二手房糾紛

已有9個(gè)回答

• 155****3861

  這點(diǎn)問(wèn)題應(yīng)該是可以用法律途徑來(lái)維護(hù)自身合法權(quán)益的，但是找到個(gè)好房子不容易，**好協(xié)商為上策

  查看全文↓ 2014-03-21 10:52:26
• 154****0095

  個(gè)人建議：**好不要退房，買(mǎi)到一個(gè)適合自己的房子不容易，退的話，對(duì)自己很不利，**好是協(xié)商

  查看全文↓ 2014-03-21 10:31:25
• 132****2410

  直接找一家擔(dān)保公司幫你辦理就可以了!具體是:擔(dān)保公司先評(píng)估你的房子價(jià)格,把你需要的按揭款付給原房東,然后擔(dān)保公司憑產(chǎn)權(quán)證,再在銀行把他幫你墊付的房款貸出來(lái),你以后付銀行按揭就行了!
  當(dāng)然!你要付一定費(fèi)用哈!

  查看全文↓ 2014-03-21 09:50:23
• 154****5046

  這個(gè)你是沒(méi)得責(zé)任的，他要告只能去告銀行。他同意你抵押貸款購(gòu)房的方式，然后你在整個(gè)過(guò)程中沒(méi)有違約行為。銀行放款延遲是不可抗力因素，按照道理，你不用承擔(dān)任何責(zé)任。但是你們確定了貸款放款的時(shí)間，這個(gè)時(shí)間是你提供的？銀行提供的？很明顯不現(xiàn)實(shí)，肯定是不良中介給的日期承諾。
  正規(guī)公司應(yīng)該在簽署合同時(shí)很情況，不能隨意去確定放款時(shí)間。除非中介公司愿意墊資。所以，房東的損失是事實(shí)，要求賠償?shù)脑V求也應(yīng)該支持，但是他應(yīng)該去找中介公司。

  查看全文↓ 2014-03-21 09:37:12
• 153****6175

  按合同來(lái)說(shuō)你朋友勝率大，但是由于市場(chǎng)的行情變換大，法院也會(huì)讓你們調(diào)解下，讓你朋友適當(dāng)?shù)募狱c(diǎn)錢(qián)！

  查看全文↓ 2014-03-20 22:16:43
• 147****8421

  這個(gè)問(wèn)題很簡(jiǎn)單,讓我來(lái)回答你吧!希望你采納:首先,你、中介方以及賣(mài)方簽訂了一個(gè)三方協(xié)議(房屋買(mǎi)賣(mài)合同),問(wèn)題的關(guān)鍵就在這個(gè)合同上,首先,我要問(wèn)你幾個(gè)問(wèn)題!
  你買(mǎi)這房子之前,你是先繳定金還是直接簽的合同,還有合同上你們有沒(méi)注明關(guān)于違約金以及付款方式這方面的內(nèi)容沒(méi)有。
  你可以把合同拿來(lái)仔細(xì)閱讀下,關(guān)于違約方面的內(nèi)容。違約方應(yīng)付給未違約方多少違約金?如果違約金很高,而且你合同上的內(nèi)容注明你買(mǎi)這套房子的付款方式是按揭的,那么,你不用怕,可以和他打官司,他打不贏你的!
  但是打官司是不好的解決的方式,因?yàn)榧荣M(fèi)錢(qián)又傷和氣,買(mǎi)房子就是為了買(mǎi)得高興嘛!所以,我勸你們協(xié)商解決,賣(mài)方很想快點(diǎn)得到尾款是不是嘛?這沒(méi)關(guān)系,你可以向中介提出這樣的要求,這個(gè)事情反正你們中介可以作證,當(dāng)時(shí)你們是愿意按揭的,現(xiàn)在因?yàn)榉績(jī)r(jià)漲了,想漲價(jià)不可能。
  中介也有責(zé)任幫你調(diào)解,要想早點(diǎn)得到尾款可以,你先要求中介去問(wèn)問(wèn)如果你們做快件(一般15—20天,賣(mài)方能得到尾款),看賣(mài)方愿不愿意,江北這邊做快件要1000—2000多,如果賣(mài)方同意,那現(xiàn)在就看這個(gè)費(fèi)用誰(shuí)出了?你可以先要求中介出,因?yàn)橹薪槭琴嵙艘徊糠皱X(qián)的(但是大多數(shù)中介不會(huì)愿意的)。
  因?yàn)槭悄銈冎薪檗k事不利,怪了誰(shuí),講好的事,業(yè)主怎么返回了?如果他實(shí)在不愿出,那我勸你退一步,你們一人一半(這是**大退步),中介會(huì)考慮的!
  如果,業(yè)主不接受這種方案,還有你們調(diào)解無(wú)效的話,那一切按合同執(zhí)行,打官司,你們勝率應(yīng)該很大!你想如果違約金很高的話,誰(shuí)會(huì)愿意賠付這么高的違約金呢?但是我還是希望你們協(xié)商解決,相信你們會(huì)勝利的哦!
  本人是江北這邊二手房的!另外,還有什么不懂的,可以在QQ上問(wèn)我,我是置業(yè)顧問(wèn)!QQ961787780,謝謝采納!

