二手房交易需要支付哪些費(fèi)用呢？

已有10個回答

• 142****2850

  稅費(fèi)參考如下因為不知道你所購房屬于那種類型：
  查檔20元
  公證費(fèi)成交價*0.3%
  營業(yè)稅：成交價*5.6%
  1、普通住宅滿5年（含5年）免征。
  2、普通住宅未滿5年，全額征收。
  3、非普通住宅滿5年，差額征收。
  4、非普通住宅未滿5年，全征
  個人所得稅：成交價*1%
  1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免征。
  2、非住宅（無年限制）按成交價的1%征收。
  3、轉(zhuǎn)讓受贈住房一律按差額的20%征收。
  4、直系贈與，看老證，滿5年免征。
  契稅：
  1、成交價*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價3%征收。
  2、成交價*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實買方不是唯一住房的按成交價3%征收。
  3、成交價*3%，（144平米以上含144平米）
  土地收益金：
  成交價*0.5%，房改房征收。
  土地增值稅：
  1、成交價*1%，住宅免征。
  2、非住宅，全征（無年限制）、 “增值額”*30%征收。
  印花稅：成交價*0.05%
  1、住宅類，暫免。
  2、贈與，非住宅，征收（雙方各0.05%）。
  轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：
  1、面積*2.5元/平方米，已購公房（房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房）。
  2、面積*6元/平方米，商品房。
  3、面積*8元/平方米，別墅及非住宅。
  產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：
  1、80元/本，住宅及配套車庫
  2、550元/本，非住宅及不配套車庫。
  3、10元/本，共有權(quán)證。
  貼花稅：5元/件。
  比如房價40萬剩5.6%=22400.00元這樣計算。

  查看全文↓ 2014-03-08 09:43:52
• 131****3285

  正常房屋買賣主要稅種，賣方需交納：營業(yè)稅，個稅；買方：契稅
  其它就是國家手續(xù)費(fèi)，每平3塊（買賣雙方都交），房產(chǎn)證工本費(fèi)80，配圖費(fèi)20，土地證工本費(fèi)18

  查看全文↓ 2014-03-07 20:40:07
• 136****2653

  現(xiàn)在要看房子過不過五年,面積是多大
  
  
  基本上就是
  
  契稅,營業(yè)稅,個人所得稅,中介費(fèi)

  查看全文↓ 2014-03-07 20:21:35
• 133****5979

  契稅1%,1.5%,3%營業(yè)稅5.65%個人所得稅1%,2%交易費(fèi)用

  查看全文↓ 2014-03-07 12:27:12
• 158****2795

  契稅1%,1.5%,3%
  營業(yè)稅5.65%
  個人所得稅1%,2%
  交易費(fèi)用

  查看全文↓ 2014-03-07 11:41:02
• 141****1677

  評估費(fèi)，測繪費(fèi)，交易稅，抵押登記費(fèi)，有的銀行需要有擔(dān)保公司擔(dān)保，那就要有擔(dān)保費(fèi)如果通過中介買的還要有中介費(fèi)

