二手房交易總共時(shí)間多長？（公積金貸款）

已有9個(gè)回答

• 132****7464

  大概一個(gè)月左右！

  查看全文↓ 2014-03-12 14:21:36
• 156****5692

  從房屋買賣開始，到辦貸款，給你個(gè)流程，你自己對(duì)照一下你那邊的情況，具體算一下吧。1簽訂買賣合同2咨詢、提交貸款所需材料3繳存**款 提供**款證明4個(gè)人信用評(píng)估 核查借款人公積金狀況 1個(gè)工作日抵押物評(píng)估 申報(bào)抵押物評(píng)估 評(píng)估完成后5個(gè)工作日左右出評(píng)估結(jié)果5初審 經(jīng)紀(jì)公司預(yù)約買賣雙方 當(dāng)天到公積金管理中心辦理6面簽 經(jīng)紀(jì)公司約買方到公積金管理中心簽訂借款合同 初審?fù)戤吅?個(gè)工作日左右，等公積金擔(dān)保中心通知進(jìn)行擔(dān)保，并簽訂借款合同7過戶 具體按照不同房地局過戶時(shí)間8銀行放款 7個(gè)工作日左右進(jìn)行放款手續(xù) 答案補(bǔ)充
  你要具體的時(shí)間，很難告訴你，主要得看你們買賣雙方的進(jìn)度。

  查看全文↓ 2014-03-12 12:09:50
• 153****0045

  簽買賣合同當(dāng)天可以進(jìn)行--簽貸款合同--審稅（15個(gè)工作日出結(jié)果）--交易過戶--15天出產(chǎn)證--帶上他項(xiàng)權(quán)利證讓銀行給上家放款--交房。順利的話，50天內(nèi)可以結(jié)束所有流程

  查看全文↓ 2014-03-12 11:08:08
• 142****1699

  從房屋買賣開始，到辦貸款，給你個(gè)流程，你自己對(duì)照一下你那邊的情況，具體算一下吧。
  
  1簽訂買賣合同
  
  2咨詢、提交貸款所需材料
  
  3繳存**款 提供**款證明
  
  4個(gè)人信用評(píng)估 核查借款人公積金狀況 1個(gè)工作日抵押物評(píng)估 申報(bào)抵押物評(píng)估 評(píng)估完成后5個(gè)工作日左右出評(píng)估結(jié)果
  
  5初審 經(jīng)紀(jì)公司預(yù)約買賣雙方 當(dāng)天到公積金管理中心辦理
  
  6面簽 經(jīng)紀(jì)公司約買方到公積金管理中心簽訂借款合同 初審?fù)戤吅?個(gè)工作日左右，等公積金擔(dān)保中心通知進(jìn)行擔(dān)保，并簽訂借款合同
  
  7過戶 具體按照不同房地局過戶時(shí)間
  
  8銀行放款 7個(gè)工作日左右進(jìn)行放款手續(xù)

  查看全文↓ 2014-03-11 22:03:52
• 146****9611

  公積金貸款審批周期確實(shí)比較長，一般來說需要1-3個(gè)月。
  

  查看全文↓ 2014-03-11 16:22:42
• 144****3633

  買二手房公積金貸款，一般賣家都不愿意，公積金貸款時(shí)間常，一般要兩個(gè)月左右

  查看全文↓ 2014-03-11 10:12:17
• 143****1243

  現(xiàn)在年底了公積金比商貸快很多的哈，1個(gè)月左右就OK了

  查看全文↓ 2014-03-11 09:25:19
• 137****5720

  可以，但公積金代款買二手房的人很少。請(qǐng)看資料：
  
  買二手房可以用住房公積金嗎？
  
  自2000年5月北京批出第一筆二手房公積金貸款到現(xiàn)在，四年過去了，二手房公積金貸款市場(chǎng)并沒有火起來。記者了解發(fā)現(xiàn)，考慮到公積金貸款較低的利率，很多人都希望能辦理二手房公積金貸款，但目前通過該方式獲得貸款的僅幾百例，所占比例非常小。究竟二手房公積金貸款能給購房人帶來怎樣的實(shí)惠？為此，記者走訪了相關(guān)負(fù)責(zé)人。
  
  逾19萬筆公積金貸款二手房業(yè)務(wù)僅幾百例
  
  記者采訪了北京住房公積金管理中心（以下簡(jiǎn)稱中心）的個(gè)人貸款管理處副處長潘峰。潘峰告訴記者，到目前為止，中心一共發(fā)放了逾19萬筆公積金貸款，主要分布在經(jīng)濟(jì)適用房和商品房里，二手房貸款業(yè)務(wù)僅幾百例。潘處長認(rèn)為，從銀行角度，二手房商業(yè)貸款也比較少，均緣于二手房性質(zhì)特殊，辦理手續(xù)相對(duì)復(fù)雜。
  
