農村的平房有房產證的，買樓房算二套房產嗎？

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• 136****8056

  您好！現(xiàn)在政策是以房產證為標準衡量首套或二套，您名下沒有有房產證的住房，那您再買算首套購房，契稅分兩種情況，普通住宅和非普通住宅， 普通住宅衡量標準為?
  1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上； ?
  2、單套建筑面積在140（不含）平方米以下； ?
  3、實際成交總價低于同區(qū)域享受優(yōu)惠政策住房平均交易價格1.2倍（不含）以下。 普通住宅：契稅同樣分兩種情況：
  ①面積＜90，交1%契稅
  ②面積90＜X＜140，交1.5%契稅 非普通住宅：契稅3%。 您所買房子的契稅=申報價X%， 申報價就要看您所在小區(qū)的地區(qū)指導價及房屋所在樓層了。以及是否需要做低申報，因房而異。

  查看全文↓ 2014-03-13 16:03:16
• 156****3224

  如果你老婆原來沒有房子,不算希望能幫您。

  查看全文↓ 2014-03-13 09:52:37
• 147****0180

  我在深圳做這么久的房地產，這個問題要看是是在哪些城市，如果是深圳啊，就不行，如果你是沒有房貸的話就是一手房，惠州的也不行！

  查看全文↓ 2014-03-12 09:34:18
• 147****1267

  如果你老婆原來沒有房子,不算
  希望能幫您。

  查看全文↓ 2014-03-11 18:18:35
• 144****5864

  “二套房”是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高于當?shù)仄骄降模俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。

  查看全文↓ 2014-03-10 20:57:33

相關問題

• 問 農村有平房，有房產證，購買樓房算二套房嗎
  答

  不算的啦；

  全部3個回答>
• 問 農村有房產證再買算二套房嗎
  答

  農村有房產證再買一般不算二套房，絕大多數(shù)農村的房子因為沒有進行產權登記，往往是宅基地，只有土地使用權見證，所以在購買城市的房屋時，經(jīng)過審核名下沒有房產，也沒有購房的抵押貸款記錄，都可以按做首套房的標準購房。大多數(shù)的城市都已經(jīng)推出了限購政策。如果所購買二套房，不僅相關的**以及貸款的比例都會增高，而且針對于購房者自身的資質也會進行嚴格的審核。針對于二套房來說，目前的判斷是認房又認貸，如果之前存在有全款購房，而且無論是否申請過房屋抵押貸款，再次購房都是二套房。需要保障個人名下沒有房產，同時也沒有房屋抵押申請的貸款記錄，才會被判斷成為首套房享受相關的優(yōu)惠政策，除了**比例比較低之外，還能夠享受契稅減免等服務。

• 問 自建房有房產證算首套房嗎? 我在農村自建房有房產證在買樓房算首套房子嗎
  答

  自建房不算第一套。需要是商品房房產證，有契稅證明和出讓性質土地證，才算你家庭住房的套數(shù)。

  全部3個回答>
• 問 沒有房產證的房子算首套房嗎? 一套房沒有房產證，如果再買房算二套房手續(xù)嗎？
  答

  如果買的第一套房沒辦理房產證，通過房屋登記系統(tǒng)就不能查到房產，再買房就不算二套房。二套房：二套房是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積低于當?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。要求：一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數(shù)；二是以當?shù)胤康禺a管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積為準，借款人家庭人均住房面積已高于當?shù)仄骄》克剑蝗且牙觅J款（包括公積金貸款）購房的家庭，再向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。七種情況：1.父母名下有住房，以未成年子女名義再購房

  全部3個回答>
• 問 平房的房產證是住宅,算首套房嗎
  答

  當然 現(xiàn)在**新政策就是 以家庭為單位 只要您曾今買過一套房那么你現(xiàn)在再次購房 就是第二套

  全部5個回答>