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房產(chǎn)稅實施的具體時間中國稅種有很多，其中一個稅種，叫房產(chǎn)稅，這是一個備受關(guān)注的稅種。那么，房產(chǎn)稅怎么收呢？是按面積，還是按房產(chǎn)數(shù)量來征收呢？其實，現(xiàn)在中國只有上海重慶試點征收房產(chǎn)稅，其他城市還未開始征收房產(chǎn)稅，所以征收標(biāo)準(zhǔn)還未公布。
全部5個回答>購房退稅開始在全國實行了嗎
133****8293 | 2014-03-15 15:56:09
已有6個回答
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158****3253
沒有，重慶實行了，但是好像也被叫停嘍
查看全文↓ 2014-03-18 09:10:24 -
156****3580
前房價問題已成天津老百姓街頭巷耳談?wù)摰膯栴}，談房論市已深入人心。人們不再怨天尤人、不再逃避現(xiàn)實，而是面對現(xiàn)狀、分析現(xiàn)狀。有些人跳足觀望，有些人開始追漲跟風(fēng)、投資市場，而真正的購房者像拆遷、結(jié)婚、外來人口居住、改善等需求更是天天奔跑于各個售樓處、二手房置業(yè)店之間精挑細選……到底天津的房價還會漲嗎？這是每個老百姓關(guān)心的問題，下面我針對此問題做一分析，提出自己的一些觀點，供大家參考。
查看全文↓ 2014-03-17 10:12:26
由全國房市看過來
聚焦上海樓市
去年年末上海商品房銷售均價從9872元下降到6698元，下降三分之一。房價在沉寂了大半年后，今年3月份又開始“回暖”。據(jù)統(tǒng)計，上周上海商品房均價猛飆至10714元/平方米，環(huán)比上漲17.66%；同時，成交量也達今年前4個月的峰值，周成交面積76萬平方米，環(huán)比提高42.1%。
上海的一些樓盤的房價在不到3年半的時間里爆長300%，根據(jù)分析主要有四大因素推動房價上漲。
一、價格聯(lián)盟：一些開發(fā)商之間、開發(fā)商與銷售商之間、銷售商與中介之間，合謀制造虛假信息，相互聯(lián)手抬價，逐層加碼，利益共享。
二、“經(jīng)營城市”：地方政府放縱房價。為拉動內(nèi)需，政府出臺了鼓勵購房的措施，譬如實行買房退稅、貸款優(yōu)惠等。
三、信息壟斷：搶占話語制高點。一些專家、學(xué)者在或明或暗的“贊助”“邀請”下，頻頻出現(xiàn)在各種論壇、媒體上，只說一些利益集團需要他們說的話，宣傳房價看漲的種種理由。
四、“追漲殺跌”：上海的房價瘋漲很大一方面是房地產(chǎn)炒作的結(jié)果，而且這種炒作隨著“外資”的進入，并達到了瘋狂的地步。自2004年第三季度到今年一季度，中心城區(qū)高檔房70%的買主是外地和境外人員。
聚焦北京樓市
作為宏觀調(diào)控“陪襯”的北京，房價則逆勢上漲，到去年年末商品房均價達到6725元，比前一年上漲1083元，上漲幅度達到19.2%。北京商品房均價超過上海27元。到2006年1、2月份，北京房價繼續(xù)保持強勁的上漲趨勢，月增長8%以上，居全國漲幅第五，上海則仍然保持微跌態(tài)勢。應(yīng)該說北京去年及今年這波房價上漲來勢兇猛，是北京**近10年少有的，目前這一勢頭已經(jīng)不亞于2003年上海房價“發(fā)跡”時的情形。
北京這一波房價上漲和前兩年上海房價上漲有很多共同原因。第一，土地價格上漲。土地尤其是中心城區(qū)的土地稀缺，供應(yīng)減少；第二，房屋供不應(yīng)求；第三，房屋本身質(zhì)量和費用的提高；第四，城市公共設(shè)施的完善和提高(如地鐵通了引發(fā)周邊房價上漲)；第五，經(jīng)濟和收入水平持續(xù)增長；第六，一定程度的從眾和跟風(fēng)。
小結(jié)
總結(jié)上海、北京兩大城市市場，發(fā)現(xiàn)這兩個城市房價上漲有很大程度是炒作的原因，開發(fā)商、炒房者、中介都因為有了共同的目的而“抱團”，同時在政策上沒有過硬的措施來阻止這種行為，因此房價上漲就有了孕育的土壤，必有它的道理。但是這種狀況是市場不合理競爭的結(jié)果，并不是一個運行正常的市場。合理的房價要靠購買力來支持，也就是要和人民的收入水平相適應(yīng)，國際上發(fā)達國家也好發(fā)展中國家也好都將收入房價比作為衡量房價是否合理的一個指標(biāo)。就拿上海來講已遠遠超出這個指標(biāo)，因此目前的價格只是一時的炒作，它必定要回落到合理的價格區(qū)間。
天津房價未來發(fā)展
先來看一下近幾年來天津房價的變化情況：
