二手房糾紛

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• 144****2176

  房產(chǎn)證已經(jīng)下來了，意味著房子已經(jīng)屬于你的。你可以要求房東搬家。。。
  只是。。。估計(jì)用協(xié)商的辦法比較好，畢竟只是付了**，銀行貸款沒下來。。。
  找房東協(xié)商，說明你現(xiàn)在急用房的事，商量一下。但不管怎么說，一般二手房也是會(huì)有一到兩周的時(shí)間給舊房東搬家的。。。萬事和為貴，協(xié)商就好了。

  查看全文↓ 2014-03-17 17:21:34
• 157****1756

  有條款嗎？ 沒條款的話很難說清楚的。

  查看全文↓ 2014-03-17 14:19:35
• 145****9314

  這個(gè)你是沒得責(zé)任的，他要告只能去告銀行。他同意你抵押貸款購房的方式，然后你在整個(gè)過程中沒有違約行為。銀行放款延遲是不可抗力因素，按照道理，你不用承擔(dān)任何責(zé)任。但是你們確定了貸款放款的時(shí)間，這個(gè)時(shí)間是你提供的？銀行提供的？很明顯不現(xiàn)實(shí)，肯定是不良中介給的日期承諾。
  正規(guī)公司應(yīng)該在簽署合同時(shí)很情況，不能隨意去確定放款時(shí)間。除非中介公司愿意墊資。所以，房東的損失是事實(shí)，要求賠償?shù)脑V求也應(yīng)該支持，但是他應(yīng)該去找中介公司。

  查看全文↓ 2014-03-16 09:52:08
• 155****8014

  1、從你的描述中可以看出，房東已經(jīng)違約，你可以追求其違約責(zé)任。
  你“交出去的錢”屬于什么性質(zhì)呢，是全額交的，還是先交了一部分？
  如果是全額交的，可以起訴違約責(zé)任，要求繼續(xù)履行合同，并且要求其賠償損失、負(fù)責(zé)違約金。
  如果是交了部分，那么這部分資金可能屬于定金性質(zhì)，如果屬于定金，也可以請(qǐng)求解除合同，雙倍返還定金或者返還定金加違約金條款。具體如何選擇，要看怎么索賠能夠**大程度的彌補(bǔ)損失。
  
  2、訴訟需要經(jīng)過的時(shí)間很漫長，你的案件如果并不復(fù)雜，法院會(huì)按照簡易程序?qū)徖恚瑥拈_始受理到**后判決需要經(jīng)過90天地訴訟期間。如果法院認(rèn)為復(fù)雜需要通過普通程序，那么以上期間就會(huì)變?yōu)?個(gè)月甚至更長。因此你要做好心理準(zhǔn)備。
  
  3、委托律師費(fèi)用各地標(biāo)準(zhǔn)不同，這個(gè)需要你與委托律師具體洽談。
  總體而言，費(fèi)用基本上包括法院受理費(fèi)與律師費(fèi)等，按照標(biāo)準(zhǔn)的百分比計(jì)算費(fèi)用，一般而言，房產(chǎn)金額較大，訴訟費(fèi)用也會(huì)水漲船高。

  查看全文↓ 2014-03-16 09:03:44

相關(guān)問題

• 問 二手房糾紛
  答

  這點(diǎn)問題應(yīng)該是可以用法律途徑來維護(hù)自身合法權(quán)益的，但是找到個(gè)好房子不容易，**好協(xié)商為上策

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• 問 二手房買賣糾紛
  答

  1、中介費(fèi)是中介公司的居間費(fèi)用，按中介協(xié)議，買賣雙方簽約即應(yīng)付居間服務(wù)費(fèi)；2、購房合同如果有效，定金雙倍返還。3、對(duì)方違約應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，你作為守約方不應(yīng)承擔(dān)損失。建議協(xié)商不成，通過法律手段挽回經(jīng)濟(jì)損失。我的QQ：805912033

