目前大連第二套住房的標(biāo)準(zhǔn)是什么？

已有9個(gè)回答

• 142****2352

  過(guò)戶方面只要能在戶口所在地，跟買(mǎi)房所在地的房產(chǎn)所，開(kāi)出無(wú)房證明，報(bào)稅就可以按首套計(jì)算。
  貸款方面只要有正在還欠款的就是二套，有過(guò)貸款記錄的也都算二套

  查看全文↓ 2014-02-28 11:48:09
• 144****3910

  這個(gè)關(guān)于改善性住房其實(shí)是對(duì)于房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)的一項(xiàng)規(guī)定而已，對(duì)以購(gòu)房者本身購(gòu)買(mǎi)二套其實(shí)是沒(méi)有限制的（前提必須為上海戶籍）

  查看全文↓ 2014-02-27 14:17:54
• 148****5242

  6月4日，住建部、中國(guó)人民銀行和銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)文，對(duì)商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定明確了標(biāo)準(zhǔn)為“以家庭為單位，認(rèn)房又認(rèn)貸”。這也被稱為監(jiān)管機(jī)構(gòu)出臺(tái)的**為嚴(yán)格的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。6月8日，記者了解到，大連大部分銀行尚未收到總行通知，具體細(xì)則稍后才能出臺(tái)。因此目前多數(shù)銀行認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)仍以貸為準(zhǔn)，只有個(gè)別銀行認(rèn)房又認(rèn)貸。
  
  銀行很難打擦邊球
  
  “二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)很嚴(yán)格，這也表明了管理層控制房?jī)r(jià)上漲的決心?！币患覈?guó)有銀行房貸業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人表示，今年以來(lái)，該行的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)逐步提高。開(kāi)始主要以個(gè)人為單位，后來(lái)變?yōu)橐约彝閱挝唬艏彝コ蓡T中有人利用過(guò)銀行貸款購(gòu)買(mǎi)住房，那么再購(gòu)房時(shí)均視為二套住房。而新規(guī)定則意味著只要家庭成員中有人擁有房屋，無(wú)論是否曾利用過(guò)銀行貸款，再購(gòu)房時(shí)都視為二套?！艾F(xiàn)在還在等總行具體執(zhí)行細(xì)則?！?br/>
  業(yè)內(nèi)分析，此前二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，銀行在實(shí)際操作中還能打擦邊球。比如一些銀行內(nèi)部規(guī)定貸款結(jié)清再購(gòu)房時(shí)可視為首套。而此次二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如此細(xì)化，讓 銀行很難打擦邊球，銀行也不愿冒這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)去做這個(gè)業(yè)務(wù)，所以可能會(huì)執(zhí)行得比較嚴(yán)格。
  
  采訪中，也有一家銀行工作人員透露，該行已經(jīng)執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的標(biāo)準(zhǔn)?！?*近，我們銀行一套房貸業(yè)務(wù)基本不做了，主要是今年個(gè)貸任務(wù)已經(jīng)提前完成了。現(xiàn)在做一套房貸不賺錢(qián)，再加上**近出臺(tái)新標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定起來(lái)比較困難，于是干脆放棄了?！?
  參考資料：大連新商報(bào)

  查看全文↓ 2014-02-27 12:41:01
• 141****5999

  第二套住房一般是說(shuō)在做銀行貸款的情況下您所購(gòu)買(mǎi)的第二套房屋。
  但是如果您之前買(mǎi)的不管是1套或是2套3套都沒(méi)做過(guò)銀行貸款的。那么您若在下次購(gòu)房時(shí)首次采取住房貸款，那么你所購(gòu)的房子算是第一套住房，在它之后您若2次采取銀行貸款方式購(gòu)房，那么第二次貸款所購(gòu)的房屋算是第二套住房。
  希望能對(duì)你的疑惑起到參考作用。

  查看全文↓ 2014-02-26 19:00:17
• 158****7965

  名下有一套房產(chǎn)登記或之前有過(guò)一次房貸記錄，都可認(rèn)定為二套，

  查看全文↓ 2014-02-26 09:26:12
• 144****9507

  你夫妻名下沒(méi)有產(chǎn)權(quán)房子，就算首套，要是有房子貸款還清了或者不在大連市區(qū)貸款算首套，但是契稅不算首套

  查看全文↓ 2014-02-26 09:05:24
• 145****9119

  沒(méi)有這個(gè)說(shuō)法 ，只有說(shuō)改善行住房的意思是說(shuō)大部分新購(gòu)房人的原始需求是改善行住房，而跟其他無(wú)關(guān)，不要想的太過(guò)復(fù)雜哦

  查看全文↓ 2014-02-25 20:02:12
• 133****1449

  其實(shí)說(shuō)通俗點(diǎn)就是，商貸是看房子還看貸款記錄，兩個(gè)有一個(gè)就算二套，公積金呢現(xiàn)在是只要你的貸款還清了并且名下沒(méi)有房子就是首套（夫妻雙方）

  查看全文↓ 2014-02-25 17:22:21
• 152****5496

  你好。，什么情況可以清楚一點(diǎn)

