回遷房是否是經(jīng)濟適用房性質(zhì),改底單的形式有法律依據(jù)嗎?

已有9個回答

• 154****5875

  您好：回遷房是二類經(jīng)濟適用房，可以上市交易，但是要繳3%的土地出讓金，其實改底單是有風險的，所謂的改底單，就是把原來簽合同的人名改成您的，而且現(xiàn)在也不讓改底單

  查看全文↓ 2014-03-05 10:03:36
• 158****5607

  回遷房不是經(jīng)濟適用房，表現(xiàn)在他不受經(jīng)濟適用房審核表的限制?；剡w房的銷售是合法的。

  查看全文↓ 2014-03-05 09:59:44
• 138****4088

  目前開發(fā)商是不能改底單的，此經(jīng)濟適用房是屬于回遷房性質(zhì)

  查看全文↓ 2014-03-05 09:28:14
• 141****4130

  是經(jīng)濟適用房性質(zhì)，相當于你頂替了當時回遷戶的名額。改底單的形式有法律依據(jù)，房款可以做資金監(jiān)管。

  查看全文↓ 2014-03-04 22:01:11
• 158****1816

  在百度上可以找到相關(guān)的內(nèi)容啊。

  查看全文↓ 2014-03-04 20:11:15
• 132****0882

  經(jīng)濟適用房是針對工薪階層合低收入家庭建立的/享受優(yōu)惠稅收價格的商品房;回遷房是政府對舊城改造過程中被拆遷的原有住戶進行原地安置的房子,回遷房的價格由兩部分組成,一是成本價對換,及原面積與新房面積按按成本價長退短補,二是超過原面積的部分按商品房計價.二者 的根本區(qū)別在于:前者是自愿的購買,而后者是帶有強制性 的<
  也就是你愿不愿意搬遷都必須搬遷,只不過國家對你重新給預補償罷了

  查看全文↓ 2014-03-04 16:07:02
• 134****5934

  經(jīng)濟適用房需要五年以后才能上市，要補交土地出讓金，就是所謂的買地錢，政府有優(yōu)先收購經(jīng)濟適用房權(quán)利，但回收價格較低。
  拆遷安置房如果是房地產(chǎn)開發(fā)商行為，是對拆除你原有房屋的補償或者叫置換，你有權(quán)利要求開發(fā)商辦理全產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證，如果你非常著急用錢可以不用等房子完全辦好，而只將享受置換的新房的權(quán)利賣給開發(fā)商或者需要房子的人，這個是不受限制的，但**好在簽訂合同后去公證一下。
  如果拆遷行為是政府，政府將拆遷后的土地用于公益事業(yè)，就要看你原房屋的產(chǎn)權(quán)了，如果是全產(chǎn)權(quán)就應給給你置換全產(chǎn)權(quán)的商品房，如果是村產(chǎn)（集體土地上蓋的，村民所有的）則政府一般按照經(jīng)濟適用房的政策對待，各地的不一樣，你**好到房管局咨詢一下。

  查看全文↓ 2014-03-03 20:13:09
• 153****5082

  可以的，出租和買賣都可以,不受你說的那個條紋的約定,我現(xiàn)在住的房子就是租的人家的房子,那個小區(qū)的房子就是有的是新商品房,有的是回遷的， 我住的就是回遷的房子,已經(jīng)有2年了，沒有什么問題，這個小區(qū)大多數(shù)房子都是往外租的

  查看全文↓ 2014-03-03 09:25:10
• 131****2008

  回遷房，需滿五年才可上市交易，并且稅很少， 沒有可以直接改名的回遷房，回遷房是大產(chǎn)權(quán)的，也是居住的，只是性質(zhì)有差別，

  查看全文↓ 2014-03-02 10:02:34

相關(guān)問題

• 問 回遷房是經(jīng)濟適用房嗎? 回遷性質(zhì)的經(jīng)濟適用房如何買賣
  答

  1、農(nóng)村回遷房不屬于經(jīng)濟適用房。2、回遷房是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷戶的房子?；剡w房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。3、經(jīng)濟適用房是指具有社會保障性質(zhì)的商品住宅，它是根據(jù)國家經(jīng)濟適用住房建設(shè)計劃安排建設(shè)的，是由國家統(tǒng)一下達計劃、用地實行由地方政府行政劃撥方式，免收土地出讓金、對各種經(jīng)批準的收費實行減半征收、出售價格按保微利的原則確定的，具有經(jīng)濟性和適用性的特點。4、根據(jù)《經(jīng)濟適用住房管理辦法》規(guī)定，經(jīng)濟適用住房在取得房屋所有權(quán)證和土地使用證五年后，才可以按市場價上市出售；出售時，應當按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納收益，具體年限和比例由市、縣人民政府確定。

