首套房沒辦房產(chǎn)證算嗎? 一套房沒有房產(chǎn)證，如果再買房算二套房手續(xù)嗎？

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• 143****4522

  產(chǎn)局已經(jīng)備案，即使沒辦房產(chǎn)證也算已經(jīng)有一套住房。
  
  “二套房”是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。
  
  
  
  擴(kuò)展資料
  
  銀行認(rèn)定為二套房的七種情況
  
  1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
  
  2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房
  
  3、個(gè)人名下有全款購買的住房，再貸款購房

  查看全文↓ 2019-05-30 09:37:18
• 134****6090

  這要看沒有產(chǎn)權(quán)證的那個(gè)房子是不是一直沒有產(chǎn)權(quán)證，如果在房管局辦理備案手續(xù)的話在購買也算二套房，如果沒有產(chǎn)權(quán)證沒有備案的話在購買是算首套房的。
  辦理購房需要的資料如下：
  身份證、戶口本、婚姻證明，辦理銀行貸款還需要收入證明、銀行流水。

  查看全文↓ 2019-05-30 09:37:14
• 151****5284

  　　張先生購買了壇女士的房屋后卻發(fā)現(xiàn)房屋地址被一家公司注冊，他多次要求壇女士將注冊公司遷出原房屋，但壇女士再三推脫。
  
  
  
  　　張先生遂以房屋買賣合同糾紛為由將壇女士訴至法院，請求法院判令壇女士將注冊于涉案房屋的公司遷出并支付違約金16.9萬元。
  
  
  
  　　近日，海淀法院審結(jié)了此案，判決駁回了張先生的訴訟請求。
  
  
  
  原告：
  
  　　重金買房，地址卻被公司注冊，被告違約，應(yīng)擔(dān)責(zé)
  
  
  
  
  
  　　原告張先生訴稱，他于2016年5月與北京市海淀區(qū)某套房屋的房主壇女士簽訂了《北京市存量房屋買賣合同》，并按照合同約定支付了購房款，并于同年7月取得了房產(chǎn)證。
  
  
  
  　　但是其發(fā)現(xiàn)，房子的地址卻被一個(gè)公司注冊，張先生多次要求壇女士將注冊公司遷出原房屋，但是壇女士再三推脫，就是不將注冊公司從房子里遷出。
  
  
  
  　　張先生認(rèn)為，壇女士未履行合同約定辦理原有戶口遷出手續(xù)，其行為已經(jīng)構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)違約責(zé)任。
  
  
  
  被告：
  
  　　自己已告知原告房屋狀態(tài)，且自己不負(fù)責(zé)注銷
  
  
  
  
  
  　　被告壇女士辯稱：
  
  
  
  　　第一，注冊于涉訴房屋內(nèi)的公司并非其注冊，并且其在將涉訴房屋出售給張先生時(shí)，涉訴房屋處于出租狀態(tài)，其已經(jīng)盡了告知義務(wù)，三方簽訂的變更協(xié)議已將出租人變更為張先生；
  
  
  
  　　第二，涉訴房屋內(nèi)所注冊的公司涉及第三人的利益，遷出主體是注冊的公司，且需要行政審批，因此張先生起訴要求其將注冊地址遷出，屬于主體不適格，且第一項(xiàng)訴訟請求不屬于法院受理范圍；
  
  
  
  　　第三，涉訴房屋已經(jīng)過戶至張先生名下，辦理與公司注銷有關(guān)的事情，應(yīng)該由張先生帶房本去工商部門辦理；
  
  
  
  　　第四，張先生主張的違約金沒有法律及合同依據(jù)，雙方在合同中沒有約定將公司從注冊地址遷出的違約責(zé)任，張先生引用合同中“戶口遷出條款”明顯是錯(cuò)誤的。涉訴房屋屬于商住房屋，不允許落戶，房屋中并沒有登記其戶口，不存在戶籍遷出問題。
  
  
  
  法院經(jīng)審理認(rèn)為：
  
  　　張先生購買的房屋雖然在出售之前存在公司工商注冊的情形，但是因?yàn)樽兏ど套允马?xiàng)是行政管理范圍，并不是法院民事案件主管范圍，故駁回張先生要求壇女士將公司注冊手續(xù)遷出的訴訟請求。
  
  
  
  　　另外，因?yàn)閺埾壬粗鲝垖?shí)際損失，故其要求壇女士支付違約金的請求缺乏合同及法律依據(jù)，法院依法予以駁回。

  查看全文↓ 2019-05-30 09:37:10

相關(guān)問題

• 問 沒有房產(chǎn)證的房子算首套房嗎? 一套房沒有房產(chǎn)證，如果再買房算二套房手續(xù)嗎？
  答

  如果買的第一套房沒辦理房產(chǎn)證，通過房屋登記系統(tǒng)就不能查到房產(chǎn)，再買房就不算二套房。二套房：二套房是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。要求：一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定房貸次數(shù)；二是以當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積為準(zhǔn)，借款人家庭人均住房面積已高于當(dāng)?shù)仄骄》克?；三是已利用貸款（包括公積金貸款）購房的家庭，再向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。七種情況：1.父母名下有住房，以未成年子女名義再購房

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• 問 大連辦房產(chǎn)證怎樣才算二套房?一套房沒有房產(chǎn)證，如果再買房算二套房手續(xù)嗎？
  答

  必須到當(dāng)?shù)胤抗芫植樵兦宄课菔欠褚呀?jīng)備案。

  全部3個(gè)回答>
• 問 農(nóng)村有房產(chǎn)證再買算二套房嗎
  答

  農(nóng)村有房產(chǎn)證再買一般不算二套房，絕大多數(shù)農(nóng)村的房子因?yàn)闆]有進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，往往是宅基地，只有土地使用權(quán)見證，所以在購買城市的房屋時(shí)，經(jīng)過審核名下沒有房產(chǎn)，也沒有購房的抵押貸款記錄，都可以按做首套房的標(biāo)準(zhǔn)購房。大多數(shù)的城市都已經(jīng)推出了限購政策。如果所購買二套房，不僅相關(guān)的**以及貸款的比例都會(huì)增高，而且針對于購房者自身的資質(zhì)也會(huì)進(jìn)行嚴(yán)格的審核。針對于二套房來說，目前的判斷是認(rèn)房又認(rèn)貸，如果之前存在有全款購房，而且無論是否申請過房屋抵押貸款，再次購房都是二套房。需要保障個(gè)人名下沒有房產(chǎn)，同時(shí)也沒有房屋抵押申請的貸款記錄，才會(huì)被判斷成為首套房享受相關(guān)的優(yōu)惠政策，除了**比例比較低之外，還能夠享受契稅減免等服務(wù)。

• 問 沒有房產(chǎn)證的房子算首套房嗎? 房產(chǎn)證沒辦下來，用我名字買房算首套房嗎
  答

  看有沒有網(wǎng)簽，如果有網(wǎng)簽就不能算首套啦。

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• 問 父母有房產(chǎn),自己買房算首套房嗎? 父母有一套房我再買房算首套嗎？
  答

  是否算首套，是認(rèn)房認(rèn)貸，看父母名下是否還有其他住房，以及是否有貸款買房子記錄在銀行，如果你父母倆名下無房無貸，再次買房，算首套。、 你名只要你年滿18周歲，算另一家庭，和你爹媽無關(guān)。

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