二手房購買的詳細流程

已有8個回答

• 141****1291

  二、昆明存量房屋買賣雙方需要提供的材料:
  1、 買方:0
  1.身份證0
  2.戶口本0
  3.個稅證明或社保0
  4.婚姻證明未婚:未婚證明(戶口所在地的便民服務中心)已婚:結婚證(夫妻雙方帶上資料到場)離婚:離婚證.離異未再婚證明。0
  5.查檔表:查購房條件的相關證明材料。備注:按揭貸款還需要:收入證明
  2、賣方:0
  1.房屋所有權證及共有權證0
  2.產(chǎn)權人及共有權人身份證0
  3.空戶證明(房屋所在地派出所開取)0
  4.戶口本0
  5.婚姻證明(相見賣方須提供的材料)未婚:未婚證明(戶口所在地的便民服務中心)已婚:結婚證(夫妻雙方帶上資料到場)離婚:離婚證.離異未再婚證明.離婚協(xié)議書.(上面寫明房屋所有權歸他所有,未標示的前配偶帶上資料到場)

  查看全文↓ 2014-03-12 10:19:46
• 156****6093

  自己辦理過戶手續(xù)的流程。
  第一步，買方要對房子的產(chǎn)權進行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權的完整性、真實性、可靠性，要注意產(chǎn)權證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。
  第二步，簽訂二手房買賣合同。
  第三步，找評估公司做評估。這個過程一般來說要5%7E7個工作日。
  第四步，貸款的房子要辦理相關按揭業(yè)務。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中**耗時間的階段，通常要40個工作日左右。
  第五步，按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項權證。
  第六步，將合同交到房管部門產(chǎn)權交易中心相關辦事窗口，拿受理單。
  第七步，憑受理單到農(nóng)稅中心繳納相關稅費，拿契稅完稅證。
  第八步，憑完稅契證到土管部門辦理國土證。
  第九步，憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2014-03-12 09:46:07
• 137****3489

  第一步網(wǎng)上查找自己需要的房源信息;第二步聯(lián)系實地看房;第三步找到適合自己喜歡的物業(yè)后,談價--落實相關的稅費情況,價格等相關信息落實好以后,簽定《買賣合同》,雙方準備好過戶所需資料,約定時間辦理過戶手續(xù),然后是交房。
  如果通過中介的話,一切手續(xù)您都不需要太操心。

  查看全文↓ 2014-03-12 09:29:46
• 132****0520

  先幫他還貸款(從銀行里拿出房產(chǎn)按揭抵押的他項權證),同時去辦證過戶的地方注銷房東貸款的手續(xù)后,正式收件過戶。
  過戶后1星期左右,繳納契稅(90平方以下首次購房,房價總額的1%)后,拿到契證;然后5個工作日左右,繳納一些工本費和交易費(頂多也千把塊錢)后,拿到房產(chǎn)證;**后是12個工作日左右,繳納土地證印花稅(頂多幾十塊錢)后,拿到土地證。三證齊備,交易結束。 注意事項就是**好找個買過房子的朋友陪同,能在付款方式和交易的現(xiàn)場環(huán)節(jié)上把把關。

  查看全文↓ 2014-03-12 09:19:08
• 155****4654

  首先你是丹東的，你在沈陽交公積金保險應該滿一年了，你可以貸款，還有就是你現(xiàn)在單身，需要提供單身證明，還有銀行流水一年以上的，還有單位營業(yè)執(zhí)照副本
  關于手續(xù)流程我給你簡單的介紹一下
  首先你正常準備你的個人有效證件，身份證戶口本，單身證明
  然后去房地產(chǎn)交易中心進行手續(xù)第一部就是查檔，核稅，交稅，下契證，然后過戶，進行資金監(jiān)管，等待下房證，等到下證之后去評估中心做評估報告，等評估報告下來送到公積金管理中心，等到產(chǎn)權證下來，將產(chǎn)權證下來送到沈陽市房產(chǎn)局進抵押，等公積金房款，會自動放到資金監(jiān)管的卡里
  基本就這些我以前走過公積金的貸款

