購二手房所有流程大約需要多長時間

已有7個回答

• 151****8078

  你好，去當?shù)氐闹薪楣竞蜆I(yè)主簽定三方合同，然后再進行網(wǎng)簽，資料準備齊全的話大概一個月左右就可以了、

  查看全文↓ 2014-03-10 12:36:38
• 157****1164

  您好，大致流程大概是：
  1、看中房子，在中介先和業(yè)主簽個三房合同
  2、進行網(wǎng)簽，去銀行申請貸款
  3、交稅，同時付年**款，等到貸款下來的時候你就可以拿到房本，業(yè)主就能拿到全款了！
  4、全部流程下來大概需要45個工作日！

  查看全文↓ 2014-03-10 09:28:01
• 152****9238

  注意事項一:避免中介公司的暗箱操作 其一,某些中介以個人買房名義現(xiàn)金收購業(yè)主房屋,利用收購的形式賺取不正當差價;
  另外,業(yè)主名義上雖已出售了房屋,獲得房款,但實際上如果中介公司在銷售中利用仍為業(yè)主名下的房產(chǎn)(尚未過戶)從事不法活動,業(yè)主仍然脫不了干系。
  其二,當業(yè)主與中介公司簽訂獨家代理協(xié)議時,協(xié)議中可能存在“霸王條款”,主要是在代理協(xié)議中無代理銷售時間的限制及不能按時完成委托的賠付標準,但是如果業(yè)主不通過該中介售房,卻要承擔高金額的違約金。
  其三,在交易過程中,大部分情況下,所有費用都須買方承擔,但不法中介不明確告知買方在交易過程中需要交納的費用,只告知買方全部買下標的房產(chǎn)需要的價款,實際上所謂的“全包價”比經(jīng)紀公司應該收取的服務費用及代收的稅費等相關費用高得多。
  注意事項二:房屋本身狀況 用于交易的房屋是否為非法建筑或已被列入拆遷范圍; 房屋權(quán)屬是否存有爭議; 房屋是否為共有,出賣人未經(jīng)共有權(quán)人同意; 房屋是否已出租他人,出賣人未依規(guī)定通知承租人,侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)等權(quán)益的; 房屋是否已抵押,未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的; 是否被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)讓; 交易房屋是否存有質(zhì)量瑕疵。 注意事項三:維修基金余額的結(jié)算與更名 買賣雙方通常都會在合同中約定維修基金的結(jié)算方式,但有時約定過于籠統(tǒng),只寫“送”或者“不送”。
  事實上,房屋交接時還會遇到例外情況,即賣方尚未繳付維修基金或維修基金部分已經(jīng)使用。由于買賣合同中約定不明確,賣方可以認為維修基金是“送”的,未繳部分或不足部分當然由買方自行繳付;而買方也可以認為,賣方應當足額繳付后,再將維修基金移至買方名下。 因此,交易雙方在簽訂合同時,應當明確維修基金的結(jié)算數(shù)額。 注意事項四:水、電、物業(yè)管理費等費用 這類糾紛在房屋買賣中經(jīng)常出現(xiàn),由于雙方疏忽,沒有在房屋交接時對日常生活費用進行結(jié)算,等買方入住后,收到上述賬單時,才發(fā)現(xiàn)賣方欠繳大量費用,再回頭找其結(jié)算時,房東早已音訊全無,只好自認晦氣,補繳欠款。
  雖然相對于房價來說數(shù)額不大,但買方心理上仍舊無法求得平衡。其實,這種情況完全可以避免,只要在交房當日結(jié)清上述款項即可。 注意事項五:房屋附屬設施、設備、裝修及附贈家電、家具的驗收 一般來講,買方在交房時都會對上述事項進行驗收,其中比...

