關(guān)于購房資質(zhì)，是國家規(guī)定了才算數(shù)嗎？

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• 131****9464

  主要是根據(jù)現(xiàn)在的限購政策看，如果你沒被限購，錢有不是問題的話，你喜歡的房子都可以買。哈哈。。。。具體的成都限購令是：
  一、在本市主城區(qū)（錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、高新區(qū)，下同）暫時實行住房限購政策。本市戶籍居民家庭在主城區(qū)已擁有1套住房的，可以再購買第2套住房（含新建商品住房和二手住房，下同），暫停購買第3套住房。外地戶籍居民家庭在本市主城區(qū)無住房的，可憑本市納稅證明或社會保險繳納證明在本市主城區(qū)購買1套住房，暫停購買第2套住房，不能提供本市納稅證明或社會保險繳納證明的外地戶籍居民家庭，暫停在本市主城區(qū)購買住房。 本市戶籍居民家庭，是指全部或部分成員為本市戶籍居民的家庭，包括夫妻雙方及未滿18周歲子女。居民家庭擁有住房套數(shù)，以新購住房時本市房地產(chǎn)登記信息系統(tǒng)商品住房買賣合同備案數(shù)量和權(quán)屬登記系統(tǒng)記載住房數(shù)量為準(zhǔn)。新購商品住房時間以商品房買賣合同網(wǎng)上備案時間為準(zhǔn)，新購二手住房時間以交易過戶受理時間為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2014-03-06 12:04:06
• 151****2630

  打網(wǎng)簽之前要審核購房資質(zhì)，要5個工作日，公積金審核的是您的貸款的資質(zhì)

  查看全文↓ 2014-03-05 09:51:53
• 154****6923

  一般中介說的時間是工作日，不包括周末的，您可以去交易中心問問，不過，一般中介會第一時間通知你的，因為中介會比你更著急，他們希望盡早過戶，所以還是耐心等待吧

  查看全文↓ 2014-03-05 09:41:38
• 142****2608

  首先北京戶口以家庭為單位只能名下有2套住宅，外地人5年社保且是首套住房，不過現(xiàn)在你可以買不限購的房子，我們現(xiàn)在有很多不限購的房子不知道你有沒有興趣，我們在朝陽區(qū)亞運村附近，我們現(xiàn)在還代理的一部分燕郊不限購的一手房

  查看全文↓ 2014-03-05 09:33:18
• 154****0117

  只要在備案前取得資格就行了。

  查看全文↓ 2014-03-04 19:15:16
• 138****5706

  如果您是05年買的商品房，建委那邊應(yīng)該是能查得到的?？梢哉乙粋€房產(chǎn)中介先做一下資質(zhì)審核，如果查不到不用離婚就可以按首套走的。如果辦理離婚，房產(chǎn)歸您所有，等于是您愛人名下無房產(chǎn)，就按首套走，沒問題！

  查看全文↓ 2014-03-04 10:36:52
• 151****3656

  如果是在資質(zhì)審核過后15天以上就必須重新審核資質(zhì)

  查看全文↓ 2014-03-03 22:20:00

相關(guān)問題

• 問 ??國家規(guī)定贈送多少面積？國家規(guī)定的公攤是多少？
  答

  一、公攤面積與非公攤面積分別有哪些？1.公攤面積公攤面積包括電梯井、管道井、樓梯間、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室、共同墻體。2.非公攤倉庫、車庫車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、售房單位自營自用的房屋、管理用房等不會計入公攤。二、公攤面積怎么計算？建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積，因此公攤面積=建筑面積-套內(nèi)建筑面積，其中套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺面積。公攤面積=公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積，其中公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e÷(套內(nèi)建筑面積×總套數(shù))。注意：外墻隔墻量中線，套內(nèi)墻體全計算；陽臺區(qū)分封閉否，封閉全算未封半。三、根據(jù)國家規(guī)定，公攤面積一般有多大？目前國家在公攤面積上沒有明確規(guī)定必須控制在哪個區(qū)間范圍內(nèi)。一般多層住宅的公攤面積約在10％~13％，18層以下的板式住宅公攤約在13％~15％，點式的樓盤公攤大多在15％~17％，而30層以上的住宅因為電梯數(shù)量的增多，公攤通常都在25％左右。需要注意的是：1.同一棟樓兩梯兩戶的公攤，要比一梯兩戶的大，但是一梯兩戶肯定沒有兩梯兩戶的便捷。2.點式樓和板式樓的公攤是不一樣的；房子大，公攤就多點；房子小，公攤就會少點；僅有樓梯和既有樓梯又有電梯的住戶，公攤面積也是不一樣的。3.公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大；樓梯高度越高公攤越大。四、如何規(guī)避公攤面積風(fēng)險？1.向開發(fā)商索取公開數(shù)據(jù)2.索要建筑設(shè)計圖，讓建筑專業(yè)人士計算3.在購房合同中約定具體公攤面積《合同法》規(guī)定，開發(fā)商交房時，房子總建筑面積與合同面積的誤差不超過3%，誤差超過3%，多出的面積由開發(fā)商無償贈送，少出的面積，由開發(fā)商負(fù)責(zé)賠償業(yè)主，同時可選擇退房。

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• 問 國家規(guī)定幾點退房
  答

  沒有明確規(guī)定的。酒店12點退房制度是國際慣例，而超過12點加收半天房費是酒店業(yè)多年遵循的行業(yè)慣例，國家法律法規(guī)也沒有明文禁止。

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• 問 ??國家規(guī)定7層是多層才合適呢？誰能說說呢？
  答

  建筑是土建部分，鋪貼地磚是裝飾部分，雖相關(guān)但不是一個門類。沒有通過相關(guān)部門審批，擅自在樓頂鋪貼瓷磚，說是違反某類規(guī)定比較貼切。

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• 問 國家規(guī)定維修基金了嗎
  答

  有，必須有　　　　法律依據(jù)是中華人民共和國建設(shè)部、中華人民共和國財政部 聯(lián)合發(fā)布的文件，第165號令 《住宅專項維修資金管理辦法》?！　　豆芾磙k法》第六條明確規(guī)定：　　下列物業(yè)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存住宅專項維修資金：　　（一）住宅，但一個業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外；　　（二）住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅。　　所以，根據(jù)國家規(guī)定，購買住房必須繳納專項維修資金，也就是通常所說的維修基金。　　住宅專項維修資金是合法收取的，那么誰來收取呢，《管理辦法》第10條做出了規(guī)定：　　業(yè)主大會成立前，商品住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主交存的住宅專項維修資金，由物業(yè)所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門代管?！　≈陛犑小⑹?、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當(dāng)委托所在地一家商業(yè)銀行，作為本行政區(qū)域內(nèi)住宅專項維修資金的專戶管理銀行，開立住宅專項維修資金專戶，應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域為單位設(shè)賬，按房屋戶門號設(shè)分戶賬；未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設(shè)賬，按房屋戶門號設(shè)分戶賬。根據(jù)規(guī)定，在業(yè)主大會成立前，由房屋所在地的建設(shè)部門代管。新購買住房時，肯定是沒有成立業(yè)主大會的，這點毋庸置疑，那么專項維修資金就應(yīng)該依法由建設(shè)部門代為管理。自然，收取專項維修資金也是由建設(shè)部門來負(fù)責(zé)的。所以，住建局在業(yè)主購房時收取專項維修資金，是合理合法的行為，是符合國家政策和制度的。

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• 問 請問：國家規(guī)定新建樓房幾年后才可拆遷？
  答

  我是律師，就你所述，國家沒有統(tǒng)一的數(shù)額規(guī)定。

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