房產(chǎn)贈與過戶費

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• 141****0045

  房屋贈與過戶手續(xù)及費用:
  1.簽署確認書 贈與人與受贈人一起到房管局簽署確認書,并帶齊相關(guān)資料,如該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證或 購買合同等;雙方房地產(chǎn)贈與人同受贈人就無償贈與協(xié)議,表明無償贈與是贈與人的真實意愿,接受贈與是受贈人的真實意愿。另外,補充一點,在贈與業(yè)務(wù)當中,如果受贈人為未成年人,贈與人單方出具的贈與書亦有法律效力。 收費情況:簽訂委托書時至少要收齊工本雜費,其中包括測繪費,100平方米以下的每份50元,公證費每份200元,查冊費100元。
  2.評估 收費情況:評估費是該物業(yè)的評估價的5‰,但每宗至少要收取1000元。由于是贈與業(yè)務(wù),評估價通常會較市價低。
  3.辦理贈與公證 收費情況:贈與公證費是評估價的2%。
  4.繳納稅費 收費情況:到房管局辦理贈與登記,這個環(huán)節(jié)的收費比較復(fù)雜,到了房管局之后,會對該物業(yè)再重新作出評估,其中包括: 契稅為房管局的評估價的3%; 印花稅為房管局評估價的0.5%; 房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費為每宗80元(每多一位受贈人,則加10元)。 以上三項一般都由受贈人支付。 還有一項是土地出讓金,則按所受贈物業(yè)的房產(chǎn)性質(zhì)而定,如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈與人補交。值得一提的是,如果贈與房產(chǎn)是房改房性質(zhì)的,則經(jīng)過此贈與手續(xù)之后,就改變了其性質(zhì),轉(zhuǎn)為商品房。
  5.出新房產(chǎn)證 注:如果贈與人和受贈人之間是直系親屬、姻親的話,則免契稅。如父母與子女之間或夫妻之間的贈與則免除契稅。

  查看全文↓ 2014-03-18 13:53:36
• 151****3453

  您好，建議您可以辦理贈與過戶，贈與過戶所需要繳納的費用相對較少。
  
  具體費用如下：（具體費用標準以當?shù)貥藴蕿闇?，以下所提供的是廈門市的費用，供參考）
  1、公證費：40元/平米 按產(chǎn)權(quán)證面積核算
  2、契稅：按基準稅率（3%）全額征收，由受贈人支付。
  3、測繪費：1.36元/平米 按實際實際測繪面積核算
  4、二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/平米，非住宅10元/平米 按實際測繪面積核算
  5、登記費：（工本費）80元 （共有權(quán)證）20元。

  查看全文↓ 2014-03-18 09:50:11
• 157****1406

  正常的交過戶手續(xù)費，營業(yè)稅，全額的5.6個人所得稅百分之1，契稅首套房90平米以下百分之1.還有一些過戶費幾百元，具體要是不懂可以到中介公司幫你算好。

  查看全文↓ 2014-03-18 09:36:55
• 132****9581

  過戶費有1、契稅：指導(dǎo)價成交價× % =（首次購房征收1.5%；二次及多次購房或面積在144㎡以上征收3%）
  2、交易手續(xù)費：面積×6元/㎡ =
  3、轉(zhuǎn)移登記費：80元/戶
  4、專項維修基金：面積× 元/㎡ =（磚混22元/㎡；框架27.5元/㎡）
  5、個人所得稅：成交價×1% =
  6、營業(yè)稅：成交價×5.55% =（產(chǎn)權(quán)備案沒有滿5年）
  7、查檔費：33元/戶
  8、公證費：已婚300元/戶、未婚400元/戶。你父親的產(chǎn)權(quán)也可以辦理無償贈與的！無償贈與可以免除以上費用！

  查看全文↓ 2014-03-16 09:52:36
• 157****1003

  代辦需要委托書 贈與是16萬*3% 契稅 公證費200左右吧

  查看全文↓ 2014-03-16 09:36:37
• 133****6375

  一般房產(chǎn)過戶有三種方法可以使用，具體如下：
  1、贈與過戶：如果這套房產(chǎn)以后不需要再次買賣，那么就選擇贈與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測繪費：1.36元/平米、權(quán)屬登記費及取證費：150內(nèi)、公證費：0.3%的房款。不過這個過戶再以后需要交易房產(chǎn)時需要繳納個稅20%的房款。
  2、交易過戶：如果該房產(chǎn)還會賣出去的話，那么你就選擇交易過戶比較好，交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測繪費：1.36元/平米、權(quán)屬登記費及取證費：150內(nèi)、個稅1%，營業(yè)稅差價的5.5%。如果以原價過戶可以不要繳納個稅。
  3、繼承過戶：需要所有的直系繼承人填寫放棄繼承權(quán)的協(xié)議書，然后進行公證，公證過后和贈與過戶的流程基本一致，同時費用也和贈與過戶一樣，一般使用該方法是在原房主離世后。
  上面三種方式需要繳納的費用如下：第一、三種：4萬多點，第二種：3.1萬左右。
  超級經(jīng)紀人網(wǎng) 為你解答
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  查看全文↓ 2014-03-16 09:13:34
• 146****0562

  契稅：3%的房款、測繪費：1.36元/平米、權(quán)屬登記費及取證費：150以內(nèi)、公證費：0.3%的房款。不過這種過戶方式再以后需要交易房產(chǎn)時需要繳納個稅20%的房款。