自2003年天津房屋成交價格一直處于上漲趨勢，而且漲幅較大，尤其是2004年漲幅達到13.5%，2005年受到政策影響漲幅降為6%，到2006年又恢復(fù)強勢增長態(tài)勢。
天津房價的上升不同于北京上海的“飆升”，它的上漲有很大一部分是硬性拉動使然，也就是供求關(guān)系在起作用。首先，天津城市改造、路網(wǎng)建設(shè)的推動，拆遷工作步伐的加快，帶動了周邊一些商品房及二手房市場的升溫；其次，土地供應(yīng)相對緊缺，尤其是市內(nèi)六區(qū)的土地在**近一兩年內(nèi)供應(yīng)很緊張。而天津老百姓選房時考慮地域性因素較濃，因此也帶動了二手房市場的火爆；第三，開發(fā)商、炒房者、尤其是中介行業(yè)的加入，一定程度上哄抬了房價，天津的房價如果比起北京、上海的市場還有很大的上漲空間，跟風(fēng)及追漲氣氛濃厚。
對于房價的漲跌我們要理性看待：房價過高不行，這樣會引起過多社會資源投向房地產(chǎn)；提高大中城市的商務(wù)成本，間接地削弱了它們的綜合競爭力；過高的“供樓”負擔(dān)，影響購房者的后續(xù)消費能力，從而給我國擴大內(nèi)需，增加消費，治理通縮帶來不利影響等；房價暴跌也不行，荷蘭的郁金香泡沫、日本、香港等地的房地產(chǎn)泡沫、1998年東亞、東南亞的泡沫一旦以價格暴跌來完成，伴隨的結(jié)果是國際競爭力大幅降低，并持續(xù)處于經(jīng)濟低迷狀態(tài)而難以自拔。
因此天津的房價總體處于一個正常的增長空間內(nèi)，這個增長將至少持續(xù)一兩年的時間。受到各種政策的影響，再結(jié)合天津的發(fā)展?fàn)顩r，預(yù)計將來房價也不會下降到04年上漲前的價格，但價格漲幅下降，并保持在合理區(qū)間是大勢所趨。 -
137****7678
沒有!不可能是實行的!
查看全文↓ 2014-03-17 09:14:36 -
152****4743
成都是有,其他地方就不清楚了!
查看全文↓ 2014-03-16 16:03:06 -
133****7240
很多城市已經(jīng)開始實施。
查看全文↓ 2014-03-15 17:42:43 -
138****1872
沒實行，不過已經(jīng)納入建設(shè)部今年的工作重點了。
查看全文↓ 2014-03-15 16:11:36
相關(guān)問題
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老人將擁有的房屋抵押給保險公司，繼續(xù)擁有房屋占有、使用、收益和經(jīng)抵押權(quán)人同意的處分權(quán)，并按照約定條件領(lǐng)取養(yǎng)老金直至身故
全部5個回答> -
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房產(chǎn)空置稅是指對房地產(chǎn)商開發(fā)完成后銷售的商品房過度空置或房屋的所有者空置達到一定時間段后，根據(jù)空置年限采用累進稅率所征收的懲罰性稅賦。目前我國部分大城市住房空置率已接近或超過國際警戒線。房屋空置浪費了稀缺的土地資源，造成資源享有的不公平，貧富差距加大。因此，征收房產(chǎn)空置稅十分必要房產(chǎn)空置稅就是政府為了充分利用資源，而對空置的居民房產(chǎn)進行收取一定量的稅收。 房產(chǎn)空置稅與房產(chǎn)稅并不是一回事，房產(chǎn)稅是保有稅，將對抑制投資和投機房地產(chǎn)產(chǎn)生一定的作用，但作用是有限的。而空置稅是在房產(chǎn)稅的基礎(chǔ)上針對因房屋空置而造成資源浪費的新一種稅收政策。
全部3個回答> -
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房產(chǎn)說是安年計收。國家稅務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計算繳納。稅率1.按房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%； 2.按房產(chǎn)出租的租金收入計征的，稅率為12%。但對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。目前國內(nèi)只有上海，重慶在試點。其他城市暫時沒有實施。
全部2個回答> -
