二手房交易要交哪些稅？

已有8個回答

• 153****5041

  安置房是不能過戶的,房管局是不能辦理過戶的

  查看全文↓ 2014-03-18 18:36:20
• 145****1518

  一般二手房交易需要交納的稅費：
  一、 買房人應繳納稅費：
  1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、 印花稅：房款的0.05%
  3、 交易費：3元/平方米
  4、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定
  5、 權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣房人應繳納稅費：
  1、 印花稅：房款的0.05%
  2、 交易費：3元/平方米
  3、 營業(yè)稅：成交價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  本數(shù)據(jù)來自：超級經(jīng)紀人網(wǎng)

  查看全文↓ 2014-03-18 12:37:03
• 151****2986

  普通住宅買賣應交稅費
  買方應交稅費：
  1、印花稅。計稅價格的0.05%.
  2、契稅。計稅價格的1.5%。
  3、買賣手續(xù)費。
  4、房屋所有權(quán)登記費。辦理房屋所有權(quán)登記時，應交納登記費、權(quán)證工本費和印花稅（每證5元）。
  賣方應交稅費：
  1、營業(yè)稅及附加(購房時間在五年以內(nèi)轉(zhuǎn)讓銷售的，超過五年的“普通住宅”免征營業(yè)稅及附加)。計稅價格×5.55%(外籍個人5.05%)
  2、印花稅＝計稅價格的O.05%
  3、個人所得稅（個人轉(zhuǎn)讓購買五年以上，并且是家庭唯一自有住房，可以免征個人所得稅）。
  個人所得稅有兩種征收方式：
  查驗征收方式：納稅人能夠提供房屋原值等費用發(fā)票
  個人所得稅＝(計稅價格－原值－契稅－相關稅費－合理費用)×20%
  核定征收方式：納稅人不能提供房屋原值等費用發(fā)票，
  個人所得稅＝計稅價格×1%
  注：計稅價格按《房屋買賣契約》上的售房價格與同類地區(qū)同類房屋市場價格，按“孰高”原則予以確認。(市場價格由稅務機關評估確認)

  查看全文↓ 2014-03-18 11:07:32
• 143****1338

  稅費標準：買 方：一）登記費：80/套二）契 稅：1%或2%說明：1%適用于單套建筑面積在144平方米以下（含144平方米）、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上（含1.0）兩個條件的住房為普通住房，缺兩條件之一的為非普通住房，契稅則為2%。其中單套建筑面積以房地產(chǎn)登記部門的登記信息為準，住宅小區(qū)建筑容積率由規(guī)劃部門提供。三）印 花 稅：5元四）手 續(xù) 費：3元/平米賣 方：一）個人所得稅：稅率為20％說明：應納所得稅額＝（轉(zhuǎn)讓住房的收入額－住房原值和合理費用）×20％對個人轉(zhuǎn)讓自用五年以上，并且是家庭（夫妻雙方）唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅除按國家稅務總局規(guī)定可免征個人所得稅的情況外，對個人首次出售已購公房、解困工程住房、集資建房、安居工程住房、經(jīng)濟適用住房以及拆遷安置住房等六類住房，個人所得稅核定征收率不低于1％；其他核定征收率不低于2％。具體由主管稅務機關根據(jù)當?shù)貙嶋H確定。二）手續(xù)費：3元/平米三）營業(yè)稅：1、5.5%或差價5.5%說明：2006年6月1日起轉(zhuǎn)讓購買不足5年普通住房征收5.5％營業(yè)稅；如果要轉(zhuǎn)讓購買超過5年（含5年）、且符合我市普通住房標準的房子，則不用交營業(yè)稅。個人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間。如果轉(zhuǎn)讓購買的非普通住房超過2年（含2年）的房子，營業(yè)稅計算方法需要按其售房收入減去該房屋購置原價后的余額征收5.5％營業(yè)稅。四）印花稅：5元五）評估費：房產(chǎn)評估價值的5‰，如果買方需要貸款則為7‰說明：若購買的二手房屬于已購公房，買方需要貸款，則應繳評估費為標的總額的千分之二；如果不貸款，則無需繳納評估費。若購買的二手房屬于私房，在買方貸款情況下，則應繳評估費為標的房產(chǎn)評估價值的千分之七；不貸款應繳千分之五。貸款的客戶就是買賣雙方到銀行房貸部門持身份證、婚姻證明、儲蓄卡及流水帳、房產(chǎn)證、土地證、購房合同、**款收據(jù)、房屋出售聲明申請。

  查看全文↓ 2014-03-17 11:17:28
• 151****7238

  您好,您的這種房產(chǎn)是不允許出售的,所以也不產(chǎn)生稅費的情況。謝謝

  查看全文↓ 2014-03-17 09:02:03
• 141****5627

  契稅，個稅。。。。。。。。。。。。

  查看全文↓ 2014-03-16 09:17:56
• 131****1434

  一、營業(yè)稅
  商品房：不滿五年繳納5.6%營業(yè)稅。滿五年無需繳納。
  經(jīng)濟適用房：契稅票和房本有其一滿五年無需繳納5.6營業(yè)稅。
  二、個人所得稅
  首套房：無
  二套：征收差額20%個人所得稅（當初購買價-指導價X房本面積）
  三、契稅
  90平米以下征收1%契稅、90㎡以上小于140平米以下征收1.5%契稅、140平米以上征收3%契稅。
  四、經(jīng)濟適用房
  一類：繳納10%綜合地價款
  二類（集資建房）：繳納3%土地出讓金
  五、已購公房
  二套或房本不滿五年，因為是公房查不到原值個人所得稅稅按照1%征收。
  回答還滿意么？