  查看全文↓ 2014-03-11 10:02:44
• 153****4541

  先把房產(chǎn)證解壓出來（每個銀行有每個銀行的不同一個月里面只有2-3天可以解壓房產(chǎn)證），要業(yè)主去銀行預約還款，在7-10天房產(chǎn)證從銀行拿出來后還要去房交所注銷抵押，才可以完成后續(xù)手續(xù)·買家?guī)兔€款可以在簽訂的合同上面寫清楚。
  二手房流程一般的都是先到銀行做按揭（7個工作日）銀行審查過后取證房交所過戶（過戶的那天就要把**款給業(yè)主）過戶完成房產(chǎn)證在房交所更名，然后取證，送銀行，流程一般在30-45天左右業(yè)主就能收到銀行打的按揭款

  查看全文↓ 2014-03-10 12:04:32
• 134****7148

  二手房交易過戶的流程：
  先簽訂房地產(chǎn)買賣合同（當?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同**給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他**后的1成。
  過戶的手續(xù)不復雜，只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、購房合同、房產(chǎn)證和土地證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！
  一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月，其他無分別，總的時間是，簽好合同當天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好后20個工作日拿到新的產(chǎn)證，其他再交接一下水電費就可以了。
  現(xiàn)在都是需要進行網(wǎng)簽的，你父親的公積金貸款是用不了的，因為公積金貸款只能用于當?shù)?，你只能現(xiàn)金提取。

  查看全文↓ 2014-03-10 10:55:37
• 157****9794

  看房，付意向，簽約，貸款（還貸），過戶，交房

  查看全文↓ 2014-03-09 10:35:28

相關問題

• 問 二手房購買詳細流程
  答

  二手房購買詳細流程如下：1、買賣雙方先要建立聯(lián)系，購買人需要了解房屋的產(chǎn)權狀況，了解房屋的具體信息，包括房屋的面積大小、所處地理位置等，購買人需要提供房屋的所有合法證件。2、雙方就房屋的金額進行協(xié)商，達成一致之后，確定房款的支付時間、期限和方式。3、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，購買人按照合同規(guī)定繳納一定的首付款給出售方，合同一般是一式三份，簽訂完買賣合同后，需要辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)，雙方需要保證自己是符合買賣資格的，否則是無法辦理網(wǎng)簽手續(xù)的。4、買賣雙方共同向當?shù)胤抗芫痔岢鲞^戶申請，并按要求提供相關的資料，接受房管局的審查，對于符合條件的房子，準予辦理過戶手續(xù)。5、買賣雙方需要按照要求繳納相關的稅費和費用，不同類型的房屋稅費和其他費用的收費標準是不同的。6、雙方在房管局登記之后，就可以辦理房屋過戶手續(xù)，等待領取新的房產(chǎn)證。

