房改房離婚析產后再交易時，交易服務費用如何收取？

已有4個回答

• 153****9449

  每平方米6元，并且免收土地出讓金。

  查看全文↓ 2014-03-14 10:04:10
• 155****6206

  每平方米6元、謝謝??！

  查看全文↓ 2014-03-14 09:24:59
• 158****3717

  費用：賣方的//營業(yè)稅（如房產證出證滿五年可免）5.5%//個人所得稅(如房產證滿五年且是唯一名下住房
  可免)//印花稅0.05%//土地交易服務費3元每平方
  
  買方的//契稅1.5%//印花稅0.05%//土地交易服務費
  
  流程:房屋管理交易中心測繪--遞件--查稅、問稅、交稅、過戶---出新房產證。3元每平方 交易費每人50元/

  查看全文↓ 2014-03-14 09:23:53
• 145****8649

  房改房是指本單位將自有的公房，以貨幣分配方式出售給職工，職工以標準價或成本價購買，從而對購買的房屋享有部分產權或全部產權的住房。購買房改房的職工通常享受了工齡折扣、付款折扣及稅收等方面的優(yōu)惠。因為房改房的特點導致房改房的轉讓和交易都要受到限制，所以房改房的分割有一定的特殊性。如果以成本價或標準價作為分割爭議房產的依據，全部優(yōu)惠政策都由得房者享受，這也是不公平的。因此，對于房改房價值的確定，一般參照現(xiàn)行市場價作為分割標準。司法實踐中，對于處理房改房的分割，一般按照以下幾個原則處理：
  （1）夫妻雙方對房屋歸屬及價值達成一致意見的，則按雙方協(xié)商的結果進行分割。雙方對房改房的分割可以自行協(xié)商確定，協(xié)商的內容包括房屋歸一方所有或雙方共同所有，及一方補償給另一方相應的房款數額等。
  （2）一方要房，另一方不爭，但雙方對房屋當前的市場價不能達成一致的，法院可以委托評估機構對房屋進行評估，以評估后的房屋價值作為分割的依據，取得房屋的一方向另一方支付房屋補償款。
  （3）雙方均主張房屋所有權，而且對房屋的價值又不能取得一致意見，法院可要求當事人采取競價的方式。由出價高的一方取得房屋，另一方取得相應的房屋折價款。若法院不采取競價方式，則委托評估機構對房屋現(xiàn)行市場價進行評估，以評估的價值作為分割依據。對于房屋的歸屬則根據房屋享受的優(yōu)惠政策、單位與職工合同約定、雙方的經濟情況、住房狀況、照顧婦女兒童合法權益、有利于子女健康成長等條件判定。
  （4）雙方均主張房屋所有權，而且雙方條件相當，所購買的房改房單位自有自管房，除當地政府有規(guī)定外，房屋所有權一般歸房屋產權單位的干部、職工所有。
  （5）房改房只具備部分產權或暫不能上市的，對該房屋暫不分割，先作為共同財產，待以后可以上市時再做出分割。
  （6）離婚時房屋產權歸一方當事人所有，取得房屋的一方向另一方支付房屋補償款后，另一方有房屋居住的，可判決另一方遷出；另一方確沒有房屋居住的，如房屋能分開使用，可劃部分房屋由另一方暫住2年，暫住期間參照公房租金標準計租。
  （7）如夫妻雙方除該房屋外確無其他住房，又不能出自補償給另一方的，可以依實際情況判決房屋屬雙方共同共有，離婚不分家。
  （8）分割時還要注意兼顧售房單位的利益，特別是部分產權的房改房，單位是房屋的按份共有人，析產時，一定要先征求單位意見，以避免產生新的沖突。職工享有完全產權的房改房上市出售時，單位還享有優(yōu)先購買的權利。

