未交房的房屋出售簽協(xié)議公正有用嗎？

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• 132****9513

  還沒(méi)交房看不到實(shí)體,還不止是沒(méi)房本,這樣做要考慮的后果很多,比如將來(lái)交房房子有瑕疵后續(xù)的物業(yè)服務(wù)等等,產(chǎn)權(quán)的變更問(wèn)題和后續(xù)手續(xù)原業(yè)主的配合。

  查看全文↓ 2014-03-01 14:02:00
• 153****9061

  答：如果沒(méi)有房本的話是沒(méi)有效力的，公證處也不給做。

  查看全文↓ 2014-03-01 09:28:17
• 159****4999

  答:如果沒(méi)有房本的話是沒(méi)有效力的,公證處也不給做。

  查看全文↓ 2014-02-28 16:30:50
• 142****1408

  還沒(méi)交房看不到實(shí)體，還不止是沒(méi)房本，這樣做要考慮的后果很多，比如將來(lái)交房房子有瑕疵后續(xù)的物業(yè)服務(wù)等等，產(chǎn)權(quán)的變更問(wèn)題和后續(xù)手續(xù)原業(yè)主的配合。

  查看全文↓ 2014-02-28 11:47:28
• 134****3469

  你好！
  沒(méi)用！因?yàn)?，公證只是證明債權(quán)債務(wù)關(guān)系的法律效力，不能證明房屋所有權(quán)關(guān)系。根據(jù)物權(quán)法，證明房屋所有權(quán)只能是房產(chǎn)登記。

  查看全文↓ 2014-02-26 21:04:23

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 中介簽看房協(xié)議有用嗎
  答

  個(gè)人認(rèn)為中介的人員未盡到合理的提醒義務(wù)，屬于重大誤解，可以撤銷?？捶繀f(xié)議中有一條規(guī)定，如果通過(guò)其他中介購(gòu)買之前已經(jīng)看過(guò)的這所房屋的，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)向原中介公司支付一定的違約金。這是房介業(yè)內(nèi)的規(guī)則。但是這家房介的工作人員并未在簽訂看房協(xié)議時(shí)盡到合理的提醒義務(wù)，并且合同是房介提供的，所以個(gè)人認(rèn)為房介未盡到合理的提醒義務(wù)，該違約條款無(wú)效。

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• 問(wèn) 婚后房屋協(xié)議有用嗎
  答

  房產(chǎn)共有協(xié)議書(shū)有效，今后房產(chǎn)屬于共有。 只要你不同意，他就無(wú)法撤銷。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 婚后買房做公正有用嗎？
  答

  確定協(xié)議的效力，并在筆錄上簽字確認(rèn)，只要對(duì)方予以認(rèn)可配合即可;2;3，也就是說(shuō)滿足結(jié)婚年齡，是不是都可以辦理婚后財(cái)產(chǎn)公證，不能違反公序良俗。二，無(wú)法對(duì)婚后財(cái)產(chǎn)進(jìn)行公證，請(qǐng)求公證部門辦理婚后財(cái)產(chǎn)公證。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ?? 婚前房產(chǎn)協(xié)議有用嗎
  答

  1、婚前房產(chǎn)協(xié)議只要是雙方真實(shí)意思表示，不違反法律法規(guī)的禁止性規(guī)定，不違反國(guó)家相關(guān)政策，不損害國(guó)家、集體的利益和他人的合法權(quán)益，就具備法律效力，對(duì)雙方當(dāng)事人具有法律約束力。2、婚前房產(chǎn)協(xié)議有效不等于房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移。不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，以辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)進(jìn)行公示為準(zhǔn)。就是說(shuō)，如果僅僅是婚前房產(chǎn)協(xié)議的約定，而房屋沒(méi)有及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記的話，不足以保護(hù)當(dāng)事人的權(quán)益。

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• 問(wèn) ??沒(méi)有房產(chǎn)證小產(chǎn)權(quán)可以公正嗎？公正有用嗎?
  答

  不行，公證的基礎(chǔ)是要合法。所謂小產(chǎn)權(quán)是國(guó)家不認(rèn)可的，更不能上市交易的，公證處當(dāng)然不能做這種公證；但可贈(zèng)與或遺囑?！　?guó)家相關(guān)法律、法規(guī)和政府文件上并沒(méi)有“小產(chǎn)權(quán)房”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”的提法，更沒(méi)有對(duì)其下過(guò)定義。以往所說(shuō)的“小產(chǎn)權(quán)”主要針對(duì)的是國(guó)有企事業(yè)單位自建房，在國(guó)有單位里，土地是無(wú)償劃撥的，土地由國(guó)有單位全體職工共同使用。職工購(gòu)買這種條件下建設(shè)的住房，房屋由職工個(gè)人所有，但無(wú)法獲得個(gè)人土地使用權(quán)證，這就是小產(chǎn)權(quán)?！　　蛾P(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見(jiàn)》指出，城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地、農(nóng)民住宅或小產(chǎn)權(quán)房等違法用地，不得登記發(fā)證。更多關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房**新政策的內(nèi)容，下面介紹：　　《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見(jiàn)》明確規(guī)定，“對(duì)于借戶籍制度改革或者擅自通過(guò)‘村改居’等方式非經(jīng)法定征收程序?qū)⑥r(nóng)民集體土地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織非法出讓或出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)、城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地、農(nóng)民住宅或‘小產(chǎn)權(quán)房’等違法用地，不得登記發(fā)證。對(duì)于不依法依規(guī)進(jìn)行土地確權(quán)登記發(fā)證或登記簿規(guī)范造成嚴(yán)重后果的，嚴(yán)肅追究有關(guān)人員責(zé)任”。　　根據(jù)我國(guó)《土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對(duì)宅基地也只享有使用權(quán)，村民將房屋賣給本村以外人員的買賣行為不能受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，也不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)?！　∮纱丝梢?jiàn)，小產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的，加上其產(chǎn)權(quán)不完整，購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房很可能會(huì)引發(fā)后續(xù)的一系列問(wèn)題和風(fēng)險(xiǎn)?！　≠?gòu)房者**好不要去買小產(chǎn)權(quán)房，因?yàn)檗k不了房產(chǎn)證，沒(méi)產(chǎn)權(quán)。“小產(chǎn)權(quán)房”是建在集體土地上的，不允許對(duì)外銷售，不受法律保護(hù)。再有，遇到糾紛不受法律保護(hù)。小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法登記備案，購(gòu)房人也不具備業(yè)主身份，所以無(wú)法行使業(yè)主權(quán)利，其購(gòu)房合同在法律上也是無(wú)效的，即使起訴到法院，法院也可能不受理或駁回。

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