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房改房離婚析產(chǎn)后再交易時(shí),交易服務(wù)費(fèi)用如何收???

132****4122 | 2014-03-11 10:15:48

已有4個(gè)回答

  • 153****9449

    每平方米6元,并且免收土地出讓金。

    查看全文↓ 2014-03-14 10:04:10
  • 155****6206

    每平方米6元、謝謝??!

    查看全文↓ 2014-03-14 09:24:59
  • 158****3717

    費(fèi)用:賣方的//營(yíng)業(yè)稅(如房產(chǎn)證出證滿五年可免)5.5%//個(gè)人所得稅(如房產(chǎn)證滿五年且是唯一名下住房
    可免)//印花稅0.05%//土地交易服務(wù)費(fèi)3元每平方

    買方的//契稅1.5%//印花稅0.05%//土地交易服務(wù)費(fèi)

    流程:房屋管理交易中心測(cè)繪--遞件--查稅、問稅、交稅、過戶---出新房產(chǎn)證。3元每平方 交易費(fèi)每人50元/

    查看全文↓ 2014-03-14 09:23:53
  • 145****8649

    房改房是指本單位將自有的公房,以貨幣分配方式出售給職工,職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)購買,從而對(duì)購買的房屋享有部分產(chǎn)權(quán)或全部產(chǎn)權(quán)的住房。購買房改房的職工通常享受了工齡折扣、付款折扣及稅收等方面的優(yōu)惠。因?yàn)榉扛姆康奶攸c(diǎn)導(dǎo)致房改房的轉(zhuǎn)讓和交易都要受到限制,所以房改房的分割有一定的特殊性。如果以成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)作為分割爭(zhēng)議房產(chǎn)的依據(jù),全部?jī)?yōu)惠政策都由得房者享受,這也是不公平的。因此,對(duì)于房改房?jī)r(jià)值的確定,一般參照現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)作為分割標(biāo)準(zhǔn)。司法實(shí)踐中,對(duì)于處理房改房的分割,一般按照以下幾個(gè)原則處理:
    (1)夫妻雙方對(duì)房屋歸屬及價(jià)值達(dá)成一致意見的,則按雙方協(xié)商的結(jié)果進(jìn)行分割。雙方對(duì)房改房的分割可以自行協(xié)商確定,協(xié)商的內(nèi)容包括房屋歸一方所有或雙方共同所有,及一方補(bǔ)償給另一方相應(yīng)的房款數(shù)額等。
    (2)一方要房,另一方不爭(zhēng),但雙方對(duì)房屋當(dāng)前的市場(chǎng)價(jià)不能達(dá)成一致的,法院可以委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估,以評(píng)估后的房屋價(jià)值作為分割的依據(jù),取得房屋的一方向另一方支付房屋補(bǔ)償款。
    (3)雙方均主張房屋所有權(quán),而且對(duì)房屋的價(jià)值又不能取得一致意見,法院可要求當(dāng)事人采取競(jìng)價(jià)的方式。由出價(jià)高的一方取得房屋,另一方取得相應(yīng)的房屋折價(jià)款。若法院不采取競(jìng)價(jià)方式,則委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行評(píng)估,以評(píng)估的價(jià)值作為分割依據(jù)。對(duì)于房屋的歸屬則根據(jù)房屋享受的優(yōu)惠政策、單位與職工合同約定、雙方的經(jīng)濟(jì)情況、住房狀況、照顧婦女兒童合法權(quán)益、有利于子女健康成長(zhǎng)等條件判定。
    (4)雙方均主張房屋所有權(quán),而且雙方條件相當(dāng),所購買的房改房單位自有自管房,除當(dāng)?shù)卣幸?guī)定外,房屋所有權(quán)一般歸房屋產(chǎn)權(quán)單位的干部、職工所有。
    (5)房改房只具備部分產(chǎn)權(quán)或暫不能上市的,對(duì)該房屋暫不分割,先作為共同財(cái)產(chǎn),待以后可以上市時(shí)再做出分割。
    (6)離婚時(shí)房屋產(chǎn)權(quán)歸一方當(dāng)事人所有,取得房屋的一方向另一方支付房屋補(bǔ)償款后,另一方有房屋居住的,可判決另一方遷出;另一方確沒有房屋居住的,如房屋能分開使用,可劃部分房屋由另一方暫住2年,暫住期間參照公房租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)租。
    (7)如夫妻雙方除該房屋外確無其他住房,又不能出自補(bǔ)償給另一方的,可以依實(shí)際情況判決房屋屬雙方共同共有,離婚不分家。
    (8)分割時(shí)還要注意兼顧售房單位的利益,特別是部分產(chǎn)權(quán)的房改房,單位是房屋的按份共有人,析產(chǎn)時(shí),一定要先征求單位意見,以避免產(chǎn)生新的沖突。職工享有完全產(chǎn)權(quán)的房改房上市出售時(shí),單位還享有優(yōu)先購買的權(quán)利。

