大連辦房產(chǎn)證怎樣才算二套房?我現(xiàn)在有一套房子，再買第二套房子契稅要交多少

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• 155****9945

  必須到當(dāng)?shù)胤抗芫植樵兦宄课菔欠褚呀?jīng)備案。

  查看全文↓ 2019-09-16 06:27:46
• 135****2892

  如果買的第一套房沒(méi)辦理房產(chǎn)證，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)就不能查到房產(chǎn)，再買房就不算二套房。
  二套房：
  二套房是第二套普通自住房的簡(jiǎn)稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。
  要求：
  一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定房貸次數(shù)；
  二是以當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積為準(zhǔn)，借款人家庭人均住房面積已高于當(dāng)?shù)仄骄》克剑?br/>三是已利用貸款（包括公積金貸款）購(gòu)房的家庭，再向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。
  七種情況：
  1.父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房
  詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。
  2.未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房
  詳解：根據(jù)目前銀行"認(rèn)貸又認(rèn)房"，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購(gòu)房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過(guò)去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒(méi)貸款，再申請(qǐng)房貸不算二套。
  3.個(gè)人名下有全款購(gòu)買的住房，再貸款購(gòu)房

  查看全文↓ 2019-09-16 06:27:42
• 147****1534

  
  我是星叔，全國(guó)資深房產(chǎn)投資專家，一二線城市和三四五線小縣城都有過(guò)實(shí)地考察。星叔不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！星叔屬于實(shí)戰(zhàn)派只說(shuō)對(duì)你**有用的操作和建議
  
  關(guān)注“星叔房談”微信公眾號(hào)進(jìn)入知識(shí)星球提問(wèn)，以下精選問(wèn)答內(nèi)容來(lái)自“星叔房談”知識(shí)星球
  
  提問(wèn)：星叔好，一直關(guān)注您。有子彈80萬(wàn)，常住地上海，3個(gè)方案，麻煩給個(gè)建議：1. 開(kāi)發(fā)父母的房票，可以在杭州30%**用作保值投資；2. 把上海自住的萬(wàn)科金色領(lǐng)域89平抵押，再70%**買二套，對(duì)外出租加投資；3. 再攢兩年的 錢再考慮投資；哪種方案更好
  
  回答：感謝關(guān)注，上海目前微觀太弱，短期內(nèi)沒(méi)有漲幅，如果能淘到筍盤可以入，一線城市新盤普遍溢價(jià)，重點(diǎn)關(guān)注二手房。杭州有剛需房票就搶限價(jià)新盤，亞運(yùn)會(huì)利好。
  
  房?jī)r(jià)高已經(jīng)被大多數(shù)人所接受，不管是自愿還是被迫。在這個(gè)時(shí)代購(gòu)房需求從來(lái)都不缺乏，缺少的往往是一個(gè)“大家都能接受” 的平衡點(diǎn)。要找到這個(gè)平衡點(diǎn)，就需要大家在買房前一定要密切關(guān)注樓市動(dòng)態(tài)，了解市場(chǎng)，才能把握目前的好時(shí)機(jī)。一味地等，**后只能是后悔。這么多年的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)早已說(shuō)明“打敗你買房的不是房?jī)r(jià)，而是等等看”。具體詳見(jiàn)知識(shí)星球內(nèi)部下一輪房產(chǎn)大漲周期什么時(shí)候到來(lái)
  
  
  
  提問(wèn)：我在石家莊橋西尚品佳苑北區(qū)有一個(gè)一室45平的帶電梯，屬于41**片內(nèi)。想賣掉然后在銅冶保利城入手一個(gè)兩室80多平的。想請(qǐng)您幫忙給個(gè)建議，我的主要目的是投資，這樣做有價(jià)值嗎。謝謝
  
  回答：這個(gè)學(xué)區(qū)房還是比較受市場(chǎng)歡迎的，目前尚品佳苑的二手房?jī)r(jià)格在1.6左右。保利城確實(shí)是一個(gè)值得關(guān)注的項(xiàng)目。但是投資新房的缺陷在于變現(xiàn)時(shí)間受限制。買了房之后要簽合同辦貸款，等交房之后辦了房產(chǎn)證之后才能出售，而此時(shí)稅還是比較高的。所以投資新房的**短期限也在要5年左右。算好自己的財(cái)產(chǎn)安排，再做決定。
  
  
  
  提問(wèn)：星叔好，人在福州，目前住學(xué)區(qū)房，因?yàn)槊娣e小，在同一小區(qū)租了一套給老人住，房租3000。想賣掉目前的學(xué)區(qū)房換套大學(xué)區(qū)房，看了市場(chǎng)要添兩百萬(wàn)才夠。另外有一套單身公寓在出租，基本頂月供。閩侯南通17年買了一套新房，要20年才交房?，F(xiàn)在很矛盾，是幾年后賣了閩侯新房在**附近買套非學(xué)區(qū)二手房還是賣了目前的學(xué)區(qū)放換大套的。福州學(xué)區(qū)房要自持到孩子上初一，家里老二才準(zhǔn)備上幼兒園。目前子彈只有30，買的話還要找父母借，到底該不該拿父母積蓄買房
  
  回答：建議優(yōu)先出掉公寓，漲幅有限，靠出租沒(méi)有未來(lái)，再出掉學(xué)區(qū)小戶型，加上手上資金入一套大點(diǎn)的學(xué)區(qū)房，南通新房建議繼續(xù)持有，未來(lái)以租養(yǎng)貸 還有上升潛力
  