  查看全文↓ 2014-03-07 09:24:38
• 134****4783

  西安的二手房交易大廳在玉祥門里和西門里的中間，北馬道巷，兒童醫(yī)院附近

  查看全文↓ 2014-03-06 16:16:21
• 146****0814

  1、契稅：按照房屋實際成交金額的1.5％計算繳納。
  2、合同印花稅：按照房屋實際的成交金額的0.05％繳納。
  3、產(chǎn)權(quán)證印花稅：金額為每本5元。
  4、二手中介費(fèi)用：國家規(guī)定，按房屋成交價格總額的3%以內(nèi)計付，通常交易雙方各付一半。
  5、二手房經(jīng)營服務(wù)性收費(fèi)：經(jīng)營服務(wù)性收費(fèi)分為房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)和測繪費(fèi)，二手房交易經(jīng)營服務(wù)性收費(fèi)為6元/平方米，買方承擔(dān)50%收費(fèi)。
  二手房交易中賣方應(yīng)付的費(fèi)用。
  1、營業(yè)稅及附加稅：按照房屋成交金額的5.85%計算繳納。另有規(guī)定，凡是入住滿一年以上的二手房，戶主可到房屋主管的相關(guān)財稅部門申請減免該項費(fèi)用。
  2、土地增值稅：按照房屋買賣成交金額的0.5%計算繳納。根據(jù)規(guī)定，凡是入住滿一年以上的二手房，出售房屋的產(chǎn)權(quán)人可以到相關(guān)部門申請減免。
  3、合同印花稅：按照房屋實際的成交金額的0.05％繳納。
  4、二手中介費(fèi)用：國家規(guī)定，按房屋成交價格總額的3%以內(nèi)計付，通常交易雙方各付一半。
  5、 二手房經(jīng)營服務(wù)性收費(fèi)：分為房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)和測繪費(fèi)，二手房交易經(jīng)營服務(wù)性收費(fèi)為6元/平方米，賣方承擔(dān)50%收費(fèi)。

  查看全文↓ 2014-03-06 10:49:58
• 156****0296

  營業(yè)稅5.55%,個人所得稅2%,契稅3%,

  查看全文↓ 2014-03-06 10:11:55
• 144****2460

  如果原房主的產(chǎn)權(quán)滿五年就不要交營業(yè)稅了， 你只需要交契稅 配圖費(fèi) 交易過戶費(fèi)（房改房100元，商品房每平米3元）

  查看全文↓ 2014-03-05 22:15:38

相關(guān)問題

• 問 買二手房需要支付哪些費(fèi)用？
  答

  一、房款**大頭的莫過于房款了，二手房房款總額受建筑年限、面積大小、板塊地段、配套設(shè)施等因素影響，建議多做比對，綜合考慮，挑選出心目中**合適的購房目標(biāo)?；诙愘M(fèi)中絕大部分費(fèi)用是根據(jù)房款總額、房屋面積計算的，所以在開始選擇時就要將這些因素考慮進(jìn)去。二、貸款月息每個月要交的貸款利息，這個為什么要提一下呢？雖然不是在開始的時候就要交上，是分?jǐn)偟矫總€月交的。但是對很多朋友來說，如果每個月交的利息比較多的話，**好開始的時候留一點(diǎn)錢出來，能夠負(fù)擔(dān)幾個月的利息，給自己一個緩沖，不要搞得太緊張。萬一剛開始幾個月就逾期還貸的話，可就不好了。要知道逾期會影響你的征信，而且多次逾期還貸，銀行是可以收回你的房子的，這點(diǎn)要切記計劃好。三、中介費(fèi)現(xiàn)在中介費(fèi)差不多在2％左右，小一點(diǎn)的中介1％～2％，知名一點(diǎn)的可能要2．5％～2．7％。找中介還是很有必要的，在房源充裕方面挑選余地多，靠自己單跑的話，太辛苦且占時間，而且如果你找的是好一點(diǎn)靠譜一點(diǎn)的中介，能減少交易過程中的不少麻煩，因為很多東西你都不懂，人家畢竟是吃這碗飯的，事情還是交給專業(yè)的來做更合適。四、稅二手房的稅主要有三大部分：契稅、個人所得稅、增值稅及附加。契稅：個人購買家庭唯一住房，面積為90㎡及以下的，減按1％的稅率征收契稅。面積為90㎡以上的，減按1．5％的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房面積為90㎡以上的按2％的稅率征收契稅，北上廣深二套房除外。個人所得稅：就看你所購的二手房產(chǎn)權(quán)是否滿5年且賣方唯一住房了，之所以強(qiáng)調(diào)這個“滿五”、“唯一”，是因為只有達(dá)到滿五唯一兩個條件才能免征個稅。滿五唯一”是二手房市場里的一個簡單縮寫詞語，滿五唯一中的“滿五”是指房產(chǎn)證從出證開始計算，時間滿五年或超過五年；“唯一”則是指業(yè)主在該省份內(nèi)，登記在國土局系統(tǒng)里得只有這一套房子，但如果房屋有多位共有產(chǎn)權(quán)人，那么這套房子也會算作共有產(chǎn)權(quán)人名下房產(chǎn)。增值稅及附加：不動產(chǎn)證未滿2年的增值稅及其附加稅稅率為5．6％（增值稅稅率為5％）。不動產(chǎn)證滿2年的免征增值稅。五、其他費(fèi)用擔(dān)保費(fèi)、評估費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、抵押登記費(fèi)、交費(fèi)手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用，這部分費(fèi)用不是特別高，可能也就是幾千塊錢，但是小錢也是錢，計劃不周捉襟見肘就不好了。

