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山東房產(chǎn)證過戶花費(fèi)是多少？怎么過戶？

132****8678 | 2014-02-23 16:23:29

已有8個(gè)回答

  • 155****6676

    目前二手房買賣所涉及的稅費(fèi)主要有:
    1、營(yíng)業(yè)稅(賣方):財(cái)政部、國(guó)稅總局2008年12月30日聯(lián)合下發(fā)通知,二手房營(yíng)業(yè)稅新的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)從2009年1月1日至12月31日。新政對(duì)此前購(gòu)房需滿5年免征營(yíng)業(yè)稅的政策放松:個(gè)人購(gòu)買不足兩年的非普通住房對(duì)外銷售的,全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人購(gòu)買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對(duì)外銷售的,按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人購(gòu)買超過兩年(含兩年)的普通住房對(duì)外銷售的,免征營(yíng)業(yè)稅。
    2、個(gè)人所得稅:有兩種方式,
    ①稅率20%,按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價(jià)格-房屋原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納營(yíng)業(yè)稅-合理費(fèi)用)計(jì)征;
    ②未能提供原購(gòu)房發(fā)票的按已成交價(jià)格的1%征收。賣方承擔(dān)
    3、契稅:由于您的房屋面積超過90平米,不能夠享受國(guó)家契稅優(yōu)惠政策,只能按照目前普通住宅1.5%,非普通住宅按買價(jià)征收3%由買方承擔(dān);
    4、印花稅:稅率1‰,按正常交易成交價(jià)格計(jì)征,交易雙方各承擔(dān)一半。
    5、交易費(fèi):6元/平米,雙方各付一半;
    6、登記費(fèi):普通二手房住宅類為80元/套,買方承擔(dān)。
    7、土地收益金(代收):房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過戶時(shí)收取,按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征。賣方承擔(dān)。
    8、核檔費(fèi):50元/宗。

    查看全文↓ 2014-02-26 09:52:50
  • 151****1250

    要費(fèi)用的!biyiban de 過戶麻煩

    查看全文↓ 2014-02-26 09:30:25
  • 132****9894

    目前二手房買賣所涉及的稅費(fèi)主要有：
    1、營(yíng)業(yè)稅（賣方）：財(cái)政部、國(guó)稅總局2008年12月30日聯(lián)合下發(fā)通知，二手房營(yíng)業(yè)稅新的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)從2009年1月1日至12月31日。新政對(duì)此前購(gòu)房需滿5年免征營(yíng)業(yè)稅的政策放松：個(gè)人購(gòu)買不足兩年的非普通住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買超過兩年(含兩年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
    2、個(gè)人所得稅：有兩種方式，①稅率20%，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得（本次交易價(jià)格-房屋原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納營(yíng)業(yè)稅-合理費(fèi)用）計(jì)征；②未能提供原購(gòu)房發(fā)票的按已成交價(jià)格的1%征收。賣方承擔(dān)
    3、契稅：由于您的房屋面積超過90平米，不能夠享受國(guó)家契稅優(yōu)惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按買價(jià)征收3%由買方承擔(dān)；
    4、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)一半。
    5、交易費(fèi)：6元/平米，雙方各付一半；
    6、登記費(fèi)：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔(dān)。
    7、土地收益金（代收）：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過戶時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征。賣方承擔(dān)。
    8、核檔費(fèi)：50元/宗。

    查看全文↓ 2014-02-25 13:07:04
  • 152****1777

    爺爺死亡證明 你爸爸的兄弟姐妹到場(chǎng)放棄繼承權(quán) 到公證處公證一下 到房管局過下戶， 費(fèi)用只有房管局指導(dǎo)價(jià)的1%稅費(fèi)

    查看全文↓ 2014-02-24 10:01:26
  • 138****9344

    1、契稅（首套房90㎡以下的為1%，其他的為1.5%或3%），
    2、個(gè)人所得稅（1%）
    3、營(yíng)業(yè)稅（免征收、成交價(jià)-原購(gòu)價(jià)的5.65%、或成交價(jià)的5.55%）
    3、土地出讓金（1%）
    4、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)（每平米6元）
    5、登記費(fèi)（80）
    6、抵押登記費(fèi)（80）
    7、工本費(fèi)
    （20）公司收費(fèi)：買賣雙方各1%，如果業(yè)主凈價(jià)則需支付中介費(fèi)2%，如果貸款的話則需要交給評(píng)估公司0.5%的評(píng)估費(fèi)。

    查看全文↓ 2014-02-24 09:29:25
  • 145****1635

    為什么要評(píng)估呢？你是不是要貸款？評(píng)估費(fèi)是交給評(píng)估公司的。中介費(fèi)用是給中介的。還有過戶時(shí)需要繳納各種稅，這些是交給國(guó)家的，比如契稅，個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅等。這個(gè)中介都應(yīng)該告訴你啊。你直接問中介就成了。建議你通過中介走，因?yàn)橹薪閷?duì)流程都非常熟悉。如果覺得費(fèi)用高，可以適當(dāng)砍價(jià)。一般的中介費(fèi)用都可以打折的。

    查看全文↓ 2014-02-24 09:04:54
  • 145****0684

    房管局的墻上寫得有,不會(huì)亂收費(fèi)的,根據(jù)不同的房子,面積而定,雙方去房管局辦理就行了

    查看全文↓ 2014-02-23 22:14:58
  • 143****4882

    一、交易手續(xù)費(fèi):自今年3月1日起,交易手續(xù)費(fèi)由原來(lái)按套計(jì)算變?yōu)榘疵科椒矫子?jì)算,5元/平方米,賣主承擔(dān)50%費(fèi)用。
    二、合同印花稅:按照房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的成交金額的0.05%繳納,賣主承擔(dān)50%。
    三、契稅:契稅繳納按照房屋實(shí)際成交金額的0.75%計(jì)算,由買賣雙方約定由何方承擔(dān),在實(shí)際操作過程中一般由買家承擔(dān)。
    五、過戶手續(xù)費(fèi):50元/套。買主應(yīng)繳費(fèi)用
    一、交易手續(xù)費(fèi):以5元/平方米計(jì)算,按照房屋面積大小繳費(fèi),買主承擔(dān)總費(fèi)用的50%。
    二、合同印花稅:按照房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的成交金額的0.05%繳納,買主承擔(dān)50%。
    三、契稅:契稅按照房屋實(shí)際成交金額的0.75%計(jì)算繳納,由買賣雙方約定由何方承擔(dān),在實(shí)際操作過程中一般由買家承擔(dān)。
    四、權(quán)證印花稅:5元/本。
    五、登記費(fèi):如果房屋屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán),100元/件;如果房屋屬于其他產(chǎn)權(quán),200元/件。
    七、過戶手續(xù)費(fèi):50元/套。

    查看全文↓ 2014-02-23 16:29:54

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