??土地證上用途為“住宅”，能否以商品房方式開(kāi)發(fā)建設(shè)，以預(yù)售方式銷售房屋?還是只能建設(shè)后自用？

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• 153****7390

  1、一切以土地證為準(zhǔn)，要求地物一致。
  2、如果追究，頂多追究辦理人員的責(zé)任。因?yàn)橥恋匦再|(zhì)為住宅，規(guī)劃建筑物只能審批為住宅性質(zhì)，不能審批商住。而辦理出房產(chǎn)證，只能說(shuō)明，辦理過(guò)程中有錯(cuò)誤或者其他事情導(dǎo)致情況發(fā)生，此時(shí)房產(chǎn)證屬于無(wú)效證件。

  查看全文↓ 2018-07-19 00:50:06
• 147****0677

  該地塊規(guī)劃用途為“住宅”，可是商品房用途一欄是“商住”可能是開(kāi)發(fā)商呈報(bào)審批地塊建筑為商住兩用性質(zhì)了。
  只要土地規(guī)劃許可證上寫(xiě)的用途為商住，不是開(kāi)發(fā)商任意修改的，就沒(méi)有問(wèn)題。用途為商住說(shuō)的是所開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)是既有商業(yè)又有住宅。因購(gòu)買的是住宅，所以房屋只做住宅使用，如果購(gòu)買商業(yè)，只做商業(yè)使用

  查看全文↓ 2018-07-19 00:49:52
• 144****5512

  商品房屬于住宅
  追問(wèn)
  土地證上用途為“住宅”，能否以商品房方式開(kāi)發(fā)建設(shè)，以預(yù)售方式銷售房屋?還是只能建設(shè)后自用？
  有的土地證上用途為“綜合用地”，與“住宅”有什么區(qū)別？“綜合用地”能否以商品房方式開(kāi)發(fā)建設(shè)，以預(yù)售方式銷售房屋?
  追答
  參與商品房開(kāi)發(fā)需要有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，預(yù)售需要符合預(yù)售條件。
  綜合用地指的是該宗土地上有多種用途，一般是住宅和商業(yè)的混合。

  查看全文↓ 2018-07-19 00:48:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 東營(yíng)的商品房銷售時(shí)，以什么計(jì)量單位作為計(jì)價(jià)方式？
  答

  一般是以面積來(lái)計(jì)算的。

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• 問(wèn) 土地證上寫(xiě)的是住宅商用，房產(chǎn)證上寫(xiě)的商品房，以哪個(gè)為準(zhǔn)？
  答

  集資房？開(kāi)發(fā)商？好像這兩個(gè)名詞一能同時(shí)出現(xiàn)在一項(xiàng)內(nèi)容里，集資房是改變住房建設(shè)由國(guó)家和單位統(tǒng)包的制度，實(shí)行政府、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過(guò)籌集資金，建造的房屋。職工個(gè)人可按房?jī)r(jià)全額或部分出資、信貸、建材供應(yīng)、稅費(fèi)等方面給予部分減免。集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定。個(gè)人按房?jī)r(jià)全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個(gè)人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。集資房的首先條件是你要是單位的職工，要能享受集資房，和開(kāi)發(fā)商是沒(méi)有關(guān)系的，所以，如果你買的是開(kāi)發(fā)商的商品房，而房產(chǎn)證上寫(xiě)的是集資房，那，肯定有問(wèn)題……

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• 問(wèn) 土地證上寫(xiě)的是住宅商用，房產(chǎn)證上寫(xiě)的商品房，以哪個(gè)為準(zhǔn)？
  答

  集資房，開(kāi)發(fā)商。好像這兩個(gè)名詞一能同時(shí)出現(xiàn)在一項(xiàng)內(nèi)容里，集資房是改變住房建設(shè)由國(guó)家和單位統(tǒng)包的制度，實(shí)行政府、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過(guò)籌集資金，建造的房屋。職工個(gè)人可按房?jī)r(jià)全額或部分出資、信貸、建材供應(yīng)、稅費(fèi)等方面給予部分減免。集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定。個(gè)人按房?jī)r(jià)全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個(gè)人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。集資房的首先條件是你要是單位的職工，要能享受集資房，和開(kāi)發(fā)商是沒(méi)有關(guān)系的，所以，如果你買的是開(kāi)發(fā)商的商品房，而房產(chǎn)證上寫(xiě)的是集資房，那肯定有問(wèn)題。

• 問(wèn) 剛看的二手房，房產(chǎn)證上寫(xiě)著：房屋規(guī)劃用途為居住，土地狀況：土地用途為住宅，但取得方式為劃撥，啥意思？
  答

  土地的取得方式有劃撥取得和出讓取得方式,兩者**大的區(qū)別是,劃撥是沒(méi)有付出對(duì)價(jià),而出讓是出錢買來(lái)的,是付出對(duì)價(jià)的,所以房子的土地如果是劃撥取得,那么房子轉(zhuǎn)讓時(shí)要補(bǔ)交一筆土地出讓金

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• 問(wèn) 商品房以什么為大門
  答

  現(xiàn)在的坐向一般洋房是陽(yáng)臺(tái)，別墅式戶門！

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