無產權證的地下車庫如何轉讓？

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• 156****3933

  這都是攜帶房產一起出售的，不算產權面積，只供使用權

  查看全文↓ 2014-03-14 18:22:28
• 137****5246

  【以下資料來自：深圳我?guī)湍?sz581，專業(yè)深圳代理記賬】你去網站看看吧……地下車庫對外出租，直接作為租賃，開具租賃業(yè)發(fā)票。營業(yè)稅及附加：按租賃業(yè)5.5%交納。根據《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例實施細則》第二十五條規(guī)定，納稅人轉讓土地使用權或者銷售不動產，采取預收款方式的，其納稅義務發(fā)生時間為收到預收款的當天。納稅人提供建筑業(yè)或者租賃業(yè)勞務，采取預收款方式的，其納稅義務發(fā)生時間為收到預收款的當天。因此營業(yè)稅額以預收金額為計算基數，而非財務上分期確認收入分期預提交納營業(yè)稅。土地增值稅：因未發(fā)生權屬轉移，不涉及土地增值稅。房產稅：根據《財政部、國家稅務總局關于具備房屋功能的地下建筑征收房產稅的通知》（財稅〔2005〕181號）規(guī)定，已出租的地下建筑，按出租地上房屋建筑相關規(guī)定計征房產稅。即出租部分按租金收入的12%計征房產稅。土地使用稅：根據《財政部國家稅務總局關于房產稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關問題的通知》（財稅[2009]128號）第四條規(guī)定，“關于地下建筑用地的城鎮(zhèn)土地使用稅問題：對在城鎮(zhèn)土地使用稅征稅范圍內單獨建造的地下建筑用地，按規(guī)定征收城鎮(zhèn)土地使用稅。其中，已取得地下土地使用權證的，按土地使用權證確認的土地面積計算應征稅款；未取得地下土地使用權證或地下土地使用權證上未標明土地面積的，按地下建筑垂直投影面積計算應征稅款。對上述地下建筑用地暫按應征稅款的50%征收城鎮(zhèn)土地使用稅?！币虼藛为毥ㄔ斓牡叵萝噹鞈磻鞫惪畹?0%申報城鎮(zhèn)土地使用稅。雖然國家沒有出臺免稅政策，但相關省市有相關征免政策。需要注意的是，如果不是單獨建造的地下車庫，而是與地上房屋建筑物連在一起，則其地上和地下建筑物所占的同一宗地只能繳納一次土地使用稅，不重復征稅。企業(yè)所得稅：根據《中華人民共和國所得稅法實施條例》第十九條企業(yè)所得稅法第六條第（六）項所稱租金收入，是指企業(yè)提供固定資產、包裝物或者其他有形資產的使用權取得的收入。租金收入，按照合同約定的承租人應付租金的日期確認收入的實現(xiàn)。因此收到的租金全額作為收入計征所得稅，而非按會計處理做預收收入再分攤至各期確認收入計征所得稅。印花稅：租賃收入的千分之一。2、對外出售的財稅處理：對外出售的地下車庫應作為銷售不動產處理，開具銷售不動產發(fā)票。在符合收入確認條件時，確認主營業(yè)務收入，同時結轉開發(fā)產品---地下車庫相關金額至主營業(yè)務成本。營業(yè)稅及附加：按銷售不動產計征營業(yè)稅及附加。土地增值稅：單獨確認收入及增值額，按非普通住宅計征土地增值稅。房產稅：與住宅等開發(fā)產品類似，已銷售的地下車庫不交房產稅。土地使用稅：產權已轉移部分，不交土地使用稅。企業(yè)所得稅：與銷售住宅所得稅處理相同。印花稅：按銷售不動產稅率萬分之五申報。3、自用的地下車庫財稅處理：自用的具有產權的地下車庫，其處理應同房開企業(yè)自用開發(fā)產品相同，在自用時將開發(fā)產品-----地下車庫轉為固定資產，并計提折舊。自用部分按財稅〔2005〕181號相關規(guī)定，對自用部分房產計征房產稅。土地使用稅同出租處理相同，單獨建造的地下車庫應按應征稅款的50%申報城鎮(zhèn)土地使用稅。不涉及其他稅種。二、開發(fā)商根據規(guī)劃單獨建造地下車庫，其建筑面積已分攤:開發(fā)商根據規(guī)劃單獨建造的作為小區(qū)配套設施的地下車庫，其建筑面積已分攤，其成本已分配至可售面積部分。因此其產權應歸屬全體業(yè)主所有，性質屬于非營利性的公共配套設施。開發(fā)商無權對該地下車庫進行處置取得收益。根據國稅發(fā)〔2009〕31號文第十七條第一款“屬于非營利性且產權屬于全體業(yè)主的，或無償贈送與地方政府、公用事業(yè)單位的，可將其視為公共配套設施，其建造費用按公共配套設施費的有關規(guī)定進行處理?！币虼似浣ㄔ斐杀練w集在開發(fā)成本---公共配套設施費，**后分攤至可售面積成本之中。因此對于非營利性的公共配套設施性質的地下車庫，開發(fā)商無權與業(yè)主單獨簽訂停車場車位使用權轉讓或租賃協(xié)議，實務中所簽訂的協(xié)議也應歸于無效。如果小區(qū)業(yè)主需要購買或租賃該停車位使用權的話，應與小區(qū)業(yè)主委員會或經業(yè)主委員會授權委托的物業(yè)管理公司簽訂停車位使用權轉讓或租賃協(xié)議，在這種情況下，只有全體業(yè)主有權處分該地下停車場車位的使用權，其轉讓停車位使用權或租賃收入也應歸全體業(yè)主所有。如果開發(fā)商將該非營利性公共配套的地下車庫用于營利性，其財稅處理與“開發(fā)商單獨建造地下車庫，建筑面積未分攤”形式相同。

