求二手房買賣意向書 急急急！！

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• 133****4065

  房屋買賣合同
  
  合同雙方當(dāng)事人（須由本人親自填寫，并確保所填聯(lián)系方式真實(shí)可靠，以便能及時(shí)取得聯(lián)系；如聯(lián)系方式發(fā)生變化，應(yīng)及時(shí)通知對方）：
  出賣人（甲方）姓名：____________【身份證】___________________
  地址：____________________________________________________
  郵政編碼：________________ 聯(lián)系電話：______________________
  買受人（乙方）姓名： 【身份證】
  地址：
  郵政編碼： 聯(lián)系電話：
  鑒于：
  1、甲方系本合同項(xiàng)下房屋的所有權(quán)人，且其對該房屋的處分已征得該房屋相關(guān)權(quán)利人的同意；
  2、甲方愿意將房屋出賣給乙方；
  3、乙方愿意購買上述房屋；
  4、乙方已向甲方交付定金共 元整，由甲方父親代收；
  5、本合同項(xiàng)下房屋的《房屋所有權(quán)證》及《土地使用權(quán)證》尚未辦理。
  根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，就乙方向甲方購買房屋簽訂本合同，以資雙方共同信守執(zhí)行。
  第一條 甲方保證對所出賣的房屋享有完全的處分權(quán)并保證符合國家有關(guān)規(guī)定，而且沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。
  如因甲方原因，造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。
  第二條 房屋的坐落、面積情況。
  1、本合同所稱標(biāo)的房屋是指位于。
  2、該房屋建筑面積為。
  3、本合同項(xiàng)下房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)隨房屋一并轉(zhuǎn)讓。
  第三條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。
  房屋的交易總價(jià)為：人民幣 元整（大寫：人民幣玖拾叁萬元整）。乙方已向甲方支付的定金轉(zhuǎn)為房款，乙方還應(yīng)向甲方共支付房款人民幣_(tái)__________元整（大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）。
  本合同項(xiàng)下房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)價(jià)款已包含在交易總價(jià)中。
  公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e不再另行計(jì)價(jià)。
  第四條 付款方式及期限。
  甲乙雙方同意以下列方式付款：
  1、乙方已向甲方交付定金共 元整，自本合同簽訂之日起____天內(nèi)乙方支付**款人民幣_(tái)___拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方；
  2、剩余房款人民幣_(tái)___拾____萬____仟____佰____拾____元整于乙方取得該房屋的《房屋所有權(quán)證》及《土地使用權(quán)證》之日起____天內(nèi)支付。
  第五條 房屋交付及產(chǎn)權(quán)登記的約定。
  1、甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起____天內(nèi)將本合同項(xiàng)下房屋全部交付給乙方，并應(yīng)在交房當(dāng)日將_________等費(fèi)用結(jié)清。
  2、甲方應(yīng)當(dāng)在房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)開始辦理產(chǎn)權(quán)登記后 日內(nèi)（**遲不超過房屋所在地其他所有權(quán)人取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書之日），及時(shí)辦理權(quán)屬登記（指房屋的《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》）。
  3、甲方應(yīng)當(dāng)在取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書（指房屋的《房屋所有權(quán)證》或《土地使用權(quán)證》）之日起 日內(nèi)，及時(shí)將房屋權(quán)屬登記過戶至乙方名下。
  第六條 稅費(fèi)分擔(dān)約定
  1、甲方辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書所需要的稅費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)等一切稅費(fèi)由甲方承擔(dān)。
  2、甲方將房地產(chǎn)過戶至乙方名下所花費(fèi)的交易稅費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)等一切稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。
  第七條 違約責(zé)任
  1、乙方如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之 的違約金。
  2、甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該房屋交付，自本合同規(guī)定的交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已支付房價(jià)款萬分之 的違約金。
  3、如甲方違反本合同第五條房屋交付及產(chǎn)權(quán)登記的約定，乙方有權(quán)選擇下列任一種方式處理：
  A．乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起 日內(nèi)將乙方已付房價(jià)款退還給甲方，并按已付房價(jià)款的 %賠償乙方房屋損失，同時(shí)按乙方投入房屋裝修的費(fèi)用賠償乙方的裝修的損失。
  B．乙方不退房，甲方按已付房價(jià)款的 %向乙方支付違約金。
  第八條 爭議的解決方式
  本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向房屋所在地人民法院起訴。
  第九條 特別約定
  房屋交付后，如發(fā)生房屋征收或拆遷等對房屋及相應(yīng)土地的補(bǔ)償，由乙方所有。
  第十條 免責(zé)條件
  1、因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔(dān)損失賠償責(zé)任；
  2、不可抗力系指“不能預(yù)見、不能避免或不能克服的客觀情況”。
  第十一條 陳述和承諾條款
  1、甲方承諾：甲方擁有對本合同項(xiàng)下房屋完全的處分權(quán)。
  2、乙方承諾：真實(shí)地愿意購買本合同項(xiàng)下的房屋。
  第十二條 本合同經(jīng) 律師事務(wù)所見證。
  第十三條 本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份、律師事務(wù)所一份，具有同等法律效力，自雙方簽字后生效，甲方暫時(shí)先由其父親代簽。
  第十四條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同具有同等法律效力。
  第十五條 雙方約定的其他事項(xiàng)：
  
