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您好: 不管什么別的,起碼要開窗通風(fēng)半個月后進戶觀察下,如果沒有異味和什么不當處即可入住! 希望對您有所幫助!
全部10個回答>關(guān)于收房問題？
148****3804 | 2014-02-24 10:37:25
已有9個回答
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158****7034
你只要是拿好開發(fā)商給你的入住通知書,來驗房就可以了,到你的房子時一進門的位置會有一個開發(fā)商每套房子驗收合格的單子,你一定要把這張單子收好了,如果你后有什么問題要拿這張單子找開發(fā)商的,在有就是測量面積的問題,一般現(xiàn)在面積沒有什么問題,因為現(xiàn)在分攤已經(jīng)在國標中規(guī)定了,而且現(xiàn)在有了物權(quán)法開發(fā)商都還是注意這個問題了,而原來面積的糾紛基本都是分攤的問題.其余就是盡情的高興吧,買一個房子不容易,我?guī)蛣e人看過一些房子現(xiàn)在面積問題還是沒有原來多了.按照入住通知拿好錢就行了.祝你收房愉快.
查看全文↓ 2014-02-27 09:27:45 -
138****8951
現(xiàn)在建筑基本都是澆筑成的，只是個別室內(nèi)隔墻是為了施工方便沒有澆筑，后期用空心磚或其他建筑物填充
查看全文↓ 2014-02-26 17:13:00
收房之前，可以先去房間查看，是否符合要求 -
135****0752
還是你?
查看全文↓ 2014-02-26 09:29:23
這個開發(fā)商怎么和別的差別那么大,還是找律師吧. -
131****5295
1、如果對方交付的房屋不符合合同約定的交房條件，你可以拒收房屋，并要求按照合同約定承擔(dān)交房不能的違約責(zé)任。
查看全文↓ 2014-02-26 09:18:42
2、物業(yè)費用是收房后發(fā)生的費用，如果沒有收房該物業(yè)費由開發(fā)商繳納。對方要求你繳納是沒有依據(jù)的。
3、如果要想獲得主動，那就多多看看你的合同，這是確定你和開發(fā)商權(quán)利和義務(wù)的依據(jù)。 -
154****9055
“逾期交付”的違約責(zé)任
查看全文↓ 2014-02-25 20:45:11
張女士系武漢某公司的外貿(mào)經(jīng)理，2001年8月張女士經(jīng)朋友介紹與某房地產(chǎn)開發(fā)公司進行了接觸。該房地產(chǎn)公司在市區(qū)中心地帶開發(fā)了一幢高檔商住樓，自稱樓盤配套設(shè)施一流，地理位置優(yōu)越，環(huán)境怡人，**潛力巨大，業(yè)主入住后將享受香港某知名企業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，免費贈送精裝修。張女士在查看了正在開發(fā)的樓盤位置及大樓竣工圖后，對該公司的開發(fā)實力和房屋的價格非常滿意，與之簽訂了價值六十余萬元的購房合同，并交付了首期款，辦理了銀行按揭手續(xù)。合同約定開發(fā)公司應(yīng)當在2002年5月30日前交付房屋，如逾期不超過30日，開發(fā)公司按日向買受人支付已交付房價款萬分之一的違約金。逾期100日后，買受人有權(quán)解除合同，開發(fā)公司應(yīng)在買受人解除合同通知到達之日起30天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的3％向買受人支付違約金。合同還約定，張女士應(yīng)于2002年5月交付使用前付清銀行按揭不足部分的房屋尾款11萬余元。
合同簽訂后，張女士即被所在公司調(diào)往上海工作。2002年5月，在合同約定的交付期限之前，張女士收到了開發(fā)公司的《入伙通知書》，專程從上海飛抵武漢，準備交付尾款和查驗即將交付的房屋。然而，張女士在樓盤現(xiàn)場看到的是，建筑工地一片狼籍，房屋沒有竣工，而且完全沒有即將竣工的跡象。開發(fā)公司解釋，由于氣候的原因工程被迫延期，通知書是物業(yè)公司工作人員的失誤。2002年8月，張女士再次被通知房屋已經(jīng)竣工，要求其交付尾款辦理房屋交接入住手續(xù)。張女士又專程趕到武漢，但看到的大樓主體工程雖已基本竣工，但大樓的外裝修仍在施工，大樓的主要配套設(shè)施均沒有安裝到位，房屋的內(nèi)裝修和開發(fā)商許諾的精裝修更是相去甚遠。面對與自己理想之中的高尚住宅截然不同的現(xiàn)實，張女士拒絕支付尾款和進行房屋交接，以開發(fā)公司逾期交房為由提出解除合同，退還房款。然而，開發(fā)公司不同意解除合同，聲稱自己早已在合同約定的交房期限之前向其發(fā)出了“入伙通知書”，沒有違約行為，反而要追究張女士逾期付款的違約責(zé)任。為此，張女士往返于武漢、上海十余次與開發(fā)公司進行協(xié)商，均不能就雙方的爭議達成一致。2002年10月，為房屋問題奔波得精疲力盡的張女士，毅然走進了易黃李張律師事務(wù)所，要求委托律師申請仲裁。