• 問 購買二手房詳細流程有誰清楚呢？
  答

  （一）買二手房流程一、委托房屋買賣合同1、位置因素主要考慮上下班是否方便等。2、配套狀態(tài)主要考慮生活便利程度，日常需求是否能滿足。3、小區(qū)環(huán)境也十分重要，這跟物業(yè)管理水平直接掛鉤。二、與業(yè)主磋商價格購房者當為買方，看到中意的房源后，就房價、購買條件等跟業(yè)主磋商，磋商成功就約業(yè)主坐下來談細節(jié)，支付定金。磋商失敗就繼續(xù)找房、看房。三、交定金與簽合同購房者在交定金前，要做好產(chǎn)權審核。買方要仔細查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個人的署名。如果有兩個人，在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名字。其次，看購房時的相關憑據(jù)，比如購房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認房屋產(chǎn)權歸屬。此環(huán)節(jié)**大風險即是產(chǎn)權瑕疵問題，所以在交定金之前，購房者必須去查檔并得到確定答案。賣方提供了房子的合法證件，買方就能交納定金（交納定金不是商品房交易的必經(jīng)程序），交易兩邊簽定交房時間、戶口遷移等達到一致意見后。雙方簽訂一式三份的房屋買賣合同。四、過戶和錢款資金監(jiān)管買賣雙方簽訂房屋買賣合同后，如果是全款買房的，買方就可以約賣方網(wǎng)簽然后到房屋所在地的不動產(chǎn)登記交易中心辦理繳稅過戶手續(xù)；如果是貸款買房的，買方在得到銀行同意貸款書后，買方就可以約賣方網(wǎng)簽然后到房屋所在地的不動產(chǎn)登記交易中心辦理繳稅過戶手續(xù)。這一過程，錢款交易是否安全就是**大的問題。資金監(jiān)管目前已成體系，買賣雙方按照既成規(guī)定來做，風險很小。無論是通過何種方式交易，全款或者**款必須放銀行監(jiān)管。五、辦理抵押（全款買房可略過）等房屋出了新房產(chǎn)證后，買方就可以到銀行辦理貸款手續(xù)，簽訂貸款合同。等銀行出了他項權證后，買方就可以到房管局辦理房屋抵押手續(xù)。賣方這時，就可以拿到銀行的尾款。六、物業(yè)交割交房一般就涉及物業(yè)、水電、有線電視、燃氣等交接，如果房產(chǎn)內(nèi)部帶有家具家電，還要核實清楚是否有被更換或搬走，**終業(yè)主才交鑰匙，正式完成交易。買賣雙方要簽訂《交房保證金協(xié)議》，如果房子內(nèi)部家具家電完整，就交回給業(yè)主保證金。如果家具家電確實有缺失，那么經(jīng)過雙方協(xié)商后可以在保證金里面進行抵扣。戶口問題也是交房時容易忽視的地方。因此在交房前，**好在房屋所在地的公安局或派出所查閱業(yè)主的戶口是否已經(jīng)遷出。（二）異地貸款買房的流程1、貸款咨詢購房者需要向申請辦理公積金貸款的貸款管理中心進行業(yè)務咨詢，詢問一下當?shù)厥欠裨试S你辦理異地貸款，如果可以的話，需要哪些條件，要準備哪些資料等等。2、貸款申請接下來購房者需要向繳存公積金的管理中心提交辦理異地貸款的申請，工作人員會對你的申請進行確認，看看你所述的信息是否屬實，確認無誤之后，工作人員將為你開具《異地貸款職工住房繳存使用證明》。3、提交資料購房者需要持身份證、購房合同、異地貸款使用證明等資料前往申請貸款的公積金管理中心，將資料提交給工作人員，工作人員會對你的資料進行審核，確認它們的真實性和完整性。與此同時，你繳存公積金的管理中心會對你的異地貸款情況進行標識，并建立異地貸款情況明細臺賬。4、辦理貸款資料審核通過之后，申請貸款的公積金中心就會為購房者辦理貸款手續(xù)，并且發(fā)放貸款給你。你需要按時償還貸款，并且繳存城市的公積金管理中心也會協(xié)同貸款的公積金中心督促你還款。