  出賣人(甲方)：________________買受人(乙方)：__________________
  身份證號碼： ________________身份證號碼： ___________________
  地 址：_________________地 址：____________________
  郵 編：_________________郵 編：____________________
  電 話：_________________電 話：____________________
  其他權(quán)利人書面同意聲明：
  
  見證人：

  查看全文↓ 2014-03-17 09:13:36
• 131****6087

  你好: 當(dāng)然是按照你**后簽的合同為準(zhǔn),只要是雙方真實(shí)意愿的表達(dá),處于公平 公正 自愿 合法 的前提下,合同當(dāng)然有效!請記住都有法律效益,但是合同還是以**后簽訂的為準(zhǔn)

  查看全文↓ 2014-03-16 22:02:59
• 133****3314

  可以直接與本律師聯(lián)系

  查看全文↓ 2014-03-16 18:48:46
• 145****0489

  咨詢：
  登記：如果您覺得找房源是一件費(fèi)時(shí)費(fèi)力費(fèi)錢的事，那么，你可以去各大房產(chǎn)網(wǎng)上登記以及尋找您還可以運(yùn)用其他的方式
  
  配對：挑選房源時(shí)注意的四大因素
  如何在您能夠承受的價(jià)格范圍內(nèi)做出一個(gè)**合理的投資;交通狀況，社區(qū)環(huán)境，戶型結(jié)構(gòu)，都是我們在挑選房源時(shí)要注意的問題。
  看房：怎樣選擇現(xiàn)房
  選擇現(xiàn)房首先是否明廳明室。起居室、臥室、廚房、餐室、衛(wèi)生間、書房等，是家人經(jīng)常活動(dòng)的空間，直接采光可以避免白天開燈，節(jié)約能源。另外，陽光燦爛會(huì)使您的生活更開心。
  滿意談價(jià)：購房殺價(jià)的竅門
  有人說，買房屋勝敗的關(guān)鍵就要看你殺價(jià)的本領(lǐng)了，這話不無道理，對于想做投資的購房者而言更是如此。只有買到便宜的房屋才有自己的利潤空間.否則拋出之后不但沒賺甚至要賠本。
  定金：“兩個(gè)定金”作用大不同
  定金糾紛是二手房買賣中非常普遍的問題，主要原因是上下家沒能充分理解“定金”的法律意義。二手房買賣如果是在中介的主持下簽訂買賣合同的，在交易過程中一般有兩個(gè)定金。
  簽定意向：買賣雙方簽訂書面協(xié)議預(yù)防發(fā)生糾紛
  在宣揚(yáng)房地產(chǎn)中介誠信服務(wù)的今天，中介方在提升自身服務(wù)規(guī)范操作的同時(shí)，也不能對買賣雙方不守信的“跳單”行為聽之任之。
  簽合同： 怎么簽訂二手房合同
  在二手房交易過程中出現(xiàn)的糾紛，有很多由于買賣雙方不熟悉房屋買賣流程以及注意事項(xiàng)，結(jié)果導(dǎo)致權(quán)益受到損害。那么，怎樣才能避免自己的權(quán)益不受到損害呢
  
  按揭：申請個(gè)人住房貸款需要辦理的手續(xù)
  借款人到建設(shè)銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)或已與建設(shè)銀行簽訂"合作協(xié)議"的開發(fā)商處填寫個(gè)人住房貸款借款申請表，并提供本人戶口本、身份證或其它有效居留證件等材料。
  
