動(dòng)遷房子的過(guò)戶問(wèn)題

已有5個(gè)回答

• 138****5662

  這個(gè)誰(shuí)都無(wú)法保證的。之前就有類似的案例：有一個(gè)客戶買(mǎi)了一套不滿3年的動(dòng)遷房，房款付清，雙方約定，在該動(dòng)遷房滿5年之后買(mǎi)賣雙方去所在的交易中心過(guò)戶，房東也同意。結(jié)果在還沒(méi)有滿5年之時(shí)，房?jī)r(jià)上漲，再者國(guó)家政策調(diào)控，買(mǎi)方按照目前的的國(guó)家政策，是不允許購(gòu)房，屬于限購(gòu)的。此時(shí)房東將客戶告上法庭，說(shuō)客戶不能買(mǎi)房，屬于違反國(guó)家政策，屬于限購(gòu)范圍，要求法院判房產(chǎn)歸原房東，另賠償原房東房的經(jīng)濟(jì)損失（按目前該房產(chǎn)市價(jià)總價(jià)的20%賠償原房東方）。
  加過(guò)上方法庭相見(jiàn)，**終法官征求雙方調(diào)解。
  首先咱不管上面的這個(gè)案例**終結(jié)果如何，但是你錢(qián)花出去了，房子不是你的，結(jié)果人家還把你告上法庭，你說(shuō)煩心不煩心。
  所以，我建議不要購(gòu)買(mǎi)此房產(chǎn)，如想購(gòu)買(mǎi)，等可以交易時(shí)再購(gòu)買(mǎi)。

  查看全文↓ 2014-03-11 10:49:28
• 148****9517

  1、三代以內(nèi)直系親屬贈(zèng)予不動(dòng)產(chǎn)的行為不需征收營(yíng)業(yè)稅2、去房產(chǎn)局大廳辦理過(guò)戶手續(xù)就ok

  查看全文↓ 2014-03-11 09:36:05
• 137****4749

  樓主您好！根據(jù)《物權(quán)法》第二十八條 因人民法院、仲裁委員會(huì)的法律文書(shū)或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書(shū)或者人民政府的征收決定等生效時(shí)發(fā)生效力。
  之規(guī)定，該房屋在法院判決生效時(shí)，就歸你對(duì)象所有了，不論房管局是否辦理過(guò)戶。從法律上說(shuō)，這種情況下，房管局的過(guò)戶只是履行法院的判決，因此即使它不辦理過(guò)戶登記也不能對(duì)抗法院的判決書(shū)。
  如果你對(duì)象他父親和你們搶房子，你們只要拿出判決書(shū)就足夠了。

  查看全文↓ 2014-03-11 09:05:46
• 133****0910

  你沒(méi)有辦法!房產(chǎn)證是誰(shuí)的,這房子就是誰(shuí)的,和誰(shuí)出錢(qián)一點(diǎn)關(guān)系也沒(méi)有。

  查看全文↓ 2014-03-09 19:40:37
• 136****5251

  動(dòng)遷安置房買(mǎi)賣本身是合法有效的，購(gòu)買(mǎi)任何時(shí)候的動(dòng)遷安置房本身都是合法有效的。上面的回答都是非專業(yè)人士的、似是而非、含混不清的。請(qǐng)上網(wǎng)搜王律師中國(guó)網(wǎng)、動(dòng)遷安置房買(mǎi)賣法律服務(wù)網(wǎng)，到王建波律師的中國(guó)網(wǎng)專家博客上瀏覽閱讀相關(guān)文章

  查看全文↓ 2014-03-09 17:53:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 動(dòng)遷房子契稅問(wèn)題
  答

  回遷了,要辦新證按規(guī)定繳納費(fèi)用,

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) 動(dòng)遷房買(mǎi)賣問(wèn)題
  答

  你在上海有房子嗎？動(dòng)遷房滿三年嗎？

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) 動(dòng)遷房可以過(guò)戶嗎？動(dòng)遷房過(guò)戶流程是怎么樣的？
  答