  查看全文↓ 2014-03-14 09:41:28
• 151****0489

  對，這樣放心

  查看全文↓ 2014-03-14 09:41:06
• 153****8702

  這個都一樣的。都沒用產權證。交易時必須簽署一份轉讓協(xié)議，并把收據同時轉移。如果不放心的話，那就到公證處進行公證。

  查看全文↓ 2014-03-13 22:59:10
• 156****4894

  你好！
  沒有產權證是不能買賣的，只能手下交易了

  查看全文↓ 2014-03-12 22:10:41

相關問題

• 問 ??地下車庫有產權證嗎？
  答

  有獨立產權的車庫是有產權證和土地證的，現(xiàn)在開發(fā)商拿出來賣的車庫基本上是有產權的車庫，會頒發(fā)房產證與土地使用證；如果是只有使用權或臨時使用權而沒有產權的車庫，是肯定沒有土地使用證的。一、“擁有獨立產權”的車位，是指購房者購買該車位后，可以獲得產權證。也就是說，購房者購買了這樣的車位之后，可以自由進行車位的銷售、抵押等交易。購房者在購買的過程中，將與開發(fā)商簽訂正式的買賣合同。二、而“只擁有使用權”的車位，其本質是租賃關系，是開發(fā)商通過以租代售的方式，將車位在一定的時間范圍內供給購買者使用。所以，購買者所交的費用，實質上是相應車位的租金。購買后，購買者無法獲得該車位的產權證，因此，不能將車位用于抵押貸款或出售。

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• 問 地下車庫能否辦產權證？
  答

  可以的!!只要是你的房屋 你就可以享受到應有的待遇

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• 問 ??地下車庫有產權嗎?購買地下車庫能辦產權證嗎?
  答

  產權車位也是有車位房產證的，買入和辦理手續(xù)跟買房子的手續(xù)一樣，房產證也是一樣，只是內容不一樣?！兜叵驴臻g建設用地管理和土地登記暫行規(guī)定》對地下空間建設用地、供地方式做了十分具體規(guī)定：社會公共及地下停車庫、用地單位利用自有土地開發(fā)建設并向社會提供公共服務的地下停車庫，可以劃撥方式供地，但不得進行分割轉讓、銷售或長期租賃。

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• 問 地下車位有產權證嗎
  答

  符合規(guī)劃的可以辦，只是有些地方暫時不能辦，應該以后能辦。但是，要注意，屬于人防之類的，估計辦不到，很難。

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• 問 購買地下車位有產權證的嗎？
  答

  如果小區(qū)的停車位是車庫的話，一般可以辦理產權證。其他類型的停車位目前辦理不了。

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