父母的房子想過戶到兒子名下該怎么辦？

已有7個回答

• 153****4767

  你們可以按照二手房的流程來操作的

  查看全文↓ 2014-03-16 16:34:43
• 146****6538

  因所在地區(qū)不同，房屋的過戶費用也有些差別，但是大致上有這幾種：
  1、契稅：普通住宅：評估價*1.5%；非普通住宅：評估價*3%
  2、房產(chǎn)交易費：房屋建筑面積*6元/平方米
  3、印花稅：評估價*0.1%
  4、房產(chǎn)證工本費：85元
  5、土地證工本費：105元
  6、交易評估費：評估價*0.3%若想少交費用，可考慮低評。具體過戶手續(xù)可到當?shù)胤慨a(chǎn)管理部門咨詢。

  查看全文↓ 2014-03-15 22:53:38
• 144****3581

  有三種方式：1，走繼承。 不用交稅，需要做繼承公證，但房本得等你父親去世后才能拿。2，贈與 。 需交4%的契稅。3，正常過戶，個稅、營業(yè)稅（滿五年無）、契稅?？茨膫€便宜走哪個。

  查看全文↓ 2014-03-15 15:43:09
• 133****4105

  辦贈予或直接跟二手房一樣辦過戶，如果證滿5年的話直接過戶的費用也不高，這樣子以后兒子再賣的話也不麻煩。

  查看全文↓ 2014-03-15 09:59:10
• 141****4786

  按照買賣流程來辦理繳納契稅就好了

  查看全文↓ 2014-03-15 09:05:16
• 148****7257

  農(nóng)村的房子是集體戶吧可繼承不能過戶吧

  查看全文↓ 2014-03-14 22:42:17
• 141****1677

  不一定辦理贈與，有兩種情況可以選擇
  兩種情況1、辦理贈與（房齡沒超過5年）
  2、辦理買賣（房齡超過5年）
  房子的年齡超過5年辦理買賣比較便宜稅費比較少。
  具體你可以親自去地方稅務(wù)局咨詢。
  材料方面可以去房管局咨詢。

  查看全文↓ 2014-03-14 10:25:14

相關(guān)問題

• 問 父母名下的房產(chǎn)想過戶到子女名下，在哪里辦理，有什么流程？
  答

  父母把房產(chǎn)證改成孩子名字可以贈與和買賣。贈與：先到公證處做贈與公證，再帶公證書和房產(chǎn)證到房管局辦轉(zhuǎn)移登記。需要帶身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證。贈與費用：公證費2%，契稅3%，交易手續(xù)費每平方6元，登記工本費。受贈的房屋出售要追繳20%個人所得稅。買賣：帶身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證到房管局辦理轉(zhuǎn)移登記。買賣費用：契稅1.5%，交易手續(xù)費每平方6元，個人所得稅1%，水利建設(shè)基金0.1%，登記工本費，5年外的可免5.6%營業(yè)稅。

  全部4個回答>
• 問 父母名下的房子怎樣過戶給兒子？？？？
  答

  按照買賣流程來辦理繳納契稅就好了

  全部11個回答>
• 問 父母名下的房子怎樣過戶給兒子？
  答

  沒有萬無一失的協(xié)議,但是盡量寫的嚴謹一點,而且**好去做個公證

  全部9個回答>
• 問 到父母名下? 將自己的房子過戶到父母名下要怎樣辦理？
  答

  父母的房子過戶到孩子名下有以下三種方式：1、贈與過戶。贈與的方式辦理過戶，需要先去相關(guān)的部門進行公證，然后再進行房屋鑒定，后辦理過戶手續(xù)。贈與的方式及費用，需要契稅和公證費。五年以內(nèi)的房產(chǎn)贈與過戶，只繳納總房款的2％的公證費和11．5％的契稅，父母贈與子女房產(chǎn)免征營業(yè)稅和個人所得稅。2、出讓過戶。以出讓的方式辦理過戶。出讓的方式及費用主要費用有營業(yè)稅、個人所得稅、契稅。如果房產(chǎn)滿五年，免征營業(yè)稅及個稅，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費；如果房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個稅。3、房產(chǎn)繼承。房產(chǎn)繼承需要滿足以下條件：一是被繼承人去世，如果被繼承人沒有死亡，繼承關(guān)系就不會發(fā)生，只有在被繼承人死亡以后，繼承權(quán)才會成為既得權(quán)；二是遺囑繼承權(quán)的實現(xiàn)，必須存在被繼承人生前立有合法遺囑；三是繼承人依法取得的遺產(chǎn)。繼承的方式將房產(chǎn)留給孩子是稅費**少的一種方式，這一過程只需要繳納極少的登記費和印花稅。子女通過繼承方式取得房產(chǎn)證滿5年之后，如果再出售該房產(chǎn)時沒有其他物業(yè)，則可同時免繳個人所得稅和營業(yè)稅，只需要繳納少量的交易手續(xù)費。

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• 問 想問下，老房子證件都有，我想過戶到自己名下怎么辦理？
  答

  夫妻房產(chǎn)證更名費用與流程　　目前夫妻房產(chǎn)證更名手續(xù)一般是夫妻雙方準備離婚，雙方對房屋的歸屬已經(jīng)協(xié)商確定，將房屋所有權(quán)名稱變更為協(xié)議取得房產(chǎn)一方的名下。登記在夫妻一方名下的夫妻共有房屋，夫妻可以要求將一方名稱變更為另一方，也可以變更為雙方?！　∞k理夫妻房產(chǎn)證更名手續(xù)的前提是已取得房屋所有權(quán)證，辦理手續(xù)時需夫妻雙方同時到場，填寫《房屋所有權(quán)登記申請書》，具體提交的證件因房屋性質(zhì)的不同而有所不同，具體提交資料如下：　　(1)如是房改房，需提供原售房單位的證明，寫明因供暖原因允許將產(chǎn)權(quán)人變更為配偶的名字;如是商品房、經(jīng)濟適用房，夫妻雙方寫變更申請并簡單注明理由;　　(2)結(jié)婚證復印件(核驗原件)　　(3)夫妻雙方的身份證復印件(核對原件);　　(4)夫妻雙方共有房屋的協(xié)議　　(5)房屋所有權(quán)證;　　(6)房改房提供原購房契約復印件(核對原件);　　(7)屋所有權(quán)證附圖、登記表復印件。如果證中沒有圖的可不提供，登記表不復印原產(chǎn)權(quán)人姓名;

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