  查看全文↓ 2014-03-10 09:22:41
• 146****4438

  一次性如果資料齊全一周不到就可以完成

  查看全文↓ 2014-03-09 09:53:20
• 154****9568

  全款大概一周左右,商貸一個半月左右,公積金全辦完大概2個月的樣子。

  查看全文↓ 2014-03-09 09:49:57
• 147****2887

  一天就可以，我指排隊的人不是很多的話

  查看全文↓ 2014-03-08 22:00:49
• 146****3654

  買房子在誰那買都是要一樣的時間的，辦理過戶估計你自己是辦不了了，連**起碼的過戶時間你都不知道哈。。。如果你不貸款的話一般1個月內(nèi)就能辦好了，如果要是貸款的話要2個月的時間，公積金的時間要更長，**多要7個月啦。
  。。（這個是我見過的**長時間了）

  查看全文↓ 2014-03-07 19:46:54

相關問題

• 問 北京豐臺區(qū)二手房過戶大約需要多長時間
  答

  要看你是走的什么付款方式，全款8-10個工作日，公積金兩個月左右（通州（社區(qū)網(wǎng) 論壇 商鋪）區(qū)三個月左右），商貸一個半月左右。

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• 問 ??請問，二手房過戶大約多長時間??？
  答

  規(guī)定是，二手房辦理過戶手續(xù)，雙方當事人遞交材料證件提交過戶申請之后，房管部門在受理申請之日起30個工作日可以辦理完畢新的房產(chǎn)證?！　　斗课莸怯涋k法》規(guī)定：　　第二十三條　　自受理登記申請之日起，房屋登記機構(gòu)應當于下列時限內(nèi)，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定：　?。ㄒ唬﹪型恋胤秶鷥?nèi)房屋所有權(quán)登記，30個工作日，集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，60個工作日；　?。ǘ┑盅簷?quán)、地役權(quán)登記，10個工作日；　?。ㄈ╊A告登記、更正登記，10個工作日；　?。ㄋ模┊愖h登記，1個工作日?！　」鏁r間不計入前款規(guī)定時限。因特殊原因需要延長登記時限的，經(jīng)房屋登記機構(gòu)負責人批準可以延長，但**長不得超過原時限的一倍。　　法律、法規(guī)對登記時限另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

  購買二手房流程需要多長時間交房

  答

  二手房交房時間都是雙方約定,一般在主款付完后就可以交接了。如果賣主過了約定期限還不交房的話,可以通過法律途徑解決,如果約定了仲裁條款,可以申請仲裁,要求他支付租金、違約金、律師費、仲裁費等。現(xiàn)在大部分都是開發(fā)商委托物業(yè)進行交付,開發(fā)商主要負責對業(yè)主進行身份驗證,收取一些遺留費用,物業(yè)公司收取物業(yè)費等相關費用,帶領業(yè)主驗房,**后發(fā)放鑰匙,就算完成了交房的基本程序。

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• 問 二手房裝修要多長時間?工期到底需要多長時間?
  答

  一,家裝總共需45天左右。房屋裝修過程可分為三個階段：前期、中期和后期。1，裝修前期主要是裝修設計從選定裝修公司到確定設計方案，需10-15天。在這段時間里，顧客還要選好裝修所用主要材料，尤其是瓷磚和櫥柜，因為櫥柜一般都是定制的，需要20-35天才能完成。專業(yè)櫥柜設計師還要根據(jù)實際情況對廚房進行設計，如確定水電路的位置，以便開工后及時進行水電改造。瓷磚則是開工后**先用到的，所以在裝修前期，一定要先選好櫥柜和瓷磚。,2, 裝修中期主要是施工期開工后，水電工和木工先進場施工。水電路改造需要4天到一周的時間，木工做吊頂、背景墻、現(xiàn)場制作的柜子等需要15天左右。大約7天后水電路改造完成，瓦工開始進場鋪瓷磚，先鋪廚房和衛(wèi)生間，**后再鋪公共部分，整個過程持續(xù)到第30天左右。第15天左右，木工完成工作，油工開始進場，進行墻體刮膩子找平、木作和墻面的刷漆等工作，要持續(xù)到裝修完工前兩三天。3，裝修的后期工程木工回來安裝窗簾桿、五金掛件等。在廠家訂購的地板、門、潔具、櫥柜等也開始陸續(xù)安裝，還要進行廚房和衛(wèi)生間的吊頂(廚衛(wèi)吊頂與公共部分不同，需后期再吊)，這些工作比較簡單快捷，每種只需1天左右時間，全部完工共需3天左右。

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• 問 二手房過戶需要多長時間？流程是什么？
  答

  二手房過戶得等一陣兒，流程就是簽合同、繳稅、過戶這么些事兒。

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