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首先,**好就不要做獨家代理,因為這樣只對中介有好處,對你只有害處.但是你都已經(jīng)做了,就要按照你們簽的獨家代理協(xié)議履行義務了.如果你想通過其他的中介去賣此房的話,要首先去取消獨家代理委托(估計這個中介不肯或者拖延時間).不取消你就讓其他的中介成交的話,你獨家代理的中介就會告你,讓你也要給中介費.這是很麻煩的事.或者你和想買這房的人說好,等過了這個獨家代理的時間期再做交易.看他肯不肯.
全部5個回答>關(guān)于二手房獨家代理協(xié)議
147****2237 | 2014-02-26 19:18:32
已有9個回答
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152****9789
獨家代理給了一家公司，就不能再給第二家公司賣了
查看全文↓ 2014-03-01 17:28:11 -
154****3753
這些問題**好還去咨詢下法律 或者聯(lián)系中介問一下。 或者去一些知名網(wǎng)站比如因為房產(chǎn)問題很啰嗦哦
查看全文↓ 2014-03-01 09:51:17 -
131****5294
上下家確認好的協(xié)議，有一定的格式！
查看全文↓ 2014-02-28 12:27:49 -
138****7796
賣方在跟中介簽署獨家代理協(xié)議時候，“不”需要交錢。但是要注意委托期限。
查看全文↓ 2014-02-28 12:08:43 -
146****8487
不用的，因為產(chǎn)權(quán)比例的問題，獨家合同上明確規(guī)定著。你沒事的
查看全文↓ 2014-02-28 11:55:26 -
135****2451
看獨家代理的時間。一般不要簽獨家代理。
查看全文↓ 2014-02-27 15:06:19 -
138****0160
其實大把大把的客戶還是在那個采購經(jīng)理手中如果他個人和你合作應該是對的！
查看全文↓ 2014-02-27 10:03:25 -
157****2649
二手房交易八個注意事項
查看全文↓ 2014-02-27 09:51:11
注意事項一、避免中介公司的暗箱操作
其一，某些中介以個人買房名義現(xiàn)金收購業(yè)主房屋，利用收購的形式賺取不正當差價；另外，業(yè)主名義上雖已出售了房屋，獲得房款，但實際上如果中介公司在銷售中利用仍為業(yè)主名下的房產(chǎn)（尚未過戶）從事不法活動，業(yè)主仍然拖不了干系。
其二，當業(yè)主與中介公司簽訂獨家代理協(xié)議時，協(xié)議中可能存在霸王條款，主要是在代理協(xié)議中無代理銷售時間的限制及不能按時完成委托的賠付標準，但是如果業(yè)主不通過該中介售房，卻要承擔高金額的違約金。
其三，在交易過程中，大部分情況下，所有費用都須買方承擔，但不法中介不明確告知買方在交易過程中需要交納的費用，只告知買方全部買下標的房產(chǎn)需要的價款，實際上所謂的“全包價”比經(jīng)紀公司應該收取的服務費用及代收的稅費等相關(guān)費用高得多。
注意事項二、房屋本身狀況
用于交易的房屋是否為非法建筑或已被列入拆遷范圍；
房屋權(quán)屬是否存有爭議；
房屋是否為共有，出賣人未經(jīng)共有權(quán)人同意；
房屋是否已出租他人，出賣人未依規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)等權(quán)益的；
房屋是否已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的；
是否被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)讓；
交易房屋是否存有質(zhì)量瑕疵。
注意事項三、維修基金余額的結(jié)算與更名
買賣雙方通常都會在合同中約定維修基金的結(jié)算方式，但有時約定過于籠統(tǒng)，只寫“送”或者“不送”。事實上，房屋交接時還會遇到例外情況，即賣方尚未繳付維修基金或維修基金部分已經(jīng)使用。由于買賣合同中約定不明確，賣方可以認為維修基金是"送"的，未繳部分或不足部分當然由買方自行繳付；而買方也可以認為，賣方應當足額繳付后，再將維修基金移至買方名下。因此，交易雙方在簽訂合同時，應當明確維修基金的結(jié)算數(shù)額。
注意事項四：水、電、煤、電話、物業(yè)管理費等生活費用的結(jié)清手續(xù)
這類糾紛在房屋買賣中經(jīng)常出現(xiàn)，由于雙方疏忽，沒有在房屋交接時對日常生活費用進行結(jié)算，等買方入住后，收到上述賬單時，才發(fā)現(xiàn)賣方欠繳大量費用，再回頭找其結(jié)算時，房東早已音訊全無，只好自認晦氣，補繳欠款。雖然相對于房價來說數(shù)額不大，但買方心理上仍舊無法求得平衡。其實，這種情況完全可以避免，只要在交房當日結(jié)清上述款項即可。
注意事項五：房屋附屬設施、設備、裝修及附贈家電、家具的驗收
