我買一商品房，其土地用途是商住，房屋規(guī)劃用途為住宅，問產(chǎn)權(quán)與土地證年限是多少？如取得產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)哪些

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• 155****9171

  滿意答案熱心問友2012-08-13我買了商品房，土地規(guī)劃性質(zhì)是商住，使用年限為70年。房屋的用途是住宅。我想知道這樣的房子跟土地性質(zhì)為住宅的房子有什么不同。能遷戶口嗎？還有貸款利息和契稅是不是要高，電費(fèi)按民用還是商用的標(biāo)準(zhǔn)收. 我看全部都是住宅，怎么土地用途是商住，我買的是一樓，也是住宅，這樣能遷戶口嗎？其他的和普通住宅都是一樣交費(fèi)嗎？

  查看全文↓ 2014-02-26 20:15:30

相關(guān)問題

• 問 剛看的二手房，房產(chǎn)證上寫著：房屋規(guī)劃用途為居住，土地狀況：土地用途為住宅，但取得方式為劃撥，啥意思？
  答

  土地的取得方式有劃撥取得和出讓取得方式,兩者**大的區(qū)別是,劃撥是沒有付出對價(jià),而出讓是出錢買來的,是付出對價(jià)的,所以房子的土地如果是劃撥取得,那么房子轉(zhuǎn)讓時(shí)要補(bǔ)交一筆土地出讓金

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• 問 ??房屋用途公寓住宅產(chǎn)權(quán)是多少年？
  答

  公寓式住宅屬于商住樓，產(chǎn)權(quán)40年根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;倉儲(chǔ)用地50年；綜合或者其他用地50年。

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• 問 ??土地證上用途為“住宅”，能否以商品房方式開發(fā)建設(shè)，以預(yù)售方式銷售房屋?還是只能建設(shè)后自用？
  答

  1、一切以土地證為準(zhǔn)，要求地物一致。2、如果追究，頂多追究辦理人員的責(zé)任。因?yàn)橥恋匦再|(zhì)為住宅，規(guī)劃建筑物只能審批為住宅性質(zhì)，不能審批商住。而辦理出房產(chǎn)證，只能說明，辦理過程中有錯(cuò)誤或者其他事情導(dǎo)致情況發(fā)生，此時(shí)房產(chǎn)證屬于無效證件。

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• 問 有誰告訴我土地證有什么用途？
  答

  國土證上的土地用途分類從2007年8月起是按照國家頒布的《土地利用現(xiàn)狀分類》進(jìn)行分類的，國家標(biāo)準(zhǔn)采用一級、二級兩個(gè)層次的分類體系，共分12個(gè)一級類、56個(gè)二級類。其中一級類包括：耕地、園地、林地、草地、商服用地、工礦倉儲(chǔ)用地、住宅用地、公共管理與公共服務(wù)用地、特殊用地、交通運(yùn)輸用地、水域及水利設(shè)施用地、其他土地。

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• 問 別墅算普通住宅嗎? 商品房用途為普通住宅和商品房用途別墅有區(qū)別么？
  答

  普通住宅與非普通住宅分開核算是有其政策目的的，一是可以對普通住宅給予適當(dāng)優(yōu)惠，鼓勵(lì)普通住宅建設(shè)；二是對非普通住宅更好地發(fā)揮稅收調(diào)節(jié)作用，以免不分開核算影響土地稅的調(diào)節(jié)力度。此外，納稅人在向規(guī)劃、建設(shè)、稅務(wù)部門報(bào)送報(bào)建項(xiàng)目時(shí)，并不能預(yù)計(jì)普通住宅的率為負(fù)數(shù)，如果允許混算，將加大納稅人稅收籌劃空間。2.土地稅以國家有關(guān)部門核發(fā)的“建設(shè)工程規(guī)劃（臨時(shí)）許可證”確認(rèn)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目為單位進(jìn)行清算。二、關(guān)于同一清算單位的房地產(chǎn)項(xiàng)目中包含不同類型房地產(chǎn)應(yīng)如何計(jì)算土地稅的問題根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地稅清算管理有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)[2006]187號(hào)）條和《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈土地稅清算管理規(guī)程〉的通知》（國稅發(fā)[2009]91號(hào)）第十七條的規(guī)定，對同一清算單位的房地產(chǎn)項(xiàng)目中同時(shí)包含普通住房和非普通住房的，應(yīng)該分別計(jì)算普通住房和非普通住房的額、率，征收土地稅。納稅人在申報(bào)土地稅清算時(shí)，未分別計(jì)算普通住房和非普通住房額、率的，稅務(wù)機(jī)關(guān)審核時(shí)，應(yīng)分別計(jì)算普通住房和非普通住房的額、率，征收土地稅。普通住房的額未超過扣除項(xiàng)目金額百分之二十的，免征土地稅。

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