。
  有補(bǔ)充說是所有稅費(fèi)包中介費(fèi)的總價(jià)款的話，那現(xiàn)在多的稅費(fèi)應(yīng)該有中介公司想辦法，或者折部分中介費(fèi)，建議不要解除和同退房！

  查看全文↓ 2014-02-26 09:07:30
• 135****0933

  這是行業(yè)中的跑私單。
  房東如果和中介簽署獨(dú)家協(xié)議的話，那房東也會(huì)有責(zé)任。如果是多家委托，就無所謂了。
  你簽署的應(yīng)該是帶看單，帶看單的意思就是指中介帶你去看房子了，這房子的信息歸我所有，你如果看好房子在我這交易，那是正常，你不在我這交易屬于你利用了我的信息，中介有權(quán)追究你的責(zé)任！但是這個(gè)帶看單也應(yīng)該是期限的。
  簽署合同，辦理過戶，辦理貸款等有些程序是很麻煩的，你不如和中介一起商量只是辦理過戶就算了，那樣你和房東已經(jīng)商量好價(jià)格，只是在中介走程序，中介費(fèi)會(huì)花的少一點(diǎn)。
  如果中介不知道你和房東聯(lián)系了，你們自己去辦過戶也行。但是你買了房子，管理嚴(yán)格的中介會(huì)回訪房東和你，你們都收口如瓶也行，就怕中介上門回訪查出來會(huì)找你的麻煩，謹(jǐn)慎為之吧。希望能幫到你。

  查看全文↓ 2014-02-25 17:00:49
• 153****8003

  協(xié)議約定，買賣雙方簽約時(shí)，梅小姐應(yīng)向陳先生支付中介費(fèi)25萬元。若遲延，則按0.05%支付違約金。合同簽訂后，梅小姐向土地房產(chǎn)部門查詢，得知所售房產(chǎn)部分處于查封狀態(tài)，遂與某公司解除協(xié)議。之后，陳先生將某公司和梅小姐告上法庭，要求雙方支付中介費(fèi)25萬元及違約金。法院判決：陳先生未盡告知義務(wù)和違反誠信原則，駁回陳先生的訴訟請(qǐng)求。爭議：一種觀點(diǎn)認(rèn)為：陳先生已促成某公司和梅小姐買賣合同成立，委托人應(yīng)當(dāng)依約支付報(bào)酬，買賣雙方事后解除合同的行為并不能阻卻其獲取居間報(bào)酬的權(quán)利，遂作出梅小姐應(yīng)按合同約定支付陳先生25萬元中介費(fèi)。
  另一種觀點(diǎn)認(rèn)為：居間人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的情況向委托人如實(shí)報(bào)告，陳先生作為中介方有義務(wù)了解訟爭交易房產(chǎn)的權(quán)利狀態(tài)，并向委托人如實(shí)告知。
  陳先生未向委托人履行此義務(wù)，根據(jù)合同法規(guī)定，無論居間合同是否解除，居間人均不能要求委托人支付報(bào)酬。法律分析：居間人須履行如實(shí)告知義務(wù)。居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。居間人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。根據(jù)合同法規(guī)定，居間人支付報(bào)酬的主要條件在于促成合同成立。合同成立只要要約與承諾符合法律規(guī)定，當(dāng)事人意思表示協(xié)商一致即可，其純屬一種事實(shí)狀態(tài)，不涉及合同是否生效的問題。
  因此，實(shí)踐當(dāng)中，不少房地產(chǎn)中介為了促成買賣合同成立，往往不惜一切代價(jià)，甚至在賣房人是否有業(yè)主的身份或授權(quán)、房產(chǎn)的具體情況均未核實(shí)的情況下，即催促當(dāng)事人訂立合同，這就埋下了糾紛隱患。
  合同成立后，能否實(shí)際履行則涉及合同當(dāng)事人的信用和履約能力。在房地產(chǎn)買賣中，房產(chǎn)的位置、房產(chǎn)周邊的配套、房產(chǎn)是否存在瑕疵涉及房產(chǎn)的價(jià)值，而房產(chǎn)權(quán)屬上是否存在權(quán)利負(fù)擔(dān)、房產(chǎn)業(yè)主身份的真實(shí)性及信用情況、業(yè)主代理人授權(quán)的合法性，則涉及買賣合同能否生效并順利履行的問題，這些問題均是買方關(guān)注的焦點(diǎn)。
  買方身份的合法性、是否有履約能力及買方的信用，則主要是賣方關(guān)注的問題。作為居間人應(yīng)當(dāng)就買賣雙方所關(guān)注的問題向委托一方如實(shí)報(bào)告。若未如實(shí)報(bào)告，合同訂立后未生效或未能實(shí)際履行，當(dāng)事人往往歸咎于中介，拒付中介費(fèi)。而居間人是否就其所知(知道及應(yīng)當(dāng)知道的情況)履行如實(shí)報(bào)告的義務(wù)，對(duì)于合同是否生效，能否實(shí)際履行起到至關(guān)重要的因素。
  而交易房產(chǎn)上是否存在權(quán)利負(fù)擔(dān)和權(quán)利瑕疵是影響當(dāng)事人是否決定購買該房產(chǎn)的主要因素?，F(xiàn)有的房地產(chǎn)買賣居間合同糾紛中，中介一般都是接受買賣合同雙方當(dāng)事人的委托，并在房產(chǎn)買賣協(xié)議中訂立三方中介條款。
  這種情況下，中介方不僅要向買方如實(shí)報(bào)告賣方的情況及交易標(biāo)的的情況，亦要向賣方如實(shí)報(bào)告買方的情況。本案中，中介方有義務(wù)了解訟爭交易房產(chǎn)的權(quán)利狀態(tài)，并向委托人如實(shí)告知。中介方在未了解房產(chǎn)被查封的情況下，即催促買賣雙方訂立合同，違反了向委托人履行如實(shí)告知義務(wù)，依法不得向買方主張支付中介費(fèi)。
  ）