  父母的積蓄我們可以理解為養(yǎng)老錢，買房目前在整個(gè)時(shí)代屬于一種投資，在沒(méi)有好的理財(cái)前提下，我們很難在短期內(nèi)賺到**，而父母的養(yǎng)老錢也會(huì)在通貨膨脹中縮水，相比起來(lái)不如購(gòu)買房子來(lái)對(duì)抗通貨膨脹，此事不牽扯到道德問(wèn)題，只是一個(gè)經(jīng)濟(jì)問(wèn)題
  
  
  
  提問(wèn)：看房區(qū)域如何選擇，個(gè)人覺(jué)得選擇本市看好的區(qū)域精看比較好吧。一個(gè)區(qū)域要怎么看才能構(gòu)建該區(qū)域的價(jià)格判斷體系。
  
  回答：對(duì)，要精看！ 看200套，踏進(jìn)門檻算起。寫看房報(bào)告，高品 中品 低品，同類列表格橫向比較。 表格填寫至少20個(gè)變量：?jiǎn)蝺r(jià)，總價(jià)，面積，房齡，朝向，戶型，裝修，綠化，物業(yè)，學(xué)區(qū)，車位，贈(zèng)送面積，到地鐵站距離，生活配套，出售原因，獲取源頭，商業(yè)，寫字樓，空余地塊，未來(lái)規(guī)劃，優(yōu)缺點(diǎn)。找出差異化和共性，分析原因。具體如何淘筍詳見(jiàn)知識(shí)星球內(nèi)部分享
  
  
  
  提問(wèn)：星叔好，坐標(biāo)江蘇南通，想請(qǐng)問(wèn)一下，到年底，南通開(kāi)發(fā)區(qū)能達(dá)這塊兒的房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)有所緩和，**近好多房東漲價(jià)
  
  回答：開(kāi)發(fā)區(qū)能達(dá)商務(wù)區(qū)的潛力很不錯(cuò)，現(xiàn)在各項(xiàng)配套設(shè)施日漸完善，人氣也起來(lái)了，房?jī)r(jià)后面只會(huì)越來(lái)越高，如果要入手要趁早
  
  

  查看全文↓ 2019-09-16 06:27:38

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• 問(wèn) 青島怎樣算是二套房?我現(xiàn)在有一套房子，再買第二套房子契稅要交多少
  答

  “二套房”是第二套普通自住房的簡(jiǎn)稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，**款比例不低于40%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù);二是以當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總[1]面積為準(zhǔn)，借款人家庭人均住房面積已高于當(dāng)?shù)仄骄》克?三是已利用住房公積金貸款購(gòu)房的家庭，再向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，**款比例不低于40%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。2015年**新二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2014年9月30日由央行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)文的《中國(guó)人民銀行中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》中宣布：對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清購(gòu)房貸款的家庭，再次申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房政策。

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• 問(wèn) 戶口在成都,二套房怎樣遷戶口?我現(xiàn)在有一套房子，再買第二套房子契稅要交多少
  答

  你那房子不能辦戶口吧！我記得７０以上才能辦理戶口，如果可以的說(shuō)話，只能辦一人吧．戶口遷入與買第二套房有什么關(guān)系呢？

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• 問(wèn) 怎樣算是第二套房子要交契稅?買了兩套房第一套房沒(méi)辦房產(chǎn)證第二套房交契稅多少
  答

  二套房契稅是3%根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2010]94號(hào))的規(guī)定：首套房繳納規(guī)定如下：1、個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為1.5%；3、所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。

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• 問(wèn) 大連辦房產(chǎn)證怎樣才算二套房?一套房沒(méi)有房產(chǎn)證，如果再買房算二套房手續(xù)嗎？
  答

  必須到當(dāng)?shù)胤抗芫植樵兦宄课菔欠褚呀?jīng)備案。

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• 問(wèn) 怎樣算是第二套房子要交契稅?第二套房,89平方,辦房產(chǎn)證要交多少契稅?
  答

  "二套房"的七種情況1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房詳解：目前銀行"認(rèn)貸又認(rèn)房"，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)，再貸款購(gòu)房就屬于二套房，將按照二套房的政策執(zhí)行。3、個(gè)人名下有全款購(gòu)買的住房，再貸款購(gòu)房詳解：過(guò)去只"認(rèn)貸"，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了"認(rèn)房"，雖然沒(méi)有貸過(guò)款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房。4、個(gè)人名下有貸款購(gòu)買住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房詳解：目前銀行"認(rèn)房又認(rèn)貸"，也就是說(shuō)雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒(méi)有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算做二套房。5、首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款，再次購(gòu)房使用公積金貸款詳解：目前公積金貸款政策比較嚴(yán)格，只要借款人有過(guò)房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過(guò)公積金貸款，首次申請(qǐng)公積金貸款也會(huì)被算做二套房。6、婚前一方曾貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房，但兩人戶口沒(méi)有在一起詳解：夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒(méi)有落在一起，但在民政局有過(guò)結(jié)婚登記?，F(xiàn)在，銀行在批貸時(shí)除要求借款人提供戶口本外，還會(huì)要求借款人提供婚姻狀況證明，所以另一方再購(gòu)房時(shí)也會(huì)被算作第二套

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