  拆遷安置房如何過(guò)戶? 拆遷安置房可以過(guò)戶嗎根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房(與市場(chǎng)價(jià)比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒(méi)有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購(gòu)買(mǎi)的正常商品房(商品房開(kāi)發(fā)，開(kāi)發(fā)商取得土地是通過(guò)出讓方式)是有區(qū)別的。但拆遷安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，可以進(jìn)行上市交易，無(wú)房產(chǎn)證賣方將無(wú)權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行處置，同樣也不能享受房屋帶來(lái)的利益，對(duì)于買(mǎi)房來(lái)說(shuō)，也不能有效的避免一房?jī)少u的項(xiàng)目。房產(chǎn)證下來(lái)以后，安置房可以過(guò)戶嗎?其實(shí)如果著急過(guò)戶可以辦理贈(zèng)予或者繼承，只需交納契稅。如果不急于過(guò)戶，可以等證過(guò)五年后辦理正常過(guò)戶，也是交納契稅。(證不滿五年正常過(guò)戶有高稅)。主要涉及一個(gè)問(wèn)題，贈(zèng)予或者繼承過(guò)戶后再買(mǎi)賣該房，有高稅。而正常過(guò)戶后，買(mǎi)賣該房屋證滿五年可免稅。安置房的購(gòu)買(mǎi)與二手房買(mǎi)賣流程是相同的。為您提供二手房過(guò)戶流程，其大致流程如下：1)甲乙雙方在敲定房屋成交價(jià)格、交房日期、過(guò)戶時(shí)間后首先應(yīng)填寫(xiě)JF-91-01制式的房地產(chǎn)買(mǎi)賣契約，在契約第三頁(yè)簽署雙方姓名、地址、聯(lián)系電話，并加蓋私章。在**后一頁(yè)附件一內(nèi)填寫(xiě)時(shí)間及房屋相應(yīng)信息(可參照房產(chǎn)證)、簽署雙方姓名、加蓋私章。2)申請(qǐng)人填寫(xiě)西安市私有房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書(shū)，填寫(xiě)申請(qǐng)人姓名、身份證號(hào)、通訊地址、簽名、蓋章。按房產(chǎn)證內(nèi)容填寫(xiě)房屋權(quán)屬情況。3)填寫(xiě)JF-91-04制式的房地產(chǎn)買(mǎi)賣申請(qǐng)審批書(shū)，填寫(xiě)雙方信息，房地產(chǎn)情況，簽署雙方姓名、加蓋私章。備注一欄在交易時(shí)當(dāng)著房產(chǎn)交易人員的面，買(mǎi)賣雙方簽字、按手印。4)權(quán)利人或申請(qǐng)人持房屋所有權(quán)證、身份證到**市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心四樓大廳，填寫(xiě)查檔申請(qǐng)進(jìn)行核檔，交費(fèi)后領(lǐng)取房屋權(quán)屬登記薄信息核檔證明;，交費(fèi)后調(diào)取房屋分層分戶平面圖。5)持上述所有資料到**市房地產(chǎn)交易中心一樓大廳私房科辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。要求權(quán)利人和共有人、申請(qǐng)人到場(chǎng)，填寫(xiě)詢問(wèn)筆錄并簽字按手印，驗(yàn)證房屋所有權(quán)證、身份證及相應(yīng)表格，**后輸入電腦，交納房屋交易費(fèi)，領(lǐng)取房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)受理單，憑此單在20個(gè)工作日后交納契稅、監(jiān)證費(fèi)后領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。

• 問(wèn) ??動(dòng)遷房怎樣過(guò)戶
  答

  拆遷房過(guò)戶的辦理程序:(一)內(nèi)勤收件即收取買(mǎi)賣兩方應(yīng)該提交的相關(guān)資料,初審合格之后,打印收件單。(二)外勤復(fù)審、實(shí)地勘測(cè)調(diào)查之后,簽署調(diào)查意見(jiàn)。(三)內(nèi)勤收費(fèi)。(四)科長(zhǎng)審批。(五)主任審批。(六)外勤打印意見(jiàn)、登記表、轉(zhuǎn)件單。(七)內(nèi)勤移交產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)動(dòng)遷房5年后過(guò)戶風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題
  答

  你說(shuō)的是拆遷安置房吧？安置房五年后才能辦理房產(chǎn)證的，在此期間，好像進(jìn)行交易是無(wú)效的，去公證處公證如果寫(xiě)的就是房產(chǎn)交易，公證處是不給公證的，不過(guò)可以曲線救國(guó)，協(xié)議不要寫(xiě)買(mǎi)，而寫(xiě)租賃，其中具體細(xì)節(jié)你們就自己推敲咯，到時(shí)候用租賃協(xié)議去公證應(yīng)該是沒(méi)問(wèn)題滴

  全部3個(gè)回答>