買二手房的稅費(fèi)如何計(jì)算呢

已有7個(gè)回答

• 149****1936

  找當(dāng)?shù)刂薪楣舅阋幌戮托辛?，一般就只有個(gè)稅、契稅、營業(yè)稅，還有些小費(fèi)用

  查看全文↓ 2014-03-10 21:34:55
• 138****4171

  按照購房雙方是資質(zhì)和條件不同，交的稅費(fèi)也不同，分為契稅、營業(yè)稅、個(gè)稅，這些都有房管局的嚴(yán)格稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，您仔細(xì)對照就行

  查看全文↓ 2014-03-10 10:30:19
• 147****4829

  各地的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)會(huì)有差異,以下僅供參考希望能夠幫到您。買賣房產(chǎn)要繳納的稅費(fèi)有():
  1、契稅1.5%
  2、個(gè)稅房產(chǎn)證不滿5年的交1%,也可以選差額的20%
  3、公證費(fèi)0.3%
  4、審驗(yàn)服務(wù)費(fèi):5元/平方
  5、工本費(fèi)80元/件
  6、營業(yè)稅:房產(chǎn)證不滿5年的交差額的5.5%
  7、印花稅:0.05%如果不辦按揭的話就那么多了。房產(chǎn)證滿5年的第2和第6項(xiàng)不用繳納。

  查看全文↓ 2014-03-10 10:18:17
• 146****2234

  營業(yè)稅5.6%個(gè)稅1%契稅手套90一下1

  查看全文↓ 2014-03-10 09:33:54
• 157****3948

  買方:主要是契稅:1.5%。其他稅費(fèi)大約1.2%左右買方:個(gè)人所得稅:1%不滿五年有營業(yè)稅:5%

  查看全文↓ 2014-03-09 11:33:14
• 135****5954

  首套房：
  不滿5年，營業(yè)稅5.6% 契稅x% 個(gè)稅1%（房東是不是只有一套房）
  滿5年（面積＜144平），免營業(yè)稅 契稅x% 個(gè)稅1%（房東是不是只有一套房子）
  滿5年，面積≥144平 營業(yè)稅5.6% 契稅3% 個(gè)稅1%（房東是不是只有一套房子）
  二套房：跟首套房的稅費(fèi)一樣的 契稅必須交3%
  注：面積＜90 （X=1） 90≤面積＜144 （x=1.5） 面積≥144 （x=3）

  查看全文↓ 2014-03-09 09:52:46
• 148****4009

  房子過戶不管是何種形式和理由，都是要交稅的。
  
  2009年二手房交易稅費(fèi)
  
  1、營業(yè)稅（賣方）：財(cái)政部、國稅總局2008年12月30日聯(lián)合下發(fā)通知，二手房營業(yè)稅新的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)從2009年1月1日至12月31日。新政對此前購房需滿5年免征營業(yè)稅的政策放松：個(gè)人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個(gè)人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅；個(gè)人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
  
  2、個(gè)人所得稅（賣方）：所購房屋不滿五年上市交易時(shí)收取，有兩種方式，①稅率20%，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得（本次交易價(jià)格-房屋原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費(fèi)用）計(jì)征；②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價(jià)格的1%征收。5年以上普通住宅免交
  （普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入－購房總額－( 營業(yè)稅 城建稅 教育費(fèi)附加稅 印花稅)}×20％：2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20％。出售公房：5年之內(nèi)，(售房收入－經(jīng)濟(jì)房價(jià)款－土地出讓金－合理費(fèi)用)×20％，其中經(jīng)濟(jì)房價(jià)款＝建筑面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建筑面積。）
  
  3、契稅（買方）：普通住宅成交價(jià)的1.5%，非普通住宅按買價(jià)征收3%由買方承擔(dān)；
  （符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7％）、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的，視為普通住宅）
  
  4、交易費(fèi)(各半)：6元/平米，雙方各付一半；
  
  5、印花稅（各半）：成交價(jià)的0.1%，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)一半。
  
  6、登記費(fèi)（買方）：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔(dān)。
  
  7、土地收益金（賣方）（代收）：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過戶時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征。賣方承擔(dān)。
  
  8、核檔費(fèi)：50元/宗。
  
  9、評(píng)估費(fèi)（買方） 評(píng)估價(jià)×0.5% 評(píng)估公司

  查看全文↓ 2014-03-08 20:53:11

相關(guān)問題

• 問 買二手房的稅費(fèi)怎么計(jì)算
  答

  買賣二手房和買賣新房有所不同的是，二手房在交易的過程當(dāng)中會(huì)需要繳納更多的稅費(fèi)。買二手房的稅費(fèi)主要包括以下三種：契稅是在買賣二手房過程當(dāng)中，繳納稅費(fèi)比較多的組成部分。以登記價(jià)格或計(jì)稅價(jià)格為計(jì)算基數(shù)，對于個(gè)人首次購買家庭唯一住房并且是普通住房的前提條件之下，面積在90平方米以下的按1%的稅率征收契稅，多數(shù)的住房類型是按照1.5%的稅率征收契稅。面積在144平方米以上或者是非住宅類的住房所收取的契稅是按照3%的比例。增值稅個(gè)人將購買不足2年的住房按照5%的征收率全額征收增值稅，所購買的住房，如果已經(jīng)超過兩年免征增值稅。個(gè)人所得稅所購買的住房，如果實(shí)際房屋所有產(chǎn)權(quán)已經(jīng)超過5年以上免征個(gè)人所得稅，否則按照全款總額的1%或者是差額的20%進(jìn)行收取。

