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辦理公積金貸款是需要抵押或者擔保的，你的購房合同沒有抵押的效力的
全部3個回答>回遷房的房產(chǎn)證、購房合同、契稅票據(jù)那樣是必須有的？
153****4101 | 2014-03-14 20:15:25
已有8個回答
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143****2273
你說的都是一個要的！還有產(chǎn)權人的身份證！
查看全文↓ 2014-03-16 16:04:42 -
154****7508
都要。還有一些必要的證件。
查看全文↓ 2014-03-16 09:48:51 -
154****6514
回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷民的房子；
查看全文↓ 2014-03-15 17:31:03
商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子．
如果回遷房，跟商品房都出房產(chǎn)證了，那交易都一樣．
所以 你的房子以后是可以正常交易的。
能否交易就是看你的房產(chǎn)證，有證就可以交易。
比如你沒有房產(chǎn)證，即使有購房合同，也不具備交易資格，可以私下交易，但存在風險。 -
155****7125
有契稅：小于90的叫1% 大于90小于140交1.5% 大于140交3%
查看全文↓ 2014-03-15 09:49:01 -
156****2661
你說的都是一個要的!還有產(chǎn)權人的身份證!
查看全文↓ 2014-03-15 09:33:38 -
153****0832
開發(fā)商不給辦證有可能是手續(xù)不全或者手續(xù)沒辦完。辦理房產(chǎn)證需要拆遷合同，開發(fā)商與產(chǎn)權人共同到場辦理，且開發(fā)商需提供營業(yè)執(zhí)照、初始登記批復等手續(xù)，還要辦理契稅證（回遷應該是免稅的），辦理房產(chǎn)證需要登記費80元/套/住宅
查看全文↓ 2014-03-15 09:15:47 -
146****2503
回遷房辦理房產(chǎn)證也是需要交契稅的,和買一手房交的費用一樣的.
查看全文↓ 2014-03-14 21:12:11 -
146****8597
按建設委員會的網(wǎng)簽日期算，如果您07年沒有做網(wǎng)簽，那只能按現(xiàn)在的規(guī)定執(zhí)行了。如果您是從中介公司買的房子，那么您可以去找一下那個房產(chǎn)中介，他們也許有辦法。希望我的回答能夠幫助到您！希望您的采納！
查看全文↓ 2014-03-14 20:24:50
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印花稅的作用：增強合同和證件辦理的嚴肅性和約束性。所以購房合同要貼，貸款合同要貼，房產(chǎn)證也要貼，當然有的地方側重不一樣。
全部5個回答> -
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二手房交易過程中，眾多糾紛都是來源于合同不完善。那么，二手房買賣合同內(nèi)容不可缺少的內(nèi)容應該有哪些？二手房買賣合同是指購房者各售房者在平等協(xié)商的基礎上，就房屋的買賣所簽訂的協(xié)議。是一方轉移房屋所有權于另一方，另一方支付價款的合同。轉移所有權的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權的一方為買受人或者買方。房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將房屋交付并轉移所有權與買受人，買受人支付價款的合同。房屋買賣合同的法律特征既有買賣合同的一般特征，也有其自身固有的特征。這主要表現(xiàn)為：(1)出賣人將所出賣的房屋所有權轉移給買受人，買受人支付相應的價款；(2)房屋買賣合同是諾成、雙務、有償合同；(3)房屋買賣合同的標的物為不動產(chǎn)，其所有權轉移必須辦理登記手續(xù)；(4)房屋買賣合同屬于法律規(guī)定的要式法律行為。二手房買賣合同內(nèi)容：一、當事人的名稱或姓名、住所：二手房買賣合同這里主要是搞清當事人的具體情況、地址、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐情況；雙方應向?qū)Ψ阶鲈敿毲宄慕榻B或調(diào)查；應寫明是否共有財產(chǎn)、是否夫妻共同財產(chǎn)或家庭共同財產(chǎn)。