  查看全文↓ 2014-03-20 10:44:03
• 142****6505

  您當(dāng)時(shí)的合同是否有法律效益，如果能提供您當(dāng)時(shí)夠房的證據(jù)，那您這官司打贏的幾率比較大

  查看全文↓ 2014-03-20 10:19:33
• 153****9568

  房產(chǎn)證已經(jīng)下來(lái)了，意味著房子已經(jīng)屬于你的。你可以要求房東搬家。。。
  只是。。。估計(jì)用協(xié)商的辦法比較好，畢竟只是付了**，銀行貸款沒(méi)下來(lái)。。。
  找房東協(xié)商，說(shuō)明你現(xiàn)在急用房的事，商量一下。但不管怎么說(shuō)，一般二手房也是會(huì)有一到兩周的時(shí)間給舊房東搬家的。。。萬(wàn)事和為貴，協(xié)商就好了。

  查看全文↓ 2014-03-20 09:39:59
• 143****5241

  通過(guò)原房主親人開(kāi)去世證明，并搜集到當(dāng)時(shí)買(mǎi)賣(mài)房屋的證據(jù)，比如說(shuō)三方合同，公證書(shū)。另外附贈(zèng)你幾句這種單位房在產(chǎn)權(quán)沒(méi)有下來(lái)前是不可以買(mǎi)賣(mài)的，即使要買(mǎi)也不能付全款，要做公證并壓尾款，產(chǎn)權(quán)辦成你的名字了才附全款。
  還有一般政策性住房都需要滿五年才能交易，而且要注意土地出讓金的問(wèn)題

  查看全文↓ 2014-03-18 15:14:12

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• 問(wèn) 二手房糾紛
  答

  房產(chǎn)證已經(jīng)下來(lái)了，意味著房子已經(jīng)屬于你的。你可以要求房東搬家。。。只是。。。估計(jì)用協(xié)商的辦法比較好，畢竟只是付了**，銀行貸款沒(méi)下來(lái)。。。找房東協(xié)商，說(shuō)明你現(xiàn)在急用房的事，商量一下。但不管怎么說(shuō)，一般二手房也是會(huì)有一到兩周的時(shí)間給舊房東搬家的。。。萬(wàn)事和為貴，協(xié)商就好了。

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• 問(wèn) 二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛
  答

  1、中介費(fèi)是中介公司的居間費(fèi)用，按中介協(xié)議，買(mǎi)賣(mài)雙方簽約即應(yīng)付居間服務(wù)費(fèi)；2、購(gòu)房合同如果有效，定金雙倍返還。3、對(duì)方違約應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，你作為守約方不應(yīng)承擔(dān)損失。建議協(xié)商不成，通過(guò)法律手段挽回經(jīng)濟(jì)損失。我的QQ：805912033

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• 問(wèn) 二手房交易糾紛如何避免? 二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛怎么避免？
  答

