買別人二手房的流程需要注意什么?

已有6個回答

• 136****1627

  現(xiàn)在購買二手房的流程為：
  二手房交易過戶的流程：
  先簽訂房地產(chǎn)買賣合同（現(xiàn)在簽合同的流程應(yīng)該都是在網(wǎng)上簽，即簡稱網(wǎng)簽），在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同**給他3成，然后等網(wǎng)簽審核通過，并通知你到房地產(chǎn)交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他**后的1成。
  過戶的手續(xù)不復雜，只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證以及土地證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！
  一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月，其他無分別，總的時間是，簽好合同當天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好后20個工作日拿到新的產(chǎn)證，其他再交接一下水電費就可以了。

  查看全文↓ 2014-03-10 10:08:27
• 157****3202

  查公證委托書是否真假，可以看公證書上的編號，然后打電話過去咨詢清楚。 這個**重要

  查看全文↓ 2014-03-10 09:26:20
• 158****8029

  建議在那邊找一家比較靠譜的中介先來看看，然后流程是這樣的：先在你找的中介那看好房子在那簽訂一份居間合同，然后準備**和材料去房管局打買賣協(xié)議，然后去存**，申請貸款，貸款批下來之后再去房管局過戶！
  **比例一半是三成，因為您的公積金可以貸到40萬，**大限度減少**的話，純公積金貸款，低于90平米以下的，可以**兩成！

  查看全文↓ 2014-03-09 20:02:42
• 136****1318

  樓上的回復讓人非常驚訝和震驚。尤其是第六條，銀行放款后過戶？？！銀行放款應(yīng)該是過戶后出了新的購房者房產(chǎn)證后再做抵押貸款，然后放款。請注意是以新購房者的名義做抵押貸款。具體流程是：1挑選好房源后與房東簽訂購房定金協(xié)議2可選擇銀行監(jiān)管購房**款青島地區(qū)基本是直接支付給出售方簽訂房屋買賣契約3買方銀行貸款審批同時出具房屋評估報告假如賣方有抵押需要撤押4撤押結(jié)束貸款審批通過后辦理房屋過戶5新的房產(chǎn)證辦理出來后辦理抵押然后銀行放款6房屋交接

  查看全文↓ 2014-03-09 09:33:21
• 134****9089

  1先簽訂買賣合同，2約銀行評估，3去銀行簽借款，4等待銀行審批，5審批下來后，資金監(jiān)管，6銀行放款后過戶，7出新的房產(chǎn)證，賣房的監(jiān)管賬戶解凍，8做抵押，出新的房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2014-03-07 21:59:26
• 153****3984

  ka看有沒有授權(quán)委托書，和公證

  查看全文↓ 2014-03-07 13:44:16

相關(guān)問題

• 問 買別人的二手房需要注意什么
  答

  1、了解市場價格：一般情況下，比較實用的方法就是查看當?shù)氐膬r格指數(shù)，把握當前的樓市走向，以便了解二手房的市場價格，做出購買決定。2、購買之前先驗房：一定要提前做好驗房工作，仔細查看房屋的價值、設(shè)施、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、空間布局等，才能全面了解房屋的狀況，充分保障自身權(quán)益。3、細致查看房屋權(quán)屬：在購買二手房之前，一定要仔細查看房屋的權(quán)屬狀況，看是否有其他人擁有房屋的所有權(quán)，以免發(fā)生后續(xù)糾紛。4、購買之前辦理相關(guān)手續(xù)：在購買二手房前，一定要做好相關(guān)手續(xù)，如辦理交易登記、房屋查詢、稅收、抵押等，以免造成后續(xù)的不必要的麻煩。

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• 問 [購房流程]#二手房#買二手房需要注意點什么？
  答

  一、確認產(chǎn)權(quán)的可靠度1.確認產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個人;2.產(chǎn)權(quán)證所確認的面積與實際面積是否有不符之處;3.一定要驗看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實性。二、考察原單位是否允許轉(zhuǎn)賣1.確認標準價購買的公房出讓時是否已經(jīng)按成本價補足費用或者與原單位按比例分成;2.大部分公房進行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權(quán)，因此要確認原單位是否同意出讓;3.一般來說，軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。三、查看是否有私搭私建部分1.是否有占用屋頂?shù)钠脚_、走廊的情況;或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓;2.是否改動過房屋的內(nèi)、外部結(jié)構(gòu)，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間;3.陽臺是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應(yīng)該怎么計算的問題。四、確認房屋的準確面積1.包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實際面積;2.產(chǎn)權(quán)證上一般標明的是建筑面積。

