二手房買賣交易稅

已有11個(gè)回答

• 156****4259

  你好
  契稅：
  1、若建筑面積小于等于90平方，指導(dǎo)價(jià)或市場(chǎng)價(jià)*面積*1%（家庭二次購(gòu)房為3%）
  2、若90平方小于建筑面積小于等于144平方，指導(dǎo)價(jià)或市場(chǎng)價(jià)*面積*1.5%（家庭二次購(gòu)房為３%）
  契稅貼花費(fèi)：5元/本
  營(yíng)業(yè)稅及附加
  當(dāng)出售所購(gòu)時(shí)間超過(guò)5年的普通住宅時(shí)，免征營(yíng)業(yè)稅
  當(dāng)出售所購(gòu)時(shí)間未滿5年的住宅時(shí)，需繳納營(yíng)業(yè)稅如下：（指導(dǎo)價(jià)或市場(chǎng)價(jià)*面積）*5.6%
  個(gè)人所得稅
  指導(dǎo)價(jià)或市場(chǎng)價(jià)*面積*1%（若出售房屋來(lái)源于贈(zèng)與、繼承，個(gè)稅按市場(chǎng)價(jià)或指導(dǎo)價(jià)*面積*20%征收）
  交易手續(xù)費(fèi)
  面積*6元/平方
  轉(zhuǎn)移登記費(fèi)
  80元/戶
  維修基金
  面積*22元/平方（非電梯）/27.5元/平方（電梯）
  （建成年代為1999年1月1日前的政策性住房，可免征此費(fèi)用）
  土地出讓金
  政策性住房買賣辦國(guó)土證才需繳土地出讓金：
  二環(huán)路以內(nèi)：（指導(dǎo)價(jià)或市場(chǎng)價(jià)*面積）*1.5% 國(guó)土證辦證費(fèi)20元
  二環(huán)路以外：（指導(dǎo)價(jià)或市場(chǎng)價(jià)*面積）*1.0% 國(guó)土證辦證費(fèi)20元

  查看全文↓ 2014-02-14 19:53:30
• 131****5241

  一般的情況二手房交易需要交納的稅費(fèi)如下：
  一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、 交易費(fèi)：3元/平方米
  3、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定
  4、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 交易費(fèi)：3元/平方米
  2、 營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  3、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

  查看全文↓ 2014-02-14 15:45:40
• 155****1667

  稅費(fèi)參考如下：
  查檔20元
  公證費(fèi)成交價(jià)*0.3%
  營(yíng)業(yè)稅：成交價(jià)*5.6%
  1、普通住宅滿5年（含5年）免征。
  2、普通住宅未滿5年，全額征收。
  3、非普通住宅滿5年，差額征收。
  4、非普通住宅未滿5年，全征
  個(gè)人所得稅：成交價(jià)*1%
  1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免征。
  2、非住宅（無(wú)年限制）按成交價(jià)的1%征收。
  3、轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)住房一律按差額的20%征收。
  4、直系贈(zèng)與，看老證，滿5年免征。
  契稅：
  1、成交價(jià)*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收。
  2、成交價(jià)*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實(shí)買方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收。
  3、成交價(jià)*3%，（144平米以上含144平米）
  土地收益金：
  成交價(jià)*0.5%，房改房征收。
  土地增值稅：
  1、成交價(jià)*1%，住宅免征。
  2、非住宅，全征（無(wú)年限制）、 “增值額”*30%征收。
  印花稅：成交價(jià)*0.05%
  1、住宅類，暫免。
  2、贈(zèng)與，非住宅，征收（雙方各0.05%）。
  轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：
  1、面積*2.5元/平方米，已購(gòu)公房（房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房）。
  2、面積*6元/平方米，商品房。
  3、面積*8元/平方米，別墅及非住宅。
  產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：
  1、80元/本，住宅及配套車庫(kù)
  2、550元/本，非住宅及不配套車庫(kù)。
  3、10元/本，共有權(quán)證。
  貼花稅：5元/件。
  比如房?jī)r(jià)40萬(wàn)剩5.6%=22400.00元這樣計(jì)算。

  查看全文↓ 2014-02-14 13:37:48
• 156****0311

  下家買房包有:契稅,普通住宅1%;非普通住宅:3%上家滿5年唯一套普通住宅:沒(méi)有稅費(fèi),如果是滿5年非唯一的普通住宅要付1%的個(gè)稅,如果是未滿5年的普通住宅:5.65%營(yíng)業(yè)稅和1%的個(gè)稅;如果是未滿5年的非普通住宅:5.65%營(yíng)業(yè)稅和2%的個(gè)稅