    查看全文↓ 2014-03-11 10:35:06

相關(guān)問題

  • 房改房是指本單位將自有的公房,以貨幣分配方式出售給職工,職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)購買,從而對(duì)購買的房屋享有部分產(chǎn)權(quán)或全部產(chǎn)權(quán)的住房。購買房改房的職工通常享受了工齡折扣、付款折扣及稅收等方面的優(yōu)惠。因?yàn)榉扛姆康奶攸c(diǎn)導(dǎo)致房改房的轉(zhuǎn)讓和交易都要受到限制,所以房改房的分割有一定的特殊性。如果以成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)作為分割爭(zhēng)議房產(chǎn)的依據(jù),全部?jī)?yōu)惠政策都由得房者享受,這也是不公平的。因此,對(duì)于房改房?jī)r(jià)值的確定,一般參照現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)作為分割標(biāo)準(zhǔn)。司法實(shí)踐中,對(duì)于處理房改房的分割,一般按照以下幾個(gè)原則處理:(1)夫妻雙方對(duì)房屋歸屬及價(jià)值達(dá)成一致意見的,則按雙方協(xié)商的結(jié)果進(jìn)行分割。雙方對(duì)房改房的分割可以自行協(xié)商確定,協(xié)商的內(nèi)容包括房屋歸一方所有或雙方共同所有,及一方補(bǔ)償給另一方相應(yīng)的房款數(shù)額等。(2)一方要房,另一方不爭(zhēng),但雙方對(duì)房屋當(dāng)前的市場(chǎng)價(jià)不能達(dá)成一致的,法院可以委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估,以評(píng)估后的房屋價(jià)值作為分割的依據(jù),取得房屋的一方向另一方支付房屋補(bǔ)償款。(3)雙方均主張房屋所有權(quán),而且對(duì)房屋的價(jià)值又不能取得一致意見,法院可要求當(dāng)事人采取競(jìng)價(jià)的方式。由出價(jià)高的一方取得房屋,另一方取得相應(yīng)的房屋折價(jià)款。若法院不采取競(jìng)價(jià)方式,則委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行評(píng)估,以評(píng)估的價(jià)值作為分割依據(jù)。對(duì)于房屋的歸屬則根據(jù)房屋享受的優(yōu)惠政策、單位與職工合同約定、雙方的經(jīng)濟(jì)情況、住房狀況、照顧婦女兒童合法權(quán)益、有利于子女健康成長(zhǎng)等條件判定。(4)雙方均主張房屋所有權(quán),而且雙方條件相當(dāng),所購買的房改房單位自有自管房,除當(dāng)?shù)卣幸?guī)定外,房屋所有權(quán)一般歸房屋產(chǎn)權(quán)單位的干部、職工所有。(5)房改房只具備部分產(chǎn)權(quán)或暫不能上市的,對(duì)該房屋暫不分割,先作為共同財(cái)產(chǎn),待以后可以上市時(shí)再做出分割。(6)離婚時(shí)房屋產(chǎn)權(quán)歸一方當(dāng)事人所有,取得房屋的一方向另一方支付房屋補(bǔ)償款后,另一方有房屋居住的,可判決另一方遷出;另一方確沒有房屋居住的,如房屋能分開使用,可劃部分房屋由另一方暫住2年,暫住期間參照公房租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)租。(7)如夫妻雙方除該房屋外確無其他住房,又不能出自補(bǔ)償給另一方的,可以依實(shí)際情況判決房屋屬雙方共同共有,離婚不分家。(8)分割時(shí)還要注意兼顧售房單位的利益,特別是部分產(chǎn)權(quán)的房改房,單位是房屋的按份共有人,析產(chǎn)時(shí),一定要先征求單位意見,以避免產(chǎn)生新的沖突。職工享有完全產(chǎn)權(quán)的房改房上市出售時(shí),單位還享有優(yōu)先購買的權(quán)利。

  • 沒有這一說的。你說的20%是指成交價(jià)格—原價(jià)格的20% 也是個(gè)人所得稅的一種征收方式?,F(xiàn)在都用1%這中方式

  • 房改房過戶,先確保產(chǎn)權(quán)清晰,然后雙方簽訂合同,準(zhǔn)備好所有資料,去交易中心辦理過戶,繳納稅費(fèi),最后房產(chǎn)證更名。這個(gè)過程需要耐心和細(xì)心,確保每一步都準(zhǔn)確無誤。

    全部5個(gè)回答>
  • 房改房交易要辦過戶,手續(xù)齊全就行。

    全部6個(gè)回答>
  • 您好!如果已經(jīng)辦理過房改,且自己擁有100%產(chǎn)權(quán)的。你現(xiàn)在出售房屋和單位是沒有關(guān)系的。是可以正常上市交易的 。因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)性質(zhì)是房改房,所以在上市交易時(shí)候只需要交納土地收益金一項(xiàng)費(fèi)用就可以了。分地段不同面積大小土地收益金也有不同,不過可以告訴你沒有太多錢的。

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