二手房交易稅

已有6個(gè)回答

• 142****6692

  你好，請(qǐng)把問(wèn)題寫的更清楚些，因?yàn)槠胀ㄗ》亢头瞧胀ㄗ》繚M5年與沒(méi)滿5年是有差別的，正常有交易中營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人所得稅，和契稅等。

  查看全文↓ 2014-03-10 10:49:09
• 138****4308

  你這個(gè)不屬于免稅范疇的，如果趕上新政了那就要收20%個(gè)稅了，看他原來(lái)房子的原值，和賣給你的價(jià)格，倆個(gè)相減再乘以20%，這個(gè)稅呢，國(guó)家規(guī)定是賣方出，但是實(shí)際呢，就要看你們?cè)趺瓷塘苛恕?/span>

  查看全文↓ 2014-03-10 09:31:36
• 141****5968

  6元/平 交易費(fèi)

  查看全文↓ 2014-03-09 20:39:29
• 134****0632

  二手房買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)：契稅、評(píng)估費(fèi)、貸款抵押費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)、 賣方：個(gè)稅、營(yíng)業(yè)稅、（印花稅）、交易手續(xù)費(fèi)、 這些總體上稅費(fèi)差不多，可是分到不一樣的城市，有不一樣的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

  查看全文↓ 2014-03-09 09:46:04
• 142****9062

  公積金買還是商業(yè)貸款買 總房款多少?

  查看全文↓ 2014-03-08 09:34:31
• 134****3681

  。。。兩套購(gòu)房協(xié)議的房子要看建委是不是已經(jīng)建檔了，如果已經(jīng)建檔了就能查到了！
  如果查不到那你就不算有房產(chǎn)！
  
  房本不滿5年 契稅1.5% 營(yíng)業(yè)稅5.5% 個(gè)人所得稅1%總共8%的稅！
  
  其中 營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅法律規(guī)定是賣方繳納，契稅是買方交。 但是目前的交易市場(chǎng)來(lái)看，賣方基本上可能都不出稅費(fèi)了，所有的稅費(fèi)都轉(zhuǎn)嫁到買方身上了……
  
  希望說(shuō)的夠通俗，希望有所幫助！

  查看全文↓ 2014-03-07 18:14:23

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房交易稅
  答

  （1）如果是買方?jīng)r且業(yè)主那邊要實(shí)收：普通住宅房產(chǎn)證不過(guò)五年要繳納營(yíng)業(yè)稅，過(guò)五年普通住宅營(yíng)業(yè)稅可免。非普通住宅證過(guò)五年按照差額征收，不過(guò)五年全額征收。（2）契稅，如果是首次購(gòu)房面積再90方以下的普通住宅是課稅價(jià)的1個(gè)點(diǎn)，90-144課稅價(jià)的1.5個(gè)點(diǎn)，非首次購(gòu)房及非普通住宅按照課稅價(jià)的3個(gè)點(diǎn)。（3）交易手續(xù)費(fèi)3元/方（4）測(cè)圖費(fèi)：100方以下380/宗，100以上420/宗別墅/自建房100以下（不含100）790/宗，100-200（不含200）830/宗依此類推沒(méi)多100方多加收40元（5）查檔費(fèi)：90平方以普通住宅下30元，90-150平方50元，150-800平方100元，800平方以上200元如果是賣方：：營(yíng)業(yè)稅：課稅價(jià)×5%滿五年免征不滿五年課稅價(jià)×5%全額征收非普通住宅：營(yíng)業(yè)稅：課稅價(jià)×5%不滿五年全額征收，滿五年可差額（課稅價(jià)-原購(gòu)房?jī)r(jià)）×5%征收，房改房和解困房免征。城市建設(shè)稅：營(yíng)業(yè)稅×7%教育附加稅：營(yíng)業(yè)稅×3%地方教育附加：營(yíng)業(yè)稅×2%堤圍防護(hù)費(fèi)：課稅價(jià)×0.1%（產(chǎn)生營(yíng)業(yè)稅時(shí)征收）個(gè)人所得稅：課稅價(jià)×3%或差額（課稅價(jià)-原購(gòu)房?jī)r(jià)）×20%（滿五年免征）企業(yè)所得稅：課稅價(jià)×3%或按照其增值比例確定征收金額。交易手續(xù)費(fèi)：3元/平方（建筑面積）