  查看全文↓ 2014-02-25 15:19:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 第二套住房認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  1.現(xiàn)在執(zhí)行較嚴(yán)的認(rèn)房有認(rèn)貸,嚴(yán)格的說(shuō)算二套。但是目前實(shí)際上操作的漏洞很多，很難嚴(yán)格區(qū)別界定二套房（目前全國(guó)的住建委房屋產(chǎn)權(quán)登記系統(tǒng)沒(méi)有全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，查詢不到在外地的房屋產(chǎn)權(quán)登記情況）。2.你的父母如果在近期辦理購(gòu)房貸款，并且都是上海本地戶口，可以將上海的房子買(mǎi)賣(mài)憑證作為依據(jù)（在上海房管局里有交易登記備案），由房屋登記部門(mén)開(kāi)據(jù)有關(guān)證明材料，再去銀行申請(qǐng)貸款，可以做第一套普通住房按揭貸款處理。并按照第一套住房貸款政策給予優(yōu)惠。3.按照9月29號(hào)的房貸新政策，第一套住房也要**在3成以上，貸款利率可以優(yōu)惠，下浮多少，各家銀行政策不一樣，需要咨詢一下貸款行。目前**優(yōu)惠利率是下浮25%，一般可以優(yōu)惠到下浮15%

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• 問(wèn) 夫妻第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  銀行認(rèn)定為二套房的七種情況：一、父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房【詳解】根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。二、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房【詳解】根據(jù)目前銀行“認(rèn)貸又認(rèn)房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購(gòu)房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過(guò)去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒(méi)貸款，再申請(qǐng)房貸不算二套。三、個(gè)人名下有全款購(gòu)買(mǎi)的住房，再貸款購(gòu)房【詳解】過(guò)去只“認(rèn)貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”，雖然沒(méi)有貸過(guò)款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣(mài)掉且申請(qǐng)貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房。四、個(gè)人名下有貸款購(gòu)買(mǎi)住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房【詳解】目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，也就是說(shuō)雖然貸款買(mǎi)的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒(méi)有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算作二套房。五、首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款，再次購(gòu)房使用公積金貸款【詳解】目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要借款人有過(guò)房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過(guò)公積金貸款，首次申請(qǐng)公積金貸款也會(huì)被算作二套房。六、婚前一方曾貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房，但兩人戶口沒(méi)有在一起【詳解】夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒(méi)有落在一起，但在民政局有過(guò)結(jié)婚登記。現(xiàn)在，銀行在批貸時(shí)除要求借款人提供戶口本外，還會(huì)要求借款人提供婚姻狀況證明，而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購(gòu)房時(shí)也會(huì)被算作第二套房。七、婚后雙方共同貸款購(gòu)房，離異后一方再申請(qǐng)貸款購(gòu)房【詳解】只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后房產(chǎn)判給一方，另一方再貸款購(gòu)房時(shí)也會(huì)被認(rèn)定為二套房。

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• 問(wèn) ??第二套住房認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)是哪些？
  答

  1、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，再貸款買(mǎi)房，算二套。2、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買(mǎi)房，算二套。3、全款買(mǎi)過(guò)一套房，賣(mài)掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到，再貸款買(mǎi)房，不算二套。4、全款買(mǎi)過(guò)一套房，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買(mǎi)房算二套。5、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實(shí)購(gòu)房人已有一套住房的，再買(mǎi)房算二套。銀行認(rèn)定為二套房的七種情況1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房；2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房；3、個(gè)人名下有全款購(gòu)買(mǎi)的住房，再貸款購(gòu)房；4、個(gè)人名下有貸款購(gòu)買(mǎi)住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房；5、首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款，再次購(gòu)房使用公積金貸款；

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• 問(wèn) ??夫妻第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是哪些？
  答

  "二套房"的七種情況1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房詳解：目前銀行"認(rèn)貸又認(rèn)房"，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)，再貸款購(gòu)房就屬于二套房，將按照二套房的政策執(zhí)行。3、個(gè)人名下有全款購(gòu)買(mǎi)的住房，再貸款購(gòu)房詳解：過(guò)去只"認(rèn)貸"，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了"認(rèn)房"，雖然沒(méi)有貸過(guò)款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣(mài)掉且申請(qǐng)貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房。4、個(gè)人名下有貸款購(gòu)買(mǎi)住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房詳解：目前銀行"認(rèn)房又認(rèn)貸"，也就是說(shuō)雖然貸款買(mǎi)的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒(méi)有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算做二套房。5、首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款，再次購(gòu)房使用公積金貸款詳解：目前公積金貸款政策比較嚴(yán)格，只要借款人有過(guò)房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過(guò)公積金貸款，首次申請(qǐng)公積金貸款也會(huì)被算做二套房。6、婚前一方曾貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房，但兩人戶口沒(méi)有在一起詳解：夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒(méi)有落在一起，但在民政局有過(guò)結(jié)婚登記。現(xiàn)在，銀行在批貸時(shí)除要求借款人提供戶口本外，還會(huì)要求借款人提供婚姻狀況證明，所以另一方再購(gòu)房時(shí)也會(huì)被算作第二套房。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的界定標(biāo)準(zhǔn)是什么?我之前有過(guò)商業(yè)貸款算第二套公積金貸款嗎？
  答

  也算的，公積金貸款是認(rèn)房又認(rèn)貸的。

  全部2個(gè)回答>