  查看全文↓ 2014-02-14 09:30:09
• 148****5888

  只要交一個(gè)契稅就可以了?？疵娣e交總價(jià)1%-3%的契稅。90平以下交1%

  查看全文↓ 2014-02-13 20:28:45
• 131****2829

  個(gè)稅 契稅 營(yíng)業(yè)稅 房屋交易費(fèi) 貸款的要 評(píng)估費(fèi) 按揭服務(wù)費(fèi) 跟中介交易 還有2%中介費(fèi) 有一些中介收3% 全部費(fèi)用大概是10%左右費(fèi)用 如果是二套到12%左右 包括中介費(fèi)在內(nèi)了。

  查看全文↓ 2014-02-13 17:05:42
• 136****5783

  買房，要契稅，交易手續(xù)費(fèi)，測(cè)圖費(fèi)，其它雜費(fèi)（200元左右），賣房過(guò)五年，要交交易手續(xù)費(fèi)，不過(guò)五年有營(yíng)業(yè)稅

  查看全文↓ 2014-02-13 09:13:01
• 144****9379

  契稅和交易手續(xù)費(fèi)，工本費(fèi)等

  查看全文↓ 2014-02-13 09:11:34
• 141****4718

  全額營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人所得稅等等。

  查看全文↓ 2014-02-13 09:11:08
• 137****1862

  需要交納：1%的個(gè)稅，5.6%的營(yíng)業(yè)稅，(1%-3%的契稅，根據(jù)房子的面積和是否二套來(lái)決定）

  查看全文↓ 2014-02-12 09:17:56
• 146****9349

  你好
  查檔費(fèi)：50元/戶
  契稅：成交額×1—3%
  ● 若買方是首次購(gòu)房（包含夫妻雙方）
  購(gòu)房面積小于90㎡ 契稅= 成交額×1%
  購(gòu)房面積是在90㎡至144㎡之間 契稅= 成交額×1.5%
  購(gòu)房面積是在144㎡以上（包括144㎡） 契稅= 成交額×3%
  營(yíng)業(yè)稅：成交總額×5.65%
  ●購(gòu)買時(shí)間已滿5年的普通住在免征營(yíng)業(yè)稅
  ●購(gòu)買時(shí)間未滿5年的住宅全額征收營(yíng)業(yè)稅
  ●購(gòu)買時(shí)間以房屋產(chǎn)權(quán)證日期或契稅票日期為準(zhǔn)
  個(gè)人所得稅：
  A：查驗(yàn)征收：成交額 × 20%
  B：核定征收：成交額 × 1%
  《購(gòu)買時(shí)間已滿5年，且是賣方在成都唯一的一套住房的可減免；若是賣方離婚所得財(cái)產(chǎn)，則按所得部分的20%征收個(gè)人所得稅（若賣方夫妻兩人到場(chǎng)或在出售前已辦理了離婚更名，則可免此所得稅）》
  ●印花稅：成交額 × 0.05% 5元 (注:09年內(nèi)交易印花稅全免)
  ●維修資金：多層住宅為14.4元/㎡,電梯為18元/㎡
  ●交易手續(xù)費(fèi)：房屋建筑面積 × 6元/㎡

  查看全文↓ 2014-02-11 21:04:03

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房買賣交易稅知多少？
  答

  1、營(yíng)業(yè)稅（評(píng)估價(jià)的5.6%）2、個(gè)稅(評(píng)估價(jià)的1%)3、契稅(家庭唯一一套住宅90平米以下評(píng)估價(jià)1%、家庭唯一一套住宅90平米以上評(píng)估價(jià)1.5%、非家庭唯一一套住宅評(píng)估價(jià)3%、144平米以上評(píng)估價(jià)3%)4、交易服務(wù)費(fèi)(每平米6元)5、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)50元6、按揭服務(wù)費(fèi)7、傭金(成交價(jià)的3%)8、如賣方還在銀行按揭欠款要交(擔(dān)保贖樓費(fèi)欠款金額1%、銀行短期借款利息欠款金額1%)9、委托公證費(fèi)380元10、如有一方是外居人士要做買賣合同公證費(fèi)（評(píng)估價(jià)的千分之三）（備注：如賣方房子滿五年且家庭唯一一套住宅可免營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅，如房子紅本在手可省擔(dān)保贖樓費(fèi)、銀行短期利息）。按照這樣的標(biāo)準(zhǔn)去算

  全部10個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房買賣交易稅費(fèi)是多少? 二手房交易稅大概是多少
  答