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• 問 經(jīng)濟適用房改底單可以改嗎？
  答

  有關(guān)系確實可以改,信的過的朋友就沒問題。

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• 問 ?? 回遷房能改底單嗎
  答

  一、改底單是一種違法行為，是國家法律所不允許的，且改底單的商品房存在諸多風險，相對于商品房，回遷房改底單的風險也進一步加大。二、改底單的相關(guān)知識（一）改底單的概念 在新購房屋取得房產(chǎn)證前，在開發(fā)商處將購房者更改為他人姓名的行為，稱之為“改底單”。改底單的行為實際上是一種違法行為，改底單行為多數(shù)出現(xiàn)在原始購房人尚未取得房產(chǎn)證又急于轉(zhuǎn)讓的買賣交易過程中。（二）改底單的原因1、在房屋交易中改底單的目的是少向國家繳納稅款，根據(jù)《房地產(chǎn)法》的規(guī)定，未取得房產(chǎn)證的房屋禁止出售，但是根據(jù)我國的司法實踐以及相關(guān)的司法解釋，尚未取得房產(chǎn)證的房屋再交易合同有效，原房主取得房產(chǎn)證以后應該配合辦理過戶，否則應該承擔違約責任。嚴格意義上講，此類房屋出售屬于存量房交易也就是咱們經(jīng)常說的“二手房買賣”，根據(jù)各地的政策不同二手房交易需要繳納的稅種是契稅、營業(yè)稅、個人所得稅、土地出讓金等。2、新房所繳納的稅費只有契稅一項，額度很小。新房和二手房稅費相差很大，所以如果條件允許好多購房者在購買尚未辦理房產(chǎn)證的房屋房屋時，希望能夠成功改底單，以達到少繳稅款的目的。（三）回遷房改底單的條件 北京市的回遷房改底單不能立刻辦理，只能在臨近辦理房產(chǎn)證前夕才能辦理，而且購買此類房屋需要有北京戶籍。（四）改底單的風險？1、改底單侵害的是國家稅收利益，存量房交易因該底單行為變?yōu)橐皇址?，省去了一個交易環(huán)節(jié)，國家稅費遭受損失，國家有可能追繳稅款或者承擔刑事責任。 2、改底單是法律所不允許的，而且此類約定無法律效力，一旦發(fā)生交易糾紛，利益將很難得到保障。（五）改底單交易采取的方式：1、 雙方在合同中明確約定房主負責改底單；2、雙方直接簽訂存量房買賣協(xié)議，房主口頭承諾改底單。3、無論約定采取哪種形式，合同內(nèi)容無論如何約定，都不能否定其違法性，此類約定是無效約定，買賣雙方尤其是賣方可不遵守。如果賣方不遵守約定那么買方只能通過正常交稅的方式來達到取得房產(chǎn)證的目的。**終核算下來，往往比當初購買新房或者購買直接可以過戶的二手房貴很多。（六）改底單的時間不確定，回遷房辦理房產(chǎn)證的速度要遠遠慢于普通商品房，所以改底單行為可能要房屋交付后兩三年之后甚至更長時間才能啟動，隨著我國法制越來越健全，法律對違法行為處罰力度逐漸加大，到時是否能夠變更底單或是否有人愿意冒風險去協(xié)助辦理更改底單是未知的。（七）北京的房屋價格一直大幅上漲，有可能出現(xiàn)房主以不配合辦理改底單為要挾讓買房人增加房價的情況發(fā)生，到時可能會官司纏身。另外，房價上漲后，**低指導價也必然同時上調(diào)，即使售房人配合過戶，那么買房人需要繳納的稅費也會稅費也會翻翻。

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• 問 回遷房是經(jīng)濟適用房嗎
  答

  你得到的是回遷房，經(jīng)濟適用房和回遷房是兩個概念。 經(jīng)濟適用房是國家投資建設(shè)的，經(jīng)濟適用房是需要申請才可以購買的，在價格方面會比市面上的房子價格要低很多。經(jīng)濟適用房5年之內(nèi)是不許上市出售的，產(chǎn)權(quán)方面好像還和商品房有區(qū)別，但是不太清楚。 回遷房就不一樣了，回遷房是動遷的開發(fā)商或者當?shù)卣a償給你的，跟正常商品房是一樣的。

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• 問 回遷房是經(jīng)濟適用房嗎? 我想問一下經(jīng)濟適用房和回遷房的區(qū)別？
  答

  一、商品房和回遷房區(qū)別：1、在房屋價款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別。商品房可立刻上市，而且可以在銀行做抵押貸款；而回遷房享用國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價錢相對低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說，故不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償房屋由市政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟適用住房政策核定價錢，并依照經(jīng)濟適用住房政策管理。2、商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同，商品房的置辦基礎(chǔ)是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中商定；而拆遷安排房屋的置辦基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽署的拆遷補償協(xié)議，房屋的價款在協(xié)議中進行商定。二、買賣回遷房的注意事項如下：1、若賣方只有回遷協(xié)議，并無房產(chǎn)證，在做二手房交易時是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認可。因此雙方進行交易時，只能是在公證處做公證交易，所以到底是房產(chǎn)證還是回遷協(xié)議需要特別注意。2、許多回遷房的業(yè)主都要求必須收取一定金額的訂金，甚至先收80％～90％的樓款，作為客人購買該套房子的保證，剩余的在真正過戶交易后再付清。這種情況對購買者來說具有一定的交易風險，因為業(yè)主也不能保證什么時候能夠真正過戶。

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