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• 問 購買二手房詳細流程有誰比較清楚？
  答

  （一）買二手房流程一、委托房屋買賣合同1、位置因素主要考慮上下班是否方便等。2、配套狀態(tài)主要考慮生活便利程度，日常需求是否能滿足。3、小區(qū)環(huán)境也十分重要，這跟物業(yè)管理水平直接掛鉤。二、與業(yè)主磋商價格購房者當為買方，看到中意的房源后，就房價、購買條件等跟業(yè)主磋商，磋商成功就約業(yè)主坐下來談細節(jié)，支付定金。磋商失敗就繼續(xù)找房、看房。三、交定金與簽合同購房者在交定金前，要做好產(chǎn)權審核。買方要仔細查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個人的署名。如果有兩個人，在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名字。其次，看購房時的相關憑據(jù)，比如購房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認房屋產(chǎn)權歸屬。此環(huán)節(jié)**大風險即是產(chǎn)權瑕疵問題，所以在交定金之前，購房者必須去查檔并得到確定答案。賣方提供了房子的合法證件，買方就能交納定金（交納定金不是商品房交易的必經(jīng)程序），交易兩邊簽定交房時間、戶口遷移等達到一致意見后。雙方簽訂一式三份的房屋買賣合同。四、過戶和錢款資金監(jiān)管買賣雙方簽訂房屋買賣合同后，如果是全款買房的，買方就可以約賣方網(wǎng)簽然后到房屋所在地的不動產(chǎn)登記交易中心辦理繳稅過戶手續(xù)；如果是貸款買房的，買方在得到銀行同意貸款書后，買方就可以約賣方網(wǎng)簽然后到房屋所在地的不動產(chǎn)登記交易中心辦理繳稅過戶手續(xù)。這一過程，錢款交易是否安全就是**大的問題。資金監(jiān)管目前已成體系，買賣雙方按照既成規(guī)定來做，風險很小。無論是通過何種方式交易，全款或者**款必須放銀行監(jiān)管。五、辦理抵押（全款買房可略過）等房屋出了新房產(chǎn)證后，買方就可以到銀行辦理貸款手續(xù)，簽訂貸款合同。等銀行出了他項權證后，買方就可以到房管局辦理房屋抵押手續(xù)。賣方這時，就可以拿到銀行的尾款。六、物業(yè)交割交房一般就涉及物業(yè)、水電、有線電視、燃氣等交接，如果房產(chǎn)內(nèi)部帶有家具家電，還要核實清楚是否有被更換或搬走，**終業(yè)主才交鑰匙，正式完成交易。買賣雙方要簽訂《交房保證金協(xié)議》，如果房子內(nèi)部家具家電完整，就交回給業(yè)主保證金。如果家具家電確實有缺失，那么經(jīng)過雙方協(xié)商后可以在保證金里面進行抵扣。戶口問題也是交房時容易忽視的地方。因此在交房前，**好在房屋所在地的公安局或派出所查閱業(yè)主的戶口是否已經(jīng)遷出。（二）異地貸款買房的流程1、貸款咨詢購房者需要向申請辦理公積金貸款的貸款管理中心進行業(yè)務咨詢，詢問一下當?shù)厥欠裨试S你辦理異地貸款，如果可以的話，需要哪些條件，要準備哪些資料等等。2、貸款申請接下來購房者需要向繳存公積金的管理中心提交辦理異地貸款的申請，工作人員會對你的申請進行確認，看看你所述的信息是否屬實，確認無誤之后，工作人員將為你開具《異地貸款職工住房繳存使用證明》。3、提交資料購房者需要持身份證、購房合同、異地貸款使用證明等資料前往申請貸款的公積金管理中心，將資料提交給工作人員，工作人員會對你的資料進行審核，確認它們的真實性和完整性。與此同時，你繳存公積金的管理中心會對你的異地貸款情況進行標識，并建立異地貸款情況明細臺賬。4、辦理貸款資料審核通過之后，申請貸款的公積金中心就會為購房者辦理貸款手續(xù)，并且發(fā)放貸款給你。你需要按時償還貸款，并且繳存城市的公積金管理中心也會協(xié)同貸款的公積金中心督促你還款。

  全部4個回答>
• 問 二手房交易詳細流程
  答

  二手房交易詳細流程主要分為以下三個部分，無論是通過中介還是通過自己購買，需要經(jīng)歷確定房源、簽署合約、繳稅過戶這三個部分。在購買房屋時，無論是新房還是二手房，都要根據(jù)自己的實際需求和經(jīng)濟能力挑選適合的房子。確定房源在購房之前也要先了解自己的購房目的，是用于投資還是用于上學或者是實際的居住，而且每個城市的購房標準不同，也要明確自己有沒有購房資格。簽署合約看好房子之后，在與房東簽署合約之前也要明確房東是否是房屋所有產(chǎn)權人，并且仔細閱讀合約當中的條款，盡可能的把合約寫詳細，包括付款的時間、交房的時間以及違約的責任。繳稅過戶買賣雙方簽署條約之后支付全款或者是支付**款，開始辦理抵押貸款并且繳納契稅、個人所得稅營業(yè)稅等相應的稅費后辦理產(chǎn)權能過戶。

• 問 買二手房詳細流程
  答

  雖然二手房的價格會比新房的價格要便宜，但相對來說二手房交易過程當中，風險也會比新房的風險要更多一些。買二手房詳細流程主要涉及到以下3點，實地看房、簽署購房合同、辦理房產(chǎn)過戶。實地看房因為大多數(shù)的二手房都有著居住的時間，難免會存在各種各樣的質(zhì)量問題，所以要多去幾次進行實地看房。注意看房屋主體結構是否存在問題，房屋的裝修狀況，而且除了房屋本身之外，也要觀察一下周邊的配套設施是否有超市、**、醫(yī)院等等。簽署購房合同在對房子有了相應的了解之后，和賣家進行友好的協(xié)商，就針對于房屋的價格以及房款的支付方法都簽署在購房合同當中。辦理房產(chǎn)過戶在繳納完**款之后就可以辦理房產(chǎn)過戶，由買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，交由相關部門的審核。