• 問 二手房過戶稅費(fèi)如何計(jì)算
  答

  二手房交易稅計(jì)算方法:1、營業(yè)稅（稅率5.65% 賣方繳納）2、個(gè)人所得稅：（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）3、印花稅：（稅率1‰買賣雙方各半）不過從2009年至今國家暫免征收。4、契稅：（基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納）5、測繪費(fèi)1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實(shí)際測繪面積 6、二手房交易手續(xù)費(fèi)總額住宅6元/平米*實(shí)際測繪面積，非住宅10元/平米7、登記費(fèi)：（工本費(fèi)）80元，共有權(quán)證：20元。

  全部4個(gè)回答>
• 問 二手二手房交易稅費(fèi)是多少?二手房過戶稅費(fèi)如何計(jì)算
  答

  二手房過戶要交的稅有：1、契稅根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1%-3%交納契稅，對個(gè)人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。一次購房90平米以下按1%稅率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次購房都是3%，不分面積。2、個(gè)稅(買方支付)應(yīng)納個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×1%(或1.5%、3%),普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房產(chǎn)為3%。對于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個(gè)人所得稅。3、印花稅(買賣雙方各0.05%)印花稅的稅率是0.05%，即購房者應(yīng)納稅額為計(jì)稅價(jià)格×0.05%的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對個(gè)人銷售或購買住房暫免征印花稅。二級(jí)轉(zhuǎn)移登記只收取買方0.05%的印花稅。4、土地增值稅：核定征收方式：應(yīng)納土地增值稅額=計(jì)稅價(jià)格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收標(biāo)準(zhǔn)：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產(chǎn)為5%。

  全部3個(gè)回答>
• 問 計(jì)算二手房稅費(fèi)
  答

  一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，即俗稱的豪宅稅）2、 土地出讓金：按成本價(jià)的1.5%×建筑面積，住房面積是140以上需要3%（公房才需要，即沒有土地證）3、 印花稅：房款的0.05% 4、 測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定 5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。6、 營業(yè)稅：成交價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 7、 中介費(fèi)：房款的1%二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、 印花稅：房款的0.05% 2、 交易費(fèi)：6元/平方米3、 中介費(fèi)：房款的2%4、 個(gè)人所得稅:(成交價(jià)-當(dāng)年購入價(jià)-裝修費(fèi)-契稅-印花稅....)*20% 55萬的總房價(jià)需要交納稅費(fèi)：3.9萬左右。這是不計(jì)算中介費(fèi)的情況。

  全部13個(gè)回答>
• 問 ??二手房的稅費(fèi)怎么算？如何計(jì)算？
  答

  1、契稅根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1%-3%交納契稅，對個(gè)人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。一次購房90平米以下按1%稅率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次購房都是3%，不分面積。2、個(gè)稅(買方支付)應(yīng)納個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×1%(或1.5%、3%),普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房產(chǎn)為3%。對于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個(gè)人所得稅。3、印花稅(買賣雙方各0.05%)印花稅的稅率是0.05%，即購房者應(yīng)納稅額為計(jì)稅價(jià)格×0.05%的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對個(gè)人銷售或購買住房暫免征印花稅。二級(jí)轉(zhuǎn)移登記只收取買方0.05%的印花稅。4、土地增值稅：核定征收方式：應(yīng)納土地增值稅額=計(jì)稅價(jià)格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收標(biāo)準(zhǔn)：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產(chǎn)為5%。5、登記費(fèi)其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為住房與非住房。個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元；非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。6、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)新建商品房的房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照3元/平方米收取，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。經(jīng)濟(jì)適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)減半收取，由買方承擔(dān)。其他情況的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔(dān)50%。7、貼花：5元/套如果購房時(shí)需要按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用：8、評(píng)估費(fèi)評(píng)估價(jià)格100萬以下部分收取評(píng)估結(jié)果的0.5%，以上部分0.25%。9、抵押登記費(fèi)個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元；非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元10、委托公證費(fèi)如果購房需要辦理公證，那么則要交納一定比例的公證費(fèi)，公證費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)一般為300元/二本公證書，另外每加一本收20元。如果需要贖樓，還會(huì)產(chǎn)生如下費(fèi)用：11、贖樓擔(dān)保費(fèi)費(fèi)用計(jì)算——業(yè)主欠款×1%。期限為3個(gè)月，**低收費(fèi)2000元。12、贖樓罰息不同銀行的收取方式不一樣，一般按欠款金額的0.5%收取13、贖樓短期借款利息一般1個(gè)月贖樓短期借款利息≈欠款金額×114、買賣合同公證費(fèi)由公證機(jī)關(guān)向涉外方收取，征收標(biāo)準(zhǔn)：過戶價(jià)×0.003%(過戶價(jià)<50萬)過戶價(jià)×0.0025+250(50萬<過戶價(jià)≤500萬)過戶價(jià)×0.002+2750(500萬<過戶價(jià)≤1000萬)15、抵押合同公證費(fèi)買方涉外并需要貸款時(shí)，由公證處向涉外方收取的服務(wù)費(fèi)。因?yàn)樯婕暗捻?xiàng)目太多，可以使用二手房稅費(fèi)計(jì)算器，百度搜索二手房稅費(fèi)計(jì)算器即可，可以很清晰的知道具體需要交納多少金額的稅費(fèi)，可根據(jù)上文敘述的分項(xiàng)費(fèi)用科目，進(jìn)行核對，以保證稅費(fèi)計(jì)算的準(zhǔn)確性。

  全部5個(gè)回答>