  查看全文↓ 2014-03-11 10:35:06

相關問題

• 問 房改房離婚析產再交易時，交易服務費用如何
  答

  房改房是指本單位將自有的公房，以貨幣分配方式出售給職工，職工以標準價或成本價購買，從而對購買的房屋享有部分產權或全部產權的住房。購買房改房的職工通常享受了工齡折扣、付款折扣及稅收等方面的優(yōu)惠。因為房改房的特點導致房改房的轉讓和交易都要受到限制，所以房改房的分割有一定的特殊性。如果以成本價或標準價作為分割爭議房產的依據，全部優(yōu)惠政策都由得房者享受，這也是不公平的。因此，對于房改房價值的確定，一般參照現(xiàn)行市場價作為分割標準。司法實踐中，對于處理房改房的分割，一般按照以下幾個原則處理：（1）夫妻雙方對房屋歸屬及價值達成一致意見的，則按雙方協(xié)商的結果進行分割。雙方對房改房的分割可以自行協(xié)商確定，協(xié)商的內容包括房屋歸一方所有或雙方共同所有，及一方補償給另一方相應的房款數額等。（2）一方要房，另一方不爭，但雙方對房屋當前的市場價不能達成一致的，法院可以委托評估機構對房屋進行評估，以評估后的房屋價值作為分割的依據，取得房屋的一方向另一方支付房屋補償款。（3）雙方均主張房屋所有權，而且對房屋的價值又不能取得一致意見，法院可要求當事人采取競價的方式。由出價高的一方取得房屋，另一方取得相應的房屋折價款。若法院不采取競價方式，則委托評估機構對房屋現(xiàn)行市場價進行評估，以評估的價值作為分割依據。對于房屋的歸屬則根據房屋享受的優(yōu)惠政策、單位與職工合同約定、雙方的經濟情況、住房狀況、照顧婦女兒童合法權益、有利于子女健康成長等條件判定。（4）雙方均主張房屋所有權，而且雙方條件相當，所購買的房改房單位自有自管房，除當地政府有規(guī)定外，房屋所有權一般歸房屋產權單位的干部、職工所有。（5）房改房只具備部分產權或暫不能上市的，對該房屋暫不分割，先作為共同財產，待以后可以上市時再做出分割。（6）離婚時房屋產權歸一方當事人所有，取得房屋的一方向另一方支付房屋補償款后，另一方有房屋居住的，可判決另一方遷出；另一方確沒有房屋居住的，如房屋能分開使用，可劃部分房屋由另一方暫住2年，暫住期間參照公房租金標準計租。（7）如夫妻雙方除該房屋外確無其他住房，又不能出自補償給另一方的，可以依實際情況判決房屋屬雙方共同共有，離婚不分家。（8）分割時還要注意兼顧售房單位的利益，特別是部分產權的房改房，單位是房屋的按份共有人，析產時，一定要先征求單位意見，以避免產生新的沖突。職工享有完全產權的房改房上市出售時，單位還享有優(yōu)先購買的權利。

• 問 離婚析產后的房屋出售
  答

  沒有這一說的。你說的20%是指成交價格—原價格的20% 也是個人所得稅的一種征收方式?，F(xiàn)在都用1％這中方式

• 問 房改房可以交易嗎，交易時需要辦哪些手續(xù)？
  答

  房改房在符合相關規(guī)定后可以進行交易。交易時，需辦理房屋所有權變更登記手續(xù)，提交房產證、身份證明等文件，并繳納相關稅費。同時，需確保房屋無產權糾紛或限制條件。

  全部3個回答>
• 問 請問，房改房交易有哪些費用呢？
  答

  您好！如果已經辦理過房改，且自己擁有100%產權的。你現(xiàn)在出售房屋和單位是沒有關系的。是可以正常上市交易的 。因為產權性質是房改房，所以在上市交易時候只需要交納土地收益金一項費用就可以了。分地段不同面積大小土地收益金也有不同，不過可以告訴你沒有太多錢的。

  全部5個回答>
• 問 朝陽區(qū)對繼承的房產再交易時，個稅如何收取
  答

  獲利20%顯然不適合你 因為你沒花錢 要交全額的20%相當于5萬 選擇交交易價的1%吧！

  全部2個回答>