問購買單位二手房稅費(fèi)

已有6個(gè)回答

• 145****9348

  西安二手房稅費(fèi)高嗎？ 買方：
  1、契稅： 成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的稅率為3%）
  2、交易服務(wù)費(fèi)： 建筑面積（平方米）×3元
  3、交易印花稅： 成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0. 05%
  4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)： 50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元） 賣方：
  1、交易服務(wù)費(fèi)： 建筑面積（平方米）×3元
  2、交易印花稅： 成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0. 05%
  3、土地出讓金： 成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%
  4、解困房： 成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%
  5、商品房：土地出讓金按基準(zhǔn)地價(jià) × 3% × 未交土地出讓金的建筑面積
  6、分?jǐn)傎M(fèi)用： 成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×10%（10樓以下） 成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×20%（10樓以上）
  7、個(gè)人所得稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征）
  8、營業(yè)稅及附加稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×5.5% （房產(chǎn)證或購買時(shí)契稅完稅證未滿五年）

  查看全文↓ 2014-03-15 18:37:30
• 147****8643

  你需要拿具體的證件才能算出來!!!

  查看全文↓ 2014-03-15 09:23:48
• 134****1185

  以家庭為單位(含未成年子女)首次購買房屋、契稅90平一下是1%、90%7E144是1.5%此套房屋如果過五年、并且賣方也是唯一住房、那么只有上面一個(gè)契稅、如果是未滿五年、要有個(gè)稅和營業(yè)稅、如果過五年不唯一、那么只有一個(gè)契稅和個(gè)稅

  查看全文↓ 2014-03-15 09:22:21
• 133****9022

  你要的房子是普通住宅，滿五年，但是不知道是不是房東的唯一一個(gè)產(chǎn)證，得你問下。
  1，如果是唯一，那么免個(gè)人所得稅、營業(yè)稅。
  只有契稅，按照您的這兩套房子價(jià)錢是一樣的，算法一樣，您又是首購，
  就是契稅：50萬X1%=5000元，
  2，如果不是唯一，免營業(yè)稅。
  個(gè)人所得稅：50萬X1%=5000元
  契稅：50萬X1%=5000元
  如果你是委托中介公司，還要交中介費(fèi)，就要看中介公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)了，這個(gè)都是公開的，不用擔(dān)心。
  還有一部分稅費(fèi)**多2000塊，自己心里知道就行。
  
  以上答案只針對(duì)上海部分地區(qū)，但沒有太大的變動(dòng)，你只做參考就行，具體看當(dāng)?shù)卣?/span>

  查看全文↓ 2014-03-14 09:43:49
• 153****2562

  1、稅目、稅率個(gè)人銷售、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，按照財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得稅目征收個(gè)人所得稅，適用比例稅率20%。
  2、計(jì)稅依據(jù)個(gè)人銷售、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，個(gè)人所得稅的計(jì)稅依據(jù)為轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額。其中扣除的合理費(fèi)用是指住房購買、出售過程中按照規(guī)定繳納的稅費(fèi)。
  3、優(yōu)惠政策1）、個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)五年以上，并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暫免征收個(gè)人所得稅。２）、個(gè)人出售自有住房前１年內(nèi)購買住房的，其購房金額大于或等于現(xiàn)住房銷售額的，免征現(xiàn)住房銷售時(shí)應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅；購房金額小于現(xiàn)住房銷售額的，按照購房金額占現(xiàn)住房銷售額的比例，予以減征同比例的應(yīng)納個(gè)人所得稅。３）、個(gè)人出售自有住房后１年內(nèi)購買住房的，其購房金額大于或等于原住房銷售額的，可申請(qǐng)全額退還出售住房時(shí)應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅；購房金額小于原住房銷售額的，按照購房金額占原住房銷售額的比例，可申請(qǐng)同比例退還出售住房時(shí)應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅。
  4、計(jì)稅方法1）、個(gè)人出售已購公有住房應(yīng)納稅所得額=售房款-住房建筑面積×4000元/平米-合理費(fèi)用2）、已購公房產(chǎn)權(quán)人補(bǔ)交出讓金后變?yōu)槭凵唐贩繎?yīng)納稅所得額=銷售額-住房建筑面積×4000元/平米-補(bǔ)交的土地出讓金-合理費(fèi)用3）、個(gè)人從市場上購買已購公房按規(guī)定補(bǔ)交出讓金后變?yōu)榭墒凵唐贩繎?yīng)納稅所得額=銷售額-購買價(jià)款-補(bǔ)交的土地出讓金-合理費(fèi)用4）、個(gè)人從市場上購買的其他商品房應(yīng)納稅所得額=銷售額-購買價(jià)款-合理費(fèi)用應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅所得額×20%職工以成本價(jià)（或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)）出資的集資合作建房、安居工程住房、經(jīng)濟(jì)適用住房以及拆遷安置住房，比照已購公有住房確定應(yīng)納稅所得額。謝謝，請(qǐng)采納！