  北京市住房貸款擔(dān)保中心的常務(wù)副主任何玉波也告訴記者，二手房公積金貸款發(fā)展不迅速，主要有幾個(gè)原因。一是北京很多存量房沒有上市，可供選擇的二手房商品比較少。二是相對(duì)煩瑣的程序讓很多人望而卻步，公積金貸款必須等到辦理完抵押手續(xù)才能放款，而對(duì)急于拿到房款的賣方來說，幾個(gè)月的辦理時(shí)間比較難以接受。三是二手房的價(jià)值不好評(píng)估，交易成本較高，很多人寧愿選擇以租養(yǎng)房。
  
  據(jù)記者了解，置業(yè)家園早在2001年就開展了二手房公積金貸款中介代理服務(wù)，但該公司總經(jīng)理杜為告訴記者，到現(xiàn)在為止，代理的數(shù)量也不過100單左右。
  
  利率低、費(fèi)用下調(diào)二手房貸款不是雞肋
  
  盡管目前仍有不少因素制約，何玉波還是反對(duì)二手房公積金貸款是雞肋的觀點(diǎn)。他介紹，自從2002年北京市住房貸款擔(dān)保中心介入之后，二手房公積金貸款就大幅提高了辦理效率。目前只要擔(dān)保中心確認(rèn)了買賣雙方的合法性，并為借款人提供全程擔(dān)保，銀行不用辦理抵押登記和過戶就可以放款，辦理時(shí)間縮短了很多。
  
  何玉波表示，隨著政府推出更為完善的措施，二手房交易量一定會(huì)大增，公積金貸款的辦理也必然會(huì)有更大的發(fā)展，畢竟公積金的貸款利率還是比商業(yè)貸款低近一個(gè)百分點(diǎn)，如果能夠的話，購房人還是愿意選擇更為實(shí)惠的公積金貸款。此外，何玉波還透露，擔(dān)保中心可能還會(huì)在下個(gè)月進(jìn)一步降低擔(dān)保費(fèi)用。
  
  各管理部現(xiàn)場(chǎng)辦公15個(gè)工作日完成辦理
  
  對(duì)此，潘處長也表示，中心一直在努力促進(jìn)二手房公積金貸款的發(fā)展。比如加快放款時(shí)間，比如通過凍結(jié)賬戶解決買賣雙方不信任的問題等等。去年10月中心又開始推出一站式辦公，即由北京市住房貸款擔(dān)保中心、康正評(píng)估、代辦機(jī)構(gòu)在城區(qū)各管理部設(shè)點(diǎn)現(xiàn)場(chǎng)辦公，個(gè)人不需到其他地點(diǎn)辦理擔(dān)保、評(píng)估等有關(guān)貸款手續(xù)，節(jié)約了中間環(huán)節(jié)的時(shí)間，確保在15個(gè)工作日內(nèi)完成辦理工作。
  
  潘處長和何主任都表示，他們對(duì)城八區(qū)15個(gè)工作日完成辦理工作很有把握，并要求遠(yuǎn)郊區(qū)縣也盡力在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理貸款。

  查看全文↓ 2014-03-10 20:54:29
• 146****4317

  從房屋買賣開始,到辦貸款,給你個(gè)流程,你自己對(duì)照一下你那邊的情況,具體算一下吧。1 簽訂買賣合同2 咨詢、提交貸款所需材料3 繳存**款 提供**款證明4 個(gè)人信用評(píng)估 核查借款人公積金狀況 1個(gè)工作日抵押物評(píng)估 申報(bào)抵押物評(píng)估 評(píng)估完成后5個(gè)工作日左右出評(píng)估結(jié)果5 初審 經(jīng)紀(jì)公司預(yù)約買賣雙方 當(dāng)天到公積金管理中心辦理6 面簽 經(jīng)紀(jì)公司約買方到公積金管理中心簽訂借款合同 初審?fù)戤吅?個(gè)工作日左右,等公積金擔(dān)保中心通知進(jìn)行擔(dān)保,并簽訂借款合同7 過戶 具體按照不同房地局過戶時(shí)間8 銀行放款 7個(gè)工作日左右進(jìn)行放款手續(xù) 答案補(bǔ)充 你要具體的時(shí)間,很難告訴你,主要得看你們買賣雙方的進(jìn)度。