一般來講，買方在交房時都會對上述事項進行驗收，其中比較容易忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。附贈的家電、家具要根據(jù)合同約定進行驗收，建議在合同中明確所贈家具、家電的數(shù)量和品牌，亦或者采用圖像資料作為合同附件。
注意事項六：戶口問題
按照通常的交易習慣，賣方應當在過戶或交房前將戶口遷出。有時由于暫無能夠入住戶口的房屋或子女就學等原因，交易中賣方會要求推遲戶口遷出的時間。對于這類情況，雙方應書面約定戶口遷出的時間及違約責任。由于戶口一般無法強制遷出，因此買方對戶口延遲問題應當采取慎重的態(tài)度。
注意事項七：評估狀況
在二手房交易的重要一環(huán)是需對交易房屋進行評估，在這個環(huán)節(jié)存在的風險就是房屋評估價偏高或偏低，偏離房屋的市場價值。高了賣不出去，低了將遭受損失。
注意事項八、合同約定是否明確
二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細節(jié)問題還應約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。買賣雙方在簽訂合同時，應當對上述問題進行明確約定，避免糾紛的發(fā)生，即使發(fā)生糾紛也有章可循。如果雙方約定的交房時間位于交易流程的**后環(huán)節(jié)，買方可預留一部分房款，在房屋交接完成后再支付，這樣可以提高賣方履行交房義務的主動性。房屋交付后，雙方應簽訂一份房屋交接書，將交房中完成的事項寫入其中，以書面形式確認雙方對于房屋交接事項的認可。特別是某些交房事項(如維修基金更名、戶口遷出等)無法按期完成時，更應當簽訂房屋交接書，將未完成事項以及何時完成寫入其中，以便將來如期如約履行。 -
135****3716
有專業(yè)的合同范本 獨家代理了只能給一家賣 但可以約定期限的
查看全文↓ 2014-02-26 19:45:53
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二手房獨家，應該是些地方上有規(guī)模的大中介公司才有的,方式有好多種,首先你要搞清楚他的獨家是不是包銷?還是就獨家你三個月,口頭承諾你盡力去幫你推銷,賣不出去也沒責任?這兩個區(qū)別很大
全部3個回答> -
答
獨家代理不是不平等條約，簽了就要按合同覆行，不然就只能承擔違約責任。一、獨家代售的好處： 1、 省時、省力：多家公司代理無效客源多，每個客戶看房時都要去就浪費了很多時間和精力。2、 安全、放心：獨家代理少了許多中間環(huán)節(jié)，房主只與一個人聯(lián)系增加了安全性，也更放心。3、 利益保障：多家代理時，中介公司為了爭取成交往往會首先犧牲您的利益，獨家委托，代理方會給您一份平時的實際成交價格，并維護您的利益。 4、 快速的成交：經(jīng)紀人會全心全意為您服務，獨家委托的房產(chǎn)優(yōu)先打精品廣告，并由代理方代為廣泛推銷，增加成交幾率。 二、獨家代售的壞處：1、整個房地產(chǎn)大環(huán)境不好時，獨家比多家更難銷售。2、有可能讓獨家的房屋中介吃差價。3、對于其它中介帶來的客戶不能成交。4、成交后需要支付給中介一定的傭金。
全部3個回答> -
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獨家代理就是一個公司跟房主簽訂的協(xié)議，就是獨家協(xié)議，，房主只能在這一家公司賣，但是獨家協(xié)議也是有一個時間限制的，，過了時間限制，，別的公司同樣能賣了?。?/p> 全部8個回答>
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根據(jù)您房子的情況我特別推薦你做我們的獨家代理業(yè)務，這個業(yè)務從我司開展以來已經(jīng)對許多賣房子的業(yè)主實現(xiàn)了快速有效的售房案例，我們店上個月光我銷售出去的5套房子里就有4套屬于獨家代理業(yè)務，這個業(yè)務**大的好處就是覆蓋面廣，針對性強，并且比傳統(tǒng)的售房更有分析化與靈活性，我們***四家店覆蓋了從昌路到漢路，盟路到建路周邊的所有小區(qū)，并且還有三家店在正在籌備開業(yè)，（我們老城有四家店覆蓋了明街到定路，九路到北路周邊所有小區(qū)，新豐縣還有三家店正在籌備開業(yè)）舉個例子來說，現(xiàn)在你這套房子在我們店登記后，然后別家的公司您也進行登記了，在多家中介公司相互競爭的同時會產(chǎn)生惡性壓價的可能，這個我是深有體會的，同一個客戶的中介公司把這個房子報價故意報低，然后客戶會認為同一房子這個中介比較低會考慮那邊的，也可能會對您房子的價格水分產(chǎn)生質(zhì)疑，而對于您來說不僅價格上面您沒有做主，另外客戶在挑選房子的同時對您房子因為價格各個不相同而有疑慮不敢做選擇，這些還是比較積極的想法，再說不好一點的，每天登記的房源量那么大，登記完
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