沒有房產(chǎn)證的房子算首套房嗎? 一套房沒有房產(chǎn)證，如果再買房算二套房手續(xù)嗎？

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• 145****1427

  如果買的第一套房沒辦理房產(chǎn)證，通過房屋登記系統(tǒng)就不能查到房產(chǎn)，再買房就不算二套房。
  二套房：
  二套房是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積低于當?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。
  要求：
  一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數(shù)；
  二是以當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積為準，借款人家庭人均住房面積已高于當?shù)仄骄》克剑?br/>三是已利用貸款（包括公積金貸款）購房的家庭，再向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。
  七種情況：
  1.父母名下有住房，以未成年子女名義再購房

  查看全文↓ 2019-05-30 08:53:02
• 138****4945

  一套房沒有房產(chǎn)證，如果再買房是算二套房的。二套房的認定是即認房又認貸的，是以家庭為單位來看住房套數(shù)的，即便房產(chǎn)證沒有辦下來，但是已經(jīng)在房管局有房產(chǎn)備案登記了，是算二套房的。
  
  根據(jù)《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第一條 商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成員名下實際擁有的成套住房數(shù)量進行認定。
  
  第三條 有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對借款人執(zhí)行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：
  
  （一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)（含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；
  
  （二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；
  
  （三）貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調(diào)查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-30 08:52:58
• 151****8304

  中國式買房，從寫名字開始，**、貸款、還貸、出售、傳承，都有一本理財經(jīng)。本文為你說明，房產(chǎn)證寫子女名，未必好。
  
  
  
  
  
  
  
  　　第一：孩子獨立買房時可能多付**。如果孩子和父母沒有共有房產(chǎn)，即父母房產(chǎn)證上沒有孩子的名字，那么孩子成年后購買首套房時，按照政策**三成，并可享受首套優(yōu)惠房貸利率。如果孩子在限購政策出臺前、在未成年時和父母共有房產(chǎn)不超過2套，根據(jù)政策，成年后可獨立購買1套住房。有些銀行規(guī)定，這套房貸款利率可以享受首套房優(yōu)惠，但**卻可能要按照二套房標準，付七成。
  
  
  
  
  
  
  
  　　第二：孩子婚后買家庭第二套房時可能交房產(chǎn)稅。比如孩子在未成年時和父母共有兩套房產(chǎn)，每套面積在90平方米，如果房產(chǎn)份額事先不做約定的話，默認每人三分之一份額，即孩子名下已經(jīng)有60平方米房產(chǎn)。成年后，孩子以自己名義購買首套房建筑面積100平方米，按照政策，首套房無論面積多大，都不計征房產(chǎn)稅。及至孩子婚后想購買家庭第二套房，假設(shè)建筑面積是120平方米，則孩子名下的房產(chǎn)總建筑面積達280平方米，扣除小家庭一家三口180平方米的免稅面積，還有100平方米需要征收房產(chǎn)稅，其中60平方米就是未成年時父母出于愛心在房產(chǎn)證上添加孩子名字的結(jié)果。
  
  
  
  
  
  
  
  　　第三：孩子如婚后發(fā)生意外，配偶有權(quán)繼承婚前財產(chǎn)。如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同為第一順序繼承人，有權(quán)繼承逝者的所有財產(chǎn)，包括婚前財產(chǎn)。這意味著，如果孩子在未成年時和父母共有房產(chǎn)，孩子名下的房產(chǎn)也將作為遺產(chǎn)分割和繼承。作為父母，白發(fā)人送黑發(fā)人已經(jīng)痛徹肺腑，現(xiàn)在連自己的房子都住不安穩(wěn)，晚年生活情何以堪？
  
  
  
  　　有沒有化解之招？房產(chǎn)和法律專家支招，一是可以作公證，約定子女未成年時和父母共有的房產(chǎn)，在父母生前，權(quán)益屬于父母所有。二是直接到房產(chǎn)交易中心做房產(chǎn)份額變更，減少子女名下的房產(chǎn)份額，**少可變更為1%。這樣，即使子女成年后以自己名義所購房產(chǎn)超標，需要征收房產(chǎn)稅時，至少和父母共有的房產(chǎn)部分，計稅量將極其有限。

  查看全文↓ 2019-05-30 08:52:54

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• 問 首套房沒辦房產(chǎn)證算嗎? 一套房沒有房產(chǎn)證，如果再買房算二套房手續(xù)嗎？
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  產(chǎn)局已經(jīng)備案，即使沒辦房產(chǎn)證也算已經(jīng)有一套住房。“二套房”是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高于當?shù)仄骄降模俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。擴展資料銀行認定為二套房的七種情況1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房2、未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房

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• 問 大連辦房產(chǎn)證怎樣才算二套房?一套房沒有房產(chǎn)證，如果再買房算二套房手續(xù)嗎？
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  必須到當?shù)胤抗芫植樵兦宄课菔欠褚呀?jīng)備案。

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• 問 沒有房產(chǎn)證的房子算首套房嗎
  答

  你好！個人購買住房申請契稅優(yōu)惠時，以家庭成員為單位進行查詢， 購買住房無論是否已辦理產(chǎn)權(quán)登記，只要在房管部門進行備案，再購買住房就屬于第二套住房。感謝您對地稅工作的關(guān)心和支持！歡迎撥打12366—2納稅服務(wù)熱線咨詢稅收政策。

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• 問 農(nóng)村有房產(chǎn)證再買算二套房嗎
  答

  農(nóng)村有房產(chǎn)證再買一般不算二套房，絕大多數(shù)農(nóng)村的房子因為沒有進行產(chǎn)權(quán)登記，往往是宅基地，只有土地使用權(quán)見證，所以在購買城市的房屋時，經(jīng)過審核名下沒有房產(chǎn)，也沒有購房的抵押貸款記錄，都可以按做首套房的標準購房。大多數(shù)的城市都已經(jīng)推出了限購政策。如果所購買二套房，不僅相關(guān)的**以及貸款的比例都會增高，而且針對于購房者自身的資質(zhì)也會進行嚴格的審核。針對于二套房來說，目前的判斷是認房又認貸，如果之前存在有全款購房，而且無論是否申請過房屋抵押貸款，再次購房都是二套房。需要保障個人名下沒有房產(chǎn)，同時也沒有房屋抵押申請的貸款記錄，才會被判斷成為首套房享受相關(guān)的優(yōu)惠政策，除了**比例比較低之外，還能夠享受契稅減免等服務(wù)。

• 問 沒有房產(chǎn)證的房子算首套房嗎? 已經(jīng)有房產(chǎn)證，我再購房時算是首套房嗎
  答

  二套房認定：1、以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數(shù)。2、對于已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當?shù)仄骄剑俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行，但借款人應(yīng)當提供當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結(jié)果。3、已利用住房公積金貸款購房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，按前款規(guī)定執(zhí)行。4、商業(yè)銀行應(yīng)切實履行告知義務(wù)，要求借款人按誠信原則提交真實的房產(chǎn)、收入、戶籍、稅收等證明材料。凡發(fā)現(xiàn)填報虛假信息、提供虛假證明的，所有商業(yè)銀行都不得受理其信貸申請。對于出具虛假收入證明并已被查實的單位，所有商業(yè)銀行不得再采信其證明。

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