購買二手房要什么手續(xù)

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• 148****4962

  二手房
  你購買了二手房后應得到，購房合同，房產(chǎn)證，契稅收據(jù)，購房發(fā)票，印花稅票，中介費協(xié)議收據(jù)，辦物業(yè)基金過戶等，關鍵是房產(chǎn)證和購房發(fā)票。
  
  買房子時注意的事項：
  1、開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資格必須合法。就是開發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》，并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務范圍進行開發(fā)的；
  2、開發(fā)建設的手續(xù)必須合法。開發(fā)項目必須取得《土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》和《建設工程施工許可證》；
  3、經(jīng)營行為合法?，F(xiàn)房銷售除上述條件外必須經(jīng)過驗收合格，項目道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊和綠化等配套建設已經(jīng)完成或者已經(jīng)確定完成日期，落實了拆遷安置，落實了物業(yè)管理，并且按規(guī)定向房地產(chǎn)管理部門驗核了《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》；期房預售除上述條件外還必須取得《商品房預售許可證》。
  4、在簽訂合同時，一是要選用國家工商行政管理局和建設部的《商品房買賣合同》（示范文本），該合同文本內(nèi)容比較全，并且規(guī)范；二是注意把開發(fā)商承諾的內(nèi)容寫進合同。
  5、如果你買的是住宅，在交房時，要向開發(fā)商索取《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》。
  辦房地產(chǎn)權證時應該注意： 產(chǎn)權產(chǎn)權面積和合同面積是否相同，如果不同，可以根據(jù)建設部《商品房銷售管理辦法》處理，另外辦理了《房屋所有權證》后，還要辦《土地使用權證》。相關費用注意除了樓上那位說的外，還有交易費和測量費，是應該開發(fā)商出的，但是開發(fā)商經(jīng)常利用購買人不熟悉法規(guī)，轉(zhuǎn)嫁給購買人.
  二、購房流程
  
  購買商品房流程第一步：簽訂認購書
  商品房正式銷售工作開始后，一般會設立售樓處，購房人在認可本項目后，可到售樓處簽訂認購書，并繳納訂金。銷售方應實事求是地向購房人介紹項目的進展情況，并將簽約須知及有關的宣傳資料和法律文件交給購房人。
  簽訂認購書是商品房銷售程序的一個環(huán)節(jié)，買賣雙方簽訂認購書的主要內(nèi)容包括：
  （1）開發(fā)商名稱、地址、電話；銷售代理商名稱、地址、電話；認購方名稱、地址、電話、身份證件；指定律師所名稱、地址、電話。
  （2）認購物業(yè)的樓層；戶型；房號；面積。
  （3）房價。包括單價；總價。
  （4）付款方式。包括一次性付款；分期付款；按揭付款。
  （5）認購條件。包括：定金金額；簽訂正式契約的時間、地點；付款地址和帳戶，簽認購書至正式簽約期間違約補償方式和爭議解決方式。
  當簽訂完認購書后，銷售方應給購房人《簽約需知》，以使購房人清楚下一環(huán)節(jié)及簽約有關細節(jié)。簽約須知主要內(nèi)容包括：
  （1）項目法律文件：國有土地使用證號、銷售許可證。
  （2）購房人應攜帶的有效身份證件。公司應攜帶的文件、購房批文等。
  （3）房款支付方式。
  （4）購房應繳納的稅費說明：印花稅、契稅、手續(xù)費、房產(chǎn)權屬登記費、權證工本費、權證印花稅。
  購買商品房流程第二步：簽訂買賣契約
  購房人在簽訂認購書后，應在認購書中約定的時間內(nèi)到指定地點簽訂正式契約。契約包括：內(nèi)銷商品房銷售契約、內(nèi)銷商品房預售契約、外銷商品房銷售契約、外銷商品房預售契約、經(jīng)濟適用住房買賣契約等。
  簽訂買賣契約是整個購房程序中**重要一環(huán)，契約也是銷售中**重要的法律文件。契約一般為一式肆份，其中正本貳份，開發(fā)商和購房人各執(zhí)壹份。副本貳份，開發(fā)商和當?shù)胤抗懿块T各壹份。契約的主要條款包括：
  （1）土地使用證號及使用年限
  （2）商品房銷售許可證號
  （3）房產(chǎn)名稱及購房人購買房產(chǎn)的類型
  （4）所購物業(yè)的樓層、面積、房號、戶型、交付使用日期
  （5）房價款。包括單價和總價
  （6）付款方式
  （7）雙方違約條款
  （8）保修條款
  （9）買方接受物業(yè)管理公司管理條款
  （10）預售登記
  （11）房屋轉(zhuǎn)讓
  （12）房屋過戶
  （13）糾紛、爭議的解決方式
  （14）附件一：房屋戶型圖
  （15）附件二：裝修設備標準
  （16）附件三：共有共用部位 同時購房人與開發(fā)商還可就其它內(nèi)容簽訂補充條款。
  購買商品房流程第三步：預售登記
  買賣雙方只有辦理完預售登記后，契約方能具備法律效力。買賣雙方應在契約簽訂后30日內(nèi)，到所屬房屋土地管理局市場處辦理。同時交納印花稅。在此期間，買方如轉(zhuǎn)讓其所購房產(chǎn)，買方與受讓人應在契約上做背書，在背書簽字之日起十五日內(nèi)，雙方持有關證件到市場處辦理轉(zhuǎn)讓登記，在轉(zhuǎn)讓登記申請表上簽字，市場處在辦理轉(zhuǎn)讓登記之日起十日內(nèi)通知賣方。
  購買商品房流程第四步：簽訂管理公約，辦理入住手續(xù)
  當購房人按契約有關條款約定付清房款后，開發(fā)商入住通知單，并安排購房人與物管公司接洽。物管公司將給購房人出具物管公約和收費標準。當購房人與物管公司簽訂管理公約并付清管理費后，就可以拿鑰匙入住了。
  購買商品房流程第五步：辦理產(chǎn)權過戶，領房產(chǎn)證