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• 問(wèn) 二手房交易稅
  答

  二手房交易稅：①契稅。一般是根據(jù)房子的面積來(lái)進(jìn)行征收的，若是首次購(gòu)房且房子的面積小于90平米，那按照1%的稅率來(lái)進(jìn)行繳納，若房子的面積在90平米以上144平米以下，那按照1.5%的稅率繳納，若房子面積超過(guò)144平米，按照3%的稅率繳納。②營(yíng)業(yè)稅。如果房子的產(chǎn)權(quán)已經(jīng)滿了5年可以免征。如果房子的產(chǎn)權(quán)沒(méi)滿5年的話，那么需要征收5.5%的稅費(fèi)。③土地增值稅。土地增值稅一般是按照房?jī)r(jià)的1%來(lái)進(jìn)行繳納，但如果房子的產(chǎn)權(quán)超過(guò)5年，同樣免征。④個(gè)人所得稅。若是房產(chǎn)證取得的時(shí)間超過(guò)了5年，那可以免征個(gè)稅，如果不超過(guò)5年，按總房?jī)r(jià)的1%，或者是按照房?jī)r(jià)原有價(jià)值以及現(xiàn)有價(jià)值差額的20%來(lái)繳納。⑤房屋的交易手續(xù)費(fèi)和評(píng)估費(fèi)。一般交易手續(xù)費(fèi)是按每平米6元來(lái)收取，而評(píng)估費(fèi)是按照評(píng)估額的0.5%繳納。？

• 問(wèn) 二手房買賣交易稅
  答

  你好契稅：1、若建筑面積小于等于90平方，指導(dǎo)價(jià)或市場(chǎng)價(jià)*面積*1%（家庭二次購(gòu)房為3%）2、若90平方小于建筑面積小于等于144平方，指導(dǎo)價(jià)或市場(chǎng)價(jià)*面積*1.5%（家庭二次購(gòu)房為３%）契稅貼花費(fèi)：5元/本營(yíng)業(yè)稅及附加當(dāng)出售所購(gòu)時(shí)間超過(guò)5年的普通住宅時(shí)，免征營(yíng)業(yè)稅當(dāng)出售所購(gòu)時(shí)間未滿5年的住宅時(shí)，需繳納營(yíng)業(yè)稅如下：（指導(dǎo)價(jià)或市場(chǎng)價(jià)*面積）*5.6%個(gè)人所得稅指導(dǎo)價(jià)或市場(chǎng)價(jià)*面積*1%（若出售房屋來(lái)源于贈(zèng)與、繼承，個(gè)稅按市場(chǎng)價(jià)或指導(dǎo)價(jià)*面積*20%征收）交易手續(xù)費(fèi)面積*6元/平方轉(zhuǎn)移登記費(fèi)80元/戶維修基金面積*22元/平方（非電梯）/27.5元/平方（電梯）（建成年代為1999年1月1日前的政策性住房，可免征此費(fèi)用）土地出讓金政策性住房買賣辦國(guó)土證才需繳土地出讓金：二環(huán)路以內(nèi)：（指導(dǎo)價(jià)或市場(chǎng)價(jià)*面積）*1.5% 國(guó)土證辦證費(fèi)20元二環(huán)路以外：（指導(dǎo)價(jià)或市場(chǎng)價(jià)*面積）*1.0% 國(guó)土證辦證費(fèi)20元

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• 問(wèn) 二手房交易稅如何算？
  答

  買方1、契稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1.5%（商用用房,二次購(gòu)房或大于144平米的稅率為3%）2、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元3、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0.05%4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）賣方1、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元2、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0.05%3、土地出讓金：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%4、解困房：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%5、商品房：土地出讓金按基準(zhǔn)地價(jià)×3%×未交土地出讓金的建筑面積6、分?jǐn)傎M(fèi)用：成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×10%（10樓以下）成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×20%（10樓以上）7、個(gè)人所得稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征）8、營(yíng)業(yè)稅及附加稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×5.5%（房產(chǎn)證或購(gòu)買時(shí)契稅完稅證未滿五年）