  查看全文↓ 2014-02-24 21:48:07
• 135****4201

  您好，這個(gè)問題您完全可以解除合約并收回中介費(fèi)，如果不退可以起訴。建議您找正規(guī)的大的中介公司。這樣安全并且有保障！

  查看全文↓ 2014-02-24 18:23:13
• 146****0543

  怕客戶和房主之間私自聯(lián)系把這個(gè)交易給完成了 就把中介給跳了 這樣他們就什么錢都賺不到了 如果你中介費(fèi)都交了 估計(jì)他們不會(huì)退了 索要違約金其實(shí)就是中介想賺雙方的錢%7E
  
  如果房主要是把這個(gè)房子交給中介公司代理了 那這個(gè)房主是不能私自和客戶談買賣房子的 這樣房主就違約了 如果房主答應(yīng)不私自賣這個(gè)房子就很好解決了 按理來說 中介公司收了雙方的錢就很過分了 一般的情況 中介只收客戶的中介費(fèi) 房主給他們中介房子讓他們給賣是不用付中介費(fèi)的%7E%7E
  其實(shí)中介收的這12000元 他們也是白賺的 至于房主收的3000元 應(yīng)當(dāng)退給你 他沒有理由收你的錢 如果他覺得有問題可以讓他去找中介 因?yàn)楸囟ㄊ侵薪榇淼乃姆孔?至于12000的問題 必須找他們?nèi)ヒ?能要多少要多少%7E%7E

  查看全文↓ 2014-02-24 12:32:15
• 155****5562

  雙方可以直接解除合同，無需經(jīng)過中介的同意。
  中介費(fèi)用按照合同約定支付，如果沒有約定，依照《合同法》第四百二十七條居間人未促成合同成立的，不得要求支付報(bào)酬，但可以要求委托人支付從事居間活動(dòng)支出的必要費(fèi)用。

  查看全文↓ 2014-02-24 09:18:25
• 152****1841

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  查看全文↓ 2014-02-23 22:43:33
• 155****2121

  根據(jù)你所講述的情況結(jié)合我國法律的相關(guān)規(guī)定,我覺得合同沒有簽訂,不需要支付中介費(fèi),但是必要的費(fèi)用需要支付。 如果還有疑問或有其他問題也可致電律師熱線(上海)或發(fā)送郵件到hediwei@sina.com