  查看全文↓ 2014-03-06 10:19:32
• 145****5287

  才5分 ，問那么多!%7E
  
  買房貸款方面的問題
  看看開發(fā)商是否合規(guī)。房地產(chǎn)開發(fā)商應具備以下“一照、六證、兩書”：營業(yè)執(zhí)照，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證、商品房預售許可證、只記載土地使用權的《房地產(chǎn)權證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》?！蹲≌桓妒褂迷S可證》、《新建住宅質(zhì)量保證書》和《新建住宅使用說明書》。
  
  問問自己是否合格。凡是購買各類商品房、房改房、安居房、經(jīng)濟適用住房、二手房均是貸款支持的范圍。此外，居民裝修自用住房也可貸款購買。
  
  算算錢包是否夠厚。依據(jù)《個人住房貸款辦法》的規(guī)定，購房貸款不超過房價的80％，這就意味著你必須準備20％的首期付款。購房款是10萬元，就得自己掏腰包2萬元；購房款是20萬元，首期付款就達到4萬元。如果是公積金貸款，則可能做到90％。貸款越多越好，**越少越好，當然這一切都應控制在你的負債能力之內(nèi)。借款人應按自己的收入情況來確定，一般來說借款人按月還款后，應能保證**基本的生活費用和必要的開支，其剩余收入占家庭月收入總額的比例應在合理范圍，比例過高，應縮短貸款期限，加大月還款額；比例過低，應拉長貸款期限，對普通家庭而言，剩余收入占家庭月收入總額的比例應在30％—50％之內(nèi)。
  
  想想未來確定期限。貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實行到期一息一次性清償?shù)倪€款方式，貸款期限在1年以上的，借款人在借款期內(nèi)每月以相等的月均還款額償還銀行貸款本金和利息。貸款期限是越長越好，還是短期的好？這主要取決于購房者的經(jīng)濟能力及其投資偏好。一般來說，還款期限越長，則每月還款額越高，負擔就相對重一些；反之，還款期限越短，則每月還款額越高，負擔就相對重一些。延長還款期限的目的主要是為了降低每月還款額。
  
  如果要順利并成功取得二手房按揭貸款，消費者一般要“七步走”：
  
  第一步：找好意欲購買的房屋，該房屋必須產(chǎn)權明晰，符合政府規(guī)定的進入房地產(chǎn)市場流通的條件。
  
  第二步：選擇一家銀行指定的能辦理按揭貸款業(yè)務的房產(chǎn)交易代理機構，并在該機構完成房產(chǎn)價值評估工作，交納房產(chǎn)評估費。
  
  第三步：借款人申請二手房抵押貸款應填寫借款申請表，并向貸款銀行提交下列資料：
  
  1．身份證明（居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件）、學歷證明、婚姻狀況證明；
  
  2．經(jīng)濟收入證明，并可有選擇性地提供包括存款證明、有價證券在內(nèi)的其他財產(chǎn)證明；以上證明資料越全面，銀行在放貸評審中的評分越高，貸款人享有貸款金額及時間的條件越優(yōu)越；
  