二、標的：這里應寫明房屋位置、性質(zhì)、面積、結構、格局、裝修、設施設備等情況；同時還要寫明房屋產(chǎn)權歸屬(要與第一條銜接)；原售房單位是否允許轉賣；是否存在房屋抵押或其他權利瑕疵；是否有私搭亂建部分；房屋的物業(yè)管理費用及其他交費狀況；房屋相關文書資料的移交過程。三、價款：房款及付款時間約定。一般新建的商品房及預售的商品房都是按所買賣房屋的建筑面積來計算房屋的價格，即約定每平方米建筑面積的售價為多少元，然后用單價乘以建筑面積來計算房屋所需支付的價款。舊房的買賣有時就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價款。在合同中一般要列一個付款時間進度表，買方按該進度表將每期所需支付的價款交付賣方。四、履行期限、地點、方式：這里主要寫明交房時間；條件；辦理相關手續(xù)的過程；配合與協(xié)調(diào)問題；雙方應如何尋求中介公司、律師、評估機構等服務；各種稅費、其他費用如何分攤；遇有價格上漲、下跌時如何處理。五、違約責任：這里主要說明哪些系違約情形；如何承擔違約責任；違約金、定金、賠償金的計算與給付；在什么情況下可以免責；擔保的形式；對違約金或定金的選擇適用問題。六、解決爭議的方式：這里主要約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式，需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應按照我國《仲裁法》的規(guī)定寫清明確的條款。七、合同生效條款：雙方在此約定合同生效時間；生效或失效條件；當事人不能為自己的利益不正當?shù)刈钃蠗l件成就或不成就；生效或失效期限；致使合同無效的情形；幾種無效的免責條款；當事人要求變更或撤消合同的條件；合同無效或被撤消后，財產(chǎn)如何進行返還。八、合同中止、終止或解除條款：按照《合同法》第六十八條、第九十一條、第九十四條之規(guī)定，合同當事人可以中止、終止或解除房屋買賣合同。有必要在此明確約定合同中止、終止或解除的條件；上述情形中應履行的通知、協(xié)助、保密等義務；解除權的行使期限；；補救措施；合同中止、終止或解除后，財產(chǎn)如何進行返還。九、合同的變更與轉讓：在此約定合同的變更與轉讓的條件或不能進行變更、轉讓的禁止條款。十、附件：在此說明本合同有哪些附件，附件的效力等。以上是二手房買賣合同中應該包括的內(nèi)容，
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是的，按揭貸款付款人通常必須添加在房產(chǎn)證上，但是房產(chǎn)證還可以添加其他人名字。房產(chǎn)證上加名字及辦理費用，主要分為三種情況：第一種情況：有房無貸辦理流程是：1、帶好三證（結婚證、身份證、房產(chǎn)證）正本及復印件。2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關窗口辦理。3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：110元手續(xù)費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。4、新房產(chǎn)證可以設定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。
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貸款買房，其中有共同還款人，共同還款人與本人是非親屬及夫妻關系，只是一普通朋友，本人是單身，那么在房產(chǎn)證上是否必須要有該共同還款人的名字。① 共同借款人在銀行貸款業(yè)務中普遍存在，**典型的為在住房按揭貸款中，夫妻或者房屋的共同買受人作為共同借款人向銀行申請貸款；② 有關個貸制度明確規(guī)定：共同借款人可以是所購買房屋的共有權人，也可以是符合貸款要求的其他自然人；③ 在實際工作中，房屋的共有權人作為共同借款人，由于其共有權人與共同借款人的趨同性，較好理解和把握；④ 對其他自然人作為共同借款人，由于其他自然人與共同借款人的不相一致性，往往涉及動機、背景等諸多因素，以及社會和法律關系復雜，信息的不對稱性，存在較多不確定性；⑤ 需要加強防范該類共同借款人所產(chǎn)生的風險。
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