• 問 買二手房都需要注意什么? 買二手房，交房時需要注意什么
  答

  購買二手房注意事項：1．看房1）房屋產(chǎn)權(quán)是否真實、完整和可靠，是否存在共有所有權(quán)人；2）房屋是否屬于允許出售的房屋，有無其他債權(quán)債務(wù)糾紛;3）所購建筑面積是否與產(chǎn)權(quán)證上注明的面積一致，建議在合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以產(chǎn)權(quán)證上注明的為準，其他面積不計算在內(nèi);4）房屋產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否系同一個人等。2．定價1）自身要熟悉了解整個市場行情，并根據(jù)每套房屋不同的位置、朝向、裝修程度、房齡等因素，對房價做出微調(diào)；2） 聘請一家或多家口碑高、專業(yè)評估公司進行價格評測。3．合同1） 明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，以及業(yè)主對買方的承諾，這樣有利于避免糾紛的產(chǎn)生，即使發(fā)生糾紛也有據(jù)可查;2）明確違約責任，在簽訂合同時應(yīng)詳細規(guī)定違約責任及相關(guān)的違約處理方法;3）物業(yè)交割方式，在簽訂合同時應(yīng)注明交房時間及交房狀況，明確房屋交驗時間是過戶后還是過戶前，房屋交驗后產(chǎn)生的費用由誰來承擔等。購買二手房有哪些流程

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• 問 ??買二手房需要注意什么？
  答

  購買二手房需要注意以下幾項：選擇房產(chǎn)中介公司，**好選擇規(guī)模大、有營業(yè)許可證、有資質(zhì)證書、信譽較好的房產(chǎn)中介公司。另外，在與房主簽訂購房協(xié)議之前，購房者應(yīng)該多去幾次中介公司的店鋪，每次到訪時，觀察店中的業(yè)務(wù)員是否固定及有無其他買賣雙方同這家公司發(fā)生爭執(zhí)。評估及考察房屋詳情中介公司審核房主身份證及產(chǎn)權(quán)證(包括產(chǎn)權(quán)是否共有、房屋是否抵押等)，并留存?zhèn)浒?。中介公司實地考察，掌握房屋詳情，如天花板、墻體、衛(wèi)生間、廚房的給排水情況，有沒有破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無私搭亂建、占用屋頂平臺、走廊的情況。初步估價，為確定售價提供參考。此環(huán)節(jié)中合適的房源及房屋評估**受關(guān)注。驗證核實房屋后，交易中介公司分別與售房人和買房人簽訂委托出售、購房協(xié)議。買賣雙方確認房屋的價格及相關(guān)事宜后，到中介公司簽訂買賣合同。一般情況下，在合同上都要注明賣方的房子的詳細情況，同時繳納委托代理費。為保證房產(chǎn)買賣雙方的切身利益，杜絕交易中不必要的糾紛，中介接受買賣雙方當事人的共同委托后，以中間保證人的身份為房產(chǎn)交易中的“購房款給付、房產(chǎn)交接”事宜提供居間中保服務(wù)。買賣雙方在簽訂買賣合同后，與中介共同簽訂《居間中保合同》，并繳納中保費。賣方提交房屋所有權(quán)證原件及復印件、公房上市批準確認通知單、人名章。買賣雙方繳納相關(guān)稅費，辦理立契過戶手續(xù)，然后中保方在買賣雙方對房產(chǎn)確認無誤后，協(xié)助買賣雙方進行物業(yè)交割和物業(yè)管理費結(jié)清及辦理賣方的戶口遷出，將所賣房屋鑰匙交與買方，將買方的房款交與賣方，三方進行中保結(jié)算；由經(jīng)紀公司協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)變更；如果買家需要貸款，由經(jīng)紀公司協(xié)助辦理和提供階段性擔保。

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• 問 買二手房需要注意什么
  答

  　二手房要注意些什么　　1、核實賣方的身份。如果是個人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣方有代理人，看他有沒有經(jīng)過公證的授權(quán)委托書?！　?、到房管局查驗賣方的房產(chǎn)證?？丛摲课菔欠裼蟹课莨灿袡?quán)人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財產(chǎn)，是否經(jīng)過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書面文件?！　?、如通過房屋中介購房，購房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽度的中介機構(gòu)，必要時可查閱中介機構(gòu)應(yīng)具備的"兩證"，一為工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書?！　?、仔細核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個字也不能錯。　　5、如購買公房，須了解所購公房是成本價還是標準價，標準價購買的公房在出讓時須按成本價補足費用。由于公房原單位對公房一般都保留優(yōu)先購買權(quán)，因此，應(yīng)要求賣房人提供單位放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面意見；另外，軍隊、醫(yī)院、**的公房，由于其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得出售?！　?、如果所購房屋是已購公房或經(jīng)濟適用房，還須賣房人提供政府部門對其上市交易的批準書?！?/p> 全部3個回答>