易黃李張律師事務(wù)所陳宇律師在聽取了張女士的投訴后，對張女士的購房合同進行了審查，并對開發(fā)項目進行了必要的調(diào)查。調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，張女士的合同中約定的房屋交付條件為“該商品房取得商品住宅交付使用批準文件”，而開發(fā)公司獲取該文件的日期為2002年9月2日，從而證明開發(fā)公司在2002年9月2日之前不具備房屋交付使用的法定條件，其在2002年5月發(fā)出的“入伙通知書”，是一種為掩蓋違約的欺詐行為，沒有法律效力。另發(fā)現(xiàn)，張女士在合同中約定的逾期交房的違約金過低，僅為已付房款的3％，如開發(fā)公司僅按合同約定承擔(dān)責(zé)任，所支付的違約金不足以補償張女士實際的經(jīng)濟損失，甚至不足以補償張女土已支付達一年之久的銀行利息。依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，開發(fā)公司的違約責(zé)任不僅是解除合同，退還購房款，支付違約金，還應(yīng)賠償張女士的實際經(jīng)濟損失，如辦證費、登記費、交通費、保險費、印花稅、銀行貸款利息等費用。
根據(jù)以上事實，陳律師代理張女士向開發(fā)公司進行交涉。正如律師所料，開發(fā)公司在“逾期交房”的問題上無法自圓其說后，被迫同意解除合同，按合同約定支付張女士已付房款3％的違約金1萬余元，但拒不同意賠償張女士的實際經(jīng)濟損失。
2002年12月，仲裁委就該案進行了裁決，確認了開發(fā)公司逾期交房的違約行為，全面支持了張女士要求解除合同，返還購房款，賠償實際經(jīng)濟損失3萬余元的仲裁請求。
參考文獻：武漢熱線 -
143****1562
陽臺按照相關(guān)的規(guī)定是不在產(chǎn)權(quán)面積內(nèi)的，所以很多開發(fā)商會拿生活陽臺贈送做廣告，如果所建方案上陽臺沒封交房時封起是違規(guī)的，是無法通過驗收的；
查看全文↓ 2014-02-25 09:37:28
有線開戶是收費的，不是按面積，是按機頂盒數(shù)量收費（我市是這樣的）；垃圾清理費是該小區(qū)的物管公司收設(shè)立的收費欄目；推遲交房按購房合同約定應(yīng)屬于違約，具體得看合同這項違約責(zé)任；如果在收房發(fā)現(xiàn)相關(guān)要求沒達到合同約定標準可拒收并要求開發(fā)商督促承建方改進（收房時應(yīng)該有物管方與承建方雙方人員）；
收房應(yīng)該注意防水部份，比如廚房主、衛(wèi)生間有沒有滲漏，墻面有無裂縫 ，房屋高度與面積有沒有超出標準公差。 -
142****2143
您好，對于您的前兩個問題，可以詳細咨詢**開發(fā)商，而后一個問題，相必?zé)o解了……
查看全文↓ 2014-02-24 18:23:58 -
156****1439
說實話你真要求“違約金”的話可以的，但是這種事情很難弄成功的
查看全文↓ 2014-02-24 11:05:05
相關(guān)問題
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具體說的話，開發(fā)商在交房的時候應(yīng)提供“三書一證一表”的，即《建筑工程質(zhì)量認定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房屋建筑工程竣工驗收備案表》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》。其中，《房屋建筑工程竣工驗收備案表》尤其重要。何謂兩書？兩書指的是《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》?！蹲≌|(zhì)量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔(dān)保修責(zé)任。商品住宅售出后，委托物業(yè)管理公司等單位維修的，應(yīng)在《住宅質(zhì)量保證書》中明示所委托的單位?！蹲≌|(zhì)量保證書》應(yīng)當包括以下內(nèi)容：1.工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗的質(zhì)量等級；2.地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修；3.正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期：屋面防水5年；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年；地面空鼓開裂、大面積起沙1年；門窗翹裂、五金件損壞1年；管道堵塞2個月；供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個采暖期或供冷期；衛(wèi)生潔具1年；燈具、電器開關(guān)6個月；其他部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。