  查看全文↓ 2014-03-13 14:10:38
• 134****9683

  請(qǐng)咨詢地稅局%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E·

  查看全文↓ 2014-03-13 12:48:57

相關(guān)問題

• 問 急問購買單位二手房稅費(fèi)
  答

  找中介對(duì)沒有帶過款的人說很不錯(cuò)，大約給他一千多就行了。自己去挺麻煩的。貸款步驟如下：1，看房談價(jià)；2，要十分確定他就是房產(chǎn)證的人；（**好拿著他的房產(chǎn)證復(fù)印件去銀行問問能帶多少？貸的越多說明你買的就越值得，相反，你就可以在壓壓價(jià)）3，交**；（寫收條，按手印）4，過戶；（不過戶沒法貸款，如果他這房子還有貸款的話，要先“解押”，就是讓他還清）5，準(zhǔn)備貸款資料（戶口簿，身份證，婚姻證明，收入證明，**款收據(jù)，還會(huì)讓你開個(gè)新卡用來還款）6，去銀行辦手續(xù)；7，等待銀行放款。二手房交易雙方所需證件及稅費(fèi)1、契稅：90平米以下普通住宅1%，超過90平米3% ，非普通住宅1.5%。3、營業(yè)稅：房產(chǎn)證不足5年的，按評(píng)估價(jià)格5.55%；滿5年后免交。4、個(gè)人所得稅：私房按照評(píng)估價(jià)格的2%，公房1%.夫妻雙方只有1套住房，且滿5年免交。5、個(gè)評(píng)估費(fèi) ：評(píng)估額的千分之七;不貸款的,沒有評(píng)估費(fèi)6、手續(xù)費(fèi)：6元/平米青島這邊是這樣的：1，1.5%的契稅（90平方以下的是1%）；2，2%的個(gè)人所得稅；3，5.55%的營業(yè)稅（5年以內(nèi)的房產(chǎn)證）；應(yīng)由出售方承擔(dān)4，6元/平方的交易費(fèi)；5，230元的按揭費(fèi)（辦理抵押憑證）；6，再就是一些證件費(fèi)用了，建議你按照總房款的10%來計(jì)劃費(fèi)用（用不完）。一般情況下是這樣：在辦理過戶的時(shí)候所填的價(jià)格是實(shí)際成交價(jià)的一半（為了少交費(fèi)用），而房管部門會(huì)按照他們內(nèi)部的區(qū)域均價(jià)來計(jì)算（就是某一片區(qū)的均價(jià)），如果你們填的成交價(jià)高于房管部門的區(qū)域均價(jià)，他們就會(huì)按照你們的高價(jià)計(jì)費(fèi)（就想多收些費(fèi)用）。而貸款時(shí)所用到的《評(píng)估報(bào)告》只是給銀行看的，也就是說：你們?cè)诜抗懿块T的交易價(jià)和貸款的《評(píng)估報(bào)告》不相干！

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• 問 購買單位二手房需要注意什么？
  答

  在購買二手房查看清楚以下幾部分就不太會(huì)有大問題出現(xiàn)。1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰：賣方必須是房屋的所有人，通過查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無誤即可。2、核實(shí)房屋狀況：在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給**款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個(gè)步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場才可以過戶、在交房時(shí)要查看清楚對(duì)方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)。

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• 問 購買單位二手房要注意什么??？
  答

  單位二手房找該類房源的具體方式,共分為三種方式：1、網(wǎng)絡(luò)渠道：找房網(wǎng)，58，趕集，當(dāng)?shù)卣搲染W(wǎng)絡(luò)尋找（優(yōu)勢(shì)是信息量大，成本低；劣勢(shì)是虛假房源多，良莠不齊）；2、中介機(jī)構(gòu)：當(dāng)?shù)仄放浦薪闄C(jī)構(gòu)或直接委托一家全國連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理（優(yōu)勢(shì)是房源真實(shí)有效，隨時(shí)看房，還免費(fèi)；劣勢(shì)是需要花錢）；3、個(gè)人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優(yōu)勢(shì)是對(duì)房源絕對(duì)了解，劣勢(shì)是砍價(jià)難）。

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• 問 購買單位住房性質(zhì)的二手房，要注意什么問題呢？
  答

  一般單位的房屋有成本價(jià)的職工住房，還有標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的職工住房，兩者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)繳納土地使用費(fèi)。對(duì)于標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的住房，一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓時(shí)，單位享有優(yōu)先購買權(quán)。買受人如果沒有注意這些，可能會(huì)和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。

• 問 購買單位產(chǎn)權(quán)的二手房好嗎？是不是個(gè)人產(chǎn)權(quán)的房子，才可以買，以后買賣有問題嗎？
  答

  只要對(duì)方有二手房就可以買！ 購買二手房要注意： 1、首先要確定房屋的所有權(quán)是誰的，要查驗(yàn)對(duì)方的《身份證》和《房屋所有權(quán)證》（**好還有《土地使用權(quán)證》），必須是原件。 2、了解房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)是否受到限制，如是否抵押（《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》會(huì)有他項(xiàng)權(quán)利記載），是否查封，是否被行政機(jī)關(guān)或者司法機(jī)關(guān)限制等，如果抵押，抵押權(quán)人是否有同意出售的書面意見； 3、是否出租，如果出租，租賃人是否放棄了優(yōu)先購買權(quán)； 4、是否有房屋共有人，如果有，共有人是否放棄了優(yōu)先購買權(quán)。 二手房可以按揭貸款買。 有的房主打出 使用權(quán) 但是又說包過戶，過戶的是住房證，不是產(chǎn)權(quán)證。

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