遼陽房證未滿五年的房屋允許交易嗎

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• 158****6759

  可以是可以，但是一定要把雙方的違約責(zé)任寫清楚。比如，現(xiàn)在所簽合同，約定房價是100萬，2年后滿五年時再過戶。到那時房價漲到120萬或更多，作為賣方你是否同意按原合同價100萬交易？同理 2年后房價只有80萬或更低了，買方是否愿意繼續(xù)交易？等等問題可能都會出來。
  這種事還是很多的，并很有可能發(fā)生的，你們還是協(xié)商好了吧，以免到時鬧得不愉快。

  查看全文↓ 2014-03-05 18:29:41
• 147****4467

  如果你的房子建筑面積達(dá)到140平方米以上,還要支付土地增值稅,兩次的差價(差價計算和個人所得稅的一樣)除以原值,如果小于20%就不收了,20%-30%按30%收,30%-40%按40%收,40%-50%按50%收,超過50%的有的按60%收,有的按50%收,還有就是印花稅,按0.1%收,正常是買賣雙方各一半,基本就是這樣的,如果你的不是商品房,是經(jīng)濟(jì)適用房還要五年內(nèi)正常是不允許交易的,很多地方也可以交易,但必須把土地出讓金不全!10%-30%,解危解困房五年內(nèi)不允許交易
  
  

  查看全文↓ 2014-03-02 20:44:02

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  這個也是有規(guī)定的，看你是屬于那種住宅

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• 問 房改房未滿五年可以交易嗎？
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  一、營業(yè)稅，普通住宅滿5年不征收，不滿五年征收差額的5.5％。非普通住宅滿5年征收差額的5.5％，不滿5年征收全額的5.5％。二、個稅，滿5年不征收，不滿5年可按過戶家的1％征收，也可按差額的20％征收。

• 問 想了解下北京未滿五年房屋交易的流程？
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  按照現(xiàn)行政策.二手房交易.應(yīng)簽訂買賣協(xié)議.按成交價.(需評估或成交價符合房管部門計準(zhǔn)的價格)繳納3%契稅0.5%印花稅不滿五年還需繳納5.55%營業(yè)稅及各項規(guī)費(fèi). 然后到房產(chǎn)公司 辦理過戶手續(xù)

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  賣方出售房屋應(yīng)該繳納哪些稅費(fèi)？ 主要分為三種情況討論： 1、購買房屋未滿兩年 a. 稅及其附加稅：（網(wǎng)簽價或核定價/1.05）*5.6%，網(wǎng)簽價、核定價哪個高取哪個。 b. 個人所得稅：差額征收=（轉(zhuǎn)讓所得-合理費(fèi)用）*20%或全額征收=轉(zhuǎn)讓額全額*1%。

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• 問 二手房交易未滿五年怎么弄? 未滿5年的二手房交易，稅費(fèi)怎么算？
  答

  你的情況需要交納的稅費(fèi)：一， 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1， 契稅：房款的1，5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2， 交易費(fèi)：3元/平方米3， 測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定4， 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。二， 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1， 交易費(fèi)：3元/平方米2， 營業(yè)稅：差價*5，5%(房產(chǎn)證未滿5年的)3， 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）全部加起來大概需要交納5000左右的稅費(fèi)（不包含營業(yè)稅）

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