  3．買賣雙方簽訂的購房協(xié)議書；
  
  4．同意以所購房屋作抵押的證明；
  
  5．有不低于購房價款30％的自有資金；
  
  6．貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
  
  售房人須提供如下資料：
  
  1．售房人（含共有人）身份證明及復印件、婚姻狀況證明；
  
  2．房屋共有權人同意出售的書面文件；
  
  3．所售房屋的房屋所有權有效證件及復印件；
  
  4．如房屋已出租，須提供承租戶同意出售的證明文件；
  
  5．保證所售房屋符合上市出售條件的證明。
  
  第四步：去銀行指定的律師事務所填寫二手房按揭申請表，由律師把所有證明資料交送銀行進行貸款審批，對借款人和售房人送交的資料的真實性、合法性、合規(guī)性及借款人的資信進行審查，負責組織對交易房屋進行房價評估，所評估價值作為貸款銀行確定貸款額度的依據(jù)。購房者須交納所購房屋價值4‰的律師費。
  
  第五步：借款人與貸款銀行簽訂借款合同。
  
  第六步：辦理抵押、保險等有關擔保手續(xù)。
  
  第七步：借款合同生效，資金劃入借款人指定賬戶
  
  公積金貸款 **多可以貸30萬的錢，
  
  房子你喜歡買多貴的就多貴拉

  查看全文↓ 2014-03-03 21:54:10

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• 問 ??購買二手房怎么貸款?需要什么手續(xù)？
  答

  1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購房產(chǎn)原產(chǎn)權證明資料、購房合同、購房合同、經(jīng)售房人確認的**款收據(jù)（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）：（1）收入證明所提供收入情況與其當?shù)匦袠I(yè)、職業(yè)、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明；（2）對于自雇人士、所提供收入情況明顯高于其當?shù)赝袠I(yè)同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來源輔助證明資料。包括但不限于：①提供近一年任意連續(xù)三個月以上（含）銀行代發(fā)工資流水或可信賴的工資清單；②提供在相關機構持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；③提供家庭資產(chǎn)證明資料，包括金融資產(chǎn)或非金融資產(chǎn)。（3）招行代發(fā)工資客戶可以直接提供其代發(fā)工資賬戶流水，無需單位另行出具收入證明；（4）可以提供社保賬戶流水或個人納稅單的客戶無需單位出具收入證明，招行根據(jù)當?shù)厣绫Ｙ~戶繳費或稅收政策的相關規(guī)定計算出客戶收入情況；

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• 問 購買二手房提取住房公積金要什么手續(xù)？
  答

  買二手房可以提取住房公積金嗎?準備好不動產(chǎn)登記證原件和復印件;提取人本人身份證原件和復印件;購房合同原件和復印件;住房公積金提取申請表(此表有的在單位可領到，有的單位沒有的要去住房公積金中心領);個人所得稅和契稅完稅發(fā)票原件和復印件;準備好這些材料到個人單位交款所在地的住房公積金中心不排隊的話十分鐘左右就可以提取并到賬。買二手房可以提取住房公積金嗎？買二手房公積金如何貸款？買二手房公積金如何貸款?1、了解購房所在地公積金貸款政策購房者在購房前應通過網(wǎng)絡、電話等渠道方式了解當?shù)氐墓e金貸款政策，不同的地區(qū)在繳費年限、貸款比例、貸款金額上限等等方面的要求是不一樣的，所以購房者應在購房前了解購房所在地區(qū)，注意是購房所在地，而不一定是你的工作地。2、做好**購房資金預算，確定房源價位了解的公積金貸款的政策后就可以進行購房資金預算了，作資金預算時要比**要求比例多算1成，比如當?shù)刭彿空呤且?*3成，那么你就應該按**4成(為什么要這樣預算，下文將會做出解釋)。結(jié)合你準備的**購房資金就可計算得出應該看什么價位的房源。3、簽訂購房合同，支付定金查看好房源之后，就可以與二手房的出售一方簽訂購房合同，然后支付定金(其金額的多少由雙方協(xié)商確定)，注意在開具收據(jù)的時候一定要寫成定金，而不是訂金。如果寫為定金則雙方有任意一方違約時則要承擔違約責任，如果寫為訂金則只能作為購房的預付款，如果二手房出售方違約，則不承擔違約責任。4、房屋價格評估，出具評估報告到當?shù)氐墓e金管理中心官網(wǎng)上查詢，公積金認可的二手房貸款房屋價格機構清單，在清單范圍內(nèi)尋找一家評估公司對房產(chǎn)價值進行評估。一般情況下房產(chǎn)價格評估的結(jié)果只有交易價格的80%左右，比如房產(chǎn)交易價格為50萬元，其評估結(jié)果一般就是40萬左右，貸款的時候只會以這個價格為基準進行貸款比例和金額的計算。5、準備房貸資料，提交貸款申請然后就是準備貸款的相關資料，由于各地的公積金中心對資料準備要求不一樣，具體要求可以到當?shù)氐墓e金管理中心網(wǎng)站上進行查詢和下載，資料準備齊全之后就向公積金中心認可的網(wǎng)點(可到當?shù)毓e金網(wǎng)站上進行查詢)提交貸款申請。受理后，要記得向?qū)Ψ剿饕芾砘貓?zhí)。6、貸款發(fā)放，支付房貸貸款手續(xù)辦理完成后，貸款申請工作就基本完成。你需要做的就是等待貸款的發(fā)放，貸款發(fā)放后，就按照還款日期要求，每月支付房貸。自此，二手房公積金貸款工作全部完成。