  查看全文↓ 2014-02-23 21:49:03
• 153****7866

  既然你通過中介看了這套房子如果再私下成交那就是跑私單了。他沒有填寫清楚待看單是沒法起訴你的

  查看全文↓ 2014-02-23 16:30:38

相關(guān)問題

• 問 雙方協(xié)議解除合同，可以少支付中介費(fèi)嗎？
  答

  協(xié)商解決，干嗎無緣無故要苛扣人家的費(fèi)用啊，真是的。

  全部2個(gè)回答>
• 問 雙方協(xié)議解除合同，可以少支付中介費(fèi)嗎？
  答

  跟中介公司 協(xié)商 應(yīng)該可以少付一些 ！雖然公司有政策 但是也是很人性化的！

  全部6個(gè)回答>
• 問 什么情況下我能解除商品房買賣合同？
  答

  違約、無法交房、房屋質(zhì)量問題或不符合約定，可以解除商品房買賣合同。

  全部3個(gè)回答>
• 問 雙方買賣合同應(yīng)該如何簽訂？在什么情況下雙方能解除房屋買賣合同
  答

  1、 房屋主體質(zhì)量不合格根據(jù)**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（以下簡稱《解釋》）第十二條規(guī)定，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格從而導(dǎo)致房屋不能交付使用，或者交房后房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)有關(guān)機(jī)構(gòu)核驗(yàn)后屬不合格的，購房者有權(quán)申請(qǐng)解除房屋買賣合同，并可申請(qǐng)出賣方賠償損失。2、 開發(fā)商將簽約房屋再抵押根據(jù)《解釋》第八條內(nèi)容，開發(fā)商與購房者簽訂購房合同之后，即便還未過戶更名，出賣方也不得將房屋再抵押給第三方，由于開發(fā)商原因?qū)е沦彿空邿o法合理得到房產(chǎn)的，購房者可申請(qǐng)解除購房合同，并要求其返還自己已付的房款及利息，一般還可要求出賣方賠償自己不超過總房款一倍金額的違約金。3、 出賣方隱瞞房屋已被抵押事實(shí)如果房屋已經(jīng)被抵押，出賣方故意隱瞞事實(shí)，并與購房者簽定買賣合同，這樣的合同仍然是無效的。根據(jù)《解釋》第九條第二項(xiàng)的規(guī)定，故意隱瞞所售房屋已被抵押的事實(shí)，導(dǎo)致交易無效的，購房者可要求出賣方將已付房款全額返還，并且可以要求對(duì)方給予自己不超過總房款一倍的賠償。4、 房屋面積與合同約定誤差過大按照《解釋》中第十四條的內(nèi)容，在房屋買賣過程中，如果雙方簽訂的購房合同中所注明的房屋面積與實(shí)際相比縮水超過了3%，且雙方?jīng)]有對(duì)此問題約定好解決方法，購房者可申請(qǐng)退房并解除合同，出賣方則應(yīng)無條件返還其已付房款及利息。如果雙方在合同中有關(guān)于房屋面積誤差的具體約定，則需按照約定解決。小編建議，關(guān)于房屋面積的問題，還是事先約定清楚為好。5、 入住后發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問題如果在前期交房及裝修過程中沒有發(fā)現(xiàn)大的質(zhì)量問題，入住后才發(fā)現(xiàn)有影響正常居住問題的話，還能解除購房合同嗎？根據(jù)《解釋》第十三條第一項(xiàng)規(guī)定，如果因房屋質(zhì)量問題影響正常居住使用，購房者有權(quán)請(qǐng)求解除已簽訂的合同并要求賠償損失。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房子買賣中介費(fèi)怎么算?支付中介費(fèi)要注意什么?
  答

  一、房屋買賣中介費(fèi)怎么算咨詢費(fèi)分為口頭咨詢費(fèi)和書面咨詢費(fèi)兩種。1、口頭咨詢費(fèi)，按照咨詢服務(wù)所需時(shí)間結(jié)合咨詢?nèi)藛T專業(yè)技術(shù)等級(jí)由雙方協(xié)商議定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。2、書面咨詢費(fèi)，按照咨詢報(bào)告的技術(shù)難度，工作繁簡結(jié)合標(biāo)的額大小計(jì)收。普通咨詢報(bào)告，每份收費(fèi)300—1000元；技術(shù)難度大，情況復(fù)雜、耗用人力和時(shí)間較多的咨詢報(bào)告，可適當(dāng)提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，但不超過咨詢標(biāo)的額的0.5%。不同類型的房屋買賣中介費(fèi)1、普通住宅中介費(fèi)為成交價(jià)的2.5%—3% 一般由客戶承擔(dān)。2、寫字樓、別墅和四合院等中高等住宅為房東和客戶兩方平攤。二、支付買房中介費(fèi)要注意什么1、中介的忽悠使一些買賣雙方不熟悉政策規(guī)定情況而上當(dāng)受騙。2、合同不規(guī)范或模棱兩可，發(fā)生糾紛后，難以調(diào)處。3、中介公司人員在買賣雙方簽訂合同前的熱情與收到中介費(fèi)后出現(xiàn)問題需要中介處理時(shí)的態(tài)度截然不同，消費(fèi)者反映較大。4、投訴人因自身原因，對(duì)所購房子沒有仔細(xì)看清或合同內(nèi)容沒有看清弄懂，就草率簽字，事后又主動(dòng)反悔的也不在少數(shù)。5、消費(fèi)者在商品房和二手房買賣中處于弱勢(shì)地位，主要缺乏相應(yīng)的購房知識(shí)或?qū)τ嘘P(guān)政策不了解，導(dǎo)致權(quán)益受損而難以維權(quán)。在與房屋中介公司簽訂居間協(xié)議或委托協(xié)議的過程中，不妨對(duì)居間費(fèi)用或報(bào)酬作分階段的約定，交易每完成一步，中介公司可以收取相應(yīng)的費(fèi)用，產(chǎn)權(quán)過戶完成后，中介公司才可以收取全部報(bào)酬。房屋買賣的過程是個(gè)動(dòng)態(tài)的過程，從買賣合同的簽訂到產(chǎn)權(quán)過戶的完成，需要相對(duì)較長的期限。為了確保交易的**終完成，也是為了保護(hù)自身的合法權(quán)益，在這里建議購房者，購買房屋時(shí)**好咨詢房產(chǎn)律師，律師可以用自己的專業(yè)知識(shí)，從選房、簽合同一直到拿到房產(chǎn)證的整個(gè)過程提供專業(yè)知識(shí)和法律知識(shí)的咨詢，幫助購房者作出正確判斷，少走彎路，避免或減少交易風(fēng)險(xiǎn)。

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