  房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用具體有如下：（一）契稅1、購(gòu)買的房產(chǎn)超過(guò)144平米的需要繳納的契稅是：房款的3％；2、購(gòu)買的房產(chǎn)不超過(guò)144平米的需要繳納的契稅是：房款的1.5％；3、在首套房的情況下，購(gòu)買的房產(chǎn)不超過(guò)90平米的需要繳納的契稅是：房款的1％。（二）個(gè)人所得稅1、房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個(gè)人所得稅；2、面積超過(guò)144平米的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者總房?jī)r(jià)的2％；3、面積不超過(guò)144平米（包含144）的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者總房?jī)r(jià)的1％。（三）營(yíng)業(yè)稅1、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房?jī)r(jià)的5.5％；2、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以下的需要繳納差價(jià)的5.5％；3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5％；4、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。（四）土地增值稅房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1％繳納。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房交易稅
  答

  （1）如果是買方?jīng)r且業(yè)主那邊要實(shí)收：普通住宅房產(chǎn)證不過(guò)五年要繳納營(yíng)業(yè)稅，過(guò)五年普通住宅營(yíng)業(yè)稅可免。非普通住宅證過(guò)五年按照差額征收，不過(guò)五年全額征收。（2）契稅，如果是首次購(gòu)房面積再90方以下的普通住宅是課稅價(jià)的1個(gè)點(diǎn)，90-144課稅價(jià)的1.5個(gè)點(diǎn)，非首次購(gòu)房及非普通住宅按照課稅價(jià)的3個(gè)點(diǎn)。（3）交易手續(xù)費(fèi)3元/方（4）測(cè)圖費(fèi)：100方以下380/宗，100以上420/宗別墅/自建房100以下（不含100）790/宗，100-200（不含200）830/宗依此類推沒(méi)多100方多加收40元（5）查檔費(fèi)：90平方以普通住宅下30元，90-150平方50元，150-800平方100元，800平方以上200元如果是賣方：：營(yíng)業(yè)稅：課稅價(jià)×5%滿五年免征不滿五年課稅價(jià)×5%全額征收非普通住宅：營(yíng)業(yè)稅：課稅價(jià)×5%不滿五年全額征收，滿五年可差額（課稅價(jià)-原購(gòu)房?jī)r(jià)）×5%征收，房改房和解困房免征。城市建設(shè)稅：營(yíng)業(yè)稅×7%教育附加稅：營(yíng)業(yè)稅×3%地方教育附加：營(yíng)業(yè)稅×2%堤圍防護(hù)費(fèi)：課稅價(jià)×0.1%（產(chǎn)生營(yíng)業(yè)稅時(shí)征收）個(gè)人所得稅：課稅價(jià)×3%或差額（課稅價(jià)-原購(gòu)房?jī)r(jià)）×20%（滿五年免征）企業(yè)所得稅：課稅價(jià)×3%或按照其增值比例確定征收金額。交易手續(xù)費(fèi)：3元/平方（建筑面積）

  全部11個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房交易稅
  答

  你好，請(qǐng)把問(wèn)題寫(xiě)的更清楚些，因?yàn)槠胀ㄗ》亢头瞧胀ㄗ》繚M5年與沒(méi)滿5年是有差別的，正常有交易中營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人所得稅，和契稅等。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房交易稅
  答

  二手房交易稅：①契稅。一般是根據(jù)房子的面積來(lái)進(jìn)行征收的，若是首次購(gòu)房且房子的面積小于90平米，那按照1%的稅率來(lái)進(jìn)行繳納，若房子的面積在90平米以上144平米以下，那按照1.5%的稅率繳納，若房子面積超過(guò)144平米，按照3%的稅率繳納。②營(yíng)業(yè)稅。如果房子的產(chǎn)權(quán)已經(jīng)滿了5年可以免征。如果房子的產(chǎn)權(quán)沒(méi)滿5年的話，那么需要征收5.5%的稅費(fèi)。③土地增值稅。土地增值稅一般是按照房?jī)r(jià)的1%來(lái)進(jìn)行繳納，但如果房子的產(chǎn)權(quán)超過(guò)5年，同樣免征。④個(gè)人所得稅。若是房產(chǎn)證取得的時(shí)間超過(guò)了5年，那可以免征個(gè)稅，如果不超過(guò)5年，按總房?jī)r(jià)的1%，或者是按照房?jī)r(jià)原有價(jià)值以及現(xiàn)有價(jià)值差額的20%來(lái)繳納。⑤房屋的交易手續(xù)費(fèi)和評(píng)估費(fèi)。一般交易手續(xù)費(fèi)是按每平米6元來(lái)收取，而評(píng)估費(fèi)是按照評(píng)估額的0.5%繳納。？