《住宅使用說明書》應(yīng)當對住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位（部件）的類型、性能、標準等加以說明，并提出使用注意事項，一般應(yīng)當包含以下內(nèi)容：1.開發(fā)單位、設(shè)計單位、施工單位，委托監(jiān)理的應(yīng)注明監(jiān)理單位；2.結(jié)構(gòu)類型；3.裝修、裝飾注意事項；4.上水、下水、電、燃氣、熱力、通訊、消防等設(shè)施配置的說明；5.有關(guān)設(shè)備、設(shè)施安裝預(yù)留位置的說明和安裝注意事項；6.門、窗類型，使用注意事項；7.配電負荷；8.承重墻、保溫墻、防水層、陽臺等部位注意事項的說明；9.其他需要說明的問題。律師提醒：《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》，都是由開發(fā)商自己擬定的，然后到房產(chǎn)局備案。一般來說，兩書只是告訴你如何使用房屋、應(yīng)該注意什么、保修時間等，并不代表開發(fā)商承諾了責(zé)任。由于大部分兩書都不寫明違約責(zé)任，業(yè)主一旦與開發(fā)商有相關(guān)糾紛，告上法庭，法庭判案基本會以合同為主，兩書僅作參考使用。因此，業(yè)主在簽訂合同時，應(yīng)把與質(zhì)量相關(guān)的問題明確寫入購房合同，以免上當受騙。何謂一表？一表指的是《竣工驗收備案表》。為規(guī)范工程竣工驗收備案管理工作，建設(shè)部制定了《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案表》，竣工驗收備案表通常包括以下內(nèi)容：一、工程的基本情況，包括項目名稱、地址、規(guī)劃許可證號、施工許可證號、工程面積、開工時間、竣工時間、各單位（建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理、質(zhì)量監(jiān)督等單位）名稱；二、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位意見；三、竣工驗收備案文件清單，主要包括：1、工程竣工驗收報告，分5項，其主要內(nèi)容為室內(nèi)環(huán)境檢測報告和勘察、設(shè)計、施工、工程驗收等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件及驗收人員簽署的竣工驗收原始文件；2、規(guī)劃許可證和規(guī)劃驗收認可文件；3、工程質(zhì)量監(jiān)督注冊登記表；4、工程施工許可證或開工報告；5、消防部門出具的建筑工程消防驗收意見書；6、建設(shè)工程檔案預(yù)驗收意見；7、工程質(zhì)量保修書；8、住宅質(zhì)量保證書；9、住宅使用說明書；10、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其他文件。四、備注?！咎崾尽浚骸犊⒐を炇諅浒副怼肥悄壳笆諛黔h(huán)節(jié)中**應(yīng)該注意的文件，按照有關(guān)規(guī)定，表上的每一項都必須報有關(guān)主管部門備案，缺少任何一項的話，這個樓盤就是“黑樓”，是不能入住的。
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藍皮的是契約證書,沒有藍本你房子買賣的時候不可以更名的%7E!
全部8個回答> -
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根據(jù)《北京市人民政府關(guān)于印發(fā)<北京市限價商品住房管理辦法（試行）>的通知》（京政發(fā)〔2008〕8號）的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)市政府批準，現(xiàn)就本市申請購買限價商品住房的家庭準入標準及已購限價商品住房上市交易補交比例通知如下：一、本市城八區(qū)申請購買限價商品住房家庭年收入、住房及總資產(chǎn)凈值須符合以下標準：家庭人口家庭年收入人均住房使用面積家庭總資產(chǎn)凈值3人及以下8.8萬元及以下15m2及以下57萬元及以下4人及以上11.6萬元及以下15m2及以下76萬元及以下二、購買限價商品住房的準入標準實行動態(tài)管理，根據(jù)居民收入、住房及房價等情況對準入標準進行調(diào)整并公布。各遠郊區(qū)縣可參照本通知，結(jié)合各區(qū)縣實際情況制定相應(yīng)的準入標準。三、已購限價商品住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿五年后，可以按市場價出售所購住房，應(yīng)按照市有關(guān)部門公布的屆時同地段普通商品住房價格和限價商品住房價格之差的一定比例交納土地收益等價款，交納比例為35%。
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只要還沒到退休年齡，那就可以貸款。
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