  查看全文↓ 2014-03-15 16:57:09

相關(guān)問題

• 問 ??親人房產(chǎn)過戶費是怎么計算的？贈與房產(chǎn)的過戶費用？
  答

  二手房需要交納以下費用：1.營業(yè)稅：稅率5.55% 賣方繳納；2. 個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納；3.印花稅:(稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免征收；4. 契稅：基準稅率3%優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納；5.測繪費：1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積；6.二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米；7.登記費:(工本費)80元

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• 問 你們說下看這直系親屬要過戶費用是怎么計算的房產(chǎn)贈與的？
  答

  1、房產(chǎn)營業(yè)稅，依據(jù)現(xiàn)行營業(yè)稅暫行條例及其實施細則有關(guān)規(guī)定，單位或者個人將不動產(chǎn)或者土地使用權(quán)無償贈送其他單位或者個人，視同發(fā)生應(yīng)稅行為，原則上，贈與人是需要繳納營業(yè)稅的，繳納營業(yè)稅的稅率是5％。（1）近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈取得房產(chǎn)的，免征營業(yè)稅。（2）其他人之間的房產(chǎn)贈與行為，應(yīng)依法繳納營業(yè)稅。但若其他人之間贈與的房產(chǎn)達到一定年限的，符合免征營業(yè)稅條件的，仍可以免征營業(yè)稅，比如，個人將購買滿5年的住房對外贈與的，可免征收營業(yè)稅。2、附加稅是有贈與人負擔的，只有在需要征收營業(yè)稅、等稅種的前提下才會征收，按應(yīng)繳納營業(yè)稅的一定比例繳納，具體比例為：城建稅（7％）。3、契稅，贈與房產(chǎn)的領(lǐng)受人需要全額繳納契稅，按照3％的比例繳納。4、印花稅是需要全額繳納的，由訂立合同的雙方當事人，按照0．05％的比例繳納。5、個人所得稅（1）近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈取得房產(chǎn)的，免征個人所得稅。（2）其他人之間的贈與行為，應(yīng)依法繳納個人所得稅。

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• 問 ??房產(chǎn)贈與需不需要交過戶費，如果要，需要交多少
  答

  需要的哦，一般是20個百分點

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• 問 ??舅舅贈與我房產(chǎn)，過戶費得交多少
  答

  贈與房產(chǎn)過戶費用，具體如下房產(chǎn)贈與稅的繳納是按照房屋買賣計算，贈與房產(chǎn)所有權(quán)都要繳納契稅。房產(chǎn)贈與有兩筆費用：一筆費用是公證費，一筆費用是稅費。與房產(chǎn)的繼承過戶不同，房產(chǎn)的贈與需要繳納一筆稅費。按照國家稅務(wù)總局要求，納稅人在辦理無償贈與減免稅手續(xù)時，必須提供相關(guān)證明材料，填寫《個人無償贈與不動產(chǎn)登記表》并作出無償贈與聲明，稅務(wù)機關(guān)審核通過后方可辦理無償贈與減免稅手續(xù)。為防止房屋買賣雙方利用假贈與行為，偷逃贈與環(huán)節(jié)和將受贈房屋對外銷售環(huán)節(jié)的營業(yè)稅，將無償贈與行為區(qū)分為一般贈與行為(包括繼承、遺囑、離婚、贍養(yǎng)關(guān)系、直系親屬贈與)和其他無償贈與行為兩類，并對如何確定以這兩類無償贈與方式取得住房的購房時間問題加以區(qū)分。對于個人無償贈與不動產(chǎn)行為，稅務(wù)機關(guān)對受贈人將全額征收契稅，并在納稅人的契稅和印花稅完稅憑證上加蓋“個人無償贈與”印章。具體費用如下：公證費：到公證處辦理贈與公證，一般按平方米收費。稅 費：到房地產(chǎn)交易中心辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。需要有房屋贈與的承諾書、贈與人和受贈人的身份證件、原房屋所有權(quán)證、贈與書的公證材料以及繳納的契稅收據(jù)。契稅全額繳納，非直系親屬之間被贈與者再出售此房屋需要繳納差額20%的個人所得稅。工本費：辦理房屋所有權(quán)證工本費為80元，出兩個本加10元副本的工本費。

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• 問 贈與房產(chǎn)過戶費用
  答

  贈與房產(chǎn)過戶費用，分為兩種情況，如果是直系親屬之間的房產(chǎn)贈與，比如說夫妻之間的贈與是不會收取費用的，但如果是父母與子女之間的贈與，在辦理完贈與之后，進行過戶時按照房屋的面積大小收取一部分的契稅，如果是家庭唯一的一套住房，而且是90平米以下的普通住房，契稅按照1%征收，除此之外都按照2%收取。夫妻之間過戶所產(chǎn)生的費用只需要繳納相應(yīng)的工本費，而且在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，即便是婚前的個人財產(chǎn)，在進行產(chǎn)權(quán)變更的時候，也可以按照贈予的手續(xù)進行辦理，所繳納的費用由一方承擔或者是雙方分擔，除了贈與之外，夫妻之間如果有一方提前離世，按照相關(guān)的遺囑繼承，可以自然繼承到另外一方的房產(chǎn)所需要繳納的費用，包括有遺囑公證費，房屋評估費等等。