  購(gòu)買(mǎi)二手房的朋友們經(jīng)常會(huì)因?yàn)槭掷m(xù)復(fù)雜而出現(xiàn)各種各樣的糾紛，所以買(mǎi)房之前我們一定要做足功課，那么，在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候我們應(yīng)該如何避免這些糾紛呢？常見(jiàn)的二手房交易糾紛（一）買(mǎi)賣(mài)雙方缺乏誠(chéng)信，隱瞞真實(shí)信息導(dǎo)致糾紛當(dāng)事人為了促成交易，往往隱瞞真實(shí)信息，如房屋質(zhì)量問(wèn)題、居住環(huán)境問(wèn)題，在簽訂合同后另一方發(fā)現(xiàn)從而提起訴訟。對(duì)此，購(gòu)房者可以在購(gòu)房前向物業(yè)、鄰居、開(kāi)發(fā)商了解情況，**好到現(xiàn)場(chǎng)看房，并對(duì)可能出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題如何承擔(dān)作出約定。（二）房?jī)r(jià)變化快房屋價(jià)格上漲了，一方反悔，以種種借口不辦理過(guò)戶手續(xù)。房?jī)r(jià)上漲時(shí)，許多糾紛系賣(mài)房人在銷(xiāo)售房屋后，辦理過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)房屋價(jià)格又上漲了，于是導(dǎo)致反悔，以種種借口不辦理過(guò)戶手續(xù)，另一方起訴至法院。房?jī)r(jià)下跌時(shí)購(gòu)房人以種種理由要求解除合同退房。對(duì)此，購(gòu)房方不但要與賣(mài)房方簽訂合同，還要提前考慮房?jī)r(jià)上漲、下跌等因素約定好違約賠償責(zé)任，并在能夠辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)及時(shí)辦理，避免對(duì)方反悔。（三）中介機(jī)構(gòu)的不規(guī)范行為導(dǎo)致糾紛由于買(mǎi)賣(mài)雙方常常通過(guò)中介機(jī)構(gòu)建立聯(lián)系，進(jìn)行交易，而中介機(jī)構(gòu)本身的機(jī)制和人員素質(zhì)不一，常常在簽訂合同或辦理手續(xù)時(shí)出現(xiàn)問(wèn)題，甚至合同約定內(nèi)容與三方談判時(shí)表達(dá)的意思不一致，導(dǎo)致當(dāng)事人對(duì)合同履行內(nèi)容產(chǎn)生爭(zhēng)議，從而提起訴訟。為避免上述情況發(fā)生，買(mǎi)賣(mài)雙方在交易時(shí)應(yīng)當(dāng)選擇正規(guī)的中介機(jī)構(gòu)，交易前應(yīng)當(dāng)充分了解各種事項(xiàng)，并對(duì)雙方談定的內(nèi)容以書(shū)面形式約定好。（四）二手房交易手續(xù)復(fù)雜導(dǎo)致糾紛二手房交易手續(xù)復(fù)雜導(dǎo)致交易過(guò)程中雙方當(dāng)事人產(chǎn)生不信任，交易難以進(jìn)行。所以買(mǎi)賣(mài)雙方都要在交易時(shí)充分了解房屋買(mǎi)賣(mài)需要的各種手續(xù)，**好選擇專業(yè)人士提供法律意見(jiàn)，再慎重簽訂合同。（五）房屋產(chǎn)權(quán)登記制度不合理導(dǎo)致糾紛房屋產(chǎn)權(quán)登記制度不合理導(dǎo)致難以發(fā)現(xiàn)房屋共有人情況，引起共有人提起訴訟?，F(xiàn)行的房屋產(chǎn)權(quán)登記制度僅登記一名所有權(quán)人，在交易過(guò)程中，交易的另一方很難發(fā)現(xiàn)還有共有人，交易之后常有妻子或其他共有人提起訴訟主張買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的情況出現(xiàn)。對(duì)此，可以在簽訂合同時(shí)讓對(duì)方提供確保有權(quán)處分的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。總之，二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛不可輕視，我們要提前做好準(zhǔn)備避免糾紛發(fā)生。

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• 問(wèn) 二手房糾紛問(wèn)題！
  答

  只能通過(guò)法律手段了，房?jī)r(jià)上漲可以向法院申請(qǐng)要求賣(mài)方履行合同，遇這種事情直接找律師好了，別拖%7E

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• 問(wèn) 二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛
  答

  貸款的話 要等到年初才能放貸。

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