您好!現(xiàn)在政策是以房產(chǎn)證為標(biāo)準(zhǔn)衡量首套或二套,您名下沒有有房產(chǎn)證的住房,那您再買算首套購房,契稅分兩種情況,普通住宅和非普通住宅, 普通住宅衡量標(biāo)準(zhǔn)為? 1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上; ? 2、單套建筑面積在140(不含)平方米以下; ? 3、實際成交總價低于同區(qū)域享受優(yōu)惠政策住房平均交易價格1.2倍(不含)以下。 普通住宅:契稅同樣分兩種情況:①面積<90,交1%契稅 ②面積90<X<140,交1.5%契稅 非普通住宅:契稅3%。 您所買房子的契稅=申報價X%, 申報價就要看您所在小區(qū)的地區(qū)指導(dǎo)價及房屋所在樓層了。以及是否需要做低申報,因房而異。
全部5個回答>農(nóng)村有房產(chǎn)證再買算二套房嗎
147****6431 | 2021-09-13 14:27:06
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131****3154
農(nóng)村有房產(chǎn)證再買一般不算二套房,絕大多數(shù)農(nóng)村的房子因為沒有進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記,往往是宅基地,只有土地使用權(quán)見證,所以在購買城市的房屋時,經(jīng)過審核名下沒有房產(chǎn),也沒有購房的抵押貸款記錄,都可以按做首套房的標(biāo)準(zhǔn)購房。大多數(shù)的城市都已經(jīng)推出了限購政策。如果所購買二套房,不僅相關(guān)的**以及貸款的比例都會增高,而且針對于購房者自身的資質(zhì)也會進(jìn)行嚴(yán)格的審核。
查看全文↓ 2021-09-13 14:27:45
針對于二套房來說,目前的判斷是認(rèn)房又認(rèn)貸,如果之前存在有全款購房,而且無論是否申請過房屋抵押貸款,再次購房都是二套房。需要保障個人名下沒有房產(chǎn),同時也沒有房屋抵押申請的貸款記錄,才會被判斷成為首套房享受相關(guān)的優(yōu)惠政策,除了**比例比較低之外,還能夠享受契稅減免等服務(wù)。
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契稅是根據(jù)你房屋面積來計算的,90平米以下1% ,90~144是1.5%, 144以上屬于高檔商品房契稅3%至于你算不算第二套房,只要你原先已經(jīng)有房產(chǎn)了,不管是商品房還是自建房,還是保障性住房,再買房都算第二套房,第二套房貸款利率上浮10%,**要6成
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產(chǎn)局已經(jīng)備案,即使沒辦房產(chǎn)證也算已經(jīng)有一套住房。“二套房”是第二套普通自住房的簡稱,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定的,借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?,再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。擴展資料銀行認(rèn)定為二套房的七種情況1、父母名下有住房,以未成年子女名義再購房2、未成年時名下有房產(chǎn),成年后再貸款購房3、個人名下有全款購買的住房,再貸款購房
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如果買的第一套房沒辦理房產(chǎn)證,通過房屋登記系統(tǒng)就不能查到房產(chǎn),再買房就不算二套房。二套房:二套房是第二套普通自住房的簡稱,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定的,借款人家庭人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄降?,再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。要求:一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù);二是以當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積為準(zhǔn),借款人家庭人均住房面積已高于當(dāng)?shù)仄骄》克?;三是已利用貸款(包括公積金貸款)購房的家庭,再向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。七種情況:1.父母名下有住房,以未成年子女名義再購房
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必須到當(dāng)?shù)胤抗芫植樵兦宄课菔欠褚呀?jīng)備案。
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