  **：貸款的條件及要求
  對于即將要買房的我們，了解貸款的條件和要求以及貸款的類型是十分必要的，以免到時(shí)出現(xiàn)不必要的麻煩。所有貸款額必須為整數(shù)即千位數(shù)以上。
  
  評估：交易雙方為確定合理的交易價(jià)格，以評估價(jià)作為交易價(jià)格的參考。以避免交易雙方因?qū)Ψ慨a(chǎn)價(jià)值的不了解，期望值相差太遠(yuǎn)而影響交易的正常進(jìn)行
  驗(yàn)證：如何審核賣方的房產(chǎn)證
  產(chǎn)權(quán)證一定要看原件，同時(shí)應(yīng)到有管轄權(quán)的部門，房屋所在區(qū)縣房地局查檔，以**終確認(rèn)，該房屋是否具備上市交易的資格。
  過戶：二手房過戶DIY分九步走
  物業(yè)交割：水電氣等的過戶一個(gè)也不能“忘”
  領(lǐng)證：識別真假產(chǎn)權(quán)證
  打余款：二手房貸款免擔(dān)保要小心余款拿不到

  查看全文↓ 2014-03-15 19:45:29
• 151****7690

  可以去找律師，可以到中介買一份合同，也可以找看看自己的朋友有沒有之前買過二手房的，他們都有當(dāng)時(shí)的合同，照著再打印一份就好了

  查看全文↓ 2014-03-15 09:49:37
• 146****9821

  不一樣 以購房合同為準(zhǔn),只有購房合同才有法律效益。

  查看全文↓ 2014-03-14 22:16:13

相關(guān)問題

• 問 急急急?。。?！二手房買賣陷阱
  答

  程序真的被中介給搞亂了誒！先附上二手房的交易流程（你買的這套房子說是要房東結(jié)按） 1、賣方結(jié)按注銷（同時(shí)買房簽訂貸款合同），因?yàn)椴蛔N抵押狀態(tài)就去遞件的話房管局是不會(huì)受理的；2、賣方注銷后，并且你的貸款審批成果過后，去房管局遞件（遞件是過戶的第一部），并且一般是在遞件成功時(shí)把**款打給房東（你的情況可能是房東自己沒有錢結(jié)按所以中介才那樣給你說，是需要你的**款給房東結(jié)按）；3、過戶（遞件—核稅—繳稅—取件），拿出來的新產(chǎn)權(quán)證就是你的名字了，然后就等銀行把你貸款的尾款放給賣方就可以了。注：中介讓你**后去辦理貸款只有一個(gè)可能，就是你的條件貸不了款，你是三套房了么？如果是的話他的流程為題就不大，因?yàn)槟闳追裤y行不給貸款就只能把房子過戶給你過后然后用你的房子去做本房抵押；另樓上說的有一點(diǎn)不對，房管局過戶是不管你貸款審批通過沒有的，只要賣方簽字，不過中介方為了保證雙方的權(quán)益一般是在貸款審批成功過后才去遞件，以免貸款出問題比較麻煩。

  全部6個(gè)回答>
• 問 二手房過戶交易流程---急急急
  答

  尋找中介信息登記——入市資格審批 ——評估及考察房源詳情——簽協(xié)議——居間中保提交房款 ——過戶結(jié)算 大體流程就是這樣了，樓上說會(huì)開詳細(xì)貼，求帖子??！

  全部9個(gè)回答>
• 問 請問二手房購房意向書有法律效益嗎？
  答

  你好： 當(dāng)然是按照你**后簽的合同為準(zhǔn)，只要是雙方真實(shí)意愿的表達(dá)，處于公平 公正 自愿 合法 的前提下，合同當(dāng)然有效！請記住都有法律效益，但是合同還是以**后簽訂的為準(zhǔn)

  全部4個(gè)回答>
• 問 二手房屋買賣意向書是否有法律效力？
  答

  看意向書中的約定，如果明確約定必須三日內(nèi)簽訂，否則因哪方原因不能簽訂哪方就要賠償。 那就按意向書的約定處理。 如果約定不明，**好帶全文找律師具體分析。

  全部4個(gè)回答>
• 問 二手房貸過戶,急急急.... 30分
  答

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  全部2個(gè)回答>