  查看全文↓ 2014-03-10 18:40:43

相關(guān)問題

• 問 ??二手房公積金如何貸款?二手房公積金貸款審批需要多長的時(shí)間?
  答

  簽訂貸款合同的第二個(gè)月開始還?！　」e金貸款辦理流程：　　1、貸款人申請(qǐng)住房公積金貸款需到銀行提出書面申請(qǐng)，填寫住房公積金貸款申請(qǐng)表并如實(shí)提供下列資料：　　(一)申請(qǐng)人及配偶住房公積金繳存證明;　　(二)申請(qǐng)人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;　　(三)家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明及其它對(duì)還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明;　　(四)購買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件;　　(五)用于擔(dān)保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關(guān)部門出具的抵押物估價(jià)證明;　　(六)公積金中心要求由第三方擔(dān)保人做擔(dān)保，并繳納擔(dān)保費(fèi)用，由借款人、貸款人及第三方擔(dān)保人共同簽訂三方合同?！　?七)公積金中心要求提供的其他資料?！　?、對(duì)資料齊全的借款申請(qǐng)，銀行及時(shí)受理審查，并及時(shí)報(bào)送公積金中心?！　?、公積金中心負(fù)責(zé)審批貸款，并及時(shí)將審批結(jié)果通知銀行?！　?、銀行按公積金中心審批的結(jié)果通知申請(qǐng)人辦理貸款手續(xù)，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關(guān)的合同或協(xié)議，并將借款合同等手續(xù)送公積金中心復(fù)核，公積金中心核準(zhǔn)后即劃撥委貸基金，由受托銀行按借款合同的約定按時(shí)足額發(fā)放貸款?！　?、以住房抵押方式擔(dān)保的，借款人要到房屋坐落地區(qū)的房屋產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，抵押合同或協(xié)議由夫妻雙方簽字，以有價(jià)證券質(zhì)押的，借款人將有價(jià)證券交管理部或盟中心收押保管。

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• 問 ??二手房公積金貸款需要多長時(shí)間？
  答

  二手房公積金貸款一般需要30天左右的時(shí)間，二手房使用公積金辦理按揭貸款的具體流程如下：一、借款人到住房公積金中心咨詢,領(lǐng)取申請(qǐng)表：由房屋買賣雙方及配偶（未婚或離異應(yīng)出具證明），持賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》兩證原件，以及戶口薄、身份證和結(jié)婚證原件，到市住房公積金中心進(jìn)行預(yù)登記，領(lǐng)取公積金貸款申請(qǐng)表。二、借款人向市公積金中心提交以下貸款資料：（1）公積金貸款申請(qǐng)表；（2）公積金繳存證明（或住房公積金對(duì)賬簿）及經(jīng)濟(jì)收入證明；（3）所購房屋的評(píng)估報(bào)告書；（4）買賣雙方簽定的《存量房購房合同》；（5）原賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》（原件及復(fù)印件）；（6）夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明（原件及復(fù)印件，單身職工應(yīng)提供單身證明）；

  全部3個(gè)回答>
• 問 交易二手房，測(cè)繪需要多長時(shí)間？
  答

  不需要測(cè)繪，房產(chǎn)證的**后一夜有房屋結(jié)構(gòu)圖，復(fù)制就可以了。要是真測(cè)繪的話一般是一星期出圖

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房交易,預(yù)審需要多長時(shí)間?
  答

  需要資質(zhì)審核五個(gè)工作日，如果房子沒有抵押的話五個(gè)工作日后就可以交稅過戶了！

  全部5個(gè)回答>
• 問 交易二手房，測(cè)繪需要多長時(shí)間？
  答

  問題補(bǔ)充: 由房地產(chǎn)交易中心下發(fā)的房產(chǎn)證，房屋建筑面積一般不會(huì)出現(xiàn)差錯(cuò)。如果購房者對(duì)房屋建筑面積存在異議，希望測(cè)繪部門重新進(jìn)行測(cè)繪，可以到房地產(chǎn)交易中心測(cè)繪收件窗口辦理申請(qǐng)。已取得房屋產(chǎn)權(quán)證的，需要提交房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、個(gè)人身份證復(fù)印件、測(cè)繪申請(qǐng)表；未取得房屋產(chǎn)權(quán)證的，需要提交房屋竣工圖紙、個(gè)人身份證復(fù)印件、測(cè)繪申請(qǐng)表。

  全部3個(gè)回答>