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• 問(wèn) 二手房房產(chǎn)交易稅
  答

  稅費(fèi)名稱稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)單位契稅普通住宅:房屋成交總額×1.5%90平米以下(含90平米)首次購(gòu)房和改善居住條件得按1%非普通住宅:房屋成交總額×3%國(guó)家財(cái)稅局交易手續(xù)費(fèi)2.5元/平方米×建筑面積(普通住宅免交)房屋交易管理機(jī)構(gòu)合同印花稅房屋成交總額×0.05%(免交)國(guó)家財(cái)稅局權(quán)證印花稅5元/本國(guó)家財(cái)稅局交易登記費(fèi)住宅:80元非住宅:300元房屋交易管理機(jī)構(gòu)配圖費(fèi)25元房屋交易管理機(jī)構(gòu)查檔費(fèi)(求購(gòu)方有查檔要求時(shí))30元房屋交易管理機(jī)構(gòu)買賣合同公證費(fèi)(求購(gòu)方為外籍人士或港澳臺(tái)同胞或買賣合同需要公證時(shí)才須繳納)房屋成交總額×2.5‰250元公證處貸款合同公證費(fèi)(求購(gòu)方為外籍人士或港澳臺(tái)同胞或買賣合同需要公證且需貸款時(shí)才須繳納)貸款額×3‰公證處他項(xiàng)權(quán)利登記費(fèi)(抵押登記費(fèi))(需貸款時(shí)才須繳納)商業(yè)貸款或組合貸款:200元純公積金貸款:100元房屋交易管理機(jī)構(gòu)保險(xiǎn)費(fèi)(需貸款時(shí)才須繳納)免收貸款銀行指定的保險(xiǎn)公司評(píng)估費(fèi)(需貸款時(shí)才須繳納)房屋成交總額50萬(wàn)以內(nèi):300元房屋成交總額50-100萬(wàn):500元房屋成交總額100萬(wàn)以上:房屋成交總額×1‰貸款銀行指定的評(píng)估公司轉(zhuǎn)按揭擔(dān)保費(fèi)(需貸款且須轉(zhuǎn)按揭時(shí)才須繳納)貸款額×6‰擔(dān)保公司公積金貸款擔(dān)保費(fèi)(需公積金貸款時(shí)才須繳納)貸款額×擔(dān)保費(fèi)率對(duì)應(yīng)系數(shù)(見(jiàn)擔(dān)保費(fèi)率對(duì)應(yīng)系數(shù)表)擔(dān)保公司中介費(fèi)房屋成交總額×1%中介公司賣方涉及的稅費(fèi)[1](一)普通住宅:1、營(yíng)業(yè)稅:購(gòu)買未滿5年(含5年)的房產(chǎn)對(duì)外出售營(yíng)業(yè)稅為房?jī)r(jià)的5.55%,滿5年則免征營(yíng)業(yè)稅。2、個(gè)人所得稅:購(gòu)買未滿5年(含5年)的房產(chǎn)或非家庭唯一的生活用房對(duì)外出售個(gè)人所得稅為房?jī)r(jià)的1%或差價(jià)的20%,滿5年并且是家庭唯一的生活用房則免征個(gè)人所得稅。(二)非普通住宅:1、營(yíng)業(yè)稅:購(gòu)買未滿5年(含5年)的房產(chǎn)對(duì)外出售營(yíng)業(yè)稅為房?jī)r(jià)的5.55%,滿5年則征差價(jià)差價(jià)的5.55%2、個(gè)人所得稅:購(gòu)買未滿5年(含5年)的房產(chǎn)或非家庭唯一的生活用房對(duì)外出售個(gè)人所得稅為房?jī)r(jià)的2%或差價(jià)的20%,滿5年并且是家庭唯一的生活用房則免征個(gè)人所得稅。