  全部4個回答>
• 問 二手房按揭需要什么手續(xù)?請問購買二手房貸款需要什么條件？
  答

  二手房交易，買賣雙方需到場當面簽訂合同，約定好成交價格、付款方式、騰房時間及違約責任。賣方需要提供夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地證或不動產(chǎn)證原件及復印件；買方需要提供夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證原價及復印件，如果 貸款還需要提供收入證明等?？铐椊唤油戤呏?，買賣雙方到房管局簽訂正式買賣合同并領取分戶圖；隨后，買方到不動產(chǎn)登記中心開具不動產(chǎn)證明，隨賣方一起到滴水繳納相應是稅費；**后，買賣雙方攜帶發(fā)票到不動產(chǎn)登記中心完成正式過戶手續(xù)。二手房過戶是根據(jù)地稅指導價收取，按照以下比例：90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；增值稅約4.76%，證過2年可減免；個人所得稅1%，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免；以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。

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• 問 請問購買公產(chǎn)過戶二手房需要什么手續(xù)？
  答

  調(diào)劑房款必須由調(diào)入戶交付管理部門，待手續(xù)辦完，房屋騰空沒有糾紛后，由管理部門將調(diào)劑款撥付售房單位或調(diào)出戶。具體換單和返款時間規(guī)定為：辦理手續(xù)５???１０天，調(diào)入戶憑取件收據(jù)到置換中心來取置換單，同時填寫住房騰空交接單。表明住房已經(jīng)騰空并無糾紛。１０???１５天后按財務指定返款日期，于上午帶身份證、返款單、房屋交接單到財務辦理返款手續(xù)。如因手續(xù)延期或雙方原因延期，返款時間另行商議。

  全部2個回答>
• 問 請問購買公產(chǎn)過戶二手房需要什么手續(xù)
  答

  (1)申請入市。提交申請，交驗證件，由房管站派專人核查住房使用情況并核發(fā)《公產(chǎn)住房置換準入證》。(2)住房回收。由承租人到置換企業(yè)申請，填寫《住房調(diào)劑申請書》，同時交驗《公產(chǎn)住房置換準入證》、房屋租賃合同、繳租票據(jù)、雙方戶口本、身份證、調(diào)出戶購房合同或調(diào)劑舊房證明，并備齊復印件以及雙方的圖章。(3)測算補償和簽約騰房。由置換企業(yè)派工作人員現(xiàn)場查勘評定回收住房補償費，并與承租人達成意向，簽訂《住房回收協(xié)議書》，承租人在一定期限內(nèi)騰房。住房騰空后，工作人員現(xiàn)場清點設備，檢查設施完好情況，回收房屋。按協(xié)議付清補償費。(4)住房調(diào)劑。置換企業(yè)將收回的房屋基本情況、房屋有償調(diào)劑款、房型圖等信息公布于眾。被調(diào)劑人選擇好房子，經(jīng)現(xiàn)場看房，達成意向，清點設施、設備情況，簽訂《房屋調(diào)劑協(xié)議書》，繳納定金，置換企業(yè)在收到被調(diào)劑人全部房款后，于10日內(nèi)將住房租賃合同、房門鑰匙及相關證件交被調(diào)劑人。如果房屋已經(jīng)約定買家，買賣雙方當事人(承租人)必須親自到房管部門辦理有關手續(xù)。凡因病或特殊原因不能到場的，須到公證部門辦理委托公證，憑委托公證書和委托人有效證件辦理手續(xù)。(5)調(diào)劑房款必須由調(diào)入戶交付管理部門，待手續(xù)辦完，房屋騰空沒有糾紛后，由管理部門將調(diào)劑款撥付售房單位或調(diào)出戶。具體換單和返款時間規(guī)定為：辦理手續(xù)5-10天，調(diào)入戶憑取件收據(jù)到置換中心來取置換單，同時填寫住房騰空交接單。表明住房已經(jīng)騰空并無糾紛。10-15天后按財務指定返款日期，于上午帶身份證、返款單、房屋交接單到財務辦理返款手續(xù)。如因手續(xù)延期或雙方原因延期，返款時間另行商議。