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無錫購房限購政策實行了哪十條？ 無錫市貫徹國務(wù)院房地產(chǎn)調(diào)控政策明確十項措施： 一、認真貫徹落實國家、省及我市有關(guān)財稅、金融、住房保障等方面的**新政策，于一季度公布年度新建住房價格控制目標(biāo)。 二、嚴格執(zhí)行差別化住房信貸政策。各商業(yè)銀行暫停發(fā)放居民家庭購買第三套及以上住房貸款；對不能提供一年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民暫停發(fā)放貸款。對貸款購買商品住房，**款比例調(diào)整至30%及以上；對貸款購買第二套住房的家庭，嚴格執(zhí)行**款比例不低于60%、貸款利率不低于基準(zhǔn)利率1.1倍的規(guī)定。 三、調(diào)整住房公積金貸款政策。職工家庭首次使用公積金貸款購買住房，套型建筑面積在90平方米(含)以下的，貸款**款比例不得低于20%；套型建筑面積在90平方米以上的，貸款**款比例不得低于30%。職工家庭首次使用公積金貸款購房套型建筑面積低于120平方米，且貸款用途僅限于購買改善居住條件的普通自住房的，允許其辦理第二次公積金貸款，第二次公積金貸款**款比例不得低于50%，貸款利率為同期首套公積金貸款利率的1.1倍。停止向三次(含)以上申請公積金貸款購買住房的職工家庭發(fā)放公積金貸款。 四、嚴格執(zhí)行相關(guān)稅收政策，加強稅收征管。自2011年1月28日起，對個人購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，統(tǒng)一按銷售收入全額征稅。加強對土地增值稅征管情況的監(jiān)督檢查，重點對定價明顯超過周邊房價水平的房地產(chǎn)開發(fā)項目，進行土地增值稅清算和稽查。 五、限定居民家庭購房套數(shù)。暫定對已有1套住房的本市戶籍居民家庭、能夠提供本市一年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房；對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市市區(qū)內(nèi)向其售房。暫定對依據(jù)省、市有關(guān)人才政策引進的非本市戶籍高層次人才，限購1套住房。對違反規(guī)定購房的，不予辦理房地產(chǎn)登記。 六、加大土地供應(yīng)及清查力度，增加普通商品住房有效供給。今年的商品住房用地供應(yīng)計劃總量原則上不得低于前2年年均實際供應(yīng)量。保障性住房、危舊房改造和中小套型普通商品住房用地不低于住房建設(shè)用地供應(yīng)總量的70%，并優(yōu)先保證供應(yīng)。土地出讓時應(yīng)明確地塊中小套型住房的建設(shè)比例。 七、大力發(fā)展保障性住房，加快推進保障性安居工程建設(shè)。加快建立和完善公共租賃住房保障制度，切實做好公共租賃住房規(guī)劃、建設(shè)、籌集、供給和管理工作。加大保障性安居工程建設(shè)力度，通過新建、改建、購買、長期租賃等方式，多渠道籌集保障性住房房源，逐步擴大住房保障制度覆蓋面。 八、加強對商品住房項目分期開發(fā)建設(shè)的管理。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)以商品住房建設(shè)項目為單位組織開發(fā)建設(shè)；對開發(fā)建設(shè)規(guī)模較大、實行分期開發(fā)、分期銷售和分期交付的商品房項目，每次申請辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》的建設(shè)規(guī)模不得低于30000平方米；項目規(guī)模小于30000平方米的，應(yīng)一次性申請辦理。 九、進一步加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在辦理商品住房預(yù)售許可前，應(yīng)當(dāng)向價格主管部門申報價格備案。申報價格3個月內(nèi)不得調(diào)高，3個月后需調(diào)高的必須重新申報價格備案。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得《商品房預(yù)售許可證》后，要在10日內(nèi)一次將取得預(yù)售許可的全部房源上網(wǎng)銷售，嚴禁捂盤惜售、囤積房源。 十、加快房地產(chǎn)信息系統(tǒng)建設(shè)，強化輿論引導(dǎo)。規(guī)范房地產(chǎn)市場信息發(fā)布，嚴格規(guī)范各類房地產(chǎn)展銷行為。 上述措施自2011年2月21日起在本市市區(qū)內(nèi)執(zhí)行。
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