  全部6個(gè)回答>
• 問 二手房交易糾紛如何避免? 二手房買賣糾紛怎么避免？
  答

  購買二手房的朋友們經(jīng)常會(huì)因?yàn)槭掷m(xù)復(fù)雜而出現(xiàn)各種各樣的糾紛，所以買房之前我們一定要做足功課，那么，在購買二手房的時(shí)候我們應(yīng)該如何避免這些糾紛呢？常見的二手房交易糾紛（一）買賣雙方缺乏誠信，隱瞞真實(shí)信息導(dǎo)致糾紛當(dāng)事人為了促成交易，往往隱瞞真實(shí)信息，如房屋質(zhì)量問題、居住環(huán)境問題，在簽訂合同后另一方發(fā)現(xiàn)從而提起訴訟。對(duì)此，購房者可以在購房前向物業(yè)、鄰居、開發(fā)商了解情況，**好到現(xiàn)場(chǎng)看房，并對(duì)可能出現(xiàn)的質(zhì)量問題如何承擔(dān)作出約定。（二）房價(jià)變化快房屋價(jià)格上漲了，一方反悔，以種種借口不辦理過戶手續(xù)。房價(jià)上漲時(shí)，許多糾紛系賣房人在銷售房屋后，辦理過戶手續(xù)過程中，發(fā)現(xiàn)房屋價(jià)格又上漲了，于是導(dǎo)致反悔，以種種借口不辦理過戶手續(xù)，另一方起訴至法院。房價(jià)下跌時(shí)購房人以種種理由要求解除合同退房。對(duì)此，購房方不但要與賣房方簽訂合同，還要提前考慮房價(jià)上漲、下跌等因素約定好違約賠償責(zé)任，并在能夠辦理過戶手續(xù)時(shí)及時(shí)辦理，避免對(duì)方反悔。（三）中介機(jī)構(gòu)的不規(guī)范行為導(dǎo)致糾紛由于買賣雙方常常通過中介機(jī)構(gòu)建立聯(lián)系，進(jìn)行交易，而中介機(jī)構(gòu)本身的機(jī)制和人員素質(zhì)不一，常常在簽訂合同或辦理手續(xù)時(shí)出現(xiàn)問題，甚至合同約定內(nèi)容與三方談判時(shí)表達(dá)的意思不一致，導(dǎo)致當(dāng)事人對(duì)合同履行內(nèi)容產(chǎn)生爭(zhēng)議，從而提起訴訟。為避免上述情況發(fā)生，買賣雙方在交易時(shí)應(yīng)當(dāng)選擇正規(guī)的中介機(jī)構(gòu)，交易前應(yīng)當(dāng)充分了解各種事項(xiàng)，并對(duì)雙方談定的內(nèi)容以書面形式約定好。（四）二手房交易手續(xù)復(fù)雜導(dǎo)致糾紛二手房交易手續(xù)復(fù)雜導(dǎo)致交易過程中雙方當(dāng)事人產(chǎn)生不信任，交易難以進(jìn)行。所以買賣雙方都要在交易時(shí)充分了解房屋買賣需要的各種手續(xù)，**好選擇專業(yè)人士提供法律意見，再慎重簽訂合同。（五）房屋產(chǎn)權(quán)登記制度不合理導(dǎo)致糾紛房屋產(chǎn)權(quán)登記制度不合理導(dǎo)致難以發(fā)現(xiàn)房屋共有人情況，引起共有人提起訴訟。現(xiàn)行的房屋產(chǎn)權(quán)登記制度僅登記一名所有權(quán)人，在交易過程中，交易的另一方很難發(fā)現(xiàn)還有共有人，交易之后常有妻子或其他共有人提起訴訟主張買賣合同無效的情況出現(xiàn)。對(duì)此，可以在簽訂合同時(shí)讓對(duì)方提供確保有權(quán)處分的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明?？傊?，二手房買賣糾紛不可輕視，我們要提前做好準(zhǔn)備避免糾紛發(fā)生。

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• 問 二手房糾紛問題！
  答

  只能通過法律手段了，房價(jià)上漲可以向法院申請(qǐng)要求賣方履行合同，遇這種事情直接找律師好了，別拖%7E

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• 問 二手房買賣糾紛
  答

  貸款的話 要等到年初才能放貸。

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