深圳二手房產(chǎn)生的契稅；營業(yè)稅；擔保贖樓；贖樓利息等費用是賣家繳還是買家繳？

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• 147****2363

  第一步：準備工作
  1.資金
  您首先要確定資金來源：自籌，親友借款或者銀行貸款等。
  2.政策咨詢：向房地產(chǎn)主管部門了解手續(xù)、費用、程序上的變化等**新的信息等。主管部門一般能給您一些很有價值的信息。
  3.根據(jù)自己的資金實力選擇相應的房屋價位，面積，地理位置等。
  4.委托政府主管部門，中介公司或者房地產(chǎn)估價師對意向的房屋進行估價
  第二步對意向房屋的產(chǎn)權進行調(diào)查
  在二手房交易過程中，經(jīng)常會出現(xiàn)因產(chǎn)權不清導致的糾紛，那么如何了解產(chǎn)權的狀況呢？購房人只有通過房管部門和對出售人身份的了解，才有可能獲得真實的信息。下面就將調(diào)查“二手房”產(chǎn)權狀況的方式及程序作一些介紹。
  要了解房屋的產(chǎn)權狀況，購房人第一步要做的是要求賣方提供合法的證件，包括產(chǎn)權證書、身份證件、資格證件以及其它證件。產(chǎn)權證書是指“房屋所有權證”和“土地使用權證”；身份證件是指身份證、工作證和戶口本。除此之外，購房人千萬別忘記到房屋歸屬地的房屋主管部門查詢房產(chǎn)登記薄，那才是證實房產(chǎn)歸屬的**重要資料。
  第三步：買賣雙方商談房價、付款方式、違約責任；買方交付定金
  第四步：買賣雙方簽定房地產(chǎn)買賣合同
  房地產(chǎn)買賣合同需要的注意事項，可以在unixl房產(chǎn)欄目中查詢到。
  第五步買方交付首期房款或定金
  六步：賣方償還銀行貸款
  第七步：賣方注銷房地產(chǎn)抵押登記
  第八步：買方申請公積金、商業(yè)貸款
  第九步：買方有貸款銀行簽定公積金貸款及擔保合同、商業(yè)貸款及抵押合同
  第十步：買方支付二期房款（視合同約定）
  第十一步：買賣雙方到房地產(chǎn)交易中心申請過戶，并取得收件收據(jù)
  第十二步：賣方將房產(chǎn)屋交付買方（具體情況可在合同中約定）
  第十三步：買方領取房地產(chǎn)權證
  第十四步：銀行放款
  不同的城市，二手房交易的流程或細節(jié)不完全一樣，您要好好斟酌。二手房交易前多向有經(jīng)驗的人請教，向政府主管部門咨詢，甚至合同簽訂時征詢律師的意見，對您順利成交會很有益處
  您好！二手房交易以房產(chǎn)證為準，有了房產(chǎn)證才可以上市交易。在交易過程中，買賣雙方需要交納的費用主要有：1、契稅（買方承擔）；普通住宅按買價征收1.5%；非普通住宅按買價征收3%；2、營業(yè)稅（賣方承擔）：取得房產(chǎn)證未滿5年按房價的5.5%收??；3、個人所得稅（賣方承擔）：取得房產(chǎn)證未滿5年，按交易差價的 20%收??；4、交易費：6元/平米，（買賣雙方各付一半）；5、登記費：80元，買方繳納。如果通過中介交易，須交一定的中介費，這是唯一交給中介的費用。謝謝您的關注！

  查看全文↓ 2014-03-15 18:23:43
• 153****5922

  1評估價*0.0562 交易手續(xù) 傭金？ 成交價的3個點3個稅=評估價*0.014 300元左右5 欠款*0.001 **低2千

  查看全文↓ 2014-03-13 15:45:50

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• 問 幫賣家贖樓產(chǎn)生的贖樓利息，短期利息，罰息怎么計算？
  答

  擔保贖樓費是要等到銀行貸款承諾書下來后,擔保公司去幫賣家還款時收取的,當然擔保公司有時也會讓業(yè)務員去跟買家溝通,收取擔保費在轉給擔保公司;短期利息和罰息就要看您簽的合同賣家是否實收,如實收短期利息是要出的(銀行會在賣家的賬上扣取,具體利息多少?要等銀行放完款才清楚,到時以賣家銀行結清單據(jù)為準);罰息的話如您是在賣家按揭的銀行貸款的話,是相對可以省掉的)

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• 問 深圳二手房買賣，擔保公司贖樓問題
  答

  贖樓一般是前業(yè)主的事。但現(xiàn)在是賣方市場，通常都會把各項費用加給購房者，一般事先簽訂的合同都會寫明，哪些費用由哪方出，這個很關鍵。如果沒約定，你可以跟中介講明，讓他們和業(yè)主談，但如果定金已經(jīng)交了，就比較被動了。PS：現(xiàn)在擔保公司總是想從中間賺一些。我當時買的時候就白白給了幾千的罰息，事先沒約定好，只當買了教訓。買第二套的時候就清楚多了。

• 問 深圳二手房買賣，擔保公司贖樓問題
  答

  贖樓一般是前業(yè)主的事。但現(xiàn)在是賣方市場，通常都會把各項費用加給購房者，一般事先簽訂的合同都會寫明，哪些費用由哪方出，這個很關鍵。如果沒約定，你可以跟中介講明，讓他們和業(yè)主談，但如果定金已經(jīng)交了，就比較被動了。PS：現(xiàn)在擔保公司總是想從中間賺一些。我當時買的時候就白白給了幾千的罰息，事先沒約定好，只當買了教訓。買第二套的時候就清楚多了。

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• 問 買二手房，擔保公司贖樓問題
  答

  找什么擔保公司呀？沒必要花那冤枉錢，反正你也得給定金加**款，這些錢夠房東提前還貸的就行了，合同里都寫著呢。你就是全款買房，也得給定金吧？房東要想違約，怎么著都能違約，你就是找擔保公司也不能保證房東不違約。違約了就追究唄，大不了上法院。

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• 問 二手房交易贖樓可以嗎? 二手房交易贖樓費是賣方還是買方出
  答

  贖樓的費用是由賣方出的。同時贖樓是指付清賣方該物業(yè)的抵押貸款本息并注銷抵押登記，將一手證贖出。一手證贖出且抵押登記被注銷，視為贖樓完成。同時需要注意買家**款贖樓風險：1、如果賣家本身還有其他債務，并被債權人起訴至法院，那么在房產(chǎn)被贖回當即，可能會遭到法院查封凍結該房產(chǎn)。往往賣家會向買家或中介等第三方刻意隱瞞，造成多方損失。2、買方為賣方贖回樓之后，法律上產(chǎn)權在過戶前仍屬于賣家。如果此時賣方“一房二賣”將房子又出售給其他人，很可能會導致買方遭受損失。3、如果賣家在贖樓后發(fā)現(xiàn)近期樓價大漲，可能會以各種借口推延過戶，并將房子轉賣給出價更高的人，待收到錢后退款給當初的買家，給買家造成更大的損失。4、買家支付給賣家**款或部分樓款用于贖樓，如果賣家挪用，并未拿去贖樓，且當中沒有約定清楚履約時間，即便鬧到了法院，法院也只能按照借款糾紛來判決當事方還錢。因為法院很難確定業(yè)主是否真心贖樓賣房，這存在一個履行期限的問題。

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