大連辦房產(chǎn)證怎樣才算二套房?一套房沒有房產(chǎn)證，如果再買房算二套房手續(xù)嗎？

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• 148****6373

  必須到當?shù)胤抗芫植樵兦宄课菔欠褚呀?jīng)備案。

  查看全文↓ 2019-10-08 03:53:30
• 149****7995

  二套房：
  二套房是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積低于當?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。
  要求：
  一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數(shù)；
  二是以當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積為準，借款人家庭人均住房面積已高于當?shù)仄骄》克剑?br/>三是已利用貸款（包括公積金貸款）購房的家庭，再向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。
  七種情況：
  1.父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
  詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。
  2.未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房
  詳解：根據(jù)目前銀行"認貸又認房"，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
  3.個人名下有全款購買的住房，再貸款購房

  查看全文↓ 2019-10-08 03:53:22
• 137****6047

  小編在市長留言箱看到一則留言，著實替業(yè)主著急。事情是這樣的，網(wǎng)友1984年底從地方政府手中購買了秦皇島市撫寧區(qū)北商業(yè)街房產(chǎn)，兩年后辦理了房產(chǎn)證，但房產(chǎn)證里不含土地、也就是說沒有土地證，由于手續(xù)不全，衍生出一系列問題，整得百姓焦頭爛額。
  
  
  
  
  
  熱心網(wǎng)友留言：想有個自己的小窩，都是一種奢侈
  
  感謝人民網(wǎng)給予向領(lǐng)導反映問題的機會，1984年底我們從地方政府手中購買了秦皇島市撫寧區(qū)北商業(yè)街房產(chǎn)，1986年交付使用后政府給我們辦理了房產(chǎn)證，但房產(chǎn)證里不含土地、也就是說沒有土地證。由于手續(xù)不全，衍生出一系列問題，整得百姓焦頭爛額。下面是我們的問題：
  
  首先，到底 應(yīng)該 有沒有土地證，一定是有的！“因為先有地，后有房，沒有土地房建在哪？——房管局領(lǐng)導語”，之所以沒有是開發(fā)單位不作為造成的。
  
  二，開發(fā)單位存在程序違法問題：沒征地、沒繳土地出讓金、沒按政府文件操作、先建后未批等等。這房產(chǎn)屬性是大產(chǎn)權(quán)？還是小產(chǎn)權(quán)？根據(jù)小產(chǎn)權(quán)房定義，“所有的小產(chǎn)權(quán)房都有兩大共同特點，一，價格便宜。二，面向特定人群銷售?！保ɡ?009年建設(shè)的撫寧區(qū)北街新民居，征地價格是17萬一畝，賣給村民價格是每平米1300;而同期紫金灣商品房價格是3300)。1984年北商業(yè)街房產(chǎn)50平米價格是8500元，當時是天價、而且是面向所有人銷售的、有縣級政府頒發(fā)的房產(chǎn)證、房產(chǎn)2015年以前可以過戶、可以貸款，完全符合大產(chǎn)權(quán)房的特征，沒有一點小產(chǎn)權(quán)房特征。這些都是清晰、完整的事實，地方領(lǐng)導要把房產(chǎn)定性為小產(chǎn)權(quán)房并未拿出可信的依據(jù)，還有一個現(xiàn)象就是2003年以前少數(shù)人托人辦理了土地證。
  
  三，房屋擴建問題。北商業(yè)街房產(chǎn)設(shè)計不合理，前面是50平米的二層樓，后面還有20平米的院子，這院子是資源的浪費，因為它能產(chǎn)生更大的效益，所以老百姓就有了擴建的需求，當年也去國土局規(guī)劃科辦擴建手續(xù)，但苦于沒有土地證無法辦理。（但依然有10幾戶辦理了擴建手續(xù))
  
  四，要求我們做房產(chǎn)質(zhì)量檢測問題，事情已經(jīng)過去了30年，按現(xiàn)在的標準做質(zhì)量檢測是否合理？建設(shè)局不給做，老百姓也沒能力做，重要的是國家無此規(guī)定。國家法規(guī)：住建部令第18號《建筑工程施工許可管理辦法》第二條二款規(guī)定：工程投資額在30萬元以下或者建筑面積在300平方米以下的建筑工程，可以不申請辦理施工許可證。（施工許可證都不需要辦理，后續(xù)手續(xù)就更不需要辦理了，其中就包括質(zhì)量檢測）。法無授權(quán)不可為！百姓提出的疑問從未得到任何解釋。
  
  尊敬的市領(lǐng)導，我們多次反映，可是問題的解決依舊遙遙無期，希望您督促地方政府，解決困擾我們70多戶居民30多年的問題。、
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-10-08 03:53:18

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• 問 首套房沒辦房產(chǎn)證算嗎? 一套房沒有房產(chǎn)證，如果再買房算二套房手續(xù)嗎？
  答

  產(chǎn)局已經(jīng)備案，即使沒辦房產(chǎn)證也算已經(jīng)有一套住房?！岸追俊笔堑诙灼胀ㄗ宰》康暮喎Q，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高于當?shù)仄骄降模俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。擴展資料銀行認定為二套房的七種情況1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房2、未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房

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• 問 沒有房產(chǎn)證的房子算首套房嗎? 一套房沒有房產(chǎn)證，如果再買房算二套房手續(xù)嗎？
  答

  如果買的第一套房沒辦理房產(chǎn)證，通過房屋登記系統(tǒng)就不能查到房產(chǎn)，再買房就不算二套房。二套房：二套房是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積低于當?shù)仄骄降模俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。要求：一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數(shù)；二是以當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積為準，借款人家庭人均住房面積已高于當?shù)仄骄》克?；三是已利用貸款（包括公積金貸款）購房的家庭，再向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。七種情況：1.父母名下有住房，以未成年子女名義再購房

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• 問 大連辦房產(chǎn)證怎樣才算二套房?我現(xiàn)在有一套房子，再買第二套房子契稅要交多少
  答

  必須到當?shù)胤抗芫植樵兦宄课菔欠褚呀?jīng)備案。

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• 問 大連辦房產(chǎn)證怎樣才算二套房?買房子交契稅時的二套房怎么認定？？
  答

  必須到當?shù)胤抗芫植樵兦宄课菔欠褚呀?jīng)備案。

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• 問 農(nóng)村有房產(chǎn)證再買算二套房嗎
  答

  農(nóng)村有房產(chǎn)證再買一般不算二套房，絕大多數(shù)農(nóng)村的房子因為沒有進行產(chǎn)權(quán)登記，往往是宅基地，只有土地使用權(quán)見證，所以在購買城市的房屋時，經(jīng)過審核名下沒有房產(chǎn)，也沒有購房的抵押貸款記錄，都可以按做首套房的標準購房。大多數(shù)的城市都已經(jīng)推出了限購政策。如果所購買二套房，不僅相關(guān)的**以及貸款的比例都會增高，而且針對于購房者自身的資質(zhì)也會進行嚴格的審核。針對于二套房來說，目前的判斷是認房又認貸，如果之前存在有全款購房，而且無論是否申請過房屋抵押貸款，再次購房都是二套房。需要保障個人名下沒有房產(chǎn)，同時也沒有房屋抵押申請的貸款記錄，才會被判斷成為首套房享受相關(guān)的優(yōu)惠政策，除了**比例比較低之外，還能夠享受契稅減免等服務(wù)。