  查看全文↓ 2014-03-16 09:09:23
• 135****0278

  要交的稅：契稅、印花稅、營業(yè)稅、個人所得稅 契稅：普通住宅2％，非普通住宅4％印花稅：交易價或評估價（取高值）的0.05%營業(yè)稅：總價的5.8%（房產(chǎn)證期未滿五年交納，如已滿五年不用交納）。個人所得稅：評估價的1%。（個人自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房的免征） 綜合服務費：普通住宅5元/平方米（房屋建筑面積）；非住宅11元/平方米產(chǎn)權(quán)登記費：85元/套土地登記費：38元/套交易評估費：評估價的0.3%土地收益金：按地段等級收費標準×土地分攤面積測繪費：建筑面積×1.36元調(diào)檔費：20元

  查看全文↓ 2014-03-15 21:49:53

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• 問 二手房交易要交哪些費用? 二手房買賣要交哪些稅
  答

  一、契稅：在購買任何房產(chǎn)時，對于契稅的要求是首套房面積小于90平米，稅率為1%；面積大于90平米，稅率為1.5%。但是在北上廣深四個城市中購買二手房時，稅率高達3%。二、增值稅及其附加稅這個稅費和房產(chǎn)證時間有直接關系,房產(chǎn)證未滿2年的，稅率為5.6%，房產(chǎn)證滿2年的，則免收增值稅。同樣注意的是在北上廣深四個城市中二手房的增值稅及其附加稅的稅率為兩次交易差額的5.6%。三、中介費目前市場上90%的二手房時通過中介交易的，一般中介費為成交價的1%-3%之間，具體收費標準要看中介機構(gòu)。四、個人所得稅滿五唯一的房產(chǎn)，可以免收個人所得稅。其他的在出售二手房時，都需要繳納個稅，稅率為房屋計稅價格的1%或者是買賣交易差額的20%。五、印花稅按照規(guī)定印花稅包括交易印花稅和權(quán)證印花稅，但是從09年至今我國暫免收取住宅印花稅，只收權(quán)證印花稅，價格為5元/本。

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• 問 ??二手房稅有哪些？二手房交易需要交哪些稅？
  答

  分析如下：1、二手房出售房屋的一方需要繳納的稅費有：營業(yè)稅，房屋出售所得收益的5．5％；個人所得稅，房屋出售所得收益的1％；土地增值稅，房屋出售所得收益的1％；印花稅，房屋出售所得收益的0．05％。2、二手房購買一方需要繳納的稅費有：契稅，購得房屋支出費用的1％至3％之間，房屋面積在140平方米上限的，比例是3％，房屋面積在90平方米下限的，比例是1％，中間面積的房屋，比例是1．5％。3、二手房房屋交易費：購得房屋建筑面積6元每平方米的單價計算；印花稅，購得房屋支出費用的0．05％；房屋評估費用，購得房屋評估值的0．5％；產(chǎn)權(quán)變更登記費用。

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• 問 我想問下二手房交易要交哪些稅?
  答

  分析如下：1、二手房出售房屋的一方需要繳納的稅費有：營業(yè)稅，房屋出售所得收益的5．5％；個人所得稅，房屋出售所得收益的1％；土地增值稅，房屋出售所得收益的1％；印花稅，房屋出售所得收益的0．05％。2、二手房購買一方需要繳納的稅費有：契稅，購得房屋支出費用的1％至3％之間，房屋面積在140平方米上限的，比例是3％，房屋面積在90平方米下限的，比例是1％，中間面積的房屋，比例是1．5％。3、二手房房屋交易費：購得房屋建筑面積6元每平方米的單價計算；印花稅，購得房屋支出費用的0．05％；房屋評估費用，購得房屋評估值的0．5％；產(chǎn)權(quán)變更登記費用。

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• 問 二手房交易買賣雙方要交哪些稅
  答

  1、購房雙方需繳納契稅；2、購房雙方需繳納個人所得稅；3、購房雙方需繳納房產(chǎn)稅；4、購房雙方需繳納印花稅；5、購房雙方需繳納房屋買賣合同登記費；6、購房雙方需繳納個人購房貸款利息所得稅；7、購房雙方需繳納房屋買賣中介服務費。

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• 問 二手房交易，要交什么稅，交多少？
  答

  在蘇州，稅費都是由買方來承擔的，不滿5年，營業(yè)稅5.6%；個稅1%，如果賣方在江蘇是唯一住宅，可省去；契稅買方全國無房，且房子面積小于144平米，大于90,1.5%；小于90平米，1%；其余則3%。

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