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• 問 二手房交易的費(fèi)用有哪些? 二手房交易買方需要繳納哪些費(fèi)用
  答

  一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi):1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、 印花稅:房款的0.05%3、 交易費(fèi):3元/平方米4、 測繪費(fèi):1.36 元/平方米5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi):1、 交易費(fèi):3元/平方米2、 印花稅:房款的0.05%3、 營業(yè)稅:差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)

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• 問 二手房交易需要哪些費(fèi)用
  答

  二手房交易需要交的費(fèi)用：一、買方1、契稅主要是按照房屋面積的多少來進(jìn)行繳納，如果是首次購房，所購買的房屋面積在90平米以下，按照房屋總額的1%來收取，如果所購買的房屋面積在144平米以下，但超過了90平米，按照房款總額的1.5%收取，面積在144平米以上，按照房屋總額的3%收取。2、交易費(fèi)3元/平方米。3、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)按各地具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。4、測繪費(fèi)按各區(qū)具體規(guī)定。二、賣方1、營業(yè)稅個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅，按照房屋總額的5.5%收取，個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額的5.5%征收營業(yè)稅，個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。2、個人所得稅普通住宅房屋成交總額的1%或利潤部分×20%，如果所出售的首套房并且房屋已經(jīng)滿足5年是可以免征個人所得稅的。非普通住宅房屋成交總額的2%或利潤部分×20%，即便是滿足，5年也不能夠免征個人所得稅。二手房交易的注意事項：1、產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房者是否一致。2、所賣房屋的性質(zhì)，是否是一些限制產(chǎn)權(quán)的房子。3、產(chǎn)權(quán)證上所確認(rèn)的面積與實際面積是否相符。4、驗證產(chǎn)權(quán)證的合法性與真實性。5、通過中介購買二手房，一般要簽兩個合同，與房屋產(chǎn)權(quán)所有人簽署的《買賣契約》，還有與中介公司簽署的《房產(chǎn)中介合同》。6、觀察房屋的結(jié)構(gòu)，建筑與裝修材，觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)是否合理，確認(rèn)房子的供電設(shè)施、供氣管道、水管等是否有老化現(xiàn)象。7、對于違約情況申請賠償?shù)募s定。

• 問 二手房交易有哪些費(fèi)用? 二手房過戶需要交哪些費(fèi)用？
  答

  需要支付的費(fèi)用如下：1、契稅：指導(dǎo)價格以上或144平方米以上 3%；指導(dǎo)價格以下且144平方米以下 1.5%；首次購房90平方米以下1%；2、印花稅：千分之一（首次購房印花稅免征）；3、手續(xù)費(fèi)：6元每平方米；4、土地出讓金：1%；5、登記費(fèi)：80元；6、圖紙資料費(fèi)：20元；7、營業(yè)稅：購買普通住宅收差額營業(yè)稅。8、個人所得稅：1%.

  全部3個回答>
• 問 二手房交易有哪些費(fèi)用? 購買二手房需要交納哪些費(fèi)用？
  答

  一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)：一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 印花稅：房款的0.05%3、 交易費(fèi)：3元/平方米4、 測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 印花稅：房款的0.05%2、 交易費(fèi)：3元/平方米4、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)5、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

  全部3個回答>