農(nóng)村的平房有房產(chǎn)證的，買樓房算二套房產(chǎn)嗎？

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• 136****8056

  您好！現(xiàn)在政策是以房產(chǎn)證為標(biāo)準(zhǔn)衡量首套或二套，您名下沒有有房產(chǎn)證的住房，那您再買算首套購房，契稅分兩種情況，普通住宅和非普通住宅， 普通住宅衡量標(biāo)準(zhǔn)為?
  1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上； ?
  2、單套建筑面積在140（不含）平方米以下； ?
  3、實(shí)際成交總價(jià)低于同區(qū)域享受優(yōu)惠政策住房平均交易價(jià)格1.2倍（不含）以下。 普通住宅：契稅同樣分兩種情況：
  ①面積＜90，交1%契稅
  ②面積90＜X＜140，交1.5%契稅 非普通住宅：契稅3%。 您所買房子的契稅=申報(bào)價(jià)X%， 申報(bào)價(jià)就要看您所在小區(qū)的地區(qū)指導(dǎo)價(jià)及房屋所在樓層了。以及是否需要做低申報(bào)，因房而異。

  查看全文↓ 2014-03-13 16:03:16
• 156****3224

  如果你老婆原來沒有房子,不算希望能幫您。

  查看全文↓ 2014-03-13 09:52:37
• 147****0180

  我在深圳做這么久的房地產(chǎn)，這個(gè)問題要看是是在哪些城市，如果是深圳啊，就不行，如果你是沒有房貸的話就是一手房，惠州的也不行！

  查看全文↓ 2014-03-12 09:34:18
• 147****1267

  如果你老婆原來沒有房子,不算
  希望能幫您。

  查看全文↓ 2014-03-11 18:18:35
• 144****5864

  “二套房”是第二套普通自住房的簡(jiǎn)稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降模俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。

  查看全文↓ 2014-03-10 20:57:33

相關(guān)問題

• 問 農(nóng)村有平房，有房產(chǎn)證，購買樓房算二套房嗎
  答

  不算的啦；

  全部3個(gè)回答>
• 問 農(nóng)村有房產(chǎn)證再買算二套房嗎
  答

  農(nóng)村有房產(chǎn)證再買一般不算二套房，絕大多數(shù)農(nóng)村的房子因?yàn)闆]有進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，往往是宅基地，只有土地使用權(quán)見證，所以在購買城市的房屋時(shí)，經(jīng)過審核名下沒有房產(chǎn)，也沒有購房的抵押貸款記錄，都可以按做首套房的標(biāo)準(zhǔn)購房。大多數(shù)的城市都已經(jīng)推出了限購政策。如果所購買二套房，不僅相關(guān)的**以及貸款的比例都會(huì)增高，而且針對(duì)于購房者自身的資質(zhì)也會(huì)進(jìn)行嚴(yán)格的審核。針對(duì)于二套房來說，目前的判斷是認(rèn)房又認(rèn)貸，如果之前存在有全款購房，而且無論是否申請(qǐng)過房屋抵押貸款，再次購房都是二套房。需要保障個(gè)人名下沒有房產(chǎn)，同時(shí)也沒有房屋抵押申請(qǐng)的貸款記錄，才會(huì)被判斷成為首套房享受相關(guān)的優(yōu)惠政策，除了**比例比較低之外，還能夠享受契稅減免等服務(wù)。

• 問 自建房有房產(chǎn)證算首套房嗎? 我在農(nóng)村自建房有房產(chǎn)證在買樓房算首套房子嗎
  答

  自建房不算第一套。需要是商品房房產(chǎn)證，有契稅證明和出讓性質(zhì)土地證，才算你家庭住房的套數(shù)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 沒有房產(chǎn)證的房子算首套房嗎? 一套房沒有房產(chǎn)證，如果再買房算二套房手續(xù)嗎？
  答

  如果買的第一套房沒辦理房產(chǎn)證，通過房屋登記系統(tǒng)就不能查到房產(chǎn)，再買房就不算二套房。二套房：二套房是第二套普通自住房的簡(jiǎn)稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。要求：一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定房貸次數(shù)；二是以當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積為準(zhǔn)，借款人家庭人均住房面積已高于當(dāng)?shù)仄骄》克?；三是已利用貸款（包括公積金貸款）購房的家庭，再向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。七種情況：1.父母名下有住房，以未成年子女名義再購房

  全部3個(gè)回答>
• 問 平房的房產(chǎn)證是住宅,算首套房嗎
  答

  當(dāng)然 現(xiàn)在**新政策就是 以家庭為單位 只要您曾今買過一套房那么你現(xiàn)在再次購房 就是第二套

  全部5個(gè)回答>